Wohnung bis 250.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung #hell

Die Wohnung Nr. 4 im ersten Stock hat eine Wohnfläche von 80,11 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Abstellraum, einem WC, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einem Balkon (2,75 Quadratmeter). Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut und teilweise im Jahr 1987 modernisiert, insbesondere wurden die Fenster erneuert. Schätzwert: 194.000 EUR Geringstes Gebot: 97.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf gelangt diese ca. 67 m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Objekt liegt im Hochparterre eines thermisch sanierten und somit energetisch optimierten Wohngebäudes – ein echter Vorteil für Ihr Wohlbefinden. Raumaufteilung & Ausstattung: Vorzimmer Moderne, voll ausgestattete Küche Wohnzimmer Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche WCEin fixer Autoabstellplatz Carport ist der Wohnung fest zugeordnet. Ein Kellerabteil ca.10m2 runden dieses attraktive Angebot ab. Attraktive Lage mit bester Infrastruktur Das Objekt liegt im charmanten Einzugsgebiet von Trumau / Oberwaltersdorf (Bezirk Baden). Die Region ist bekannt für ihre extrem hohe Lebensqualität und die perfekte Kombination aus Natur und moderner Infrastruktur. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern die tägliche Nahversorgung. Freizeit & Natur: Die direkt angrenzenden Grünflächen und Felder laden zu Sport und Erholung im Freien ein. Das exklusive Fontana-Resort liegt quasi um die Ecke. Erreichbarkeit: Dank der hervorragenden Anbindung an die Südautobahn (A2) sind sowohl Wien als auch Baden schnell und unkompliziert erreichbar – ein echter Vorteil für Berufspendler. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 3 im EG 61,34 m² Wfl., bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum, sowie Kellerabteil Nr. 3, Pkw-Stellplatz Nr. 3 und Garten Nr. 3, Bj. 1898, Um- und Zubauten bis 1995 Verkehrswert: 136.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie wünschen sich einen Neuanfang für Ihre Kleinfamilie? Sie möchten von Grün umgeben sein, aber nicht auf Infrastruktur verzichten? Dann könnte diese ruhig gelegene Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Diese befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1978 im 2. Stock (ohne Lift). Die Anlage besteht aus zwei Blöcken mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet mit 87,90 m² Wohnfläche und einer 3 m² großen, westseitigen Loggia ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Da sie schon etwas in die Jahre gekommen ist, können Sie sich bei der optischen Modernisierung gestalterisch verwirklichen und Ihre Vorstellungen wahr werden lassen. Von einem zentralen Vorraum gehen alle weiteren Räume ab. Ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang bietet Platz für Garderobe und Schuhe, gleich daneben befindet sich das WC und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Heizlüfter und Handtuchradiator. Das Schlafzimmer ist südseitig gelegen, alle weiteren Räume blicken nach Westen auf die grünen Voralpen. Ein zweites Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum o.ä. genutzt werden. Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie im Winter das Prasseln des Feuers und im Sommer die Abendsonne mit Naturblick. Die Küche ist vollständig ausgestattet und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über. Hier steht einem geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad und Nebenräume verfliest sind. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden 2019 erneuert. Das Schlafzimmer verfügt über Außenrollläden, in den übrigen Räumen sorgen Lamelleninnenjalousien für Beschattung. Holzinnentüren unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Die Fassade wurde 2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Beheizt wird aktuell mittels Elektro-Nachtspeicherheizung, eine Umstellung auf Gas ist möglich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 10 m² zur alleinigen Nutzung. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz runden das Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 292,71 und beinhalten bereits € 99,40 für die Reparaturrücklage. Einige PKW-Stellplätze stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Die Südostautobahn A3 (Anschlussstelle Pottendorf) ist rasch erreichbar, ebenso die S60 (Pottendorfer Linie) sowie Busverbindungen. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Bank, Trafik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sind in der direkten Umgebung. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit großzügigem Platzangebot und viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Der Kaufpreis beträgt € 185.000, ► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in absoluter Ruhelage direkt am Wienerwald! Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit nicht nur die Ruhe und Frischluft des Waldes, sondern auch die Nähe zu Wien zu genießen. Die Wohnung bietet auf insgesamt 91,7m²: - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - separate Toilette - Küche - großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer - Loggia ca. 5m² Außerdem gehört zur Wohnung ein Garage für das Auto . Ausstattung des Wohnhauses : - Kellerabteil mit fast 5m² - Rad- bzw. Kinderwagenabstellraum - Waschküche mit 2 Trockenräumen Monatliche Vorschreibung der Wohnung vom 01.02.2026: Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklagen 501,7€ Monatliche Vorschreibung für die Garage: Betriebskosten und Reparaturrücklage 32,4€ Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen, von altem Baumbestand umgebenen Sackgasse in Teesdorf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sonnigen Südbalkon. Die grüne und verkehrsberuhigte Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Der helle Wohnbereich bietet dank der großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. An warmen Sommertagen sorgt die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Fernwärme, was für niedrigen Wartungsaufwand und eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der im Eigentum stehende PKW-Freistellplatz, der grundbücherlich gesichert ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Highlights auf einen Blick Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Sonniger Südbalkon3 optimal geschnittene Zimmer Klimaanlage im Wohnzimmer Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten Fernwärme Kellerabteil Grundbücherlich gesicherter PKW-Freistellplatz Gepflegte Wohnhausanlage Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Wertanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Lage & Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im Ortszentrum. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten, Volksschulem Musikschule und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Baden, Leobersdorf oder Wiener Neustadt, bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Teesdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Über die nahe gelegene A2 Südautobahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wien oder in die umliegenden Wirtschaftszentren. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich im Herzen von Baden. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet kompakten Wohnkomfort und eignet sich ideal als Single- oder Starterwohnung sowie als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Wohnhausanlage überzeugt durch eine sehr gepflegte Grünanlage und die zentrale, dennoch naturnahe Lage. Raumaufteilung - Wohn- und Schlafbereich (ca.24m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 7,5m²) - Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne und WC - Vorraum Ausstattung - Loggia mit ca. 7,5m² - Kellerabteil - Zentralheizung / Fernwärme - Gepflegte Grünflächen innerhalb der Wohnanlage Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt beim beliebten Doblhoffteich und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Baden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten entfernt - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Achtung: in der monatl. Betriebskostenvorschreibung von ? 224,30 sind Warmwasser und Heizungskosten von ? 81,20 enthalten. Zusammenfassung Diese kompakte Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 4 Zimmer Wohnung in Wienersdorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 15 m² Loggia • Zentrumsnahe Lage, direkt an der Schwechat Au • Badezimmer mit Badewanne • Gepflegte Wohnhausanlage • Lift im Haus DIE UMGEBUNG Wienersdorf, ein Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen, liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken, oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz. HAUS UND LAGE Und hier befindet sich das 1976 fertiggestellte Haus. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder andere Freizeitaktivitäten steht Ihnen gleich hinter der Anlage die, unter Naturschutz stehende, Schwechat Au zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Arkadia, ein Freibad, der Stadtpark, Spielplätze, sowie das Stadtzentrum von Traiskirchen und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gleich in der Nähe. Die Badner Bahn ist in 9 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie auf Wunsch nach Baden, in die SCS oder in unter 30 Minuten nach Wien. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A2 oder die B17. DIE WOHNUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia mit rund 15 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel verbinden möchten. Die gepflegte Wohnhausanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, empfängt Sie ein ca. 6m² großer Vorraum, der Sie in Ihrem neuen Zuhause ankommen lässt und genug Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Gleich angrenzend an den Vorraum befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten für sich, Ihre Familie oder Gäste zaubern können. Der Vorraum führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das zum Erholen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich bequem ein großer Essbereich, sowie eine gemütliche Sitzlandschaft unterbringen- perfekt für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Über einen Flur gelangen Sie zum separaten WC, zum Badezimmer und in die 3 weiteren Räume der Wohnung, die sich, neben dem Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder die Terminvereinbarung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Stand Reparaturrücklage mit 01.12.2025 ca. € 121.000 Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): • BK € 215,86 • Heizung und Warmwasser € 143,63 • Rep. Fonds € 113,08 • Gesamt € 472,57 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von 2563 Pottenstein, Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im 2 Stock und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem einladenden Vorzimmer, einem separaten WC, einem Badezimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon bietet und einem Kellerabteil. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien Zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien mit Kindern oder als Arbeitszimmer Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busstation und Bahnhof – unkomplizierte Mobilität garantiert In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Apotheke, Schule, Bank, Kindergarten und Supermarkt – alles bequem zu Fuß erreichbar Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und praktische Infrastruktur – die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Bad Vöslau, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 74,48 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und erholsames Leben benötigen. Highlights im Überblick: Verkehrsberuhigte Lage mit Grünblick Ideale Raumaufteilung mit viel Tageslicht Hochwertige Fußböden und Vollholzmöbel Stehts gewartete Gas-Kombitherme in gutem Zustand Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung PKW-Garagenstellplatz (vorhanden, nicht im Kaufpreis enthalten) Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/gm GLhs Bc8Z9w TV71Xua5GX.mp4Der Kaufpreis von 219.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung schafft ein gemütliches Ambiente, das durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen wird. Der Garagenstellplatz ist für 20.000€ zusätzlich verpflichtend zu erwerben. Die Betriebskosten des Garagenstellplatzes sind bereits in den ersichtlichen Betriebskosten enthalten. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem stilvollen Badezimmer mit Badewanne oder genießen Sie den herrlichen Fern- und Grünblick von der Loggia, die Ihnen eine private Oase im Freien bietet. Die Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für Ihr Fahrzeug steht ein fix zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – so parken Sie immer sicher und bequem. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Lage könnte kaum besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht Ihnen eine einfache Mobilität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten Ihnen einen stressfreien Alltag. Diese attraktive Wohnung in Bad Vöslau ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes und gemütliches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer Wirklichkeit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Gegenzeichnung eines vorbehaltlosen Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]DISCLAIMER: Die zum Teil gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung des Renovierungspotenzials. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 2500 Baden, Niederösterreich! Diese Erdgeschoßwohnung bietet auf großzügigen 72 m² ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und einem unvergleichlichen Grünblick. Die Wohnung besticht durch zwei helle Zimmer, die durch den durchdachten Grundriss eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird mit Fliesen und Parkettböden ergänzt, die dem Zuhause eine warme und einladende Note verleihen. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die gerade an kühleren Tagen für behagliches Wohlbefinden sorgt. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung, die Ihnen morgens mit sanften Sonnenstrahlen den perfekten Start in den Tag schenkt. Hier genießen Sie einen idyllischen Grünblick, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt garantiert. Der Gartenbereich lockt die Bewohner zum verweilen und ausspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Raum. Die Lage überzeugt ebenso wie die Wohnung selbst: Strandbadnähe - eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So sind alle täglichen Bedürfnisse mühelos zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung zum attraktiven Kaufpreis von 229.000,00 € ist ideal für Paare, Singles oder junge Familien, die Wert auf Lebensqualität, zentrale Lage und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! Ihre Ansprechperson: Felix Lümen, Dipl. IM. SAGENTUS Immobilien Standort Niederösterreich und Wien Tel: [Tel] [Email] www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. +++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN WIEN und NIEDERÖSTERREICH +++ Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt bestens geeignet da sie voll möbliert übergeben wird. Sofortbezug möglich. Diese Erdgeschoßwohnung in 2500 Baden besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung im ersten OG (ohne Aufzug) verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Beide Zimmer, Bad/WC sind vom Flur aus zu erreichen. Küche und Loggia grenzen an das Wohnzimmer an. Beide Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; die übrigen Räume mit Fliesen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein Fenster nach Norden und die Balkontüre nach Osten.2020 wurden die Dächer in der Wohnanlage erneuert und aktuell wird die Heizungsregelung (Fernwärme) erneuert und die Leitungen isoliert. Weitere wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 2029 befristet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]