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#Einfamilienhaus #Vorsorge #Garten #Terrasse

RESERVIERT - Top-Wohnung mit Garten für Geldanleger!, Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge! Diese Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite, Geldanlage sowie hohe Wertsteigerung durch ihre ausgezeichnete Lage. Die Wohnanlage wurde 2015/2016 errichtet und befindet sich im Naherholungsgebiet Pichlingersee. Die angebotene Wohnung ist in einem Top Zustand. Der schön angelegte Garten und die Terrasse sorgen für Wertsteigerung. Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

RESERVIERT - Top-Wohnung mit Garten für Geldanleger!, Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge! Diese Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite, Geldanlage sowie hohe Wertsteigerung durch ihre ausgezeichnete Lage. Die Wohnanlage wurde 2015/2016 errichtet und befindet sich im Naherholungsgebiet Pichlingersee. Die angebotene Wohnung ist in einem Top Zustand. Der schön angelegte Garten und die Terrasse sorgen für Wertsteigerung. Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: toll Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - moderne Einbauküche - Fußbodenheizung - Fernwärme - Bad/WC getrennt - Wohnraumlüftung - Abstellraum - 2 Tiefgaragenplätze... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in der besten Lage von Linz mit Ausblick und Pool Mehr Bilder finden Sie bei uns auf der Homepage unter www.penz-immobilien.at Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Anwesen in bester Linzer Lage zu erwerben. Der gesamte Baukörper sitzt elegant am Hang und wurde der Sonne nach perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Morgen- und Abendstimmung sind garantiert! Der herrschaftliche Wohnbereich mit Kamin und Kachelofen öffnet sich auf eine große Terrasse, von welcher man einen Blick in die Ferne und über den Pool im wunderschön angelegten Garten genießt. Im Obergeschoß und auch mit südwestlichem Ausblick liegen die Schlafräume mit Bad und Schrankraum. Zusätzliche Gäste- und Arbeitsbereiche befinden sich im Untergeschoß, welches auch vom Garten zu erreichen ist. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nützen Gelegenheit hier etwas zu erwerben. Diese Lagen sind sehr rar und werden nur selten zum Verkauf angeboten. Lage: 4020 Linz Best Lage nicht einsehbar Süd West Ausrichtung ruhig erhaben grün zentral Ausstattung: Pool Doppelgarage Offener Kamin Kachelofen Pool... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Lust auf Stadtleben? Eine junge Familie will aufs Land. Vielleicht ist Ihnen Ihr Haus zu groß und der Garten zu aufwändig geworden. Renovierungen wollen Sie auch nicht mehr durchführen. Vielleicht ist Ihnen die Landwirtschaft zu mühsam geworden. Vielleicht wollen Sie wieder mehr das Stadtleben genießen und von einem Auto unabhängig sein. Vielleicht schätzen Sie in der Zukunft eine barrierefreie rollstuhlgerechte Wohnung. Vielleicht hätten Sie gerne niedriegere laufende Kosten. Vieleicht wollen Sie einfach auch nur öfter auf Reisen gehen und Ihre Wohnung mit einem guten Gefühl alleine lassen. Uns stört das nicht. Wir sind eine junge Familie und wollen mit unseren kleinen Kindern jetzt aufs Land, ein bißchen gärtnern,... Wir bieten: Eine großzügige behindertengerechte Stadtwohnung in der Nähe des botanischen Gartens mit privater Garage. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, wurde rollstuhlgerecht umgebaut und liegt direkt an einer Buslinie. Bad und WC wurden erneuert und die Loggia in einen Wintergarten umgebaut. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, verfügt über schöne Esche-Parkettböden, neutrale Fliesen und bedarf nur einer gewissen Modernisierung. Hervorzuheben sind die zentrale Lage zwischen Altstadt und Freinberg, die helle, freundliche Ausrichtung nach Osten und Westen, die niedrigen Betriebskosten (eigene Gasheizung) und der private Wohncharakter eines kleinen Mehrparteienhauses in einer locker verbauten Wohngegend. Wir suchen: Ein Haus oder ein Bauernsacherl im Umkreis von 30 km von Linz, bevorzugt mit öffentlicher Verkehrsanbindung. Wichtig wäre ein großer Garten, ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf stört uns nicht. Wie funktionierts: Wir lassen beide Objekte fair bewerten und bezahlen den Differenzbetrag. Auch eine Leibrentenvariante wäre möglich. Sonstiges: Kein Verkauf alleine. Wir könnten die Wohnung für Sie auch noch weiter renovieren / modernisieren. Die Dienstleistungen des Maklers werden von uns getragen! Bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer beantwortet werden. Vertraulichkeit ist selbstverständlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Oberösterreich, 1 Etagen... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schnörkellos, puristisch und doch auf ihre Art zeitlos klassisch präsentiert sich diese weiß strahlende, durchaus südlich anmutende Liegenschaft in einer der begehrtesten Top-Lagen von Linz. Mit drei Ebenen optimal in den Hang geschmiegt, ist hier eine maximale Ausnutzung der Flächen gegeben. Vorweg sei erwähnt, daß im Haus bereits ein Aufzug vorgesehen ist (Schacht), der alle Ebenen miteinander verbindet. Die Zufahrt mit Doppelgarage und äußerst großzügigem Vorplatz, sowie der repräsentative Haupteingang mit dem schönen Foyer, befindet sich im UG auf Straßenniveau. Ein schöner, ungewöhnlich breiter Treppenlauf zieht einen förmlich nach oben in das EG - die Wohn- und Garten-/Pool-Ebene. Diese besteht aus (fast) nur einem einzigen, großflächig verglasten Raum, der sich auf rd. 57 m² erstreckt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Lediglich ein Gästezimmer/Büro, das Gäste-WC, sowie die "Küche hinter der Küche" …die das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen lässt, sind geschlossene Räume. Der Innenraum geht (fast) nahtlos in den Außenwohnraum über, wodurch ein fantastisches Raumgefühl, geprägt von Licht und Weite, geboten wird, denn ca. 68 m² Terrassenfläche schließen direkt, umlaufend von Ost nach West an. Der Pool erstreckt sich vor der West-Terrasse und schafft neben Abkühlung auch stimmungsvolles Ambiente. Der Privatbereich befindet sich im OG: hier gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide ensuite, sowie eine dazwischen liegende Badeoase mit Doppelwaschtisch, Wanne und XL-Dusche; ein sep. WC ist selbstverständlich. Gut zu wissen: + B3 Architektur + Mauerwerk 50iger Ziegel + Heizung: Wärmepumpe mit 2 x Tiefenbohrung + Internorm-Fenster + Lift vorbereitet (Liftschacht) + Wohnebene - EG ca. 2,8 m Raumhöhe + Küche mit Wirschaftsküche ensuite + Elektr. Raffstores und Fliegengitter + Ost-, Süd- & West-Terrasse, ca. 68 m² + Pool ca. 3x8 m, Pooltechnik in der Garage + Gartenhütte + Großzügiger Vorplatz, ca. 4 Stellplätze + uneinsehbares Grundstück + Sackgassen-Endlage + U.e.a.m … eben ein neuwertiges Traum-Zuhause in TOP-Lage! Lage: Sackgassen-Endlage einer schönen, locker bebauten Wohnsiedlung…pures Land-Feeling … und trotzdem die Landeshauptstadt in unmittelbarer Nähe! Diese Liegenschaft gehört zu den Top-Adressen nördlich von Linz und genießt alles, was die Donau-Metropole in Petto hat: Restaurants, Kaffees, Bars, Shopping-Center, Ärzte, Schulen, Universitäten, u.v.m. Und das alles in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern. Direkt am Weg nach Hause liegt ein großer