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OK#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In absolut begehrter Aussichtslage am Graßnitzberg in der Südsteiermark befindet sich dieser charmante Bungalow in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer der schönsten Regionen der Südsteiermark. Umgeben von sanften Weinbergen und einer beeindruckenden Naturlandschaft genießen Sie hier unverbaubare Fernblicke, ganztägige Sonne sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das in den 1980er Jahren errichtete Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise mit 38er Ziegeln und charakteristischer Backsteinfassade ausgeführt und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur auf einer Ebene. Auf rund 170m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und direktem Bezug zur umliegenden Natur. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen, je nach Anspruch, auch attraktives Potenzial für eine stilvolle Modernisierung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt Zugang zu den Außenflächen, von denen sich ein atemberaubender Panoramablick über die südsteirische Hügellandschaft eröffnet. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.638m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Erholungssuchende oder individuelle Nutzungsideen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 65m² großen Keller, der vielseitig nutzbar ist, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für zusätzliche Funktionsräume. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus. Diese Immobilie vereint eine unverbaubare Aussichtslage und solide Bauqualität. Sie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort. Eine besondere Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen und die Südsteiermark in ihrer schönsten Form erleben möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8471 Graßnitzberg
€ 1.350.000,-
8471 Graßnitzberg / 150m²
€ 9.000,- / m²
#Terrasse #barrierefrei #ruhig
Es gibt Orte, die man nicht kauft. Man übernimmt sie. Stellen Sie sich einen Septemberabend am Graßnitzberg vor. Die Sonne sinkt Richtung Slowenien, die Rebzeilen unter Ihnen werden golden, dann kupfern. Auf dem Tisch ein Glas Sauvignon Blanc, gewachsen ein paar Schritte von hier. Über Ihnen die Weinlaube, unter Ihnen der Hang, vor Ihnen nichts als Hügel, Wald und Himmel. Und es ist still. So still, dass man die Grillen hört. Das ist dieses Haus. Seit Generationen kommen Menschen hierher, um genau diesen Moment zu erleben. Jetzt kann er Ihnen gehören. EIN HAUS, DAS SEIT 250 JAHREN GESCHICHTEN SAMMELT Der Kern des Hauses ist ein Winzer- und Presshaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Hier wurde gepresst, gekeltert, gefeiert, über Generationen, lange bevor irgendjemand von der Südsteirischen Weinstraße sprach. Das teilweise strohgedeckte Dach erzählt bis heute davon, und die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden gibt ihm sein unverwechselbares Gesicht. 2016 wurde das Haus umfassend revitalisiert, mit einem Grundsatz, der in jedem Raum spürbar ist: modern im Komfort, unangetastet im Charakter. Die Stube wurde dabei barrierefrei zugänglich gemacht. Nichts daran wirkt restauriert. Alles wirkt, als wäre es immer so gewesen. DIE STUBE: EIN RAUM, DEN MAN NICHT MEHR BAUEN KANN Rustikale Holzarchitektur, ein alter Kachelofen, Platz für 50 Menschen an langen Tischen. Bisher war das eine Gaststube. Für Sie wird es das Herz Ihres Hauses: der Raum für Winterabende am warmen Ofen, für das Weihnachtsessen mit der ganzen Familie, für den Geburtstag, zu dem endlich alle Platz haben. Solche Räume entstehen nicht am Reißbrett. Sie entstehen in 250 Jahren. DIE TERRASSE: DAS SCHÖNSTE WOHNZIMMER DER WEINSTRASSE Rund 200 bis 250 m² unter einer gewachsenen Weinlaube, mit Sonnensegel und Schank im Freien, mit Platz für 75 Gäste. Die Terrasse verbindet zwei Dinge, die man selten zusammen findet: Ruhe und Aussicht. Die Pyhrnautobahn ist in der Luftlinie nah und bringt Sie in einer knappen Dreiviertelstunde nach Graz. Auf der Terrasse hören Sie davon nichts: Das Haus liegt geschützt in einer Seitenstraße am Hügel, die Topografie schirmt den Verkehr ab. Was Sie hören: Wind in den Reben, ein Traktor in der Lese, abends die Grillen. Was Sie sehen: die südsteirischen Hügel, Weingarten an Weingarten, und am Horizont Slowenien. ERSTE REIHE. FÜR IMMER. Die Liegenschaft liegt am Rand des Baulands, darunter beginnt das Freiland mit seinen Weingärten. Das bedeutet zweierlei: Sie können hier bauen, und niemand kann Ihnen den Blick verbauen. An der Weinstraße ist das selten geworden. In dieser Lage ist es einzigartig. PLATZ FÜR EIN ZWEITES HAUS Ein großer