Suchergebnisse für "neuwaldegg gartenwohnung verkauf"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Gartenwohnung mit 3,5 Zimmer in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze ? davon 8 Komfortdoppelparker ? zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 ? Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 100,77 m²-Wohnfläche bietet w... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 1-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Süden. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze ? davon 8 Komfortdoppelparker ? zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 ? Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 50,16 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Gartenwohnung mit 3,5 Zimmer in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze - davon 8 Komfortdoppelparker - zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 - Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 100,77 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken - separates WC samt Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon: 8,14 m² - Terrasse: 10,52 m² - Garten: 17,63 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive, ehemals hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Toplage des 19. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, erst vor wenigen Jahren umfassend kernsanierte Gartenwohnung in begehrter Lage der Sieveringer Straße. Die Einheit wurde seit der Sanierung lediglich einmal bewohnt und befindet sich nach wie vor in hervorragendem, sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Raumgestaltung sowie die ruhige Grünlage. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist direkt über die straßenseitige Terrassenfläche zugänglich. Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Blick in den loftartig gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Marken-Einbauküche. Eine charakteristische Ziegelwand verleiht diesem Raum einen warmen, atmosphärischen Akzent. In Wohn- und Schlafraum wurde ein hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleiht. Dimmbar ausgeführte Lichtpunkte an Wand und Decke ermöglichen flexible Beleuchtungssituationen für unterschiedliche Tages- und Wohnmomente. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Fenster- und Terrassenelemente durch moderne 3-fach-Isolierglas-Holzfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung), die ein besonders behagliches Wohnklima schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, einen vom Tischler gefertigten Einbauschrank und lässt sich vielseitig möblieren. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, großzügig begehbare Regendusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Einen besonderen Wohnwert bietet der großzügige, nordseitig ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Nordseitig gelegen befindet sich der weitläufigen Allgemeingarten welcher direkt über die Wohnung begehbar ist und einen idyllischen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität schafft. Raumaufteilung Vorraum + separates WC Wohn-/Essbereich Hochwertig ausgestattete Einbauküche + Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Terrassenfläche Gartennutzung Optional: Ein zweites Schlafzimmer könnte durch eine bauliche Abtrennung im Wohnbereich problemlos geschaffen werden. Ausstattung Hochwertiger Eichen-Dielenboden Stilvolle Ziegelwand im Wohnbereich Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) 3-fach-Isolierglas-Holzfenster Dimmbares Beleuchtungskonzept (Wand/Decke) Modernes Badezimmer mit Wanne & begehbare Regendusche Waschmaschinenanschluss Einbauküche mit SIEMENS-Geräten Terrassenbereich: eine straßenseitig situierte Terrasse im Eigentum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Die Wohnung wurde während der bisherigen Nutzung äußerst pfleglich behandelt und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), im Stadtteil Sievering, direkt an der Sieveringer Straße. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, traditionsreicher Heurigenkultur sowie einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere: SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien BILLA, Sieveringer Straße 410, 1190 Wien Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte entlang der Sieveringer Straße und in den angrenzenden Straßenzügen, wodurch eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet ist. Apotheken und medizinische Versorgung Die medizinische Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem: Severinus Apotheke, Sieveringer Straße 1, 1190 Wien Darüber hinaus stehen weitere Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im näheren Umkreis zur Verfügung, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist. Bildung, Gastronomie und Freizeit Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Heurigen, die das charakteristische Flair des Viertels prägen. Zudem bietet die Nähe zu den Sieveringer Weinbergen, zum Wienerwald und zu weiteren großzügigen Grün- und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 ermöglichen eine direkte und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zum Schottentor. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erschließung innerhalb des Bezirks sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch das übrige Stadtgebiet bequem und effizient erreichbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. REDUZIERTE Maklerprovision: 1,5% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Die Gartenwohnung Top 2 bietet eine kompakte und gut durchdachte Wohnfläche von ca. 72,67 m² mit 3 Zimmern sowie attraktiven Freiflächen, darunter ein Garten (32,95 m²) , eine Terrasse (7,20 m²) und ein Balkon (8,12 m²) . Raumaufteilung Wohn-/Essbereich: Großzügige Wohn- und Essküche (32,15 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer (13,27 m²) Zusätzliches Zimmer (10,71 m²), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer (5,20 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Separates WC (1,78 m²) mit Handwaschbecken. Zusatzräume: Abstellraum (1,57 m²) Garderobe (3,15 m²) Flur/Gang (4,84 m²). Freiflächen Garten: Privater Garten (32,95 m²) mit angrenzender Terrasse (7,20 m²) in Südausrichtung. Balkon: Nordseitiger Balkon (8,12 m²) mit angenehmer Ausrichtung. Besonderheiten Durchdachte Raumaufteilung für maximales Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Kompakte Größe kombiniert mit hochwertigen Freiflächen. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes, naturnahes Wohnkonzept legen. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Neubauwohnung besticht neben dem erstklassigen Zustand und der gut durchdachten Raumaufteilung, vor allem durch die großzügige Terrasse mit davorliegendem Eigengarten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer modernen Neubauvilla mit nur drei Einheiten und besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Duschbad, WC und Abstellraum. Weiters verfügt sie über eine große, teilweise überdachte, Terrasse mit davorliegendem Eigengarten, sowie zwei Carportstellplätzen und einem ca. 9m² großem Lagerraum mit Fenster und eigenem Stromanschluss. Das Objekt ist ab sofort beziehbar und kann jederzeit flexibel besichtigt werden.... [Mehr]

#Garten

ÜBER DEM RHEINTAL ZU HAUSE Hoch über dem Rheintal liegt unsere neue Wohnanlage in Viktorsberg. Die durchgängigen Holzfensterfronten mit einer Fassade aus naturbelassenen Fichtenschindeln und einem Ziegeldach schaffen ein modernes und smartes Äußeres, das sich stimmig in die ländliche Umgebung integriert. Die Hanglage des Gebäudes setzt gleich zwei Highlights: Zum einen lässt der unvergleichliche Ausblick übers vordere Rheintal und die Appenzeller Alpen keine Wünsche mehr offen. Zum anderen bewirkt der rückseitige Hang quasi eine natürliche Isolierung und hilft somit, Energie zu sparen. In Verbindung mit einem Pellets-Heizsystem und einer Photovoltaik-Anlage nach modernstem Stand, ist nachhaltiges Wohnen garantiert.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ENERGIEBEWUSSTES WOHNEN MIT HOHEM KOMFORT Das Gebäude besticht durch klare, elegante Architektur mit vertikal angeordnetem Verputz, Holz und raumhohen Fenstern. Die Wohnanlage mit 14 Einheiten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist über ein zentrales, barrierefreies Treppenhaus mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und ein Büro, jeweils mit Gartenanteil. Die Obergeschosse bieten Loggien oder Terrassen. Alle Wohnbereiche sind mit Eichenparkett ausgestattet und verfügen über elektrische Jalousien oder Senkrechtmarkisen. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Im Untergeschoss gibt es Kellerabteile, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen für Elektromobilität. Das Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Erdsonde und eine Photovoltaikanlage. Hochwertige Wärmedämmung und 3-fach verglaste Holzfenster gewährleisten Energieeffizienz.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ENERGIEBEWUSSTES WOHNEN MIT HOHEM KOMFORT Das Gebäude besticht durch klare, elegante Architektur mit vertikal angeordnetem Verputz, Holz und raumhohen Fenstern. Die Wohnanlage mit 14 Einheiten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist über ein zentrales, barrierefreies Treppenhaus mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und ein Büro, jeweils mit Gartenanteil. Die Obergeschosse bieten Loggien oder Terrassen. Alle Wohnbereiche sind mit Eichenparkett ausgestattet und verfügen über elektrische Jalousien oder Senkrechtmarkisen. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Im Untergeschoss gibt es Kellerabteile, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen für Elektromobilität. Das Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Erdsonde und eine Photovoltaikanlage. Hochwertige Wärmedämmung und 3-fach verglaste Holzfenster gewährleisten Energieeffizienz. Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Bauträgers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im 2022 fertiggestellten Wohnprojekt "ON TOP - Wohnen am Kalvarienberg" wird eine gepflegte und gut geschnittene 72,93 m² Wohnung als Anlegerobjekt angeboten. Hier ist Ihr Geld gut angelegt - hoher Wohnkomfort in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage lässt sich sehr gut vermieten! Highlights der Wohnung: Wohnen mit Terrasse & Garten: Die südseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse (ca. 30,43 m²) und der kleine Eigengarten (ca. 49,62 m²) bieten einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Helle, großzügige Räume: Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit großen Glasfronten ausgestattet und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Moderne Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit eleganten Parkettböden und Fliesen, einem Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und Badewanne sowie einer Glas-Pendeltür zwischen Gang und Wohnraum. Sonnenschutz in Form von elektrischen Raffstores kann unkompliziert nachgerüstet werden. Möbelablöse: Der Gartenzaun/Sichtschutz kann um 150€ abgelöst werden. Es ist keine Küche vorhanden! Raumaufteilung: Eingangsbereich: Geräumige Garderobe Wohn-Ess-Küche: Offener, heller Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Abstellraum: Praktisch und geräumig Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche und Badewanne WC: Separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit Zugang zur Terrasse Weitere Details: Tiefgaragenparkplatz: Ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Kellerabteil: Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Lift: Der barrierefreie Zugang wird durch einen Lift gewährleistet, der alle Etagen verbindet. Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum, Müllraum und Technikräume stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Anlegerkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz: 292.173,91€ zzgl. 20% USt., (unecht umsatzsteuerbefreit) zzgl. Kaufnebenkosten Ein weiterer TG Stellplatz kann dazu gekauft werden! Die Wohnung war bis jetzt gut vermietet - ca. 8,30€ netto/m² zzgl . TG Stellplatz Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Kalvarienberg. Das Stadtzentrum von Grieskirchen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Freibad und Bibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung! Nähere Infos oder Besichtigungstermine erhalten Sie bei Kerstin Oberndorfer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Haslehner Immobilien GmbHBruck 18, 4722 Peuerbach... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

PÄRCHENWOHNUNG Idyllischer Pärchen-Wohntraum Das kann nur Liebe auf den ersten Blick sein: In dieser hochwertigen Maisonette in Wildon bei Graz werden nicht nur Ihre Wohnträume wahr, sondern auch jene Ihres Partners, Ihrer Partnerin. Dank des einzigartigen zweigeschossigen Wohnkonzepts kommen Sie in den Genuss einer offenen, luftigen Atmosphäre, die individuelle Freiräume mit romantischen Rückzugsorten zu zweit vereint – perfekt ergänzt durch einen charmanten Garten sowie eine Terrasse. In der Gemeinde selbst profitieren Sie von einer Top-Infrastruktur beinahe direkt vor der Haustüre, nur ein kleines Stückchen weiter beginnt auch schon die verführerische Genuss- und Ausflugskultur der berühmten Südsteiermark. Verführung pur, die Stress und Alltag im Handumdrehen verschwinden lässt … EXCLUSIVES, OFFENES WOHNKONZEPT MAISONETTE Warum klassisch wohnen, wenn modernes Wohnen doch so viel mehr zu bieten hat? Maisonetten eröffnen mit ihrer spannenden Raumdynamik auf zwei Etagen eine neue, ungewohnt vielseitige Dimension von Wohlfühlatmosphäre, die fast schon einem kleinen Haus gleichkommt. Hell, offen und luftig präsentieren sich die drei großzügig geschnittenen Zimmer, die gesamte Maisonette (72,53 m2) ist von erlesenem Charme geprägt. Als Eyecatcher der Sonderklasse zieht die freischwebende Treppe alle Blicke auf sich. Geben Sie dem Treppenbereich Ihren eigenen persönlichen Touch, mit Kunstwerken, Blumen, Büchern – Fantasie und Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! GRÜNE MOMENTE IM EIGENEN GARTEN Natur pur ist das Motto der Außenanlagen der modernen Maisonette, die einen charmanten Blick auf den Wildoner Schlossberg und den