SPAR-Markt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 20 Min. zu Fuß entfernt. So erreichen Sie Linz Zentrum in ca. 33 Min. mit den Öffis / 12 Min. mit dem Auto, zum Flughafen Linz benötigen Sie ca. 35 Min. Zur nächsten Auffahrt auf die A7 sind Sie in ca. 5 km / 10 Min. Somit erreichen Sie Wien in ca. 2 h 15 Min., Salzburg in ca. 1 h 30 Min., Graz in ca. 2 h 20 Min. und München in ca. 3 h. Lassen Sie sich von Linz, der Umgebung & den vielen Möglichkeiten begeistern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROß ZÜGIGE PENTHOUSEWOHNUNG AM FROSCHBERG- TOP 5 UND TOP 6 Am Fuße des charmanten Linzer Froschberges, umgeben von viel Natur und dennoch mit bester Infrastruktur, entstehen hier 6 neue exklusive Wohnungen. Selbst im Standard werden diese exklusiven Wohnungen bestens ausgestattet und bieten vom Autoabstellplatz bis zum eigenen Garten mit großen Terrassen alles was das urbane Herz begehrt. Top 5 und Top 6 - DG/EP: Wohnnutzfläche ca. 195,14 m², Balkon ca. 30,08, Terrasse ca. 16,21 m², 1 Garagen und -3 Aussenstellplätze inkludiert. Eine Klimaanlage und die elektrische Beschattung bei Fenster und Terrassentüre sind im Gesamtpreis inkludiert. Nähere Beschreibungen sowie eine Ausstattungsliste entnehmen Sie bitte dem erweiterten Exposé. Für Investoren bzw. Vermieter gibt es günstige Preise aufgrund des Vorsteuerabzuges. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Manfred Just (Tel.: [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen bei dieser Vermittlungstätigkeit auf auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B Lage: Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ruhelage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE 3-ZIMMER DACHGESCHOSS/ EMPORE MIT BALKON UND TERRASSE AM FROSCHBERG- TOP 6 Am Fuße des charmanten Linzer Froschberges, umgeben von viel Natur und dennoch mit bester Infrastruktur, entstehen hier 6 neue exklusive Wohnungen. Selbst im Standard werden diese exklusiven Wohnungen bestens ausgestattet und bieten vom Autoabstellplatz bis zum eigenen Garten mit großen Terrassen alles was das urbane Herz begehrt. Top 6 - DG/EP: Wohnnutzfläche ca. 112,55 m², Balkon ca. 9,78, Terrasse ca. 16,21 m², 1 Garagen und -2 Aussenstellplätze inkludiert. Eine Klimaanlage und die elektrische Beschattung bei Fenster und Terrassentüre sind im Gesamtpreis inkludiert. Nähere Beschreibungen sowie eine Ausstattungsliste entnehmen Sie bitte dem erweiterten Exposé. Für Investoren bzw. Vermieter gibt es günstige Preise aufgrund des Vorsteuerabzuges. Anlegerpreis € 543.200,00 zuzüglich abzugsfähiger Vorsteuer von 20 % = € 651.840,00 Ein weiterer Grundriss mit ca. 83 m² steht zum Angebot. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Manfred Just (Tel.: [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen bei dieser Vermittlungstätigkeit auf auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B Lage: Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ruhelage... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Lage: Sie genießen mit dieser Wohnung eine Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung in Dornach, das zum Linzer Stadtteil St.Magdalena gehört. Ihnen präsentiert sich eine vorteilhafte Versorgung mit Geschäften sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Bereits nach etwa 5 Minuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bankfiliale und eine Apotheke. Das fußläufig etwa einen Kilometer entfernte Zentrum von Dornach bietet außerdem diverse Einzelhändler, Ordinationen, eine Postfiliale, Drogerien und Konditoreien. Auch die Versorgung mit Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen erweist sich als exzellent. In nur wenigen hundert Metern gelangen