Teil der 3.228 m² ist als Dorfgebiet gewidmet (Flächenwidmungsplan 1.0 der Marktgemeinde Straß, rechtskräftig seit 2023, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5). Das historische Haus bleibt, wie es ist. Daneben bleibt großzügig Raum für einen Neubau: • Ihr Zuhause mit Weitblick: ein zeitgemäßes Haus mit großen Glasflächen zum Weinberg, daneben das Presshaus für Gäste, Feste und Sommerabende. • Drei Generationen an einem Ort: Wohnen im Neubau, das Presshaus als Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt. • Ein Refugium für Freunde: Ihr Zuhause im Neubau, das Presshaus als Gästehaus am Weinberg. Art und Umfang eines Neubaus richten sich nach Widmung, Bebauungsdichte und den Vorgaben der Baubehörde. Wir empfehlen, Ihr Vorhaben vor dem Kauf mit der Gemeinde abzustimmen. IHR EIGENER WEIN, VOR IHRER EIGENEN TERRASSE Direkt an das Haus grenzt ein Weingarten mit rund einem Hektar. Er ist nicht Teil dieses Angebots, es besteht aber die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben. Dann gehört Ihnen nicht nur der Blick auf die Reben, sondern auch der Wein, der auf ihnen wächst. Am Graßnitzberg sind das Sorten wie Sauvignon Blanc, Morillon, Welschriesling und Gelber Muskateller. Ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Winzer aus der Nachbarschaft bewirtschaften lassen: Ihr Etikett, Ihr Jahrgang, Ihr Berg. Fläche und Konditionen auf Anfrage. Und auch auf der eigenen Liegenschaft ist am unteren Hang Platz für ein paar Rebzeilen, ganz ohne Zukauf. OFFEN GESAGT Die Buschenschankberechtigung ist an einen Weinbaubetrieb gebunden und geht mit dem Kauf nicht über. Sie kaufen ein historisches Winzerhaus mit Terrasse und Bauland, keinen laufenden Betrieb. Der angrenzende Weingarten ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sein Erwerb ist ein eigenes Rechtsgeschäft und unterliegt als landwirtschaftliche Fläche dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. Ein historisches Strohdach braucht Pflege. Wir sagen Ihnen gern, was das bedeutet. KOMMEN SIE AM SPÄTEN NACHMITTAG Dieses Haus verkauft sich nicht über Grundrisse, sondern über einen Moment: wenn die Sonne über den Weingärten steht und Sie verstehen, warum Menschen seit 250 Jahren hierher kommen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung zu dieser Stunde. Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan und Lageplan senden wir Ihnen gerne vorab. LAGE Graßnitzberg bei Spielfeld, Südsteirische Weinstraße. Das Haus liegt direkt am Wegenetz rund um Spielfeld: Vor der Haustür beginnen Weinwanderungen über den Graßnitzberg und Hochgraßnitzberg, zur Aussichtswarte am Platschberg an der slowenischen Grenze, oder durch die Weingärten nach Ehrenhausen. Renommierte Weingüter, Buschenschänken und Haubenküche liegen in der Nachbarschaft. Leibnitz erreichen Sie in rund einer Viertelstunde, Graz in einer knappen Dreiviertelstunde, und Maribor liegt näher als die steirische Landeshauptstadt. Ruhige Seitenstraße am Hügel, Südwestlage, Fernblick bis Slowenien. AUSSTATTUNG Historisches Winzer- und Presshaus (Kern Mitte 18. Jh.), teilweise strohgedeckt, 2016 revitalisiert · Stube mit Kachelofen und rustikaler Holzarchitektur, 50 Sitzplätze, barrierefrei zugänglich · Panoramaterrasse ca. 200–250 m² mit gewachsener Weinlaube, Sonnensegel und Außenschank, 75 Sitzplätze · Gastroküche · Baureserve im Dorfgebiet (Bebauungsdichte 0,2–0,5) · Freiland unterhalb, Blick dauerhaft frei · Fernblick bis Slowenien · angrenzender Weingarten (rund 1 ha) nicht im Kaufpreis enthalten, separat erwerbbar Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,5 (FWP 1.0 Straß, rechtskräftig seit 2023). Art und Umfang eines Neubaus nach Vorgaben der Baubehörde; Abstimmung vor Kauf empfohlen. Der angrenzende Weingarten mit rund einem Hektar ist nicht im Kaufpreis enthalten; es besteht die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben (eigenes Rechtsgeschäft, Stmk. Grundverkehrsgesetz). Konditionen auf Anfrage. Kaufpreis: 1.350.000 € (Verhandlungsbasis)... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8472 Graßnitzberg
8472 Graßnitzberg / 33,85m² / 1 Zimmer
€ 7.867,44 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives 1-Zimmer-Apartment inmitten der Südsteirischen Weinberge mit Wellness & Infinity-Pool! Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 1-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine stilvolle, moderne Einrichtung, die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt ins Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese ? ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau. Für zusätzlichen Komfort sorgen Liftzugang, eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein zugehöriger Autoabstellplatz. Der einladende Vorraum bildet den zentralen Zugang zu allen Bereichen dieser charmanten Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während ein separates WC zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Die separierte Küche ist praktisch gestaltet. Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich und bildet das Herzstück des Apartments und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Weitblick rundet dieses besond... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8472 Spielfeld
