Suchergebnisse für "hagenbrunn kaufen"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

"DAS LETZTE SEINER ART- BAUGRUND IN HAGENBRUNN!" Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um einen seltenen großvolumigen Grund in Veiglberg- Hagenbrunn. Am Grundstück steht ein älteres kleines Haus - Bungalow (Abbruchhaus). Die Liegenschaft besticht mit seinem Hang & traumhaften Weitblick ins Grüne. Die Lage vermittelt einen angenehmen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Weitblick & Natur. Bebauung: - Dieses Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca.2956m², davon sind ca.665m² Bau- und ca.2291m² Grünland - 30 % bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II - Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Parkplätze auf Eigengrund vorzusehen - Hanglage - Optimal für eine Villa oder 1 Doppelhaus Lage: Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Kaufpreis auf Anfrage... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

3 ebene aneinanderliegende GEWERBEBAUGRÜNDE im Industriegebiet HAGENBRUNN im Weinviertel. 4.155 m2 3.719 m2 2.559 m2 gesamt 10.433 m2 Die Grundstücke sind im Ganzen für 220, - Euro/m2 zu erwerben oder um 1, - Euro/m2 netto zu mieten. Die Zufahrt erfolgt über eine 10 m breite Straße, welche von der Gemeinde noch errichtet wird. Gesamtmaß ca. 150x72 m Widmung: Betriebsgebiet, BKII, 80% verbaubar, offen oder gekuppelte Bauweise Die Grundstücke befinden sich im Industriegebiet HAGENBRUNN, welches seit ca. 2 Jahren einen enormen Wachstumsschub durch das in unmittelbarer Nähe befindliche Shoppingcenter G3 erlebt. Handels-, Verkaufs- und Produktionsbetriebe haben Ihren Standort im Industriegebiet, die überwiegende Mehrzahl sind Klein- und Mittelbetriebe bis 50 Mitarbeiter. Das Shoppingcenter G3 bedeutet für die Mitarbeiter der angesiedelten Unternehmen eine wesentliche Erleichterung der zu erledigenden Einkäufe, es bietet eine breite Palette an Geschäften und Supermärkten. Das Zentrum von Hagenbrunn ist für seine Heurigen und Buschenschanken bekannt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die nächste Autobahnabfahrt (S1 und A5) Knoten Eibesbrunn ÖBB Linienbusse Aufschließungsabgabe (ca. 35, -/m2) und Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Aufschließungsabgabe ist nur im Falle einer Bebauung zu entrichten. Anschlusskosten sind bei den jeweiligen Betreibern (Strom, Wasser, Kanal), je nachdem welche Anschlüsse Sie benötigen, zu entrichten. Der Kaufpreis für diese Grundstücke beträgt 220, - Euro pro m2 Eine Anmietung für 1, - Euro netto pro m2 ist auch möglich. Ihre Sabine Kolb [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 00 k WH/qm/Jahr Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Verkauf - für Unternehmen - gelangt ein 5 Zimmerhaus in Hagenbrunn. Das ca. 122 m² große Objekt gliedert sich in: EG: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 2 Zimmer (mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse), Wohnküche (mit Einbauküche) OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WCKeller: Vollkeller mit Garage Die Liegenschaft kann nur an Unternehmen verkauft werden! Das Haus befindet sich in einem Gewerbegebiet in Hagenbrunn - wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt eine ca. 13.553 m² große, unbebaute Liegenschaft in Hagenbrunn zwischen dem Industriegebiet Hagenbrunn und Seyring sowie unmittelbar beim Shoppingcenter G3 Gerasdorf bei Wien.ca. 3.800 m²ca. 4.793 m²ca. 4.960 m²Kaufpreis €/m² 170, Die Grundstücke haben die Bauland Widmung "BB" (Betriebsgebiet), Bauklasse 2, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Bebauungsdichte von 80%. Eine breite Zufahrtsstraße wird von der Gemeinde noch errichtet. Weitere Details auf Anfrage. Verkehrsanbindung: Bei S1 & A5 Knoten Postbus-Linien 1010 (431), 1012 (431) sowie die Dr.-Richard- Linien 7552, 426, 420 und der G3-Shuttelbus Sonstiges: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Zweifamilienhaus, 327m² Grundfläche, Wfl. ca.157m2; 6 Zimmer mit Küche, Bad inkl. Toilette, Abstellzimmer und Keller Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in 2102 Hagenbrunn zum Verkauf anbieten. Die Räumlichkeiten der Liegenschaft teilen sich folgendermaßen auf: 6 Zimmer aufgeteilt auf 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils einer modernen Küche Abstellzimmer Keller Badezimmer inkl. WC, Dusche und Badewanneund 3 Abstellplätzen AUSSTATTUNG - RESÜMEE: Das Haus wird mit einer Gaskombitherme beheizt. Fußbodenheizung. Zwei baulich verbundene Wohneinheiten. LAGE: Der Standort der Liegenschaft ist in 2102 Hagenbrunn. Es ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Als typischer Weinviertler Heurigenort in unmittelbarer Nähe Wiens zieht Hagenbrunn viele Besucher an. Neben den Heurigen ist dabei auch der Bisamberg für Wanderer und Radfahrer ein attraktives Ausflugsziel. PREISE: Kaufpreis: EUR 