Sie zu mehreren Kindergärten, Volksschulen sowie einem Gymnasium. Insbesondere für Akademiker kann die Lage nur ideal sein, da nur 50 m weiter der Campus der Johannes Kepler Universität Linz zu finden ist. Die Stadtrandlage bietet genug Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in den umliegenden Wiesen und Feldern, das grüne Ufer der Donau finden Sie nach 7 Minuten mit dem Fahrrad. Den Pleschinger See erreichen Sie nach etwa 6 Minuten mit dem Rad. Für Sportaktivitäten finden Sie eine ASKÖ-Zentrale, ein Kletterzentrum sowie Fußball- und Badmintonvereine in der Umgebung. Weitere sportliche sowie gastronomische Aktivitäten finden Sie weiters in St.Magdalena. Mit dem Auto gelangen Sie bereits in 5 Minuten auf die Landesstraße 125 und die A7. Dank der Nähe zur Universität stehen Ihnen außerdem eine Bus- und eine Tramstation zur Verfügung. Ausstattung: + Vor wenigen Jahren völlig neu saniert + Alle Fenster mit Südausrichtung, Rollos und Fliegengittern + Südterrasse + Große Wiese zur Mitbenutzung + Moderne EBK + Modernes Bad mit Dusche und Wanne + Fußbodenheizung + Neue Böden, u.a. Holzparkett + Keller + Anrainerparken + Winterdienst und Hausreinigung Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Gesamtfläche: 93,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 4. OG Lage/Objekt: Nähe Landstraße Lage/Mietgegenstand: Diese charmante Wohnung befindet sich perfekter Lage und somit direkt im Ortszentrum von Linz. Die Landstraße, welche viele Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie-, sowie Geschäftsflächen bietet, ist im Umkreis angesiedelt und deckt viele Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben, alle Linzer Straßenbahnen (Linie 1,2,3,4 und die Pöstlingbergbahn), sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Ein Personenlift im Haus vorhanden. Vermittlungstyp: Mietwohnung, unbefristetes Mietverhältnis, Kündigung nach Ablauf des ersten Mietjahres zu jedem Monatsletzten, unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist möglich. Wohnnutzfläche: ca. 73,92 m² zzgl. Balkon ca. 8,17 m² Heizwärmebedarf: 28,3 kWh/m²a Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 08 liegt im 4. OG des Hauses und ist ca. 73,92 m² groß. Sie gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, AR, Wohn-/Esszimmer mit Küche und Schlafzimmer. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Zubehör: Balkon, Kellerabteil Nr. 08 Miete: Monatsmiete 561,79 € Betriebskosten Akonto 161,22 € Nettomonatsmiete inkl. BK 723,01 € Umsatzsteuer 10% 72,30 € Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt 795,31 € Energiekosten: Heizung und Strom werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Mietbeginn/Dauer: ab 01. September 2017, unbefristet Parkplatz: Parkmöglichkeiten: im Umkreis mittels Bewohnerparkkarte Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.390,00 (in Worten: zweitausenddreihundertneunzig) ist mittels Überweisung zu hinterlegen. Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, somit Euro 1.735,22 (in Worten: eintausendsiebenhundertfünfunddreißig Komma zweiundzwanzig). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idg F. Vergebührung: Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig € 309,27 Förderung: Die Wohnanlage wurde mit Fördermitteln des Landes OÖ errichtet, der künftige Mieter muss den Förderungslinien des Landes OÖ entsprechen. Wir informieren Sie gerne! KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: [Tel], [Email]ergiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 28,30... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Reihenhaus wurde vom britischen Stararchitekten Sir Richard Rogers (Centres Georges Pompidou/ Paris, millenium dome/London, Europäischer Gerichtshof für Menschenrechte/Straßburg) geplant. Die hohe architektonische Qualität zeigt sich schon beim großzügigen, zweigeschossigen Wintergarten, durch den man das Haus betritt. Das Drei-Raum-Reihenhaus ist exzellent konzipiert, es gibt nur sehr wenig Gangflächen, somit bleibt viel Platz für die Wohnräume. Das Haus ist durch die geschickte Grundrisslösung sehr flexibel zu nutzen und auch einfach und preiswert einzurichten. Der Garten liegt leicht erhöht über dem Zugangsweg. Die Nachbargebäude liegen für eine städtische Bebauung weit entfernt. Unter dem Reihenhaus befindet sich die Tiefgarage mit einem großzügigen PKW- Abstellplatz sowie einem Kellerraum. Lage: Das Reihenhaus ist sehr ruhig gelegen- in einer Sackgasse. Ideal ist die Anbindung an die Straßenbahn (Linie 2) mit der Station Solar City Zentrum, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt. Dort finden sich auch Geschäfte wie ein Sparmarkt, Trafik und Postpartner, Apotheke, Ärzte, 3 Gasthäuser, China Restaurant, ein Fitnessstudio sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt. Außerdem gibt es in der Solarcity eine Volksschule mit Hort sowie ein Gymnasium. Nur 300 Meter entfernt liegt der keine Weikerlsee, ein Naherholungs- und Baderefugium. Gleich anschließend befinden sich die weitläufigen, naturbelassenen Traunauen. Neben dem kleinen Weikerlsee gibt es noch den Sportpark mit einem weiteren Restaurant. Ausstattung: * Wintergarten * 3 Räume * Tiefgaragen-Abstellplatz * Kellerraum * Allgemeinräume: Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * 2 WC´s * Garten: 45 m² Zusatzinformationen: * Verfügbar ab 10. März 2020 * Das Reihenhaus wird bis auf die Einbauküche unmöbliert übergeben. * Privatverkauf, keine Maklergebühren! Kontakt: Ing. Johann Bohaumilitzky, Tel: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses etwa 1969 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus in gefragter Lage in Urfahr bietet mit insgesamt 5 Zimmern und separater Küche ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Keller des Hauses sind neben Technikbereich mit Heiztherme noch 2 Lagerräume und ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zu finden. Hier wäre dann entweder Platz für ein zusätzliches Büro, ein Atelier oder auch einen großen Freizeitraum. Im Erdgeschoss, das über eine zentrale Diele aufgeschlossen ist, finden sich Gästetoilette, Küche und der nach Süden hin in den Garten ausgerichtete Wohnessbereich. Letzterer ist großzügig, schön geschnitten und durch die großen Fenster mit Terrassentüre zur etwa 18 m² großen Terrasse hin auch recht hell. Über die Stiege kommt man ins Obergeschoss. Dort sind Badezimmer, ein direkt daran angrenzendes - kleines - Büro, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Letzteres bietet mit rund 16 m² viel Platz und ist daher sehr gut zu möblieren. Die beiden Kinderzimmer sind mit 10 m² und 12 m² von der Größe her angemessen. Durch die allenfalls mögliche Zusammenlegung von Badezimmer (wurde mit Dusche und Fußbodenheizung saniert) mit dem angrenzenden Büro könnte ein schöner, großer Sanitärbereich geschaffen werden. Die Toilette ist hier im Obergeschoss auch separat. Zwar sind die Energiewerte ? D, E, F und G? (Energieausweis mit HWB 139,2 und fGEE 2,83) aktuell nicht unbedingt hervorragend, aber diese könnte mit einigen nicht allzu kostenintensiven Verbesserungen durchaus deutlich gesenkt werden. Ebenso sinnvoll sind bei diesem Haus, das in gewissen Teilen bereits saniert wurde, noch einige zusätzliche Investitionen, insbesondere an den Oberflächen, wie Türen, Böden oder der Malerei. Die Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers etwa 2008 erneuert und es sind seit damals Kunststofffenster mit 3-fach Glas verbaut. Ebenso auffällig ist, dass die Fassade sehr gepflegt ist. Besonders schön ist der nach Süden hin ausgerichtete eigene Garten. Dieser ist hier groß genug, um allen, die gerne im Garten und im Grünen arbeiten und sich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner Wohnen im Grünen und doch in der Stadt Linz Neues ÖKOHAUS„Belagsfertig“ Großer Vorteil (Sichtschutz Wald und vorm Garten kann der Nachbar nicht bauen) daher ist diese Lage Geldanlage ! 