Eigentumswohnungen mit Terrasse im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwei Ebenen, direkter Liftzugang in die Wohnung und rund 128 m² Terrassenfläche: Dieses großzügige 4-Zimmer-Penthouse in Rif/Rehhof verbindet außergewöhnliche Raumverhältnisse mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ca. 139,68 m² Wohnfläche. Der Lift führt direkt aus der Tiefgarage in die Wohnung und unterstreicht den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnbereiche und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein helles und weitläufiges Wohngefühl. Die ruhige Lage nahe der Salzach verbindet naturnahes Wohnen mit einer kurzen Distanz zur Stadt Salzburg. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt: • edles Fischgrätparkett aus Eiche • großformatige Fliesen in Terrazzo-Optik • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Dachgeschoss • direkter Liftzugang in die Wohnung • großzügiges Kellerabteil 128 m² Terrassenfläche Ein besonderes Merkmal dieses Penthouses sind die außergewöhnlich großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 128 m². Sie bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Bereiche – beispielsweise Lounge, Essplatz, Sonnenbereich oder private Rückzugszonen. Durch die Größe der Terrassen besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen exklusiven Whirlpool- oder Wellnessbereich zu gestalten. Der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft macht den Außenbereich zu einem zentralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 139,68 m² • Terrassenflächen: ca. 128 m² • Kellerabteil: ca. 15,27 m² • 4 Zimmer • zwei Wohnebenen • direkter Liftzugang in die Wohnung • nur sechs Wohneinheiten im gesamten Gebäude • 3 Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis Penthouse: € 1.199.000,- Tiefgaragenstellplätze: je € 33.000,- Bei Erwerb von drei Tiefgaragenstellplätzen ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 1.298.000,-. Highlights • Penthouse über zwei Ebenen • ca. 128 m² Terrassenfläche • beeindruckendes Bergpanorama • privater Liftzugang direkt in die Wohnung • nur sechs Wohneinheiten • hochwertige Ausstattung • absolute Ruhelage • Nähe zur Salzach • kurze Distanz zur Stadt Salzburg • drei Tiefgaragenstellplätze Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und weitläufige Außenflächen miteinander verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen in seiner schönsten Form: Ansprechende Architektur kombiniert mit konsequentem Qualitätsanspruch. Vier Baukörper bilden die durchdachte Struktur des Quartett Strass. Im nördlichen Bereich des Quartiers befindet sich das Wohnhaus 1 mit 11 Wohnungen sowie ansprechenden Grünflächen, Terrassen und Balkone. Neben den 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 51 m² - 93 m² bieten attraktive Gemeinschaftsflächen wie ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Co-Working Bereich für Home-Office eine Erweiterung der Lebensqualität. WOHLFÜHLEN AUF ZWEI EBENENDas Highlight dieser 3,5-Zimmer Galeriewohnung ist die Möglichkeit, den Wohnbereich auf zwei Ebenen zu gestalten. Der ca. 30 m² große Koch- und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus Zugang zu einem von zwei Balkonen. Die ca. 20 m² große und dank bodentiefer Fenster sehr helle Galerie erweitert den Wohnbereich zusätzlich in das Dachgeschoss und gewährt mit angrenzendem Dachboden wertvollen Stauraum. Die Möglichkeit für eine hohe Wohnbauförderung runden das Angebot dieser einzigartigen Wohnung ab. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ein vollausgestatteter Fitnessraum steht Ihnen zur Verfügung, um aktiv und gesund zu bleiben. Nutzen Sie den Co-Working Bereich für produktives Arbeiten im Home-Office. Die solide Massivbauweise mit hochwertigem Ziegelmauerwerk verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Genießen Sie den Komfort eines hochwertigen Echtholzparkettbodens und erlesener Fliesen. Profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Wärme wird durch Nahwärme und eine effiziente Photovoltaik-Anlage erzeugt. ECKDATEN: TOP 11: 3,5-ZIMMER GALERIEWOHNUNG IM DG Wohnfläche: 124,54 m² Balkon 1: 18,00 m² Balkon 2: 6,44 m² Keller: 4,06 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 609.