Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Terrassenwohnung in 1130 Wien bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügige 115 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines erstklassigen Neubaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die viel Platz für Familie, Freizeit und Arbeiten von Zuhause bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Besonders beeindruckend sind die zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Fern- und Grünblick, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne – ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:- Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume- Hochwertige Alu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Der Kaufpreis für diese einzigartige Terrassenwohnung beträgt 1.099.000,00 €. Investieren Sie in ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in 1130 Wien! Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Preis am m² NFL Top 1 EG ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² € 1.399.000 € 6.500 Top 2 EG ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² € 899.000 € 6.300 Top 3 1.OG ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² € 699.000 € 8.500 Top 4 1.OG ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² € 749.000 € 8.800 Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² € 1.099.000 € 8.800 Top 6 1. DG ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² € 649.000 € 8.500 Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² € 1.499.000 € 9.100 Top 8 1.DG ca. 83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² € 899.000 € 8.100 Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Allgemein: Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks befindet sich diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Jahr 2016. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und angenehm zu jeder Jahreszeit wirkt. Auf rund 89,89 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort • ideal für alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen schätzen. Wohnungsdetails ++ Ruhige Innenhoflage ++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ++ 1 komfortables Badezimmer ++ Separates WC ++ ca. 89,89 m² Wohnfläche + Balkon ++ Großer Balkon: ca. 10,89 m² ++ Parkettboden in den Wohnräumen ++ Fliesenböden in den Nassbereichen ++ Einbauküche ++ Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer ++ Badewanne und Walk-in-Dusche ++ Neben dem Schlafzimmer separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • ideal für Sportler ++ Kellerabteil ++ Energieausweis: HWB & fGEE Klasse A Haus & Allgemeine Ausstattung ++ Baujahr 2016 ++ Lift ++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern ++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ • 35.000) ++ Kellerabteil inklusive ++ Kindergarten im Haus Kaufpreis ++ Wohnung: • 599.950 ++ Garagenstellplatz: • 35.000 ++ Summe Wohnung + Stellplatz: • 634.950 Betriebskosten ++ Betriebskosten 2026 gesamt: • 287,40 ++ Wohnung: • 269,03 ++ Garage: • 18,37 ++ Inkl. USt und Rücklage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Licht, Garten & Freiraum Neues Zuhause für Ihre Familie in Oberlaa Diese Maisonettewohnung ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten. Das besondere Wohnkonzept umfasst zusätzlichen, tageslichtdurchfluteten Wohnraum im Untergeschoß und schafft so großzügig Platz für Familie, Freizeit und Hobbys. Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, zweites Badezimmer mit Badewanne, drei Zimmer zwei davon mit Balkonzugang Untergeschoß: ca. 38 m², aufgeteilt in zwei große Räume, durch ein Atrium mit Tageslicht versorgt vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Jugendbereich, Fitnessraum oder Stauraum. Zugang direkt von der Wohnung und von der Tiefgarage aus. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, der private Garten ist teilweise begrünt und bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Besondere Highlights Private Terrasse & Garten mit Strom- und Wasseranschluss Zwei Balkone im Obergeschoss Tageslicht-Kellerräume mit einzigartigem Atrium flexibel nutzbar. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC Moderne Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores Option auf Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000,-) Das Projekt Die Wohnung ist Teil eines Neubaus mit nur 7 Einheiten in Oberlaa, der durch moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik (Wärmepumpe, Photovoltaik) und hochwertige Ausstattung überzeugt. Lage & Freizeit Die Kombination aus zentraler Lage (U1 und Südosttangente in wenigen Minuten erreichbar) und hoher Lebensqualität macht Oberlaa besonders attraktiv. Parks, die Therme Wien und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich die ganze Familie wohlfühlt. Ein Zuhause, das mit Garten, Balkonen und zusätzlichen und lichtdurchfluteten Kellerräumen perfekte Voraussetzungen für Ihr Familienleben schafft großzügig, flexibel und zukunftssicher. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Der Baustart ist bereits erfolgt, die voraussichtliche Fertigstellung wird im Herbst sein. Die Wohnungen werden bereits während der Bauphase auf Basis des Bauträgervertragsgesetzes verkauft. Bei den Bildern handelt es sich ausschließlich um Renderings oder Werbebilder. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

