Werkstätten kaufen in Oberösterreich

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein besonderes Zuhause mit einzigartigem Weitblick - und viel Potenzial Diese ca. 107 m² große Eigentumswohnung mit 4 Zimmern besticht durch ihre absolute Toplage nahe dem Pöstlingberg, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr sowie eine atemberaubend schöne Panoramasicht. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur legt, findet hier eine Immobilie im obersten Stockwerk mit ganz besonderem Wohngefühl. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus sich ebenso wie von der angrenzenden Loggia ein herrlicher Blick über die umliegende Landschaft und in die Ferne eröffnet. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Gebäude wurde bereits im Außenbereich umfassend saniert, unter anderem die Fassade. Eine Garage sowie ein großer, eigener Kellerraum mit Werkstatt runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights & Fakten auf einen Blick: * ca. 107 m² Wohnfläche * traumhafte Panorama- und Fernsicht * schöne Loggia mit Markise * ruhige Sackgassenlage nahe dem Pöstlingberg * eigene Garage * eigener Kellerraum * Außenbereich/Fassade bereits saniert * Wohnung innen sanierungsbedürftig - viel Gestaltungspotenzial Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, eine außergewöhnliche Lage und die Nähe zu Linz zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Carina Öttl [Tel]. Alle Bilder wurden mit KI bearbeitet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wels, Lichtenegg: ca. 280 m² Geschäftslokal (derzeit Nähmaschinen, Stickereimaschinen und Produktehandel) im Wohnungseigentum (ein Keller mit ca.50 m² wird derzeit exklusiv vom Geschäftseigentümer genützt). Parkplatz und Zufahrt vor dem Lokal möglich. Der Eingang zum Objekt ist von der Königsederstraße aus erreichbar (Nordseite des Gebäudes). Das Objekt wird laufend erhalten und weist keinen rückgestauten Erhaltungsbedarf auf. Außenanlagen weisen einen gepflegten Zustand auf. Der Gesamtzustand ist nach üblichen Marktkriterien als gut zu bezeichnen. Im Nutzwertgutachten sind keine Kellerabteile zugewiesen. Fassade ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet. (Energieausweis!) Vom Eingangsportal gelangt man in den Verkaufsraum, von diesem links in einen Bpüroraum von welchem man in einen Abstellraum/Teeküche gelangt. Hinter dem Verkaufsraum befindet sich eine Lagerfläche und anschließend Sanitärräume. Eine Werkstatt ist ebenso vorhanden. Glasfaser vorhanden! Das Lokal wird grundsätzlich geräumt und bestandfrei angeboten. Tiefgaragenplätze sind zumietbar. Auf Wunsch übermitteln wir gerne die genauen Betriebskostenabrechnungen. Derzeit fallen monatlich ca. € 1.770,- an Betriebskosten an (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Versicherung, Hausreinigung, Verwaltung, etc.), inklusive Rücklage und Heizung; Zuzüglich Strom. Kaufpreis: € 425.000,- zzgl. Nebenkosten Wir sind gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Jägertal in Neuhofen an der Krems wartet eine Liegenschaft, die genau das kann, was heute viele suchen: getrennt wohnen, gemeinsam leben, großzügig denken. Zwei eigenständige Wohnungen, eine vielseitig nutzbare Keller- und Garagenebene, ein grüner Garten und rund 1.308 m² Grundstück schaffen Raum für Familie, Generationen, Arbeit, Rückzug und Zukunft. Ihre Vorteile auf einen Blick: • ca. 1.308 m² Grundstück • zwei getrennt begehbare Wohnungen • ca. 91 m² Erdgeschosswohnung • ca. 151 m² Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung • zusätzlich Keller-, Lager- und Nebenflächen • zwei Garagen • PV-Anlage • Luftwärmepumpe kombiniert mit Ölheizung Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach ein Zuhause mit mehr Freiheit – dieses Haus passt sich dem Leben seiner Bewohner an. Das Raumkonzept – klar getrennt und flexibel nutzbar: Die Zugangsebene befindet sich im Untergeschoss bzw. Kellerbereich. Hier stehen zwei Garagen sowie mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Ein Bereich wurde zuletzt als Wellnessbereich mit Sauna bzw. als Werkstätte genutzt. Gerade hier liegt zusätzliches Potenzial: Je nach baurechtlicher und technischer Prüfung könnte nach Sanierung dieser Räume ein kleiner separater Wohnbereich, ein Büro, ein Hobbybereich oder ein Rückzugsort entstehen. Über eine Außentreppe erreicht man die großzügige Terrasse vor dem Hauseingang. Dahinter öffnet sich die Diele mit offenem Stiegenhaus. Von hier aus werden zwei getrennt begehbare Wohnungen erschlossen – ideal für Familien, mehrere Generationen oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschosswohnung – ca. 91 m² Wohnkomfort mit Terrasse ins Grüne: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und wurde innen in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Wohn-Ess-Küche. Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon, der sich Richtung grünem Garten öffnet. Hochwertige Parkettböden und eine Wandheizung mit Einzelraumthermostaten sorgen für ein angenehmes, behagliches Wohngefühl. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung – ca. 151 m² mit Loggia Die zweite Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst ca. 151 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2010 durch einen ortsansässigen Architekten im Obergeschoß saniert und überzeugt mit Großzügigkeit, klarer Raumführung und besonderem Wohncharakter. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, eine Küche, ein Abstellraum, ein getrenntes Bad und WC sowie ein Schlafzimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Vorraum ins Dachgeschoss. Dort warten zwei weitere Schlafzimmer unter dem Dach – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsbereiche. Ausstattung und Technik: Das Haus ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen am Grundstück, der derzeit außer Betrieb gestellt ist. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Luftwärmepumpe als Kombigerät mit einer zusätzlichen Ölheizung für besonders kalte Wintertage. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden. Fernsehen und Internet sind über Liwest verfügbar. Baugeschichte und Sanierungen Am Grundstück wurde 1948 ein erstes Wohngebäude errichtet. Im Jahr 1977 wurde die Liegenschaft zum heutigen Stand erweitert und ausgebaut. Die Innenbereiche wurden in den Jahren 2002/2003 im Erdgeschoß sowie 2010 im Obergeschoß saniert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 138 kWh/m2a, f Gee = 1,63 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.200m Klinik <900m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.075m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Post <550m Polizei <1.200m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <6.400m Bahnhof <425m Straßenbahn <9.300m Flughafen <6.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Hall Dieses Einfamilienhaus ist wie gemacht für Familien, die Raum, Sicherheit und Lebensqualität suchen. Die durchdachte Architektur, mehrere Ebenen mit klarer Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten sowie großzügige Außenflächen schaffen ein Umfeld, in dem sich Erwachsene, Kinder und auch Haustiere gleichermaßen wohlfühlen. Der terrassierte Garten mit Natursteinmauern, mehrere Terrassenflächen und die ruhige Lage machen die Immobilie zu einem echten Rückzugsort – mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Wohn- & Nebenflächen: • ca. 158,61 m² wohnlich nutzbare Gesamtfläche • davon ca. 109,00 m² Wohnfläche laut Widmungsplan • davon ca. 49,61 m² wohnlich ausgebaute Kellerräume • zuzüglich ausbaufähiger Wohneinheit im Dachgeschoß • zuzüglich 2 Garagen und Nebenräumen Über die Eingangsebene betreten Sie das Haus komfortabel und wettergeschützt. Diese Ebene ist ein wesentliches Plus für Familien: Zwei wohnlich ausgebaute Nebenräume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis- oder Arbeitsräume, Gästezimmer, Jugendzimmer oder separate Spiel- und Rückzugsbereiche. Gerade für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eröffnet diese Ebene große Vorteile, mit klarer Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich. Ein Badezimmer mit WC, eine Küchenzeile, das Stiegenhaus sowie der Zugang zu Technik- und Wirtschaftsräumen ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie direkt in beide Einzelgaragen sowie in eine Werkstatt. Die Wohnräume wurden im Kellergeschoss 2008 ausgebaut und mit Fußbodenheizung, neuen Böden, zweitem Badezimmer, zweitem WC und Küchenzeile ergänzt. Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wc, Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und der Terrasse. Auch Haustierbesitzer profitieren von dieser Struktur: kurze Wege nach draußen, praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum für Alltag und Hobby. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 2000) • Zwei Einzelgaragen • Zwei großzügige Terrassenflächen (ca. 27 m² & 17 m²) • Zwei Photovoltaikanlagen für eine gute Energieeffizienz • Niedrige Betriebs- und Heizkosten • Dachgeschossausbau möglich Technik und Ausstattung Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gaszentralheizung. In der Eingangsebene wurde 2022 ein RIKA Premium Wohnzimmerofen mit Sichtfenster aufgestellt. Zusätzlich steht im Wohnraum ein 2008 errichteter großer Specksteinofen mit großem Sichtfenster bereit, welcher bis zu 48 h Wärme speichert und spendet. Beide Öfen schaffen ein behagliches Ambiente. Zwei Photovoltaikanlagen (8 k Wp 2013 und 3 k Wp 2025) sorgen für hohe Energieeffizienz (Strom und Warmwasser). Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 94 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,01 aus. Damit präsentiert sich das Haus effizient und nachhaltig – ein spürbarer Vorteil in den laufenden Kosten. Monatliche Betriebskosten (Richtwerte): • ca. € 80,– an die Stadtgemeinde Bad Hall (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) • ca. € 30,– dank Photovoltaikanlage äußerst geringe Stromkosten • ca. € 66,– monatliche Heizkosten (Gas) zzgl. rund 1 Tonne Holz bzw. Pellets für den Kamin In Summe überzeugt das Haus mit sehr überschaubaren laufenden Kosten und hoher Energieeffizienz Die Lage – Wohnen mit Ausblick und Ruhe Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Bad Hall. Die leichte Hanglage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für schöne Ausblicke und eine besondere Gartenarchitektur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Schulen, Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind rasch erreichbar. Bad Hall steht für hohe Lebensqualität, Kur- und Freizeitwert sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für den täglichen Alltag als auch für langfristige Wohnperspektiven. Ein angrenzendes Grundstück (Gst.-Nr. 130/3) mit rund 200 m² wird aktuell von den Eigentümern günstig angepachtet. Eine neue Pachtvereinbarung kann durch den künftigen Eigentümer individuell mit dem Nachbarn abgestimmt werden. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem ländliche Idylle, Lebensqualität und außergewöhnliche Möglichkeiten aufeinandertreffen. Dieses besondere Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie ? es überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem Wohngefühl, das von Natürlichkeit und Behaglichkeit geprägt ist. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während das separate Wohnzimmer ausreichend Raum für gemütliche Stunden schafft. Neben einem Büro stehen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der hochwertige Tonboden, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und dem Wohnbereich eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletsheizung. Ebenso hervorzuheben ist die großzügige doppelte Unterkellerung, die umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke (z.B. für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, ?.) bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großräumigen Dachboden, der noch nicht vollständig ausgebaut ist und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder individuelle Nutzungsideen eröffnet. Das Herzstück des Anwesens ist die beeindruckende Gartenanlage, die über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet wurde. Mehr als 70 verschiedene Rosensorten, sowie zahlreiche botanische Raritäten und besondere Zierpflanzen machen das Grundstück zu einem Paradies für Garten- und Naturliebhaber. Zahlreiche gemütliche Plätze laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ein traditioneller Tonofen für das Backen im Freien schafft ein einzigartiges Ambiente für gesellig... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Großzügiges Haus in Ottnang! Viel Platz, viel Grund, viele Möglichkeiten! Dieses Haus bietet nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem Möglichkeiten. Wer ein Zuhause mit viel Grund sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in angenehmer Lage. Der große Grund rund ums Haus schafft Freiraum für Garten, Familie, Hobbys oder einfach für mehr Abstand und Ruhe. Durch die vorhandenen Nebengebäude bzw. Lagerflächen ist die Immobilie auch für Menschen spannend, die zusätzlich Platz für Werkstatt, Geräte, Lagerung oder eigene Ideen benötigen. Die Lage in Ottnang im Hausruck macht das Objekt besonders reizvoll für jene, die ländlich wohnen möchten, aber dennoch ein Haus mit ordentlicher Größe und vielseitiger Nutzung suchen. Das macht diese Immobilie interessant: - ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche - ca. 1.600 m² Grundfläche - herrliche Lage in Ottnang im Hausruck - Nebengebäude bzw. Lagerflächen vorhanden - viel Platz rund ums Haus - interessant für Familien, Selbständige, Hobbyhandwerker oder Menschen mit Platzbedarf Bei einer Besichtigung sieht man am besten, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: herrliche Lage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Viele können ein Haus einrichten, aber nur wenige verstehen die Kunst ein Zuhause zu kreieren. Auf halbem Weg zwischen Mondsee und Attersee liegt dieser Rückzugsort der Sinne in der Gemeinde Straß im Attergau. Bei der Restaurierung des ehemaligen "Sacherls" wurde viel Wert auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt und mit viel Liebe zum Detail eine neue Wohlfühloase geschaffen. Im Erdgeschoß befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche, ein Badezimmer, der Weinkeller sowie Nebenräume wie Werkstatt, Lagerraum und Waschküche. Das Obergeschoß beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer. Über dieses gelangt man in einen baulich getrennten Bereich, in dem sich ein Büro/Bastelzimmer und ein weiterer großer Raum mit separatem, ebenerdigen Eingang befindet. Der Garten ist ein Paradies für sich - zahlreiche Blumen und Sträucher bringen Farbe ins Spiel und neben einem kleinen Teich laden eine Feuerselle mit Sitzbereich sowie zwei "Salettl" zum Verweilen ein. Lassen Sie den Alltag hinter sich, dieses Haus umarmt Sie mit allen Sinnen! In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung St- Georgen - Mondsee und die Autobahnanschluss-Stelle St.Georgen erreichen Sie binnen weniger Minuten. St.Georgen mit entsprechender Infrastruktur (Apotheke, Ärzten, Kindergarten/Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Regionalbahn, …) liegt rund fünf Minuten entfernt. Der Attergau vereint Wohngenuss, Erholung, Sport, Geschichte und Kultur in einer wunderschönen Naturlandschaft. Grundstücksfläche: A = 1.682 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: A ~ 241,7 m² (lt. Plan) Widmung: W - Wohngebiet Heizung/Warmwasser: Holz-Stückgutheizung mit Pufferspeicher Fußbodenheizung | Deckenheizung | Radiatoren Ausstattung: Einbauküche Kachelofen Weinkeller... Parkmöglichkeit: Garage Freistellplätze Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 700 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel. Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Nutzungskonzept der 3 Ebenen: * Erdgeschoss ca. 250 qm Gewerbe & Kundenbereich * Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche * Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten * Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten * Obergeschoss ca.250 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros * Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung * Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar * Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager. Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar. Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten. Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und verbessert. Das Objekt ist in einem guten Zustand, es besteht jedoch Sanierungsbedarf. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit wenigen Umbauarbeiten ebenso möglich, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Details: Gesamtwohnfläche ca.175 m², 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 1 Balkon, Kellerräume, Dachboden, eine angebaute Garage, Werkstatt, 2 Autoabstellplätze. VORTEILE: Sehr schöne ruhige Siedlungslage. Ebenerdiger sonniger Garten. voll unterkellert geräumiger Dachboden Werkstatt / Hobbyraum Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung. Objekt H193 Hauser Immobilien Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 18. SEPTEMBER 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-570] In einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 645 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr ca. 