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 57.000,00 Kaufpreissumme Top 11: EUR 666.000,00 KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, steht Ihnen unser Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 28 kWh/m²afGEE 0,69Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <600m Klinik <7.425m Krankenhaus <8.300m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <875m Universität <5.075m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <325m Sonstige Bank <550m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <750m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.725m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einer charmanten Dachgeschosswohnung, die sowohl durch ihre beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich, als auch durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie mit Ateliercharakter vereint modernes Design, offene Raumgestaltung und luxuriösen Wohnkomfort auf insgesamt 155 m². Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von über 5 Metern, der eine unvergleichliche Großzügigkeit vermittelt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, zwei Außenbereichen und modernen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung: Großzügiger Wohn/Essraum mit 78 m2 Raumhöhe von über 5 Meter im Wohnraum 3 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Terrasse mit 18 m2 Balkon mit 13 m2 Südwestliche Ausrichtung Separate Toilette mit Fenster Pelletsheizung Fußbodenheizung Kaminofen 2 Parkplätze (1 x Tiefgaragenplatz, 1 x Aussenstellplatz) Kellerraum mit 10 m2 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Familienfreundliche Wohnung mit Weitsicht in Wals-Siezenheim Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Himmelreich bietet Ihnen und Ihrer Familie eine harmonische Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 98 m² ist dies der perfekte Ort für alle, die modernes Wohnen schätzen. Die zentral gelegene, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2022 bildet den idealen Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der elegante EICHE-Parkettboden, ebenfalls aus 2022, schafft eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon, der Ihnen eine außergewöhnlich freie Fernsicht auf den Untersberg bietet. Dank der drei offenen Seiten und der Ausrichtung nach Südosten können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und entspannen. Das Badezimmer wurde 2022 neu gestaltet und verfügt über eine konische Designer-Badewanne mit Duschwand - perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die energiesparenden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert, ebenso wie der Wasserboiler und die Radiatoren. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein allgemeiner Fahrradraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Aufenthaltsraum mit Tischtennis-Platte zur Verfügung - ein Highlight für Kinder! Die Wohnung wurde frisch ausgemalt. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt. Die Wohnung ist ab Juni verfügbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Gerhard Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Nächster Kindergarten: 3.000m Nächste Volksschule: 2.800m Nächste Mittelschule: 3.600m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft (SPAR): 800m Weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe: Designer Outlet, Hofer Penny, Metro, Kino Öffentlicher Verkehr: Nächste Bushaltestelle: nur 350m Nächste Bahnhof-Haltestelle Salzburg Aiglhof: 3.900m entfernt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisgekröntes Townhouse am Fuße des Gaisbergs: Panoramablick über Salzburg mit Zweitwohnsitzwidmung Ihr zukünftiges Zuhause liegt Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (Gemeinde Koppl), unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg, am Fuße des Gaisbergs auf rund 755 Metern Seehöhe und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt – inmitten unberührter Natur und dennoch mit bester Anbindung. Das außergewöhnliche Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses wurde in einem Architekturwettbewerb ausgezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Hanglage: Die vertikale Staffelung der gesamten Anlage eröffnet einen einzigartigen Panoramablick über die Berge und auf die Stadt Salzburg. Ihr Vier-Zimmer-Townhouse mit privatem Garten und Reihenhaus-Charakter, im Jahr 2018 fertiggestellt, bietet ca. 108,31 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (drei Individualräume plus großzügiger Wohn-/Essbereich), dazu einen Balkon von ca. 7,48 m², zwei Terrassen mit ca. 28,67 m² und ca. 32,93 m², einen Garten von ca. 81,50 m², ein Kellerabteil von ca. 10 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders wertvoll: Dieses Objekt verfügt über eine ausgewiesene Zweitwohnsitzwidmung – auch ohne Hauptwohnsitz ist dieses Objekt für inländische sowie ausländische Käuferinnen und Käufer damit ohne Hauptwohnsitzverpflichtung erwerbbar. Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, zuzüglich Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Steuern und Gebühren sowie Vermittlungsprovision, jeweils in gesetzlicher Höhe. Die Übergabe ist ab sofort möglich. Die untere Ebene ist als ruhige Privatzone konzipiert: Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13,19 m², ca. 14,00 m² und ca. 16,74 m², dazu zwei Badezimmer und ein separates WC. Jedes der drei Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, in dem Sie den Tag mit Sonnenschein gemütlich beginnen oder ebenso gemütlich ausklingen lassen können – eine Atmosphäre, die man sonst nur von freistehenden Häusern kennt. Die Räume bieten genügend Platz, um sie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen: als Schlafzimmer, als Homeoffice, als Gästezimmer für Besuch aus der Ferne oder als individuell gestalteter Freizeitraum. Das ca. 8,09 m² große Hauptbad verfügt über eine einladende Badewanne, einen breiten Doppelwaschtisch, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie Waschmaschinenanschlüsse; das zweite Bad mit ca. 3,41 m² wurde vom jetzigen Eigentümer nachträglich ergänzt und ist ideal für Gäste oder für parallele Abläufe am Morgen. Ein separates WC mit ca. 2,31 m² und ein ca. 3,15 m² großer Abstellraum runden die Ebene ab. Im oberen Geschoss öffnet sich der ca. 35,42 m² große Wohn- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme, natürliche Lichtführung und schafft ein weites, einladendes Raumgefühl mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Die offen gestaltete Küche – 2019 vollständig neu eingebaut und mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ausgestattet – fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstützt ein fließendes Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon sowie auf die große Terrasse, die dank ihrer hochwertigen Überdachung inklusive automatischer Lüftung, der fest eingebauten Heizstrahler und des integrierten Lautsprechersystems ganzjährig genutzt werden kann. Das Townhouse wurde vom jetzigen Eigentümer aufwendig ausgestattet und erweitert: eine Küche der Spitzenklasse, ein zusätzliches Badezimmer, eine erweiterte Elektroausstattung sowie die überdachte Terrasse mit fix verbauten Heizstrahlern und Lautsprechern gehören ebenso dazu wie der hochwertige Parkett-Holzboden und die in jedem Zimmer separat regelbaren elektrischen Außenjalousien. Technisch ist die Anlage auf dem neuesten Stand: eine gebäudezentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Pelletsanlage und einer hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt, und die dreifach verglasten Josko-Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und hohe Energieeffizienz (HWB 46,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,54, Klasse A++). Zwei Tiefgaragenstellplätze bedeuten, dass Sie nach der Anreise einfach hineinfahren und ankommen können – gerade dann, wenn das Townhouse als Zweitwohnsitz genutzt wird. Die Lage vereint beides: Ruhe, Naturbezug und Panoramablick am Fuße des Gaisbergs auf der einen Seite, die Stadt Salzburg nur wenige Minuten entfernt auf der anderen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen gleich um die Ecke, Schulen und Kindergärten nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Bushaltestelle fast vor der Haustüre bringt Sie rasch zu S-Bahn und O-Bus. Weitläufige Spazier- und Wanderwege, ruhige Grünflächen und Sportanlagen beginnen unmittelbar vor dem Grundstück und laden zur Erholung ein. Dieses Townhouse bietet eine seltene Kombination aus preisgekrönter Architektur, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer atemberaubenden Umgebung – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt und in das Sie ab sofort einziehen können. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

