Werkstätten kaufen in Oberösterreich

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

LANDGASTHAUS BRUNNGRABER Das Gasthaus Brunngraber kann auf eine über 200 Jahre alte Tradition zurückblicken. Seit 1763 war und ist es ein beliebtes Ausflugsziel für "die Freistädter" und hat sich zu einem wahren Geheimtipp entwickelt. Die imposante Liegenschaft besticht durch Ihre Nähe zur Bezirkshauptstadt Freistadt und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 201.270 m². Der Gutsbestand gliedert sich wie folgt auf: - Bauflächen: 1.718 m² - Landw. Genutzte Fl. ( Äcker, Wiesen): 105.432 m² - Landw. Genutzte Fl. (Verbuschte Fl.): 2.215 m² - Wald: 89.598 m² - Sonst. Fl. (Straßenverkehrsanlagen): 2.165 m² - Gewässer (stehend): 142 m² Summe: 201.270 m² Erwähnenswert ist weiter, dass die bereits bebauten Flächen bzw. das Grundstück 3008 mit der Widmung Sondergebiet touristische Nutzung ausgewiesen sind d.h. das auf diesen Flächen nur Baulichkeiten im Zusammenhang mit touristischen Maßnahmen zulässig sind, nicht jedoch Gebäude mit reiner Wohnnutzung. Ortwasser und Ortskanal sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Brunnen. Für den landwirtschaftlichen Bereich stehen eine eigene Senkgrube und ein 150 m³ großes Wasserreservoir zur Verfügung. Derzeit wird eine Mutterkuhhaltung mit 8 Milchkühen betrieben. Zu den einzelnen Baulichkeiten: Gasthaustrakt: errichtet 1889 Die bebaute Fläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoß, beträgt ca. 426 m². Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube für ca. 25 Personen sowie ein Extrastüberl für ca. 30 Gäste. Windfang, Toilettenanlagen, Heizraum und Hackschnitzelbunker sowie Kühlraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Bad/WC schließen das Raumangebot ab. Im Obergeschoß befinden sich div. Räume sowie eine weitere Wohnung bestehend aus Vorraum, Kinderzimmern, Schlafzimmer sowie Bad/WC. Beheizt wird das Gebäude mittels Hackschnitzelheizung mit Radiatoren, zusätzlich steht eine 6 m² große Solaranlage zur Wärmeversorgung zur Verfügung. Eine 2024 errichtete Photovoltaikanlage mit 21 k WP und 17,4 KW Speicher versorgen das Gebäude ausreichend mit Energie. Ein Highlight ist der ca. 400 m² große Innenhof, der gerne für Feste, Hochzeiten und Konzerte genutzt wurde. Auszugshaus: errichtet 1944, generalsaniert 1985 Das zweigeschossige Gebäude verfügt, mit jeweils 143 m² bebaute Fläche, über genügend Stauraum bzw. Wohnraum im Obergeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich Keller-, Lager-, Werkstättenräume und eine Garage. Im Obergeschoß befindet sich eine Auszugswohnung, welche derzeit von der Mutter des Verkäufers bewohnt wird. Der Stalltrakt mit ca. 272 m² und Scheunentrakt mit rd. 200 m² wurden im Jahr 2000 errichtet. Ein perfekt angelegter Schwimmteich lässt Urlaubsfeeling zu Hause aufkommen und ist an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Die Waldflächen sind gut arrondiert und befinden sich großteils im Nordosten der Hofstelle, kleinere Waldkomplexe befinden sich auch im Osten bzw. Südosten. Der Großteil des Bestandes sind Fichtenwälder. Aber auch Mischwälder mit Fichten, Eichen und Kiefern gehören zum Waldbestand. Die HIGHLIGHTS der Immobilie: - beeindruckende Naturlage nahe Freistadt - Schwimmteich - geschichtsträchtiges Anwesen ENTFERNUNGEN * Freistadt Hauptplatz 3,1 km * Anschluss S10 Freistadt Süd 5,1 km * Bad Leonfelden 18,8 km * Gallneukirchen 24,5 km * Linz Hauptplatz 38,6 km * Flughafen Hörsching 52,0 km Informationen zu FREISTADT: Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben - Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt. Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung. Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Haus mit Charakter und dem gewissen Etwas befindet sich in einer begehrten Lage in Kopfing im Innkreis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², beeindruckenden architektonischen Details und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder bei einem Ankauf der zusätzlichen Grundstücksflächen (ca. 6.000qm) als interessantes Projekt für Bauträger und Investoren. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der mit seiner geschwungenen Treppe ins Obergeschoss und der offenen Decke sofort einen exklusiven Eindruck hinterlässt. Die hochwertige Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier genießen Sie nicht nur den Ausblick in die idyllische Umgebung, sondern auch die behagliche Wärme eines traditionellen Kachelofens, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einem charmanten Wintergartenanbau – ideal, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auch im Essbereich sorgt der Kachelofen für ein warmes und heimeliges Ambiente. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Sie lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine moderne Küche nach Ihren Wünschen gestalten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die teilweise über einen Balkon verfügen und mit einer atemberaubenden Fernsicht überzeugen. Die Schlafräume bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel gestalten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Für behaglichen Komfort sorgen hier Elektroheizungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Räumen reichlich Stauraum. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was den praktischen Nutzen dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial, das nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der großzügige Garten mit einer bezaubernden Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist mit einem gemauerten Holzkamin bzw. Grill ausgestattet, perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Eine Pergola bietet zusätzlichen Schatten und Charme. Ein eigener Brunnen sorgt für eine effiziente Bewässerung der Außenanlagen. Neben dem Garten befindet sich ein großes Gerätehaus, das auch als Werkstatt genutzt werden kann – ideal für Hobbygärtner, Handwerker oder zur Kleintierhaltung. Das Anwesen kann um etwa 6.000 m² Grünland erweitert werden, das direkt an das Haus angrenzt. Dieses Land ist bei der Gemeinde als Bauerwartungsland vorgemerkt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine Umwidmung in Bauland zu beantragen. Damit wird das Grundstück besonders für Projektentwickler und Bauträger interessant, die hier Potenzial für zukünftige Bauprojekte sehen. Alternativ eignet sich dieses Grünland ideal für Tierhaltung, Gartenbau oder als großzügige Erweiterung der Außenfläche – perfekt für Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob Modernisierung oder Ausbau – dieses Anwesen bietet reichlich Potenzial für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Weitere Highlights: - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Traumhafte Fernsicht von der Terrasse und den Balkonen - Vielseitig nutzbare Räume im Keller - großzügiger Gartenbereich mit Pergola und Gartenhaus Fazit: Dieses einzigartige Anwesen in Kopfing im Innkreis vereint Wohnkomfort, Natur und Potenzial auf unvergleichliche Weise. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder Entwicklungsprojekt – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses begeistern. Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück zu besichtigen – Ihr Traum vom Wohnen in einer besonderen Immobilie könnte schon bald Wirklichkeit werden! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potential in sonniger Siedlungslage von Gallneukirchen Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Gallneukirchen. Die Umgebung bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten - sowohl an die Stadt Linz als auch an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Objektbeschreibung: Die Liegenschaft bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 829 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen. Das Haus ist ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, oder für Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind. Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 75 m² Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, WC extra, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer bieten einen gemütlichen Rückzugsort. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit direktem Zugang zum Garten - perfekt für sonnige Tage. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 75 m² Zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit WC, extra WC und eine separate Küche. Vom Obergeschoss aus hat man Zugang vom Wohnraum zu einem weiteren Balkon, der eine tolle Aussicht und viel Sonnenlicht bietet. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich besteht aus Garage, Werkstatt, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Keller weist an 2 Stellen Feuchtigkeit auf. Ausstattung: Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In beiden Wohnungen sind sowohl Parkett als auch Fliesenböden verlegt. Die Küchen sind voll ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits saniert. Im Obergeschoss sind die Fliesen noch ursprünglich. Die Kunststofffenster haben Innenjalousien zur Beschattung. Internetanbieter Liwest im Haus. - Glasfaserleitungsanschluss möglich Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Kontaktieren WICHTIG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Das Reihenhaus ist in einer ruhigen schönen Lage von Braunau. Das Objekt ist klein und fein, doch wenn man seine Fantasie spielen lassen möchte, kann man sich ein schmuckes und gemütliches Häuschen richten. Es besteht aus einem Eingangsbereich mit WC extra, eine Küche, ein Wohnzimmer, der Aufgang zum OG mit zwei Schlafzimmern und ein Aufgang zum Dachgeschoss, das ohne weiteres noch zu einem Schlafzimmer und einem Bad ausgebaut werden kann. Im Keller ist das Bad und ein Abstellraum in dem eine kleine Werkstatt und alle Leitungen wie Gas, Wasser und Glasfaser, die im Jahr 2021 erneuert worden sind, vorhanden. Ein schöner Garten mit Geräteschuppen und Gartenlaube für das gemütliche Grillfest mit den Freunden rundet das Angebot noch zusätzlich ab.