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 97,71 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht die großzügigen Terrassen zu einem schönen Platz zum Entspannen. HARDFACTS: * Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung * Grundstücksgröße: ca. 645 m² * Wohnfläche: ca. 97,71 m² * Baujahr: ca. 1978 * 4,5 Zimmer * westliche Ausrichtung * 2 Terrassen mit jeweils ca. 24 m² * großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich * Küche mit Wirtschaftsraum * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet * zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum * Lagerraum und Waschküche * Technikraum und Tankraum * 2 Garagen mit separaten Garagentoren * Werkstatt mit ca. 6,65 m² * direkter Zugang von der Terrasse über eine Treppe in den Garten * großzügiger, ebener Garten mit viel Gestaltungspotenzial Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-570] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 275.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hier sind die wichtigsten Details zusammengefasst: - Objekt: Sanierungsbedürftiges Haus - Grundstücksgröße: Ca. 440 m² - Wohnfläche: 87 m² - Keller: Vollunterkellert - Lage: Zentrale Lage, direkt an der Salzkammergutbahnstrecke und 1 km vom Bahnhof Attnang-Puchheim entfernt - Räume: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 WCs, 1 Badezimmer - Zusätzliche Flächen: Garage mit Nebenstellflächen (z.B. Werkstatt, Fahrradabstellraum) Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie sich gerne direkt melden. Da dieses Haus als stark renovierungsbedürftig ohne Heizung verkauft wird kann vom Verkäufer kein Energieausweis zur Verfügung gestellt werden. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Telefonnummer entfernt] - Fax-DW: 10 - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 300.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: J Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine ertragsstarke und äußerst vielseitig nutzbare Liegenschaft am sehr gut angebundenem Verkehrsknotenpunkt in Oberösterreich: Attnang-Puchheim. Das ca. 1.912 m² große Grundstück ist als Mischbaugebiet (M) gewidmet und mit einer Tischlerei, Lagerhallen sowie einer Wohneinheit bebaut. Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.019 m² gliedert sich wie folgt: Wohnen ca. 120 m² Tischlerei ca. 326 m² Glaserei ca. 181 m² Lager+ Garagenflächen ca. 392 m² Aktuell steht eine Fläche (Lagerfläche) von ca. 130 m² leer und ist jederzeit bezugsfrei oder vermietbar. Sämtliche weitere Flächen sind befristet vermietet. Die IST-Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.836 p.m. , somit bei ca. 46.028 p.a. Mit der Vermietung des letzten Lagerabteiles liegen die SOLL-Mieteinnahmen bei ca. 53.000 p.a. und die Liegenschaft bietet eine attraktive Rendite von 9,0%. Die Tischlerei wurde 1988 kernsaniert und verfügt über eine großzügige Werkstatt-, einen Werk- und Hallenbereiche (inkl. Büro, Spritz- und Trockenraum sowie Spänekeller und wird mit einer Holzheizung und Gebläse beheizt und ist aktuell bis November 2027 befristet vermietet. Die Glaserei wird mit Holzofen inkl. Wärmetauscher und die Wohneinheit mit Holz & Elektro beheizt, und sind ebenfalls befristet vermietet. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell via Nachbar, Leerrohre für den direkten Anschluss an das öffentliche Netz sind bereits verlegt und somit jederzeit nachrüstbar. Getrennte Wasserzähler für Gewerbe und Wohnen sind vorhanden. Die wichtigsten Investment-Highlights: Hohe Ertragskraft: 9 % Bruttoanfangsrendite. Risikominimierter Nutzungsmix: Ausgewogene Kombination aus Gewerbe, Lager und Wohnen. Optimale Lage: Attnang-Puchheim als verkehrsgünstiger Knotenpunkt mit hervorragender Anbindung. Flexibler Leerstand (ca. 130 m²): Sofortige Handlungsfreiheit für Eigenbedarf oder Mietoptimierung. Nebengebäude & Außenflächen: Große Freiflächen, überhohe Lagerräume und gute Verkehrsflächen für Zulieferung und Handwerk Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien & [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]