Zweizimmer Wohnung in Wien kaufen
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OKEigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 35,74m² / 2 Zimmer
€ 6.303,86 / m²
#Vorsorge #Balkon
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 35,74 m² Wohnfläche und einem 2,50 m² großen Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss des Projekts JORIS und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Eine ideale Vorsorgeimmobilie in gefragter Lage mit stabiler Mietnachfrage. Die klare Grundrissgestaltung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: • 35,74 m² Wohnfläche + 2,50 m² Balkon • Offene Wohnküche & separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche & WC • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Parkettböden & Feinsteinzeug • klimaaktiv GOLD-Zertifizierung - niedrige Betriebskosten • Einlagerungsraum im Untergeschoss Lage & Vermietungspotenzial: Die Nähe zur U3 Zippererstraße sowie zu Nahversorgern, Gasometer, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Eine moderne Immobilie in urbaner Lage - ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Kaufpreis für Eigennutzer: € 225.300, + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 55,54m² / 2 Zimmer
€ 7.166,01 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In der SPEISING: 70 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern in reduzierter, kubistischer Architektur. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Das Thema Nachhaltigkeit steht von der Planung bis zur Fertigstellung im Fokus: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil ist eine Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche geplant. Diese wird allen Bewohnern die Möglichkeit bieten, über den Dächern Wiens auszuspannen und den Weitblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 44,1m² / 2 Zimmer
€ 4.739,23 / m²
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kagran bietet eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, effizienter Wohnungsgröße und stabiler Nachfrage - ideal für Anleger: innen mit Fokus auf nachhaltige Erträge. Die Wohnung verfügt über rund 44,10 m² Wohnfläche und ist aktuell bis 28.02.2029 vermietet, wodurch sich sofortige Einnahmen bei gleichzeitig planbarer Weiterverwertung ergeben. Wohnung & Nutzung Die kompakte und gut geschnittene Einheit bietet: • Wohn-/Essbereich • separates Schlafzimmer • Badezimmer / WC • funktionale Raumaufteilung für optimale Vermietbarkeit Die Größe spricht insbesondere Singles und junge Paare an - eine Zielgruppe mit konstanter Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis: € 209.000 • Gesamtmiete: € 611,62 p.m. • vermietet bis 28.02.2029 Die Einheit bietet damit eine im aktuellen Marktumfeld solide und nachvollziehbare Ertragsbasis. Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Standort mit nachhaltiger Nachfrage Kagran zählt zu den etablierten Wohnlagen im 22. Bezirk: • U1-Station Kagran in kurzer Distanz • Donauzentrum als zentraler Versorgungs- und Freizeitpunkt • Alte Donau und Donaupark in unmittelbarer Nähe • sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur Die Kombination aus urbaner Anbindung und Freizeitwert sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ihre Vorteile im Überblick • Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße • Attraktive Rendite im aktuellen Marktumfeld • Gefragte Lage mit stabiler Nachfrage • Bewährtes Investmentprodukt im Wiener Wohnungsmarkt Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 51,46m² / 2 Zimmer
€ 5.246,79 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung - sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz - ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: * Eichenparkettböden * moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Freiflächen * Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhaltige Wohnqualität, stabile Nachfrage und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen zukünftiger Generationen entspricht - eine Investition in bleibende Werte. Wohnung Top 17: Die Wohnung mit ca. 51,46 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 16,81 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,50 m² * Gang: ca. 6,72 m² * Wohnküche: ca. 22,88 m² * Zimmer: ca. 12,25 m² * Badezimmer: ca. 4,48 m² * Separates WC: ca. 1,63 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 301.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 270.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hervorragende Raumaufteilungen im begehrte Niedrig-Energie-Standard - Grün - grüner - Hirschfeld Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 40,38m² / 2 Zimmer
€ 7.644,87 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
STIEGE 1 | TOP 30 Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss der Liegenschaft mit West Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 3 m²) mit West Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 34,09m² / 2 Zimmer
€ 6.608,98 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 34,09 m² Wohnfläche und einem 4,14 m² großen Westbalkon bietet eine besonders gut vermietbare Kombination aus effizienter Größe, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Die klare Aufteilung mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Badezimmer entspricht genau jener Wohnform, die am Wiener Mietmarkt konstant nachgefragt wird - insbesondere bei Singles und jungen Berufstätigen. Der westseitige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität für Mieter: innen zusätzlich. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 34,09 m² • Balkon: 4,14 m² (Westausrichtung) • Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellerabteil inklusive Ausstattung & Energie: • Parkettböden & Feinsteinzeug • Küche mit Geräten inkludiert • 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Beschattung • Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaik • klimaaktiv GOLD - niedrige Betriebskosten Lage & Vermietungspotenzial Das Neubauprojekt JORIS überzeugt durch seine hervorragende Anbindung nahe der U3 sowie der A23. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wachsender Umgebung und urbaner Infrastruktur schafft stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Kaufpreis für Anleger: € 225.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt investieren: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 41,31m² / 2 Zimmer