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilien- /Ferienhaus in idyllischer Lage von Eidenberg zu verkaufen! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilien- bzw. Ferienhaus in sonniger Hanglage von Eidenberg besticht durch seine traditionelle Holzbauweise und den einladenden Landhauscharakter. Sichtbare Dachbalken, Kachelöfen und warme Holzelemente verleihen dem Haus ein besonders gemütliches Wohnambiente. Die charmante Immobilie überzeugt durch gut geschnittene Räume auf zwei Ebenen, eine eigene Sauna sowie eine großzügige Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Bar und Kachelofen, ein Wellnessraum mit Dusche und Sauna, ein WC, zwei Abstellräume sowie eine kleine Werkstatt ? ideal für Hobby- & Freizeitgestaltung. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich, der nicht nur über einen Kachelofen verfügt, sondern auch Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Zudem gibt es eine helle Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen weiteren Abstellraum. Heizung: geheizt werden beide Ebenen einzeln mit jeweiligen wunderschönen Kachelöfen. Zudem befindet sich auf beiden Ebenen eine Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird (nicht durch Wasserleitungen) Kanalanschluss: vorhanden Brunnen: ein eigener Brunnen befindet sich am Grundstück. Eine entsprechende Wasseraufbereitung befindet sich im Haus. Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.518m², die nur gemeinsam erworben werden können. Auf dem einen befindet sich das Wohnhaus, auf dem anderen eine gemütliche Gartenhütte mit Stromanschluss. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Linz in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite ? ideal für alle, die Erholung und gute Anbindung verbinden möchten. KAUFPREIS: ? 285.000,00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen u... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Auf Anfrage ist ein Mietmodell möglich. B>Highlights: • Gesamtnutzfläche ca. 832 m² • Widmung: Betriebsbaugebiet - Flexible Nutzungskonzepte möglich • Ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Gewerbebetriebe • Großzügige Lagerflächen mit optimaler Raumhöhe • Helle Büroräume mit Küche und Sanitäranlagen • 4 Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude • Freifläche und separate Ladezone vor der Halle für Anlieferungen • Keller- und Dachgeschoss mit zusätzlichen Flächen für Lagerung, Archiv oder Technik • Bürobereich beheizt über Gastherme – Hallenbereich derzeit unbeheizt Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume für Lager und Verwaltung. Die Lagerhalle bietet eine optimale Deckenhöhe für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und verfügt eine eigene Laderampe für Anlieferungen. Der Lagerbereich kann vom Straßenniveau nicht befahren werden. Der Hallenbereich ist derzeit nicht beheizt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Werkstatt ergeben. Angrenzend befinden sich helle Büroräume, die über eine Gastherme beheizt werden und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal für Archiv, Technik oder Werkstattbereiche eignen. Im Kellergeschoss stehen rund 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze, eine großzügige Freifläche sowie eine eigene Ladezone. Flächenaufstellung: • ca. 144m² Erdgeschoss – Büro, WC & Sozialbereich • ca. 415m² Erdgeschoss - Lager • ca. 117m² Kellergeschoss • ca. 156m² Dachgeschoss • ca. 832m² Gesamtnutzfläche lt. Nutzwertgutachten im Innenbereich • ca. 223m² Ladezone und Freifläche vor dem Gebäude Die Liegenschaft wird mittels Wohnungseigentum auf zwei Eigentümer aufgeteilt.. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einem Betriebsbaugebiet direkt an der Autobahn A1 und somit über die Autobahnabfahrt Traun hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 261 kWh/m²a – Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,28 – Klasse D Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Kirchdorf an der Krems: Hauptstadt des gleichnamigen Bezirk mit nicht ganz 56.000 Einwohnern; mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich; darüber hinaus auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum; die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 5.500 Einwohnern ist eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; mit dem nahegelegenen Autobahnanschluss in Inzersdorf und der Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Lage: ehemalige AVEG-Betriebsimmobilie überzeugt durch ihre attraktive Frequenzlage direkt an der B138 am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems; direkt an der gut frequentierten Ampelkreuzung gelegen; gegenüber befinden sich