benachbarten Buchkogel bieten. Die herrliche Terrasse lädt auf 17,82 m2 zum Verweilen, Grillen, Chillen etc. ein, ganz nach Ihrem Geschmack gestylt mit Lounge-Möbeln, Liegestühlen, Topfpflanzen ... Highlight ist aber natürlich der wunderbare Eigengarten (42,30 m2), der eine kleine, feine Idylle mit allen Möglichkeiten eröffnet. Was auch immer auf Ihrem Entspannungsprogramm zu Hause steht, verlagern Sie es an die frische Luft und in das saftige Grün Ihrer privaten Oase: ein gemütliches Glas Wein nach einem anstrengenden Arbeitstag, Pilates oder Yoga zum relaxten Starten am Morgen, Kräuter und Gemüse ziehen im Hochbeet für köstliche Salate und mehr, Sonne tanken an strahlenden Sommertagen … Ihnen fällt bestimmt etwas ein – lassen Sie es sich einfach gut gehen! Gerätschaften sowie Utensilien für den Garten finden übrigens bequem und praktisch Platz im großen Stauraum (ca.17 m2) direkt unter der Terrasse. NACHHALTIGKEIT FÄNGT BEIM BAUEN AN Als verantwortungsvolles Unternehmen begleitet uns der Nachhaltigkeitsgedanke von der Planung über den Bau bis hin zum laufenden Betrieb. Ressourcenschonung, aber auch ein langfristiges Qualitätsversprechen werden bei uns großgeschrieben, entsprechend setzen wir auf professionelle Baumeisterplanung, langlebige Ziegelmassivbauweise, natürliche Materialien und klimafreundliche Energiekonzepte. Ein Gewinn für die Umwelt und für Sie selbst: Optimale Wärmedämmungen und eine energieeffiziente Heizlösung sorgen für Einsparungspotenziale über viele Jahre. Und Sie produzieren sogar Ihren eigenen Strom – der Sonne sei Dank: Beide Wohnhäuser verfügen über eine Photovoltaikanlage am Dach, die Ihr Zuhause mit Energie versorgt. (Luft/Wasser/Wärmepumpe) Für wohlige Wärme und ein gutes Gewissen. WILDON: RUNDUM GUT AUFGEHOBEN Zu einem perfekten Zuhause gehört auch ein perfektes Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. Als überaus beliebte Wohngemeinde kann Wildon auf sämtliche Annehmlichkeiten verweisen, die Ihren Wohntraum noch weiter perfektionieren: Sie erreichen sowohl Ärzte und Apotheken als auch Geschäfte und Kulinarik bis hin zu Kulturveranstaltungen in nur wenigen Gehminuten. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt, aber auch die Freizeit kommt nicht zur kurz, liegt Ihre Maisonette doch in direkter Nähe des wunderbar... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die nach Süden ausgerichtete, modern ausgestattete Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 111m2 plus Terrasse und Garten im Japan-Stil befindet sich in einer ruhigen, kleinen Hausanlage nahe dem Wörthersee. Der separate Eingang mit eigenem Carport, Werkzeugraum, Abstellraum und zusätzlichem Autoabstellplatz garantieren komplette Privatsphäre. Über das Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den rund 147 m2 großen, pflegeleichten, japanischen Garten und können sich so zu jeder Zeit ein Stück Natur in Ihr Wohnzimmer holen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder/WCs plus ein extra Gäste-WC. Alle Räume sind komplett hochwertig eingerichtet und in elegantem, schlichtem Design gehalten. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine ca. 45 m2 große Terrasse mit eigener Grillecke und direktem Zugang in den Garten. Das Highlight der Wohnung ist eine ca. 45 m2 große Terrasse mit großzügiger Sitzgarnitur & Sauna. Außerhalb des Gartens wird die Wohnung durch ein Carport, einem PKW- Abstellplatz und einen separaten Abstellraum ergänzt. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen. Küche: Die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Schlafzimmer: Es gibt zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer bzw. Büro. Badezimmer: Zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne Terrasse: Die geräumige überdachte Terrasse mit Outdoor-Möbel und einer Sauna. Garten: Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Parken: Eigenes Carport und zusätzlichem Autoabstellplatz garantieren komplette Privatsphäre. Besondere Merkmale: Renovierte Wohnung: Die Wohnung wurde 2021 renoviert und ist in exzellentem Zustand. Nähe zum Wörthersee: Nur 200 Meter entfernt, ideal für Wassersportbegeisterte und Naturliebhaber. Ruhige Lage: In einer kleinen, ruhigen Hausanlage gelegen, abseits vom Stadttrubel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet in ruhiger Lage unmittelbar hinter einem großzügigen, unverbaubaren Parkgrundstück im Ortszentrum von Krumpendorf nahe dem Wörthersee. Im Ort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit Supermärkten, Natur-Bäckerei, Bank, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Blumengeschäft uvm.. Die nur 2 km entfernte Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten- Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten.... [Mehr]