6-Zimmer-Maisonette mit ca. 130 m² Wohnfläche, Loggia & vielseitigem Nutzungskonzept in 1100 Wien Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in der Katharinengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Innenhoflage. Trotz der ausgezeichneten Anbindung an den Verteilerkreis sowie an die U1 genießen Sie hier nahezu absolute Ruhelage. Die Wohnung erstreckt sich über den 2. und 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung 2. Obergeschoss Eingang zur Wohnung Vorraum mit ca. 3,7 m² Großzügiger Raum mit ca. 22 m², ursprünglich als Wohnküche geplant, derzeit als Büro genutzt. Dieser Bereich kann ohne großen Aufwand wieder als moderne Wohnküche gestaltet werden. Aufgang in das Obergeschoss 3. Obergeschoss Küche und Essbereich Wohnzimmer mit ca.31m² und direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia Flur mit ca. 12 m² Abstellraum separates WC Kinderzimmer mit ca. 12,8 m² weiteres Zimmer mit ca. 11 m² Schlafzimmer mit ca. 16 m² Badezimmer mit ca. 5,5 m² inklusive Waschmaschinenanschluss Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit und die äußerst gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Je nach Wunsch des Käufers bestehen zwei Möglichkeiten: Sofortige Eigennutzung: Die Verkäuferin wird die Wohnung geräumt übergeben, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht. Attraktive Anlage mit Mieterin: Auf Wunsch des Käufers ist die Verkäuferin bereit, nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung zu verbleiben. In diesem Fall kann unmittelbar ein Mietvertrag abgeschlossen werden, wodurch die Immobilie von Beginn an als renditestarkes Anlageobjekt genutzt werden kann. Diese flexible Gestaltung ermöglicht es, die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimal zu nutzen. Ausstattung & Highlights ca. 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer Maisonette über zwei Ebenen Lift ca. 8 m² Loggia Fernwärme Einbauküche teilweise Sonnenschutz vorhanden / Außenjalousien möglich Abstellraum Kellerabteil ca. 3,5m² Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Gepflegter Gemeinschaftsgarten Helle Wohnräume Sehr gute Raumaufteilung Ruhige Innenhofausrichtung Nahezu absolute Ruhelage trotz hervorragender Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Lage in der Katharinengasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U1, mehrere Buslinien sowie der Verteilerkreis sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und sämtlicher Stadtteile. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Therme Wien, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Garagenplätze Derzeit sind von der Eigentümerin zwei Garagenstellplätze langfristig angemietet. Die monatlichen Kosten betragen derzeit ca. € 80 pro Stellplatz. Die Stellplätze stehen nicht im Eigentum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Unterlagen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43 Eigentums-/Vorsorgewohnungen Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. TOP 7 Neubau (1 Stock): Diese 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,01 m² und befindet sich im 1.Liftstock Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit kleinem Franz. Balkon 2 Schlafzimmer mit kleinem Franz. Balkon 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer 1 Abstellraum Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung. Ausstattung Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting / Kombi: Wärmepumpe/Gas Brennwert/PV Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät) PV Anlage (unterstützt die Wärmepumpe) Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe) Fußbodenheizung(-Kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter WWW. M43.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. TOP 17 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 43,05 m2 Balkon/Terrasse: 7,55 m2 Gew. WNFL: 45,34 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC separater Vorraum Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen. KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 286.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 309.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung ist vor allem für Pärchen zur Eigennutzung geeignet, die eine besondere Wohnung mit sehr gute Anbindung und Freizeitwert zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen! 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE Sehr gute Anbindung und Infrastruktur mit hohem Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, dem wohl zukunftsträchtigstem Teil von Simmering. Die Wohnung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut zur Stadt als auch Flughafen und Autobahnsystem angebunden. Gleichzeitig verfügt das Grätzl wegen seiner Grünlage und Nähe zu Erholungsgebieten über einen ausgezeichneten Freizeitwert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Sehr gemütliche, offene Atmosphäre - Deshalb bietet sich die Wohnung vor allem für Pärchen an. Die einzelnen Wohnbereiche gehen sehr fliessend, offen ineinander über. Es beginnt damit, dass zwei aneinander angrenzende Wohnungen einen gemeinsamen privaten Vorraum vor den Eingangstüren zu den Wohnungen haben. Dann gibt es auf der unteren Ebene der Wohnung einen Vorraum mit Platz für eine Kleiderablage. Über die Stiegen kommt man auf die Wohnetage. Dort befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Wohnbereich, Essbereich, offener Küche mit allen elektrischen Geräten und Ausgang zu einem sehr gemütlichen Balkon. Auf der oberen Ebene sind alle Räume zentral über den geräumigen Flur (mit Stauraum) begehbar. Neben dem Wohnraum gibt es noch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsraum sind im gepflegten, hochqualitativen Haus vorhanden. AUSSTATTUNG: Sehr gut erhaltene Wohnung - Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Die Wohnung kann deshalb bezogen werden wie sie ist. Sie ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung wird mit Küche übergeben. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss der Wohnung und der gemütlicher Balkon hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Mit der Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz um zusätzlich €20.000,- erworben werden. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Seezugang #hell #ruhig

Traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 95 m² Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977. Sie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit dem Lift gelangen Sie hinauf in den sechzehnten Stock und schon betreten Sie Ihr neues Reich. Raumaufteilung Obere Ebene Ein kleiner Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt, gleich daneben eine Toilette und geradeaus fällt der Blick ins Innere der Wohnung. Die verdiente Erholung wartet bereits dort in Form eines supergemütlichen Wohn-Esszimmers, das durch eine Fensterfront viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Weitblick bietet. Die offene und geräumige Küche ist funktional gestaltet und ist geschickt in einer Nische neben dem Esszimmer integriert. Raumaufteilung Untere Ebene Zimmer 1: Ruhig gelegenes Zimmer mit geschickter Raumaufteilung. Durch den Umbau der ehemaligen Loggia entstand zusätzlicher Wohnraum, der das Zimmer großzügiger und vielseitiger nutzbar macht. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ideal als Schlafzimmer. Zimmer 2: Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer für Home-Office-Tage. Abstellraum, der als begehbare Garderobe mit Einbauschränken ausgebaut ist. Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie Trocken- und Bügelraum stehen allen Miteigentümern des Hauses zur Verfügung. Sauna: Eine Sauna steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Termin für den Saunabesuch kann beim Hausmeister reserviert werden. Heizung: Fernwärme Lage und Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt Billa, Restaurants, Cafés, Schulen (Gymnasium, Volksschule), Ärzte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen, finden Sie bequem in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie ein wahres Freizeitparadies mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, idyllischen Badeplätzen und einladenden Spazierwegen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine breite Vielfalt an gastronomischen Highlights von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 22A und 94A direkt vor dem Haus U Bahn Linie U1 Kagran (4 Gehminuten) Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Teilweise werden die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvoll, großzügig, familienfreundlich und ruhig präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Wien-Meidling. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse eröffnet ein besonders angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Innenhoflage, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Neubauqualität machen dieses Zuhause zu etwas besonderem. Hier die Eckdaten auf einem Blick: +) Baujahr 2016 +) Westausrichtung +) Fernwärme +) Fußbodenheizung +) Einlagerungsraum mit ca. 2,7 m² +) Garten mit ca. 143 m², Terrasse/Loggia mit ca. 10 m² +) 1 Garagenplatz Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Raphael Hofmann [Tel] IMMOSKY Wien Schulen: Auch für Familien ist die Lage besonders interessant: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Anlage beziehungsweise in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule ist in rund 650 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie die U6-Station Am Schöpfwerk fußläufig erreichbar. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Meidling / Altmannsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Situierung innerhalb einer großzügig angelegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist die hofseitige Ausrichtung mit Westlage, die für eine entspannte Wohnatmosphäre und schöne Nachmittags- und Abendsonne sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit großzügigen Freiflächen, einer beeindruckenden Wohnküche und einer Raumaufteilung, die höchste Wohnansprüche erfüllt. Die weitläufige Südostterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Ort für sonnige Stunden und entspanntes Wohnen unter freiem Himmel. Zusätzliche Freiflächen in Form eines Balkons und einer Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof sorgen für weitere Rückzugsorte und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die großzügige Wohnküche mit nahezu 48 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Momente. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung und moderne Gebäudetechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und moderne Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese Penthouse-Wohnung punktet durch die ideale Infrastruktur und der über 100m² großen Dachterrasse Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vom Vorraum aus erschlossenen Räume. Die Aussicht der riesigen Dachterrasse vermittelt Ihnen ein unvergleichliches Wohlgefühl und einen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Von der großen Wohnküche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und weiter auf die begrünte Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 107m² große Dachterrasse - 360° Rundumblick - zwei Balkone - Designerküche - hohe Räume - exklusives Badezimmer - top Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/ Diese Penthouse-Wohnung punktet durch die ideale Infrastruktur und der über 100m² großen Dachterrasse Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vom Vorraum aus erschlossenen Räume. Die Aussicht der riesigen Dachterrasse vermittelt Ihnen ein unvergleichliches Wohlgefühl und einen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Von der großen Wohnküche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und weiter auf die begrünte Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 107m² große Dachterrasse - 360° Rundumblick - zwei Balkone - Designerküche - hohe Räume - exklusives Badezimmer - top Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Donaupark... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese geräumige Etagen-Wohnung in 1220 Wien ist perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Das gigantische Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die große Küche und das Badezimmer allen Bedürfnissen gerecht werden. Die ruhige Siedlung bietet eine familienfreundliche Umgebung und ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier fühlen sich alle wohl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage im Wohnzimmer - in einer netten und ruhigen Siedlung - familienfreundlich - große Küche und großes Badezimmer - viel Platz für alle - Lift vorhanden - 5 Minuten von der Vet Med Uni - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie je Diese geräumige Etagen-Wohnung in 1220 Wien ist perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Das gigantische Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die große Küche und das Badezimmer allen Bedürfnissen gerecht werden. Die ruhige Siedlung bietet eine familienfreundliche Umgebung und ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier fühlen sich alle wohl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage im Wohnzimmer - in einer netten und ruhigen Siedlung - familienfreundlich - große Küche und großes Badezimmer - viel Platz für alle - Lift vorhanden - 5 Minuten von der Vet Med Uni - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung vom 22. Bezirk unweit von der Vetmeduni... [Mehr]