Lidl und eine Jet-Tankstelle; eingebettet ist das Objekt zwischen der Straßenmeisterei Kirchdorf und TCG Unitech; Büro/Schauraum und Werkstatt - flexibel nutzbar: Nutzfläche gesamt: ca. 1.135 m²; Grundstücksfläche: ca. 6.303 m²; Aufteilung: Büro- und Schauraumbereich im vorderen Teil; großzügige Werkstattflächen im hinteren Teil; Nebenräume, Sozial- und Technikräume integriert; Raumhöhe Werkstatt: ca. 5,00 m; Raumhöhe Büro/Schauraum: ca. 3,00 m; Einfahrtstore: mehrere Sektionaltore (lichte Höhe ca. 4,50 m, Breite ca. 4,00 m); Zufahrt & Freiflächen: großzügige Rangier- und Abstellflächen vor dem Gebäude; Bauweise: Stahlbeton/Industriebau, Hallendach mit Lichtkuppeln; Zustand: gepflegt, sofort nutzbar - beziehbar nach Vereinbarung; Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen, Handwerk, Ausstellungsflächen oder auch für Investoren, die die zentrale und gut erreichbare Lage bestmöglich nutzen möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CEinen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großzügigem Grundstück nahe Stadtzentrum Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Eigenheim mit Geschichte und Potenzial in einer begehrten Lage von Schärding zu erwerben. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1938 wurde zwischen 1962 und 1968 erweitert und aufgestockt. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 157 m², verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein ansprechendes Zuhause gestalten, das Tradition und modernes Wohnen verbindet. Raumaufteilung und Nutzung Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Zimmer, wodurch sich sowohl Platz für eine große Familie als auch die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergibt. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet - mit hellen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet praktischen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück misst ca. 1.008 m² und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Geräte oder Hobbyaktivitäten. Lage Die Lage des Hauses ist hervorragend: Es befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Stadtrand von Schärding mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Münzkirchen und an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Fazit Ein solides Wohnhaus mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage - ideal für Familien, Individualisten oder handwerklich Begabte, die den Charakter älterer Häuser zu schätzen wissen und deren Potenzial nutzen möchten. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 265.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Haus überzeugt durch großzügige ca. 149,45 m² Wohnfläche, einen wunderschön angelegten Garten, viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien. Der Wohnraum, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer punktet mit Platz für eine stilvolle Eckbadewanne. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert – mit drei großzügigen Kellerräumen, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt eignen. Besonders attraktiv: Das Objekt lässt sich problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten gliedern – ideal für zwei Generationen unter einem Dach. Das ca. 1.055 m² große Grundstück ist ein echtes Gartenparadies: liebevoll gepflegt, mit viel Grünfläche, einer Gerätehütte und einem Pool für entspannte Sommertage. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,64 m² sowie zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden (ca. 30,91 m²) bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Platz für Familie und Freizeit. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Kombination aus moderner Fußbodenheizung, gemütlichem Holzofen und klassischer Ölheizung. Zusätzlich sorgt eine vorhandene Solaranlage für nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt die Warmwasseraufbereitung – ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und laufende Kosten. MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: (Öl, je nach Verbrauch) Grundsteuer: 14,51 € Gemeindekosten: 43,74 € Gebäudeversicherung: 49,71 € Gesamtkosten: 107,96 € LAGE: Mining liegt idyllisch im Bezirk Braunau am Inn – ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur und herrlicher Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Sporteinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Menschen und Familien. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wohnen auf einer Ebene in gepflegter und angenehmer Siedlungslage in Neuzeug! Gegenständliches Wohnhaus besteht aus dem ca. 1956 erbauten Teil sowie aus dem im Jahr 1972 geschaffenen Anbaus. Nach und nach wurden Zubauten in Form eines Vorbaues, ein Carports, einer großzügige Überdachung des Zugangsbereiches (Nutzung als Carport), eines kleinen Wintergartens sowie eines Werkstatt- bzw. Gartenhauses (gemauert) geschaffen. Das Wohnhaus verfügt über eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine ideale Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und geht direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich über, wodurch ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt wird. Im sehr großen Wohnzimmer könnte bei Bedarf eine Wand eingezogen und somit ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Der mittig platzierte und formschöne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Haus ist an das benachbarte Gebäude angebaut, bietet jedoch ausreichend Privatsphäre und einen großzügigen Garten, der Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Auf einen Blick Wohnfläche ca. 119 m²Gartenfläche ca. 700 m²2 getrennte Dachbödenkleiner Wintergarten Teilkeller Carport Überdachter PKW-Stellplatz Werkstatt/Gartenhaus Ausstattung Moderne Küche komplett Traumhafter Kachelofen Böden: Parkett, Fliesen, Laminat Fenster: Kunststofffenster Außenrollläden Heizung: Ölheizung zentral Hinweise Gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht (Nachbarn) grundbücherlich sichergestellt. Fazit Dieses Haus vereint die Vorzüge einer angenehmen, familienfreundlichen Lage mit einem großzügigen Garten und einer praktischen Raumaufteilung. Es ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Druck- und satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wohnen auf einer Ebene in gepflegter und angenehmer Siedlungslage in Neuzeug! Gegenständliches Wohnhaus besteht aus dem ca. 1956 erbauten Teil sowie aus dem im Jahr 1972 geschaffenen Anbaus. Nach und nach wurden Zubauten in Form eines Vorbaues, ein Carports, einer großzügige Überdachung des Zugangsbereiches (Nutzung als Carport), eines kleinen Wintergartens sowie eines Werkstatt- bzw. Gartenhauses (gemauert) geschaffen. Das Wohnhaus verfügt über eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine ideale Raumaufteilung. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und geht direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich über, wodurch ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt wird. Im sehr großen Wohnzimmer könnte bei Bedarf eine Wand eingezogen und somit ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Der mittig platzierte und formschöne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Haus ist an das benachbarte Gebäude angebaut, bietet jedoch ausreichend Privatsphäre und einen großzügigen Garten, der Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Auf einen Blick Wohnfläche ca. 119 m² Gartenfläche ca. 700 m² 2 getrennte Dachböden kleiner Wintergarten Teilkeller Carport Überdachter PKW-Stellplatz Werkstatt/Gartenhaus Ausstattung Moderne Küche komplett Traumhafter Kachelofen Böden: Parkett, Fliesen, Laminat Fenster: Kunststofffenster Außenrollläden Heizung: Ölheizung zentral Hinweise Gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht (Nachbarn) grundbücherlich sichergestellt. Fazit Dieses Haus vereint die Vorzüge einer angenehmen, familienfreundlichen Lage mit einem großzügigen Garten und einer praktischen Raumaufteilung. Es ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Druck- und satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Wirtshaus + Wohnhaus = Wohlfühlen ! Unser seit Jahrzehnten etabliertes Gasthaus im Herzen des Innviertels steht für gelebte Gastfreundschaft, bodenständige Küche und gesellige Stunden. Nun suchen wir eine Nachfolge, die dieses Traditionsgasthaus mit Engagement und Leidenschaft als Gastgeber fortführt - und dabei eigene Akzente setzt. Das erwartet Sie: Ein charmantes, voll ausgestattetes Gasthaus (ca. 255m² Nutzfläche) in schöner und ruhiger Dorfrandlage Betriebsanlagengenehmigung für 170 Sitzplätze Gemütliche Gasträume (ca. 40 Sitzplätze), Nebenraum "Zirbenstüberl" (ca. 25 Sitzplätze), ein großer Saal im Obergeschoss (teilbar), einladender Biergarten mit alten Kastenienbäumen (ca. 120 Sitzplätze). Salettl (ca. 40 Sitzplätze) Gästeparkplatz (ca. 1.081 m²) Gastroküche Selch- und Brotbackofen im Freien Wohnmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer und/oder Mitarbeiter; Wohnung 1 mit ca. 74 m², Wohnung 2 mit ca. 60m², Personalraum mit Dusche und WC ca. 35m² (im Dachgeschoß) Wohnhaus (ca. 93,50 m²) mit Doppelgarage und Nebenräume Nebengebäude: Einzelgarage mit Holzwerkstatt Übernahme nach Vereinbarung. Sie haben die Leidenschaft für Gastronomie und Gastfreundschaft ? Ihr Unternehmergeist und Organisationstalent, Ihre Kreativität und die Bereitschaft, Tradition zu wahren und neue Ideen einzubringen geben Ihnen die Chance Ihren eigenen gastronomischen Weg zu gehen !!!! Wir bieten einen Traditionsbetrieb an, dessen Fundament aus Beständigkeit und Qualität auszeichnete, vereint mit regionaler Verbundenheit . Ob klassische Wirtshausküche oder innovative Konzepte. Verwandeln Sie Ihre Visionen in Wirklichkeit ! Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilien zu erfahren.... [Mehr]