699.500,- Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaus-Hälfte in Baumeisterqualität - energieeffiziente Luftwärmepumpe Ziegelmassivbau mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort In der Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn in Niederösterreich entsteht dieses interessante Familienprojekt mit 4 Wohneinheiten - je 2 Doppelhäuser - mit exklusivem Blick in die Weingärten. Alle Doppelhäuser liegen südlich ausgerichtet. Hagenbrunn im Bezirk Norneuburg gelegen, ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern und vorallem durch seine Heurigen und Weingüter bekannt. Die Entfernung bis zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 14 km. Wohnen am Veiglberg - ländliches Familienidyll in absoluter Ruhelage im Speckgürtel von Wien Die Fertigstellung ist bereits für Frühsommer 2023 geplant. Bestens durchdachte Grundrisse in allen Ebenen Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen sensationellen Weitblick auf den Weinberg und direkten Ausgang in den eigenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie noch ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Das Obergeschoß ist nur für den Nachwuchs gedacht. Die eigene Wohnebene erfreut die Kinder und bietet enorme Lebensqualität für die ganze Familie. 2 tolle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Kinderbadezimmer lassen alle Herzen höher schlagen. Es entsteht maximale Staufläche für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne rundet die perfekte Nutzung ab. Exklusive Privatsphäre finden die Eltern im ausgebauten Dachgeschoß mit geräumigem Schlafbereich, anschließendem Bad mit Fenster und dem Highlight, der Terrasse mit sensationellem Blick. Einen Hauch von Luxus bieten die beiden Tageslichtbäder. Genießen Sie hervorragende Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Eigenanbau oder als Spielfeld für die Kinder. Das Kellergeschoss bietet viel Platz, Sie finden hier einen Technikraum mit ca. 11 m², einen Abstellraum mit ca. 5 m² sowie einen 30 m² Bereich, der als Hobbyraum oder Office Home wunderbar genutzt werden kann. Qualität für hohe Ansprüche - Baumeisterqualität - Ziegelmassivbau - Vollwärmeschutzfassade - Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in EG und OG - Handtuchheizkörper in den Bädern - Raffstores elektrisch steuerbar in den Wohn- und Schlafräumen - Eigengarten - 2 Stellplätze - 3-fach verglaste Fenster - Telekommunikations-Infrastruktur: Leerverrohrung für Internet, TV, Telefon Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Energiezufuhr - Luft-Wasser-Wärmepumpe für jede Doppelhaus-Hälfte - Erzeugung von Warmwasser für die Heizung sowie Brauchwasser - Verbrauchszähler je Wohneinheit - Warmwasseraufbereitung im Technikraum im UG - Stromversorgung und Zähler für jede Wohneinheit separat Öffentliche Anbindung im Ort mit der Autobuslinie 853 In Hagenbrunn gibt es Nahversorger, 2 Kindergärten, Volksschule, Musikschule Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnfläche: ca. 160,00 m² Gesamt Grundstücksfläche ca. 311,00 m² Gesamtkaufpreis 578.000,00 Euro Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Energieausweis wird nachgereicht „Diese besondere Immobilie befindet sich in bester sonniger Lage in einer sehr guten Wohngegend unweit von Wien entfernt. Auf dem Baugrund auf dem die Doppelhaushälfte errichtet wurde ist Wohnungseigentum begründet worden und eine Grundstücksteilung der Fläche erfolgte jeweils zur Hälfte. Es wurde ein Elk-Haus in holzriegelbauweise 1996 Baubewilligt und im nächsten Jahr plangemäß fertiggestellt. Die Eindeckung des Daches wurde mit hochwertigem Pramac Dach Ziegel versehen und für die Fenster eine dreifachverglaste Ausführung von Professionisten eingebaut. Die Liegenschaft ist mit dem Auto sehr gut durch eine leicht Bergab führende Abfahrt in die hauseigene Garage bequem fahrend erreichbar. Vor allem im Winter ist es sehr praktisch direkt vom Auto aus, dass Haus zu betreten. Zurzeit beherbergt die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf dem ca. 311 m² großem Grundstück das mit viel Aufwand und Liebe gepflegte Wohnhaus sowie einen wunderschön angelegten Garten samt überdachtem Pool, Gartenhütte, zahlreiche Blumenbeete sowie Hochbeete. Sowohl von der Haupthaustüre auf der Straßenseite als auch vom Garten aus gelangt man auch über die mit Steinzeug verlegte Wintergarten-Terrasse, welche auch von Innen vom Wohnzimmer aus begehbar ist, Gartenseitig ebenerdig in die Immobilie. Alle Räume, vom Kellergeschoß, Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss präsentieren sich genau wie der Rest der gesamten Liegenschaft sauber und gepflegt. Über ein gemütlich angelegtes Raumkonzept verteilt sich die Wohnfläche über Dachgeschoss & Obergeschoss sowie über teilweise die Kellerräume mit 2Toiletten, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne, Waschraum & Abstellraum, 3 Zimmer, Keller Stüberl, Diele & Stiegenhaus, Pkw Garage, Technik bzw. Heizraum im Keller. Als Hauptaufenthaltsraum beherbergt das Erdgeschoss eine große offene Wohnküche samt TV & Sitzecke mit seinem gemütlichen Kachelofen zum Wohle seiner Bewohner. Außerdem findet man neben einer schönen Kunststofffenster, Haka Einbauküche und eine helle Essecke mit großem Tisch mit Platz für die ganze Familie. Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal etc. sind natürlich vorhanden. Im Weinviertel zwischen grünen sanften Hügeln eingebettet liegt die Marktgemeinde Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg. Die Ortschaft bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über Bahn, Autobahn und Bus. Der Kindergarten, die Volkschule stellt die Bildung der Kinder im Ort sicher. Die Gemeinde bietet ebenfalls zahlreiche Aktivitäten für die Freizeitgestaltung: Tennisplatz, Weinwander- und Radwege und Spaziergang zur Die örtliche Infrastruktur punktet ebenfalls mit Nahversorger, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, sowie Friseur… um nur einige zu nennen. Auch zahlreiche Heurigen, die zu Fuß zu erreichen sind, sowie in der nahen Umgebung Gasthäuser, Pizzeria, Cafés und ein Mostheuriger laden ein, gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Außerdem gibt es einen Gemeindearzt der gleichzeitig eine Apotheke während der Ordinationszeiten betreibt und eine Zahnarztpraxis. Das ortsansässigen Facharztzentrum mit seinen Fachärzten für Innere Medizin und Kardiologie, Neurologie, Orthopädie und orthopädische Chirurgie sowie für Kinderund Jugendpsychologie stellen die medizinische Versorgung der Gemeinde sicher. Zudem ist ebenfalls eine Apotheke (beim Gemeindearzt) in Hagenbrunn für die Bevölkerung angesiedelt. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Maximilian Lechner gerne zur Verfügung! Tel.: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

DOPPELHAUSHÄLFTE IN HAGENBRUNNDiese 1996 errichtet Doppelhaushälfte bietet einen sonnigen Garten mit überdachtem Pool, Sommergarten, Doppelgarage und ausgebauten Wohnkeller. Die sehr gepflegte und möblierte Wohnfläche ergibt auf 3 Etagen ca.180m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße auf Eigengrund beträgt ca.311m². Teilweise klimatisiert, zentralbeheizt mittels Gastherme ganz neu zusätzlich steht ein großer Kamin im Wohnbereich. Erdgeschoß: Eingangsbereich- Vorraum Technikraum Stüberl 1 WC extra Garage1: Stock: Vorraum Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang in dem Sommergarten und Garten Dusche mit WC extra Obergeschoß: Vorraum Schlafraum 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WCLage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 313m² zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Wintergarten + Terrassen + Garten + Keller • 103m² Wohnebene + überdachte Terrasse (Wohnbereich, Küche, Stube, Garderobe & WC) Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 103m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes Bad (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein großes Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC und Tageslicht. Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 78m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 106m² Keller, Garage, Technikraum, Weinkeller Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage, die ausreichend Platz für 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines zukünftigen Pools/Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Rarität: Ein Grundstück für Anleger mit Weitblick und sehr hohem Umwidmungspotential. Diese Rarität schließt unmittelbar an das Betriebsgebiet Hagenbrunn an und ist ausschließlich für Anleger mit Weitblick und langfristigem Investitionshintergrund geeignet. In einer stark frequentierten Lage im Gemeindegebiet von Hagenbrunn liegt dieses gut proportionierte Grundstück, sehr zentral zwischen Korneuburg und Wien. Dieses ost-west ausgerichtete Grundstück ist derzeit als Grünland Ödland, Ökofläche (GÖ) gewidmet und befindet sich direkt an das aufstrebende Betriebsgebiet Hagenbrunn angrenzend, bietet somit für langfristig denkende Anleger das Potential auf Umwidmung. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

....... dann sind Sie bei mir richtig! Machen Sie von der Vielzahl meiner wertvollen und für Sie kostenfreien Serviceleistungen Gebrauch! Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften von EUR 549.000 - 670.000 bei mir erhältlich in Hagenbrunn, Alland, Kottingbrunn, Sulz im Wienerwald!+++ Ich kümmere mich auch um Ihre Finanzierung was in diesen Zeiten urwichtig ist. +++Sie dürfen mich an 7 Tagen pro Woche anrufen: Roswitha Adler Immobilienexpertin im südlichen Wienerwald Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Zufriedenheit meiner Kunden ist mir ein Anliegen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]