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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 119,04m² / 4 Zimmer
€ 5.838,37 / m²
#Terrasse #ruhig
Exklusive Terrassenwohnung in Neuwaldegg – Wohnen im Grünen mit außergewöhnlichem Freizeitwert - Familientraum In einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Wiens – im grünen Neuwaldegg (17. Bezirk) – gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft verbindet diese Immobilie Ruhe, Erholung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Das Wohnhaus besticht durch ein weitläufiges, privates Waldgrundstück, das den Bewohnern zur Verfügung steht, sowie durch exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen großen Pool, eine Sauna und weitere Annehmlichkeiten – ein echtes Wohnrefugium mit Urlaubscharakter. Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnnutzfläche von knapp 120 m² und überzeugt durch eine sehr gute, durchdachte Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 56 m², die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und auf derselben Ebene liegt – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der umliegenden Natur. Zusätzlich stehen auf der gleichen Wohnebene einen großen Abstellraum mit ca. 18,35 m² zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von 197,40 m², die in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Die Wohnung befindet sich in einer guten baulichen Substanz und überzeugt durch eine äußerst gelungene, zeitlose Raumaufteilung. Lediglich die Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Design- und Wohnansprüchen, wodurch sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten – wie etwa der Erneuerung von Böden, Fliesen und kleineren Details – ein modernes und individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Grundstruktur der Wohnung bietet dafür eine hervorragende Basis. Angesichts der herausragenden Lage, des einzigartigen Waldgrundstücks und des außergewöhnlichen Freizeitangebots handelt es sich um ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Großzügigkeit schätzen – und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 147,00 HWB Klasse: D... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 115,46m² / 5 Zimmer
#Büro
Dieses sehr gut und flexibel aufgeteilte Büro befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines einem gepflegten Neubau in Dornbach, ideal für Unternehmer mit einem Nahebezug zu Neuwaldegg, Dornbach und Pötzleinsdorf. Es ist sofort beziehbar. Aufteilung: zentraler Vorraum Büroraum, ideal als Rezeption/für Assistenzgroßes Büro/Besprechungszimmer3 weitere Büroräume Das Büro ist mit dem Lift erreichbar, einer der Räume ist klimatisiert und bietet sich als Serverraum an. Das aktuelle Akonto für Heizung beträgt EUR 200 netto pro Monat. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und hübsche Lokale/Heurige sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 43 (1. Bezirk/Schottentor in 20 Minuten), sowie die Buslinie 44A (Wienerwald, Mitterberg) ideal gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1170 Wien
Exklusive Terrassen-Maisonette in Neuwaldegg | Eigener Aufgang | Garage mit E-Ladestation
€ 1.050.000,-
1170 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 8.750,- / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss‑Maisonette befindet sich in begehrter Grünruhelage von Neuwaldegg, einer der exklusivsten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Anlage liegt leicht zurückversetzt von der Straße und bietet einen direkten Zugang zur Schwarzenbergallee – mit unmittelbarer Anbindung an den Wienerwald. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über einen eigenen, privaten Aufgang erreichbar, der bewusst getrennt von der allgemeinen Erschließung geführt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Lift ist in der Wohnanlage vorhanden, erschließt jedoch nicht den privaten Wohnungszugang. Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Hausfrequenz: In dieser Stiege befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges, fast hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Maisonette‑Aufteilung, hochwertige Materialien sowie eine sonnige Terrasse mit Grünblick machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Garagenplatz mit privilegierter Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie der direkte interne Zugang von der Garage in die Wohnung runden dieses Angebot ab. Lage: Wohnlage – Neuwaldegg Neuwaldegg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen. Einkaufsmöglichkeiten • Nahversorger und Bäckereien im Umkreis von Dornbach und Hernals • Supermärkte und Apotheken entlang der Hernalser Hauptstraße • Wochenmärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung • Größere Einkaufsmöglichkeiten Richtung Elterleinplatz oder Gersthof Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinie 43: Direkte Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt • Buslinie 43A: Anbindung Richtung Neuwaldegg, Marswiese und Neustift am Walde • Schnelle Autofahrt Richtung Innenstadt und zu den westlichen Bezirken • Gute Anbindung an Rad‑ und Spazierwege Freizeit & Erholung • Schwarzenbergpark direkt vor der Tür • Wienerwald‑Zugänge für Spaziergänge, Jogging und Radtouren • Marswiese (Sport‑ und Freizeitareal) in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Heurige und Gastronomiebetriebe in Neuwaldegg, Neustift und Grinzing • Hoher Naherholungswert bei gleichzeitig guter Stadtnähe Sonstiges: Monatliche Kosten: € 655,85 (inkl. Betriebskosten, Rücklagen, Heizung & Warmwasser) Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es ist kein Makler involviert, daher fällt keine Käuferprovision an.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Schwarzenbergpark / 62,05m² / 2 Zimmer