€ 4.962,48 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 18: Kaufpreis € 205.000,00 1. Dachgeschoss 41,31 m² Wohnfläche 3,66 m² Terrasse 2,44 m² Keller ER 18 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 68,46m² / 2 Zimmer
€ 4.163,01 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Bezirk Wiens! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf großzügigen 68,46 m² Wohnfläche im 7. Liftstock, eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung liegt zur Gänze innenhofseitig und ist nicht hellhörig. Vom zentralen, geräumigen Vorraum, der dank eines Schiebetürenschrankes noch Stauraum bietet für diverse Haushaltsutensilien (Trittleiter, etc.) gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Links davon findet sich ein extra WC, nach Süden, zum Innenhof orientiert, findet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit gut ausgestatteter offenen Vollholzküche samt Geräten. (Kühlschrank und Geschirrspüler sind neu). Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen mittels Fernwärme. (Keine Thermenwartung) Vom Wohnzimmer gelangen sie in ein freundliches Schlafzimmer, für Stauraum bietet ein zweizeiliger raumhoher Schiebetüreneinbauschrank im Schrankraum, durch den sie ins anschließende Badezimmer gelangen. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen Anschluss und diverse Kästchen. Die Wohnung ist mit schönen Buchenholz-Parketten und zeitlosen Fliesen ausgestattet, sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird samt Inventar verkauft. Zusätzlich steht dem Eigentümer noch ein ca. 2m² großer, trockener Einlagerungsraum im 1.OG zur Verfügung. Folgende Gemeinschaftsräume und Allgemeinflächen sind vorhanden: Fahrradabstellraum, Waschküche und Innenhof In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Für sportliche Aktivitäten steht ihnen ein Fitness Studio in der Millenium City zur Verfügung, oder sie nutzen die Donauinsel für zahlreiche Outdooraktivitäten, Radfahren, Laufen, Spazieren... Wenn sie auf der Suche nach einer großzügigen, charmanten 2 Zimmer Wohnung in attraktiver städtischer Lage sind, dann kontaktieren sie mich. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage über die Hausverwaltung angemietet werden. VORTEIL nur noch bis 01.07.2026: Bei Hauptwohnsitzbegründung entfällt die Eintragungsgebühr von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch. Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 62,6m² / 2 Zimmer
€ 5.255,59 / m²
#Dachgeschoss
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, attraktive Außenfläche und stabile Mieteinnahmen - eine solide Option für Anleger: innen mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung verfügt über rund 62,60 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Freifläche von ca. 9,10 m² und ist aktuell bis 10.04.2030 vermietet. Damit sind planbare Einnahmen bei gleichzeitig klar definiertem Entwicklungshorizont gegeben. Wohnung & Nutzung Die gut strukturierte Einheit bietet: • großzügigen Wohn-/Essbereich • separates Schlafzimmer • Badezimmer / WC • Außenfläche mit zusätzlichem Wohnwert Die Kombination aus effizienter Größe und Freifläche spricht eine breite Zielgruppe an - insbesondere Paare und anspruchsvolle Singles. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis: € 329.000 • Gesamtmiete: € 812,50 p.m. (€ 9.750,00 p.a.) • Vermietung: befristet bis 10.04.2030 • Rendite (Planwert): ca. 2,96 % Die Einheit bietet damit eine stabile und nachvollziehbare Ertragsbasis im aktuellen Marktumfeld. Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Standort mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität: • gute öffentliche Anbindung • etablierte Wohngegend mit stabiler Nachfrage • Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Diese Faktoren sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit. Ihre Vorteile im Überblick • Dachgeschoßwohnung mit zusätzlicher Außenfläche • langfristig gesicherte Mieteinnahmen • funktionale Grundrissgestaltung • nachhaltige Vermietbarkeit durch breite Zielgruppe Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 34,09m² / 2 Zimmer
€ 7.732,47 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Projekts JORIS verbindet durchdachte Planung mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 34 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das kompakt wirkt, ohne auf Wohnqualität zu verzichten. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich zum westseitigen Balkon mit ca. 4,14 m² - ideal, um die Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer mit klarer Gestaltung und hochwertigen Materialien überzeugt. Der gut abgestimmte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Wohnungsdetails: • 34,09 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • 2 Zimmer mit klarer Raumaufteilung • Balkon: 4,14 m² (Westausrichtung) • Offene Wohnküche, separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil vorhanden Ausstattung & Komfort: • Einbauküche mit Markengeräten • Parkettböden und Feinsteinzeug • 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Raffstores • Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung • klimaaktiv GOLD - energieeffizient und nachhaltig Lage & Alltag Die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Kombination aus urbanem Leben und Alltagstauglichkeit. Kaufpreis für Eigennutzer: € 263.600,- + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt informieren: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 45,32m² / 2 Zimmer
€ 6.023,83 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 34: Die Wohnung mit ca. 45,32 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,51 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,13 m² * Wohnküche: ca. 21,07 m² * Zimmer: ca. 14,22 m² * Badezimmer: ca. 5,22 m² * WC: ca. 1,68 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 273.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 245.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Alles was man sich wünscht - kostengünstige Heizung/"Kühlung" über Erdwärme, PV-Anlage, weitläufige Grünflächen Hoch oben - 2.Zimmer mit Balkon und Provisionsfrei - kostengünstige Heizung/"Kühlung" über Erdwärme Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 47,55m² / 2 Zimmer
€ 6.286,01 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
STIEGE 1 | TOP 5 Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzenden Abstellraum lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