Wohnen wo andere Urlaub machen - Grundstücke am Graßnitzberg in ruhiger Lage zu verkaufen
€ 116.000,-
8472 Spielfeld / 537m²
€ 216,01 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie wollen wohnen wo andere Urlaub machen? Dann haben Sie die richtigen Grundstücke gefunden. Ein Baugrundstück mit einer Gesamtgrösse von ca. 537 m² GSt. Nr: 359/2 = ca. 537 m² Die Baudichte beträgt neu 0,2 - 0,4 lt. Beilage. Alle Anschlüsse, Wasser, Strom, Kanal sind direkt an der Grundstücksgrenze. In nur fünf bis zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Ort Ehrenhausen und Gamlitz. In drei Autominuten sind Sie auf der Autobahn. Die Weinstadt Leibnitz erreichen Sie in nur 15 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie in Straß in der Steiermark sowie in Vogau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8472 Graßnitzberg
8472 Graßnitzberg / 63,58m² / 3 Zimmer
€ 6.826,05 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives 3-Zimmer-Apartment inmitten der Südsteirischen Weinberge mit Wellness & Infinity-Pool! Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einer sensationellen Raumhöhe und eine stilvolle, moderne Einrichtung, die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt in die Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese ? ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Liftkomfort, ein Kellerabtteil, eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein fixer Autoabstellplatz. Das Apartment selbst verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone, die zum Verweilen und Genießen der traumhaften Aussicht einlädt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den durchdachten Grundriss. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und damit den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.... [Mehr]
Haus kaufen in 8472 Obegg
8472 Obegg / 82m²
€ 5.914,63 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Einzigartiges Anwesen in der Südsteiermark ? Weitblick, Natur & außergewöhnliches Entwicklungspotenzial! Ein Ort für Visionäre, Naturliebhaber und all jene, die nicht einfach nur ein Haus, sondern etwas Besonderes suchen. Inmitten der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Anwesen mit beeindruckendem Rundumblick, einem bestehenden Einfamilienhaus und insgesamt rund 52.344 m² Grund und Boden ? bestehend aus Wiesen, Weingärten und Wald. Hier erleben Sie die Südsteiermark von ihrer schönsten Seite. Sanfte Weinberge, weitläufige Wiesen, Wälder und ein nahezu grenzenloser Blick prägen das Landschaftsbild und verleihen der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter. Die ruhige, naturnahe Lage bietet einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gleichzeitig Raum für individuelle Zukunftspläne. Ein Haus mit Raum für neue Ideen! Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 82 m² Erdgeschoßfläche, einen ca. 70 m² großen, derzeit nicht ausgebauten Dachboden sowie rund 87 m² Kellerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Wohnfläche kann ? vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen ? deutlich erweitert bzw. in etwa verdoppelt werden. Ob modernes Landhaus, großzügiger Familiensitz oder persönlicher Rückzugsort ? hier können Wohnträume mit Weitblick entstehen. Ein zusätzliches landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Geräte, Lagerung oder weitere individuelle Ideen. Großzügige Flächen mit besonderem Charakter! Ein wesentlicher Bestandteil dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind die weitläufigen Grundstücksflächen: ca. 31.734 m² landwirtschaftliche Nutzfläche / Wiesen ca. 12.788 m² Weingärten ca. 7.822 m² Wald Die Fläche... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen
keine Angabe / 507m²
#Zinshaus