€ 4.512,49 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Hernals präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und einer ca. 7,73m2 großen Loggia als wahres Wohlfühl-Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Neuwaldegg, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Adresse am Stadtrand von Wien. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Pool, eine Sauna sowie gepflegte Grünflächen ? ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für erholsame freie Tage zu Hause. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (komplett uneinsichtig, ruhig & waldseitig) und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Abstellnische - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - separates WC - Küche - Wohnzimmer - Loggia mit Blick ins Grüne Lage & Umgebung: Neuwaldegg liegt im grünen Teil von Wien-Hernals (1170) ? bekannt für seine hohe Lebensqualität, dem nahegelegenen Wienerwald und vielfältigen Freizeit-und Erholungsräumen. Die Wohnlage kombiniert Ruhe und Natur mit städtischem Komfort: - Straßenbahnlinie 43 in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindung in die Innenstadt - Supermärkte, Cafés und Nahversorger in fußläufiger Entfernung - Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung - Schwarzenbergpark praktisch vor der Haustüre, zahlreiche Wander- und Radwege als Freizeitmöglichkeiten, Buslinie 43 zum Cobenzl Highlights dieses Angebots im Überblick: - Tolle Lage in Neuwaldegg: Das beste aus 2 Welten zwischen Natur und Stadt - Private Loggia am Waldesrand - Tolle, gepflegte Anlage mit Gemeinschaftspool und - Sauna - Modernisiertes Gebäude mit Thermofassade für geringere Heizkosten - Gas-Zentralheizung (KEINE THERME!) Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effizie... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 41,75m² / 1 Zimmer
€ 5.485,03 / m²
#ruhig
Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular! Herzlichen Dank! *************************************Liegenschaft. Zur Verkauf gelangt eine gepflegte Einzelraumwohnung nahe dem Schafbergbad, welche im Februar 2024 auf 5 Jahre befristet vermietet wurde (Nettomietzins € 500,-). Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Bad, eine Küchenzeile und einen Wohnraum - das WC befindet sich im Bad. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Spüle ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Lage / Infrastruktur. Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet sowohl eine Grünlage als auch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Station Neuwaldegg der Straßenbahnlinie 43. Mit der Linie 43 erreichen Sie binnen 15 Minuten die U6. Mit der Straßenbahn können Sie in 7 Minuten die S-Bahn (S 45) Station Hernals erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Restaurants befinden sich 2 Minuten Fußweg entfernt. Außerdem sind Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten und das Krankenhaus "Göttliches Heilland" in wenigen Minuten zu erreichen. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zum großen Schwarzenbergpark, dem Neuwaldegger Bad sowie die ruhige Lage aus.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.***************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 106,1m² / 4 Zimmer
€ 6.116,87 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Wohnhighlight mit durchdachtem Grundriss Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl – perfekt für den Familienalltag. LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALDDie Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk. Diese besondere Lage vereint: Naturnähe und Ruhe Hohe Lebensqualität Sehr gute Anbindung in die Innenstadt Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. VERKEHRSANBINDUNGÖffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) → ca. 5–7 Gehminuten → direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten Straßenbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) → ca. 6–8 Gehminuten Bus 44A (Hernals – Schafberg) → ca. 4–6 Gehminuten U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) → erreichbar in ca. 10–15 Minuten Mit dem Auto Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15–20 Minuten Gürtel: ca. 5 Minuten Wienerwald: ca. 10–15 Minuten FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜRDie Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Freibad direkt vor der Haustüre – ideal für heiße Sommertage Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich – ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNGSupermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 5–10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe FAMILIENFREUNDLICHES UMFELDKindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität IHR MEHRWERTTeilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden) Perfekter Grundriss für Familien Heller Wohnbereich mit Loggia Ruhiger Grünblick Freibad direkt vor der Haustüre Top-Lage in Neuwaldegg Hervorragende öffentliche Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Hoher Freizeit- und Erholungswert FAZITDiese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grüne, das Freibad direkt vor der Tür sowie die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Umbauzustand zeigen. KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 649.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 41,77m² / 1 Zimmer