1) Das Gebäude wurde als Niedrig-Energie-Haus errichtet. Bei der sonnendurchfluteten Wohnanlage mit Charme werden Wärme-, Schall-, und Brandschutz hoch geschrieben. "Rabmer Baumeister Bau in höchster Qualität" 2) Senftenbacher-Plan-Tonziegel 50cm (Made in Austria) mit Hanf-Isolierung außen (Wärme,- und Schallisolierung) 3) Die Trinkwasser-, und Stromversorung, sowie Abwasserentsorgung erfolgen durch das öffentliche Netz der Linz AG 4) Die Medienanschlüsse (Internetanschluss und Fernsehen) sind vorbereitet 5) Die Wärmeversorgung und Kühlung im Sommer erfolgen durch eine Luftwärmepumpe (diese ist sehr sparsam und es ist ein Günstigstrompreisvertrag mit der Linz AG vorhanden) 6) Fenster: Trocal Nr. 88 mit 3 Scheiben-Verglasung 0,6W/m2K- (Made in Austria) 7) Eingangstüre: Modell Thermo Antrazith (sehr hoher Dämmwert und Sicherheit) Innen-Türen in weiß sind bereitgestellt 8) Garten hat eine Breite von ca 8,5Meter und Länge von über 30m 9) Alle südlich und östlich ausgerichteten Fenster und Türen sind mit Sonnenschutz-Rollläden ausgestattet 10) Elektrische Beleuchtung (im Innen-, und Außenbereich) nach Erfordernis mit Bewegungsmeldern ausgestattet 11) alle Anschlüsse für Küchen und Badezimmer sind mit Warm-, und Kaltwasser sowie schallisolierten Ablaufleitungen ausgestattet 12) Elektroauto-Stromtankstelle vorgesehen 13) 2,12 KW Photovoltaik Anlage zur Stromversorgung und zum Tanken 14) Leerverrohrung für Sicherheitstechnik vorinstalliert 15) Elektroschläuche entlang der Mauern verlegt 16) Flächenheizungsrohre zum Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung Made in Austria) 17) Tondach Dachziegel Wienerberger (Made in Austria) + Wärmedämmisolierung Zellulose 30cm (Dachboden) 18) Dieser Hausanteil verfügt über eine Terrasse(Wasser und Abfluss für eine Sommerküche vorinstalliert) sowie einen Eigengarten 8,5Meter breit und über 30m lang mit romantischem Bacherl....kostenloser Gartenplan vorhanden! 19) sehr ruhige Lage mit 2 Loggias ist vorzufinden 20) 200 Liter Warmwasserspeicher (dieser wird von der PV Anlage mit ca 70-80% unterstützt ) 21) zwei PKW Abstellplätze möglich (einer ist fix beim Kaufpreis, zweiter Platz ist Pacht mit 25Euro) 22) Buseinstiegstelle ca. 350m entfernt (Zustiegmöglichkeit im 30 Minuten Takt) 23) Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe 24) Garten hat Sichtschutz, da im OG und DG kein Fenster Richtung Garten ist (Stauraumhütte für Fahrräder Winterreifen und Ski und Spielzeug ist inbegriffen) 25) Günstige Finanzierung mit der Raiffeisenbank möglich Gesundes Wohnen in 4030 Linz/Wambach: •Rundum „Natur pur" weg vom Stadtlärm und Stress.. •das Grundstück befindet sich auf einer energetisch sehr gut gelegenen Fläche - diese wurde auf Wasseradern und Erdstrahlen untersucht - Stromleitungen wurden entlang der Mauern verlegt, sodass kein Bett oder Sofa dadurch gestört wird •Atmungsaktive Innenputze/Farbe wie Aussenputz und Naturdämmung mit Hanf (Hanf sorgt für gutes Klima, Wärme und Schallschutz) - Ein Mauerwerk das Atmen kann •Granderwasserbelebungs-Anlage installiert •ruhiger Garten zum Entspannen (vorm Garten sind Bäume als Sichtschutz)... [Mehr]