Wohnung bis 250.000 EUR in Wien kaufen

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 8 Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 54 m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Die Altbauliegenschaft mit Personenlift befindet sich in der Greinergasse, einer ruhigen Gasse zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (entspricht dem 1. Liftstock), verfügt über ca. 51 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Grundriss und Ausstattung Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: heller Vorraum mit Fenster hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 11,5 qm Küchenbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenschluss separates WC mit Handwaschbecken westseitiges Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit hübschem Blick Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m. Das Objekt ist mit Fliesenböden, Holzkastenfenstern sowie Gasetagenheizung ausgestattet. In der Liegenschaft gibt es einen geräumigen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten. Nebenkosten und Vertragserrichtung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Charmante 2? Zimmer? Wohnung mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau Die leicht renovierungsbedürftige, aber sonst gut gepflegte und durchdacht geschnittene 2? Zimmer? Wohnung im 4. Stock besticht durch ihre helle Raumaufteilung, ihre ausgezeichnete Lage, sowie die sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung. Der begrünte Innenhof des Hauses, sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da im Haus kein Lift vorhanden ist. Räumlichkeiten & Ausstattung Wohnzimmer Schlafzimmer Getrenntes Bad und WCKleine abgetrennte Küche (nachträglich errichtet) Abstellbereich Kellerabteil vorhanden Wohnung straßen- und hofseitig ausgerichtet Gepflegter begrünter Innenhof zur Mitbenutzung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch bestens angebundene Lage suchen. Lage & Infrastruktur Die Adresse Donaufelderstraße 59, Stiege 1, Top 12 liegt im beliebten Bezirk Floridsdorf und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 Die Anbindung an die Wiener U? Bahn ist ebenfalls gegeben: U1 (z.? B. Station ? Kagraner Platz? oder ? Alte Donau?) Die U6 ist über den nahegelegenen Verkehrsknoten Floridsdorf erreichbar (Verbindungslinien führen dahin; U6? Fahrplan bestätigt die Linie bis Floridsdorf) Nahversorgung & Freizeit In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Freizeit- und Erholungsgebieten: Alte Donau ? eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens Joseph? Samuel? Bloch? Park André? Heller? Park Tennisanlage Donaufeld Fußballplatz des SR Donaufeld Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Lage besonders lebenswert. Zusammenfassung Diese gut geschnittene 2? Zimmer? Wohnung überzeugt durch: optimale Raumaufteilunggetrennte Sanitärräumehof- und straßenseitige Ausrichtungsehr gute Öffi? Anbindung (25, 26, 27, U1, Nähe U6) Nähe zur Alten Donaugroße Auswahl an Freizeitmöglichkeitengepflegten begrünten Innenhof Ein ideales Zuhause für alle, die eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Anm.: nicht Barrierefrei (kein Lift) Kontakt Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel]E? Mail: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf kompaktem Raum alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 37,95 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 2,32 m² ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 40,27 m². Der offene Wohn-/Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ist platzsparend integriert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Abstellraum ist innen nicht vorgesehen. Die Ausstattung erfüllt höchste Standards: Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores bieten Komfort, Energieeffizienz und modernes Design. Ein barrierefreier Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Tiefgaragenplätze sind auf Wunsch verfügbar. Highlights auf einen Blick: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,27 m² Nutzfläche inkl. Balkon Balkon mit 2,32 m² im 1. Obergeschoss Badezimmer mit Dusche & WCFußbodenheizung mit Luftwärmepumpe3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores Barrierefreier Lift von der Garage bis OGKellerabteil inklusive TG-Stellplatz optional verfügbar Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #hell #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht! Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen! Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m2. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ausgesprochen hell und freundlich. Das sonnige Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick, darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, einen Vorraum mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Balkon im Ausmaß von ca. 8,32 m2 ist bereits baubewilligt und kann auf eigene Kosten errichtet werden! Diese Wohnung vermittelt eine gute Atmosphäre und ein wunderbares Wohngefühl! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a! Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, helle 2-Zimmerwohnung. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: + Wohnraum mit Zugang zur Loggia + 1 Zimmer + Küche + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Vorraum + Loggia (ca. 8 m²)+ Kellerabteil Im Grunde ist diese helle Wohnung ein Juwel. Sie bedarf zwar einer Sanierung, bietet aber dann einen idealen Wohnkomfort für Singles oder Pärchen. Vor ein paar Jahren bekam das Haus eine neue wärmeisolierende Fassade und neue Fenster. Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme/Hauszentralheizung. Das Wohnhaus selbst bietet neben der Annehmlichkeit eines Liftes, noch eine Waschküche und einen Fahrradraum. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 337,50 wird noch eine Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 103,93 (inkl. USt.) eingehoben. Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und zudem kann die Sicht aus der Wohnung nicht mehr verbaut werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt ist die Straßenbahnstation der Linie 6, welche eine optimale Verbindung zum Reumannplatz als auch zum Matzleinsdorfer Platz ist. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 1, 6 • Buslinie: 7A, • Schnellbahn - Matzleinsdorfer Platz • in wenigen Jahren - U5 - Station "Matzleinsdorfer Platz" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1919 errichteten Wohnhaus und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der guten Lage, der effizienten Aufteilung und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktives Anlageobjekt. Anm.: nicht Barrierefrei (kein Lift) ? Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6uj P9S5k Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1937) Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 590,- bis 14.06.2030 befristet vermietet. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar. Spar: 2 Gehminuten Trafik: 5 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten) Bus: 54A – Gobergasse (6 Gehminuten), 54B – Wlassakstraße (4 Gehminuten) Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Kabinett • Badezimmer mit Wanne und WCZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 140,29. (inkl. Rücklage) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,57 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Alle zu verkaufenden Einheiten verfügen bereits über eine baubewilligte Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen Größen von ca. 33 bis 95 m² alle Einheiten mit baubewilligter Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen (können auf eigene Kosten errichtet werden) teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk Beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 40,4 m² (Bestand lt. Vermessung) ZIMMER: derzeit 1 + Kabinett (lt. Bestandsplan) BALKON: ca. 9,1 m² lt. baubewilligter Einreichplanung (noch nicht errichtet - kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,20 m AUSRICHTUNG: Nordost GESCHOSS: Hochparterre im Hoftrakt Betriebskosten: € 68,39 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 159.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird in sanierungsbedürftigem IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Die baubewilligte Planung ist im Kaufpreis inbegriffen und kann auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko konsumiert werden. Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle, ruhige und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung, welche ca. 1956 erbaut und im Jahr 2021 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand und ihre perfekte Raumaufteilung Über den Vorraum erreichen Sie sowohl die gemütliche Wohnküche als auch das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und das separate WC. Geheizt wird mit eine Fußbodenheizung, betrieben von einem Brennwertgerät. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage, Lift und Steuern belaufen sich auf rund 280 €. Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Deckenspots in allen Zimmern Küche, Bad und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet Sicherheitstür mit 11-fach Verriegelung Moderne Einbauküche sowie Bade- und Sanitäreinrichtungen im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Sonstiges: Kellerabteil vorhanden Innenhof / Radabstellplätze im Hof vorhanden Lift vorhanden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Wohnung: Neue Fenster Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen Neue Gasanlage Fußbodenheizung mit Brennwertgerät Einbauküche Neuer Parkettboden und Fliesen Wohngebäude: Elektroanlage SAT-Anlage Blitzableitung Innenhof Dach Fassade & Stiegenhaus Lage & Infrastruktur: Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die U-Bahn-Linie U1 (Station Troststraße) sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral, modern und komfortabel. Sonstiges: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte etwa für Familien zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Top 9 ist hofseitig im Hochparterre gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 10 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine Wallbox Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan. Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreisen zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]