€ 5.264,54 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sehr gut gelegene und attraktive Wohnung in Neuwaldegg, inklusive Garage! Bis 2027 vermietet - freier Hauptmietzins! - Toprenditemöglichkeit! Highlights: sehr gute Lage am Beginn Neuwaldeggs Anbindung sowohl Richtung City als auch an alle Naherholungsgebiete ( Schwarzenbergpark, Wienerwald,...) Garage inkludiert ! gepflegtes Haus BJ 1999freier HMZ bei Vermietung Details: Wohnfläche: ca. 42 m² 1 Zimmer 30m² (teilbar) Vorraum mit kleiner, offener Küche Bad / WC Personenaufzug Kellerabteil Garage (mit großzügiger Einfahrt) monatliche Netto-Kosten: Betriebskosten: €128,90/Monat Netto Heizkosten: € 37,42/Monat Netto Warmwasser: € 22,87/Monat Reparaturrücklage: € 46,99/Monat GARAGE: € 35,15/Monat Kaufpreis: 219.900,- €Nebenkosten: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6241 Radfeld
Neubau Gartenwohnung in Radfeld zu verkaufen
€ 429.000,-
6241 Radfeld / 82,29m² / 2 Zimmer
€ 5.213,27 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusiv und neu bei SH-Immobilien GmbH - Neubau Gartenwohnung in Radfeld zu verkaufen Zum Verkauf steht eine attraktive Gartenwohnung in Radfeld mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume mit modernem und hellem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist die überdachte Terrasse mit ca. 16 m² sowie der südwestlich ausgerichtete, private Garten mit ca. 52 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse unterstreicht das moderne Wohngefühl und bildet gemeinsam mit Garten und Terrasse das Herzstück dieser Immobilie. Im ursprünglichen Plan waren drei bis vier Zimmer vorgesehen. Das Zimmer neben dem Schlafzimmer wurde in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt. Zudem wurde das ursprünglich geplante dritte Zimmer geöffnet und in den Wohnbereich integriert, wodurch eine besonders großzügige vollausgestattete Wohnküche (Küche inkl. Markengeräten bereits im Kaufpreis enthalten) entstanden ist. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne sowie einer begehbaren, ebenerdigen Dusche besonderen Wohlfühlkomfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie einen weiteren praktischen Abstellraum bzw. eine Speis (inkl. Waschmaschinenabschluss - für Waschmaschine und Trockner) innerhalb der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Gartenwohnung. Im Kaufpreis inkludiert sind bereits ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten und garantiert dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug sowie ein Keller sind nicht vorhanden. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt und ist nach Absprache voraussichtlich ab Herbst 2027 bezugsfrei. Mit geringem Aufwand lässt sich die Gartenwohnung wieder in eine 3 bis 4-Zimmer-Wohnung umgestalten, sodass zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden können. Eine Freizeitwohnsitzwidmung bzw. Nutzung ist nicht möglich. Für weitere Fragen zu dieser wunderschönen Gartenwohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen: Sebastian Haberl[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Halle / Lager / Produktion mieten in 1170 Wien
1170 Wien
#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199? brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at |... [Mehr]
Immobilie mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199€ brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals , einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe , die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien , darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen , die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone , wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald ) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199€ brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 108,03m² / 4 Zimmer
€ 4.997,69 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel natürliches Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen. Durch die umfassende Renovierung sowie die absolute Ruhelage wird ein äußerst komfortabler Wohnraum geschaffen. Keyfacts im Überblick: Ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Loggia Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar - keine Durchgangszimmer! Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren umfassend renoviert: Böden (Echtholzparkett), Bad und WC, Küche, Fenster (Kunststoff-Alu, 3-fach verglast), Elektrik. Die Wohnung präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand. Küche, Bad und WC wurden zudem neu gefliest Beheizung über moderne Gaszentralheizung (2022 instandgesetzt). Zusätzlich ist in der Wohnung ein Kaminanschluss vorhanden. Viel natürliches Tageslicht durch große Fensterflächen Trockenes Kellerabteil vorhanden (Keller auf Erdgeschoss-Niveau, das Erdgeschoss entspricht dem 1. Obergeschoss.) Durch die erhöhte Lage des Erdgeschosses ist Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnanlage ist in mehrere Häuser unterteilt, wodurch sich ein angenehmer Vorstadt-Charakter ergibt. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer3 Schlafzimmer / Büros, je nach persönlicher Nutzung Separate Einbauküche Modernes Bad mit Badewanne und WCZweites, separates WCAbstellraum Begehbarer Schrankraum bzw. zweiter Abstellraum Darüber hinaus sind folgende Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden: Waschküche inkl. Trockenraum Fahrradraum Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch Zusätzlich großer Gemeinschaftsraum im Nebenhaus (ca. 200 m²) Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 10.000 m²Fazit Eine gepflegte, kürzlich renovierte Wohnung mit großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Loggia, moderner Ausstattung und weitläufigen Gemeinschaftsflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 539.900 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