INDIVIDUELL gestalten mit EIGENEM Garten, auf einer leichten Anhöhe mit tollem BLICK!

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr überzeugende 2,5-Zimmerwohnung in bester Lage von Großgmain. Direkt im Ortszentrum, in absoluter Ruhelage, können Sie hier ein Leben in höchster Wohnqualität, umgeben von einmaliger Natur genießen. Durch die Nähe zu Salzburg und Bad Reichenhall und die tolle Ausstattung erhält diese Immobilie einen gewissen Wow-Effekt. Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten und besagte liegt im Dachgeschoß.. Gemütlich mit dem Lift, nur für diese Wohnung mit Schlüssel, erreichen wir besagtes Objekt und schon beim Betreten fällt die Helligkeit und das Penthouse-Feeling die einen empfängt, sofort auf. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zurr Dachterrasse ist von ansprechender Größe und verspricht eine angenehme Nachtruhe. Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse schenkt Ihnen ein lichtdurchflutetes Vergnügen im Herzstück dieser Immobilie. Als weiteres Highlight dieser Einheit kann angeführt werden, dass sich der Kellerraum im Erdgeschoß befindet und mit einem Bad aufwarten kann. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Wohnung von kontrollierter Wohnraumlüftung, einem Abstellraum, einem Gäste-Wc und zwei Parkplätzen mit Wallbox. Gerne würde ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt Gehobener Wohnstandard, verbunden mit Natur und Luxus. Dafür steht der „Wohngarten Anif“. Wer hohe Ansprüche an das Leben hat, im Grünen wohnen möchte und gleichzeitig die Möglichkeit wünscht, jederzeit ins Stadtleben einzutauchen, findet im „Wohngarten Anif“ das perfekte neue Zuhause. Gepflegte Hecken, lokaltypischer Baumbestand, großzügige Grünflächen – der „Wohngarten Anif“ fügt sich ideal in das umliegende Viertel ein. Ein ruhiges und freundliches Fleckchen Erde, aufgeteilt auf fünf modern gestaltete Wohnhäuser. Diese sind um den einladenden Hauptplatz angeordnet, der zur nachbarschaftlichen Begegnungszone wird. Die eleganten Wohnhäuser sind so konzipiert, dass sie immer dem Licht zugewandt sind. Großzügige Terrassen und Balkone, in Kombination mit großen Fensterfronten, zeigen, wie mühelos die Natur Teil des eigenen Wohn- und Lebensraums wird. Auch Details, wie die Allee aus heimischen Laubbäumen entlang der Zufahrt, zeigen, dass Naturnähe hier einen hohen Stellenwert genießt. Großzügige Fensterfronten geben dem Blick ins Anifer Grün Raum, lassen die Sonne den hellen Eichenboden erstrahlen und erfüllen den gesamten Wohnbereich mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Durch die offene Raumgestaltung treffen sich Innen und Außen. Das Resultat ist eine harmonische Abstimmung zwischen Weite und Geborgenheit. Besonderes Augenmerk wurde auf hochqualitative Materialien und Oberflächen gelegt, um das Gefühl eines eleganten, aber nie aufdringlichen Luxus zu schaffen. Diese klare Designsprache findet sich in allen Räumen wieder, vom Wohnraum über die Küche bis zum Badezimmer. Im „Wohngarten Anif“ spielen Terrassen, Balkone und Gärten eine entscheidende Rolle. Sie sind die Verbindung zwischen Wohn- und Naturraum. Sie vermitteln das Gefühl, dass die gepflegte Anifer Landschaft sanft Teil Ihres Wohnzimmers wird. Lassen Sie diese Naturnähe auf sich wirken. Sie werden schon bald merken, wie viel wohler Sie sich fühlen, wenn sich Innen und Außen perfekt ergänzen. Maisonette E5Die Maisonette E5 im nördlichen Wohnhaus vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügigen Außenflächen, viel Privatsphäre und direktem Zugang zum eigenen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zu den weitläufigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen helle, einladende Räume, die zum gemeinsamen Leben und Genießen einladen. Im Souterrain befindet sich der private Rückzugsbereich mit den Schlafzimmern und dem großzügigen Hauptbadezimmer. Dank der bodentiefen Fenster sind auch diese Räume angenehm hell und bieten direkten Zugang zur zweiten großen Terrasse mit Aufgang in den Garten. Gerade an heißen Sommertagen sorgt diese Ebene für ein angenehm kühles Wohnklima und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein zweites Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche direkte Zugang zum Haus über das Souterrain, der den Alltag erleichtert und den Weg zu den Kellerabteilen besonders komfortabel gestaltet. Ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Für diese Einheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Aufzugs vorgesehen. Diese können für einen Aufpreis von 57.000 € dazugekauft werden. Die Betriebskosten inkludieren Instandhaltungsfond und Heizkosten. Die Heizung erfolgt hochwertig und modern mittels einer Grundwasserwärmepumpe und Fussbodenheizung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt Gehobener Wohnstandard, verbunden mit Natur und Luxus. Dafür steht der „Wohngarten Anif“. Wer hohe Ansprüche an das Leben hat, im Grünen wohnen möchte und gleichzeitig die Möglichkeit wünscht, jederzeit ins Stadtleben einzutauchen, findet im „Wohngarten Anif“ das perfekte neue Zuhause. Gepflegte Hecken, lokaltypischer Baumbestand, großzügige Grünflächen – der „Wohngarten Anif“ fügt sich ideal in das umliegende Viertel ein. Ein ruhiges und freundliches Fleckchen Erde, aufgeteilt auf fünf modern gestaltete Wohnhäuser. Diese sind um den einladenden Hauptplatz angeordnet, der zur nachbarschaftlichen Begegnungszone wird. Die eleganten Wohnhäuser sind so konzipiert, dass sie immer dem Licht zugewandt sind. Großzügige Terrassen und Balkone, in Kombination mit großen Fensterfronten, zeigen, wie mühelos die Natur Teil des eigenen Wohn- und Lebensraums wird. Auch Details, wie die Allee aus heimischen Laubbäumen entlang der Zufahrt, zeigen, dass Naturnähe hier einen hohen Stellenwert genießt. Großzügige Fensterfronten geben dem Blick ins Anifer Grün Raum, lassen die Sonne den hellen Eichenboden erstrahlen und erfüllen den gesamten Wohnbereich mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Durch die offene Raumgestaltung treffen sich Innen und Außen. Das Resultat ist eine harmonische Abstimmung zwischen Weite und Geborgenheit. Besonderes Augenmerk wurde auf hochqualitative Materialien und Oberflächen gelegt, um das Gefühl eines eleganten, aber nie aufdringlichen Luxus zu schaffen. Diese klare Designsprache findet sich in allen Räumen wieder, vom Wohnraum über die Küche bis zum Badezimmer. Im „Wohngarten Anif“ spielen Terrassen, Balkone und Gärten eine entscheidende Rolle. Sie sind die Verbindung zwischen Wohn- und Naturraum. Sie vermitteln das Gefühl, dass die gepflegte Anifer Landschaft sanft Teil Ihres Wohnzimmers wird. Lassen Sie diese Naturnähe auf sich wirken. Sie werden schon bald merken, wie viel wohler Sie sich fühlen, wenn sich Innen und Außen perfekt ergänzen. Penthouse E10Das Penthouse E10 befindet sich im 2. Obergeschoss des nördlichsten Hauses und ist bequem über das elegante Treppenhaus oder den Lift direkt erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in die großzügige Dachterrasse übergeht. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensraum, der zum Genießen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Im privaten Rückzugsbereich befinden sich die Schlafzimmer mit direkten Zugängen zu den jeweiligen Bädern und WCs. Eine zweite Dachterrasse sowie ein gemütlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Edle Materialien, eine durchdachte Grundrissgestaltung und intelligente Stauraumlösungen, unter anderem durch Schrankräume sowie die optimale Nutzung der Dachflächen, verleihen dieser Penthousewohnung ihren besonderen Wohnwert. Die weitläufigen Terrassen eröffnen einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf das umliegende Bergpanorama und machen jeden Moment zu einem besonderen Wohnerlebnis. In dem derzeitigen Preis ist die Sonderausstattung inkludiert: Holzboden Sonderabfertigung Eiche Tafelparkett handgefertigt Fliesenbelag Bad Sonderdekor Natursteinböden Terrasse Sonderausstattung Sanitärgegenstände Lüftungsanlage über Grundwasserkühlung Elektroinstallation – Bussystem Dampfduschanlage in Naturstein mit Sonderduschanlage Badewanne freistehend in Naturstein Saunaanlage Kaminanlage in Naturstein und Sichtfenster Ein separates Gäste-WC neben der Garderobe sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Wohnkomfort dieser exklusiven Immobilie. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Für diese Einheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Aufzugs vorgesehen. Diese können für einen Aufpreis von 57.000 € dazugekauft werden. Die Betriebskosten inkludieren Instandhaltungsfond und Heizkosten. Die Heizung erfolgt hochwertig und modern mittels einer Grundwasserwärmepumpe und Fussbodenheizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ihre individuelle Raumgestaltung, sichtbare Dachbalken und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Sichtbare Balken, einzelne Ziegel- und Natursteinelemente sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Durch die individuelle Dacharchitektur entstehen verschiedene Bereiche, die sich sehr schön zum Wohnen, Essen oder beispielsweise für eine kleine Leseecke nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch hier sorgen sichtbare Dachbalken und unterschiedliche Raumhöhen für einen individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus großzügigem Wohnen, individuellen Dachformen, hochwertigen Materialien und zwei attraktiven Außenbereichen. Ein Zuhause für alle, die keine klassische Standardwohnung suchen, sondern besonderen Wert auf Atmosphäre und eine eigenständige Architektur legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im ehemaligen Baderhaus, einem denkmalgeschützten Gebäude, das bereits 1560 erstmals urkundlich erwähnt wurde und später seine prachtvolle Rokokofassade erhielt. Wer hier wohnt, kauft nicht einfach vier Wände – sondern ein Stück Geschichte. Schon beim Betreten begeistern die außergewöhnliche Raumhöhe von über 4 Metern, die sichtbare historische Dachkonstruktion und der unverwechselbare Charakter dieser besonderen Dachgartenwohnung. Alte Holzbalken, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, massive Mauern und ein großzügiger Grundriss schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht eine Wohnatmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist. An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzofen mit seinem knisternden Feuer für ein besonderes Ambiente und unterstreicht den historischen Charme der Wohnung. Das eigentliche Highlight wartet jedoch direkt vor der Tür: Ihr privater Garten mit über 110 m². Während Dachgeschosswohnungen meist nur über einen Balkon – oder überhaupt keine Außenfläche – verfügen, genießen Sie hier einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Ein ruhiger Rückzugsort mit grünem Innenhofflair – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder einen Kaffee unter dem Sonnenschirm. Mit rund 110 m² Wohnnutzfläche, einem privaten Garten mit über 110 m² sowie einem PKW-Abstellplatz (zzgl. € 12.000,-) verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die keine Standardwohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und Lebensqualität – ergänzt durch angenehm niedrige laufende Kosten. Rücklagenstand per 31.12.2025: € 27.000 Laufende Vorschreibung monatlich - Betriebskosten: € 83, Kaltwasser/Kanal: € 44, Müll: € 5, Rücklage: € 111, Summe Brutto: € 243 zzgl. Etagenheizung: 69€... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Straßwalchen! Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2017) vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität auf ca. 90,24 m² Nutzfläche. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie durch ihr helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die stilvolle, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den ca. 199 m² großen, privaten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick und einem herrlichen Weitblick. Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon (ca. 12 m²) auf der oberen Ebene, der attraktive Sonnenstunden bietet und einen schönen Ausblick und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss. Die Highlights im Überblick: Viel Platz an der frischen Luft: Ca. 199 m² privater Garten, ca. 26 m² Terrasse und ca. 12 m² Balkon. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett-, Fliesen- und Steinböden kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung (Fernwärme). Durchdachtes Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Zwei komfortable Stellplätze: Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören zur Wohnung. Nachhaltig & Effizient: Hervorragende Energiewerte (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (der uns vorliegende Energieausweis ist am 28.7.2025 abgelaufen, sobald uns der neue vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren) Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]