Immobilien kaufen im Bezirk Eferding

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Charme, Gartenbenutzung samt Gemeinschaftsgartenhaus mit Küche und WC. Ein befestigter PKW-Abstellplatz im Hof kann um EUR 10.000,- dazu gekauft werden. Das Nutzwertgutachten sowie der Wohnungseigentumsvertrag sind aufgrund der Neuparifizierung noch in Arbeit und werden bis zur Kaufvertragsunterfertigung rechtzeitig beigestellt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und das zu einem attraktiven Kaufpreis welches ein komplett Rund-um-Sorglospaket liefert. In diesem schlüsselfertigen Preis ist bereits die gesamte Außenanlage beinhaltet. Die Planung wurde geschickt durchdacht und wurde auf hohe Qualität durch hochwertige Materialien geachtet. Sämtliche Materialien werden von qualitativen Fachfirmen aus der Umgebung bezogen. (Bsp. Holter Concept, Internorm und Eingangstüre mit Fingerprint, uvm.) Mit einer außergewöhnlich großzügigen 160 m² Fläche bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Erstbezug erleben Sie hier die Vorzüge eines neuwertigen Hauses. Genießen Sie in Zukunft ihre Sommerabende auf der großzügigen Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. In diesem Haus werden Sie sich sofort wohlfühlen, denn die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet, was nicht nur für einen modernen Look sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung sorgt gerade an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Die beiden stilvollen Bäder sind wahre Wellness-Oasen. Eines der Bäder kann mit einer Badewanne ausgestattet werden, während das andere über eine Dusche verfügen kann. Entscheiden Sie selbst. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Auf Wunsch kann ein Pool und spezielle Extras errichtet werden, selbstverständlich gegen einen Aufpreis und sind in diesem Angebot nicht enthalten. Die Inneneinteilung kann bei Bedarf und je nach Statik noch verändert werden. Die Lage in Unterschaden ist ideal für Familien, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, während Sie in nur wenigen Minuten die Stadt Linz erreichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte begeistern. Finanzierung: Meine Kooperationspartner (Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen) bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Die Bilder sind Visualisierungen und befindet sich das Objekt aktuell in der Bauphase. Wohnungseigentumsbegründung ist bereits in Vorbereitung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien-gmbh-in-gruendung.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4070 Unterschaden, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage und die Nähe zur Natur!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Klein aber fein und voll möbliert - wohlfühlen auf 60 m² mit kleinem gemütlichen Garten und Pool! Diese hübsche und äußerst gepflegte Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und geschmackvolle Einrichtung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und wirkt optisch verhältnismäßig weit und offen. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche des gemütlichen Zuhauses. Der Wohn- Essbereich, mit der optisch ansprechenden und gut geplanten Einbauküche, stellt das Herzstück dieser Wohnung dar und verströmt Behaglichkeit und Wohnlichkeit - nicht zuletzt wegen der Glasfront und dem Zugang zum gemütlichen Garten mit Pool und einem praktischen, hochwertigen Hochbeet - perfekt für schöne Stunden mit Freunden oder Familie. Das Schlafzimmer ist mit seinem Grundriss ebenfalls gut durchdacht und auch hier herrscht ein gemütliches, wohnliches Flair. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, sowie Waschmaschine und Trockner. Es gibt eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Komplettiert wird das Angebot dieser herrlichen Wohnung mit einem Abstellraum, einen Kellerabteil und einem PKW-Stellplatz. Es ist eine Bodenheizung verbaut und beheizt wird mittels Gas. Die Fenster sind 2-fach verglast und es gibt eine Wohnraumlüftung! Mittels Markiese kann die Terrasse beschattet werden! - VOLL MÖBLIERT - OFFENER HELLER WOHN- ESSBEREICH MIT PLANUNGSKÜCHE - WOHNRAUMLÜFTUNG - BODENHEIZUNG - GARTEN MIT POOL - MARKISE BEI DER TERRASSE VERBAUT - PKW-STELLPLATZ - KELLERABTEIL Sollte ich Ihr Interesse an dieser voll möblierten, zauberhaften Wohnung mit Eigengarten geweckt haben, dann kontaktieren Sie mich für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel]Hr. Keck) Schulen: Der Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt. Die nächst Volksschule befindet sich in Eferding. Einkaufsmöglichkeiten: In ca. 3400 Metern Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte. Öffentlicher Verkehr: Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 1500 Metern Entfernung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Solides Raumwunder mit 2 Wohungen und Einliegerwohnung im Keller - Doppelgarage, Pool, Sauna, Wärmepumpe, PV-Anlage, Entkalkungsanlage, Wäscheschacht…. Dieses großzügig dimensionierte und gut ausgestattete Eigenheim in ländlicher Lage bietet Ihnen alles, was es braucht, um sich wohl zu fühlen. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 123,7 m² und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, mit Zugang zur 40 m² großen Terrasse, auf der man mit Familie und Freunden herrliche Stunden verbringen kann. Die Küche ist mit einer hochwertigen Planungsküche von DAN, mit Arbeitsplatte aus Stein und entsprechend hochwertigen Geräten, ausgestattet. Hier finden Sie neben ausreichend Stauraum auch genügend Arbeitsfläche. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer, mit offener Regendusche ist, neben der im Haus verbauten Bodenheizung, im Duschbereich zusätzlich mit einer Wandheizung ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoß (108,6 m²) verfügt über einen großen, offenen Wohn- Ess- Kochbereich, mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Auch in dieser Wohnung wurde Wert gelegt, auf eine hochwertige und Ansprechende Küche, welche vom Tischler geplant und verbaut wurde (hinter der Küche befindet sich außerdem eine kleine, praktische Speisekammer). Das Badezimmer in dieser Wohnung ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz und Flair. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot dieser attraktiven Dachgeschoßwohnung ab. Die kleine Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoß und ist, wie die Wohnung im Dachgeschoß, ebenfalls befristet vermietet. Der Garten ist mit einem Swimmingpool (mit Salzanlage) und Sauna ausgestattet und bietet mit ca. 400 m² ausreichend Platz. für unvergessliche Stunden. Komplettiert wird das Angebot, dieses Raumwunders, mit einer Waschküche (mit Wäscheschacht) und dem Technikraum, sowie einer Doppelgarage, in der auch SUVs problemlos Platz finden. Das gesamte Haus wurde mit 50er Ziegel errichtet und selbstverständlich sind die Fenster mit 3fach Verglasung, Rollläden und Insektengiften ausgestattet. Beheizt wird mittels Luft- Wärmepumpe, mit Boden- und tlw. Wandheizung. Außerdem ist eine PV-Anlage mit 18k Wp, sowie eine Entkalkungsanlage verbaut! Sollte ich Ihr Interesse an diesem gut dimensionierten Raumwunder geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer... [Mehr]

#Landwirtschaft

Ca. 1,5 ha ebene Ackerfläche in Gstocket/Alkoven. Zufahrt über öffentiche Straße. Die Fläche ist derzeit verpachtet. Der Pachtvertrag ist mit entsprechenden Fristen kündbar. Laut Auskunft der Eigentümerin ist Winterweizen angebaut. Die Ertragskennzahl ist 9262 bei einer Fläche von 15061m²Die Bodenklimazahl ist 61,50Hinweis wird erteilt, dass sich die Fläche im Hochwasserabflussgebiet des Innbaches und der Donau befindet. Der ausgeschriebene Kaufpreis versteht sich als Basispreis. Die Zustimmung durch die Grundverkehrskommission ist erforderlich.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Eferding überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ruhiger Lage und dem gewissen Wohlfühlfaktor. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Raumaufteilung - praktisch und gemütlich zugleich Schon beim Eintreten in die Wohnung gelangt man vom zentralen Flur aus direkt in alle wichtigen Räume: die separate Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein eigenes WC, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Abstellraum sowie ein vielseitiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer führt ein Durchgang in ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne - ein Platz zum Entspannen und Durchatmen. Zusätzlich gelangt man von hier in einen kleinen Vorraum, der das Badezimmer mit Fenster sowie das gemütliche Schlafzimmer erschließt. Haus & Ausstattung Das Wohnhaus befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Allgemeine Parkplätze direkt vor der Eingangstüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf Wunsch können Möbel nach Vereinbarung übernommen werden. Bereits verwirklichte Sanierungsmaßnahmen: 1992/2002: Balkonsanierung 2007: Großinstandsetzung (Vollwärmeschutz/Fassade, Elektroinstallation, Dachdeckung neu, Kellerdeckendämmung, Balkongeländer, Glastausch, Dachbodendämmung) 2010: Heizungsumstellung von Öl auf Fernwärme 2024: Erneuerung der Hausschließanlage 2025: Erneuerung der Haussprechanlage Lage - zentrales Wohnen mit hohem Freizeitwert Die Lage dieser Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Innenstadt von Eferding mit ihren Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während Spazierwege, Radstrecken und Grünflächen direkt vor der Haustüre