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zinshaus in attraktiver Innenstadtlage von Linz? Dann könnten Sie bei diesem Objekt aus der Jahrhundertwende genau richtig sein. Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellt eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren dar. Ebenso positiv zu erwähnen - diese Immobilie ist aktuell vollständig bestandsfrei! Für Investoren bedeutet das eine seltene Konstellation: Keine Mietbindungen. Keine Altverträge. Keine Verzögerungen. Errichtet um ca. 1900 und saniert in den Jahren 2001 bis 2003 präsentiert sich die Liegenschaft als typisches Stadthaus mit klar gegliederter Fassade und solider Massivbauweise. Die gewachsene Struktur, kombiniert mit der gefragten urbanen Lage, bietet eine stabile Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung. Objektdaten im Überblick: Geschosse: 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss Unterkellerung: voll unterkellert Die Nettonutzfläche dieses Objekts beträgt ca. 507 m², welche sich wie folgt aufteilt: - Wohnung 1: ca. 126 m² - Wohnung 2: ca. 125 m² - Wohnung 3: ca. 135 m² - Büro: ca. 68 m² - Galerie: ca. 53 m² Die Nettofläche der Kellerräumlichkeiten beträgt ca. 111 m², wodurch auch hier ausreichend Platz gegeben ist. Architektur & Substanz: Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Altbaucharakteristik mit massiver Bauweise und klar strukturierter Fassadengestaltung. Die solide Grundkonstruktion bildet eine hervorragende Basis für werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen. Die vorhandene Bausubstanz erlaubt eine schrittweise Modernisierung mit gleichzeitigem Erhalt des historischen Charmes - eine Kombination, die am Linzer Zinshausmarkt stark nachgefragt ist. Lage: Das Objekt liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig zu erreichen. Sowohl als Eigennutzung als auch zur Vermietung ist der Standort wirklich mehr als perfekt. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Anleger. Zusammenfassung: Ein charakterstarkes Stadthaus mit: • zentraler Linzer Lage • historischer Bausubstanz • klarer Wertsteigerungsperspektive • nachhaltigem Investmentprofil Eine Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial gleichermaßen schätzen und die nicht nur kaufen - sondern entwickeln wollen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4600 Wels
4600 Wels / 130m²
€ 6.615,38 / m²
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit interessanten Nutzungs-perspektiven. Errichtet um 1955, präsentiert es sich heute als solide Liegenschaft mit klarer Struktur: Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftsfläche von rund 135 m², diese ist ab 01.06.26 bestandsfrei. Großzügige Schaufensterflächen sichern Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil an dieser hochfrequentierten Kreuzungslage. Das Obergeschoß wird als Wohnetage genutzt und bietet fünf Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad sowie ein separates WC. Seit vielen Jahren werden die Räume erfolgreich an Studierende vermietet (befristet auf 3 Jahre) und erwirtschaften zusätzliche Mieterträge. Die direkte Lage gegenüber dem FH-Campus sorgt für konstant hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. In Summe umfasst das Objekt ca. 260 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 381 m². Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten im innerstädtischen Umfeld einen spürbaren Mehrwert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt (Bramac), der E-Schaltschrank in 2008 erneuert. Beheizt wird das Gebäude verlässlich mit Fernwärme. Darüber hinaus überzeugt die Liegenschaft durch Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschoße zulässig, das Dachgeschoß kann bis zu 100 % ausgebaut werden - optional mit Empore und Gaupen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsraum zu schaffen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Mit seiner Kombination aus verlässlicher Bestandssituation, prominenter Sichtbarkeit und Ausbauoptionen eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine zentrale Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Ob als Renditeobjekt, zur Eigennutzung oder für eine gezielte Weiterentwicklung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mitten in der Welser Innenstadt. Gut zu wissen: + Zentrale Lage mit sehr guter Frequenz + Direktes Umfeld FH Campus Wels + 2 Geschoße zzgl. Dachboden + EG: Geschäftsfläche, ca. 134,71 m² - Bestandsfrei ab 01.06.26 + OG: 5 Zimmer, 1 Gemeinschaftsbad & Küche, Einzel-Vermietung an Studenten, befristet 3 Jahre + UG: voll unterkellert + Doppelgarage, 4 Außen-Stellplätze + Dach neu eingedeckt in 2005 + E-Schaltschrank neu ca. 2008 + Ausbaupotential: max. 2 Vollgeschoße, Ausbau DG bis zu 100% zul., Empore bis 50% der DG-Fl., Gaupen erlaubt i.R.d. Vorgaben + Es gilt der Bebauungsplan 105/1.10 + Jahresnettomieteinnahme: ca. € 36.000.- (ohne Geschäft) + u.v.a.m … Frequenzstarker Standort mit Luft nach oben! Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Innenstadtlage von Wels und profitiert von einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und zählt im Zentralraum zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überregionale Bedeutung erlangt die Stadt insbesondere als Messe-Stadt, die mit internationalen Fach- und Publikumsmessen zu den wichtigsten Veranstaltungsorten Österreichs gehört. Genau gegenüber befindet sich der FH-Campus Wels, was die Lage sowohl für Studierende und Mitarbeiter als auch für Dienstleister im Umfeld besonders attraktiv macht. Ergänzend überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bus-BHF am Kaiser-Josef-Platz ist rd. 150m nah … für eine schnelle Verbindung zum Welser Hauptbahnhof. Für Fahrzeuge stehen in der Umgebung zahlreiche Kurzparkzonen und Parkhäuser zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Jahresparkkarten zu nutzen - ein Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die prominente Kreuzungslage, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. In Verbindung mit der hohen Frequenz durch Fußgänger und motorisierten Verkehr bietet sie optimale Voraussetzungen für Geschäftsräume mit starkem Auftritt im Stadtgeschehen. Wichtige Distanzen mit dem Auto: •Nächste Autobahnauffahrt Wels-West (A25 Richtung Linz / Voralpenkreuz): ca. 4 km / 7 min •Linz: ca. 32 km / 30 min •Voralpenkreuz (A1/A8/A9): ca. 28 km / 20 min •Wien: ca. 200 km / 2 h •Salzburg: ca. 115 km / 1 h 15 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4621 Rappersdorf
4621 Rappersdorf / 830m²
€ 818,07 / m²
Jetzt Besichtigungstermin buchen! Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Sipbachzell zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt im Mischbaugebiet mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.047 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 830m². Die Liegenschaft besteht aus einem Bauernhaus mit drei separaten Einheiten, einer Gewerbehalle sowie einem zusätzlichen kleinen Grundstück neben dem Haupthaus, das ebenfalls mit einem kleinen Haus und einem Pool bebaut ist. Sämtliche Einheiten sind bereits parifiziert, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zudem besteht die Möglichkeit eines Shared Deals, wodurch Kaufnebenkosten entsprechend optimiert werden können. Das Bauernhaus umfasst drei eigenständige Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Isolierputz angebracht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletheizung, Festbrennstoff und Solar, welche vor rund zehn Jahren ausgetauscht wurde. Weitere Teilsanierungen wurden vom Verkäufer vorgenommen. Das Objekt befindet sich jedoch nicht zur Gänze in saniertem Zustand und bietet insbesondere handwerklich begabten Käufern oder Investoren attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Gewerbehalle wird derzeit als LKW-Reparaturbetrieb genutzt und ist vermietet. Die Liegenschaft ist besonders interessant für Anleger, die ein Objekt mit bestehender Rendite suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Widmungslage. Wichtiger Hinweis: die Garage befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Nutzgrund und muss daher abgerissen werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Sipbachzell (Bezirk Wels-Land), in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Stadt Wels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Durch die Nähe zu Sattledt besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Westautobahn A1 sowie an die Innkreisautobahn A8. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 874m²
€ 1.487,41 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Das gegenständliche Stadthaus präsentiert sich als vielseitige und substanzstarke Liegenschaft mit klar strukturierter Aufteilung über mehrere Ebenen. Die Grundrisse zeigen ein durchdachtes Raumkonzept mit unterschiedlich großen Einheiten, das sowohl Wohn- als auch Büro- bzw. Mischnutzungen ermöglicht und damit eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die einzelnen Tops verfügen über gut proportionierte Grundrisse mit funktionalen Vorzimmern, getrennten Sanitärbereichen, eigenständigen Küchenlösungen sowie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Mehrere Einheiten sind als klassische Wohnungen konzipiert, andere eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Diese Mischung schafft eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und erhöht die langfristige Auslastung. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen: Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Wohnqualität deutlich - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Stadtlage. Die oberen Ebenen profitieren zusätzlich von guter Belichtung und angenehmen Raumhöhen, was die Attraktivität der Einheiten weiter erhöht. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl die getrennte Vermietung einzelner Einheiten als auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten innerhalb des Hauses. Ebenso ist eine Eigennutzung einzelner Tops bei gleichzeitiger Weitervermietung der übrigen Flächen problemlos möglich. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Einheiten. Es bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung, stabile Erträge sowie zukünftige Anpassungen an sich verändernde Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein ausführlicher Folder mit Angabe des Kaufpreises sowie aller Details, mit ausführlichen Fotos sowie allen Grundrissen der Wohnungen, Mietkurzübersicht und Rendite wird gerne auf Anfrage und vollständiger Angabe der erforderlichen Kontaktdaten übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Stadthaus in der Enge Gasse befindet sich in absoluter Bestlage der Steyrer Altstadt und zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Stadt. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite. Durch die fußläufige Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist diese Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen - darunter Singles, Paare, Studierende, Berufspendler, Mitarbeiter regionaler Betriebe sowie Personen, die bewusst urban und autofrei wohnen möchten. Dies führt erfahrungsgemäß zu einer sehr guten Auslastung und kurzen Leerstandszeiten. Steyr ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, insbesondere im Industrie-, Technologie- und Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Betrieben, Behörden und Bildungseinrichtungen stärkt die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum zusätzlich und macht die Enge Gasse zu einem bevorzugten Standort für langfristige Vermietungen ebenso wie für flexible Wohnkonzepte. Auch im Bereich der Kurz- und mittelfristigen Vermietung (z. B. für Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende oder temporäre Aufenthalte) bietet die zentrale Altstadtlage großes Potenzial. Die historische Umgebung, kombiniert mit moderner Infrastruktur, sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität und damit für sehr gute Auslastungsquoten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Bahnhof Steyr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B115 und der A1-Westautobahn erhöhen die Standortqualität zusätzlich und erweitern den potenziellen Mieterkreis auf Pendler aus dem Umland und dem Zentralraum Oberösterreich. Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Wohnqualität mit hervorragenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, stabiler Mietnachfrage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Stadthaus in der Enge Gasse zu einer besonders interessanten und zukunftssicheren Investitionsimmobilie mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung: Top 1 - Großzügige Wohnung mit flexibler Raumstruktur ca. 92,52 m² Top 1 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Über ein zentrales Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar. Der Wohn-/Essbereich sowie ein zusätzliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Familienwohnung, großzügiges Stadtapartment oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über praktische Nebenflächen (Speis). Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine hochwertige WG-Vermietung. Vermietungspotenzial: sehr gut, langfristig stabil Zielgruppe: Familien, Paare, WG Top 2 - Familien- oder WG-geeignete Wohnung mit Balkon ca. 105,07 m² Diese Einheit bietet eine großzügige und äußerst funktionale Aufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Mehrere Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ermöglichen sowohl klassische Familiennutzung als auch eine sehr gut funktionierende WG-Vermietung. Die klare Raumtrennung sorgt für Privatsphäre und hohe Alltagstauglichkeit. Vermietungspotenzial: sehr hoch Zielgruppe: Familien, Studierende, Wohngemeinschaften Top 5 - Moderne Wohnung mit Terrasse / Dachterrasse ca. 59,2 m² Top 5 ist eine kompakte, hochwertig nutzbare Einheit mit besonderem Mehrwert durch eine großzügige Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich direkt zur Freifläche und schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein separates WC, ein klar strukturierter Grundriss sowie die zusätzliche Außenfläche machen diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer oder qualitätsorientierte Mieter. Vermietungspotenzial: sehr gut Zielgruppe: Singles, Paare, Eigennutzer Top 7 - Büro- / Praxis- oder Atelierfläche ca. 61,92 m² Diese Einheit ist als Büro- bzw. Arbeitsfläche konzipiert und verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, eine Teeküche sowie ein separates WC. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Durch die Lage im Haus und die klare Trennung vom klassischen Wohnbereich eignet sich Top 7 ideal für gewerbliche Mieter oder als ergänzende Nutzung innerhalb eines gemischt genutzten Stadthauses. Vermietungspotenzial: stabil Zielgruppe: Freiberufler, Dienstleister, kleine Unternehmen Top 8 - Kompakte Wohnung / Studio (laut Grundriss: Wohn-/Schlafbereich, Bad) Diese Einheit bietet eine kompakte Wohnlösung mit klarer Raumstruktur. Der offene Wohn-/Schlafbereich wird durch ein separates Badezimmer ergänzt. Aufgrund der Größe und einfachen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für Singles, Studierende oder als Startwohnung. Vermietungspotenzial: sehr gut, kurze Leerstände Zielgruppe: Singles, Studierende, Pendler... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4463 Großraming
4463 Großraming / 540m² / 8 Zimmer
€ 1.092,59 / m²
#Terrasse
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1370) in 4463 Großraming begeistert Liebhaber von Geschichte, Gastlichkeit und besonderen Konzepten. Direkter Ennszugang mit eigenem Bootssteg schafft echtes Lebensgefühl. Festsaal, zahlreiche Stuben, Weinkeller und beeindruckende historische Räume bieten Platz für Veranstaltungen, Gastronomie, Atelier oder Wohnen mit Charakter. Außen warten Salettl, Terrasse und historischer Troadkasten ( 150m² ) auf einem 1.867 m² Grundstück. PV-Genehmigung vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - historisches Gebäude aus ca. 1370, Denkmalgeschützt - direkter Zugang zur Enns mit eigenem Bootssteg - vielseitiges Nutzungskonzept - beeindruckende historische Räume - großer Festsaal und zahlreiche zusätzliche Stuben - ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial - Weinkeller für besondere Veranstaltungen - Außenbereich mit Salettl, Terrasse & historischem Troadkasten - g Großzügiges Grundstück mit ca. 1.867 Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1370) in 4463 Großraming begeistert Liebhaber von Geschichte, Gastlichkeit und besonderen Konzepten. Direkter Ennszugang mit eigenem Bootssteg schafft echtes Lebensgefühl. Festsaal, zahlreiche Stuben, Weinkeller und beeindruckende historische Räume bieten Platz für Veranstaltungen, Gastronomie, Atelier oder Wohnen mit Charakter. Außen warten Salettl, Terrasse und historischer Troadkasten ( 150m² ) auf einem 1.867 m² Grundstück. PV-Genehmigung vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - historisches Gebäude aus ca. 1370, Denkmalgeschützt - direkter Zugang zur Enns mit eigenem Bootssteg - vielseitiges Nutzungskonzept - beeindruckende historische Räume - großer Festsaal und zahlreiche zusätzliche Stuben - ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial - Weinkeller für besondere Veranstaltungen - Außenbereich mit Salettl, Terrasse & historischem Troadkasten - g Großzügiges Grundstück mit ca. 1.867 m² - Genehmigung f. PV bereits vorliegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Almkogel und Schieferstein befinden sich in der Umgebung... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 430m² / 13 Zimmer
#Terrasse
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Villach-Auen bietet Raum für große Pläne: 13 Zimmer auf 430 m², davon 214 m² Büro und 216 m² Wohnen. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien, die Arbeiten und Leben stilvoll verbinden möchten. Das großzügige 1.739 m² Grundstück lädt zum Durchatmen ein. Zwei Eingänge, Lagerfläche, großes Carport und Top-Infrastruktur in ruhiger Außenlage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gewerblich wie auch privat nutzbar - 214m² Bürofläche und 216 m² Wohnfläche - sehr schönes und großzügiges Grundstück - Toplage im Außenbezirk von der Stadt Villach - großes Carport - Lagerfläche - zwei Eingänge - sehr gute Infrastruktur - sehr große Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitie Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Villach-Auen bietet Raum für große Pläne: 13 Zimmer auf 430 m², davon 214 m² Büro und 216 m² Wohnen. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien, die Arbeiten und Leben stilvoll verbinden möchten. Das großzügige 1.739 m² Grundstück lädt zum Durchatmen ein. Zwei Eingänge, Lagerfläche, großes Carport und Top-Infrastruktur in ruhiger Außenlage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gewerblich wie auch privat nutzbar - 214m² Bürofläche und 216 m² Wohnfläche - sehr schönes und großzügiges Grundstück - Toplage im Außenbezirk von der Stadt Villach - großes Carport - Lagerfläche - zwei Eingänge - sehr gute Infrastruktur - sehr große Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Gut... [Mehr]