beginnen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Linz in rund 25 Minuten - ideal auch für Pendler, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das entspannte Wohnen im Grünen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit sicherer Rendite Sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pupping! Diese exklusiven Neubau-Anlegerwohnungen wurden von einem renommierten regionalen Bauträger errichtet und garantieren höchste Bauqualität sowie nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Highlights der Anlage: Einzigartige, ruhige Lage in naturnaher Umgebung Große Balkone mit traumhaftem Ausblick Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganter Architektur bereits vermietet - sofortige Einnahmen ohne Vermietungsaufwand Energieeffiziente Bauweise für geringe Betriebskosten Stellplätze & Carports für maximalen Komfort Warum in Immobilien investieren? Investitionen in Immobilien sind eine bewährte und sichere Anlagestrategie. Diese Neubauwohnungen in Pupping bieten: Stabile Wertentwicklung: Immobilien haben sich als wertbeständige Anlageform bewährt. Inflationsschutz: Sachwerte behalten ihren Wert und steigen in Zeiten der Inflation. Planbare Einnahmen: Dank bestehender Mietverträge regelmäßige Einnahmen. Steuerliche Vorteile: Abschreibungsmöglichkeiten und geringe Steuerlast im Vergleich zu anderen Anlageformen. Geringes Risiko: Im Vergleich zu Aktien oder Fonds bietet eine vermietete Immobilie hohe Sicherheit. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Lage von Pupping. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Kombination aus Natur und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Kontakt & Besichtigung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine sichere und rentable Kapitalanlage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Auf Anfrage können wir ihnen attraktive Paketpreise anbieten. Lage: Apotheke: 2,1 km - 4min - Auto Arzt: 2 km- 4min - Auto Bahnhof: 2,7km - 5min - Auto Volksschule: 1,8km - 3min - Auto Mittelschule: 2,5km - 5min - Auto Friseur: 2,5km - 5min -Auto Nahversorger: 2,5m - 5min - Auto Gastronomie: 3km - 5min - Auto Vereine & Naherholung: 3km - 5min - Auto Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stroheim! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt und noch viel mehr. Mit einer großzügigen Fläche von knapp 150 m² plus 62 m² Wohnkeller ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort suchen. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie das Privileg genießen, in ein völlig neues, geschmackvoll gestaltetes Zuhause einzuziehen. Die modernen Fliesen und das elegante Parkett verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Hier erleben Sie eine Kombination aus zeitgemäßem Design und durchdachter Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses in den Eingangsbereich wird einem bereits durch die gelungene Anordnung zusätzlicher Fixverglasung bewusst, dass man sich bei der Planung intensive Gedanken über außerordentliche Akzente machte. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Er lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende oder gemütliche Grillfeste eignet. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase der Ruhe zu gestalten. Ob für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen - hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie den angenehmen Einfluss der Natur durch die grüne Umgebung und atmen Sie die frische Luft, während Sie in Ihrem eigenen Garten zur Ruhe kommen. Das Badezimmer ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne und einer separaten Dusche, ist es der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Integration eines Badezimmers direkt in das Schlafzimmer sucht seines gleichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, welche durch ein Carport erweitert werden könnten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit einer Bushaltestelle in der Nähe sind Sie und Ihre Familie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Dieses Einfamilienhaus in Stroheim ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 4074 Stroheim bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Umgeben von der malerischen Landschaft Oberösterreichs, genießen Sie die Ruhe der Natur, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse in Siedlungslage! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1971 in Holzriegelbauweise errichtetes Fertigteilhaus mit großzügigem Keller, und integrierter Garage. Ergänzt wird das Objekt noch durch ein separates Carport. Die Wohnnutzläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m² im Untergeschoss ca. 60 m². Mit dem Untergeschoss ergeben sich insgesamt 6 bis 7 Schlafzimmer. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 711 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight dieses Objektes ist sicherlich die ca. 33 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einem Blick in den Garten der einen schönen Altbaumbestand aufweist. Das Gebäude weist einem dem Baualter entsprechenden Sanierungsrückstau, insbesondere in thermischer Hinsicht, auf. Das Haus befindet sich nur ca. 250 Meter vom Zentrum der Marktgemeinde Prambachkirchen in einer klassischen Siedlungslage und bietet damit eine sehr gute soziale- und Nahversorgerstruktur an. In unmittelbarer Umgebung laden schöne Naherholungsgebiete wie das Aschach- und Donautal zu einer spannenden Freizeitgestaltung ein. Der historische Bezirkshauptstadt Eferding ist nur 10 Kilometer entfernt. In etwa 20 Bus/Bahnminuten erreichen Ihre Kinder die attraktiven Schulstädte Eferding und Grieskirchen (HAK, HASCH, BORG, HTL). Das Privatgymnasium Dachsberg mit Unter- und Oberstufe ist nur 2,5 km entfernt. Mit der Linzer Lokalbahn (LILO) kommt man von Montag bis Sonntag ganz entspannt in die Landeshauptstadt Linz. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 225.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Attraktive Eigentumswohnung in Eferding ? ca. 85 m² + ca. 4,3 m² Loggia mit sonniger West-Loggia Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Zentrumslage von Eferding. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,3 m² Loggia und überzeugt durchihren gut durchdachten Grundriss: Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche extra, sowie ein Abstellraum, Bad, WC extra bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie entspannte Abendstunden und die Abendsonne genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift (nicht barrierefrei!) und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Jänner 2028. Besondere Merkmale: ca. 85 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern West-Loggia mit Abendsonne (letztes Obergeschoss!) großes Kellerabteil Attraktive Lage in Eferding Betriebskosten: Betriebskosten inkl. Rücklage: 375,32 ? / Monat inkl. USt. Heizkosten: 80,81 ? / Monat inkl. USt. Kaufpreis: 235.000 ? (inklusive offenen Sanierungsdarlehen von ca. ? 12.686,89 Stand 23.05.2025) Gerne senden wir auf Anfrage weitere Informationen, den Grundriss oder Unterlagen zur Immobilie zu.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf einem weitläufigen Grundstück viel Platz für Familie, Hobby und Natur. Mit rund 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem praktischen Grundriss ist das Haus sofort bezugsbereit. Herzstück ist die moderne, neue Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich überleitet. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die Anbindung an die Fernwärme garantiert eine komfortable und zukunftssichere Heizlösung. Ein besonderes Highlight: Die eigene Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Im Außenbereich erwartet Sie viel Grün, eine sonnige Terrasse sowie eine Fertiggarage mit Platz für zwei Autos. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, solide gebaut und bietet Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen – eine ideale Mischung aus sofort bewohnbar und schön modernisierbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Baugrundstück hat eine Dorfgebietwidmung. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden jedoch wurde ein Gestaltungskonzept ausgearbeitet und dieses kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstück befindet sich im Verdachtsflächenkataster im Georisiko Typ A+ (Hangkriechen), d. h. bei einer Errichtung eines Hauptgebäudes wie z. B. Einfamilienhäuser ist ein geologisches Gutachten für das Bauvorhaben vorzulegen. Es wurde bereits ein geologisches Gutachten erstellt. Es gelten die Bestimmungen der Oö. Bauordnung 1994 idg F. Bauaufschließungskosten: Es wurden im Jahre 2018 Aufschließungsbeiträge für das Grundstück entrichtet. (Kanal: 2.799,95 € | Wasser: 1.409,63) Weiters wurde im selbigen Jahr ein Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von 3.456,- € entrichtet. Die Aufschließungsbeiträge für Wasser & Kanal werden bei den Anschlussgebühren indexangepasst angerechnet. Anschlusskosten: Unabhängig von den tatsächlichen Errichtungskosten der Anschlüsse ist eine Anschlussgebühr für die Wasserversorgungs- und Abwasserentsorgungsanlage zu entrichten. Diese beträgt fürs Wasser mind. 2.575,- & fürn Kanal mind. 4.295,-. Es besteht eine eigene Zufahrtsstraße zum Baugrundstück. Für die Zufahrt ist eine grundbücherliche Grunddienstbarkeit des Gehen- und Fahrens für den Nachbarn eingetragen dies hat jedoch keine Beeinträchtigung für das Baugrundstück selbst. Nähere Informationen bei Herrn Fattinger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]