Immobilien kaufen im Bezirk Eferding

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die ruhige Wohnlage. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort für Familien, die Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die attraktive Lage ermöglicht eine gute Anbindung: Eferding ist in nur ca. 7 km erreichbar, Wels liegt lediglich ca. 14 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Highlights auf einen Blick Neuwertiges Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung Ruhige Wohnlage Nur ca. 7 km nach Eferding und 14 km nach Wels Energieeffiziente Luftwärmepumpe Vollwärmeschutz-Fassade für niedrige Energiekosten Geringe Betriebskosten Wasserversorgung über private Wassergenossenschaft Doppelgarage mit angrenzendem Technikraum und Werkstatt Fenster mit Raffstores, teilweise mit Insektenschutzgittern Hochwertige Tischlermöbel Edle Holzböden und Holztüren Großzügiger, liebevoll vom Gärtner gestalteter Garten Terrasse (teilweise überdacht) Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Bezug ab Anfang 2028 Erdgeschoß Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige DAN-Küche fügt sich harmonisch in den hellen Essbereich und den gemütlichen Wohnraum mit Kamin ein und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß: Büro bzw. Gästezimmer Separates WC Praktischer Hauswirtschaftsraum Vorraum Obergeschoß Im Obergeschoß erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für die ganze Familie: Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Garten & Außenbereich Der wunderschön angelegte Garten wurde professionell von einem Gärtner gestaltet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier finden Natur- und Gartenliebhaber ihr persönliches Paradies. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen in jeder Jahreszeit ein. Fazit Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, die maßgefertigten Tischlermöbel sowie der traumhafte Garten machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhausmit XXL-Garagen / Werkstätte / Lagerflächen Römerstraße /Haibach ob der Donau Bieterverfahren Startpreis: € 150.000,-Dieses im Jahr 1956 errichtete Einfamilienhaus in Haibach ob der Donau bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen sowie einem ca. 832 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über ca. 86,58 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Folgende Highlights erwarten Sie: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 19565 Zimmer ca. 87 m² Wohnflächeindividuelle Gestaltungsmöglichkeitensonniges Grundstück mit ca. 832 m², Widmung Wgroßzügige Garage, Werkstatt und Lagerfläche von ca. 128 m²großzügige Dachboden Lagerflächeneinzelne Kaminöfenzentrale Lage in Haibach ob der Donauschnell verfügbar Bieterverfahren Startpreis ab € 150.000, -Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten – Pupping In der 2024 fertiggestellten Wohnanlage Leumühle in Pupping steht diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,82 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit Ausrichtung zum Innenhof. Vom Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in den offenen, hellen Wohn- und Essbereich als auch in das separate WC und den Abstellraum. Von einem weiteren kleinen Vorraum aus erreicht man das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die überdachte Terrasse und der kleine, eingezäunte Eigengarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Highlightsca. 58,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmerca.15,38 m² ostseitige, überdachte Terrasseca. 38,95 m² eingezäunter Eigengarten Helle Räume durch große Fensterfronten Badezimmer mit bodengleicher Dusche Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, bodengleiche Dusche1 Außenparkplatz & 1 Kellerabteil inkludiert Verfügbar ab sofortdie Wohnung wird leer, also ohne Möbel übergeben Kaufpreis€ 270.296,00 inkl. USt. zzgl. Kaufnebenkosten Provisionsfrei! Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der guten Lage nur wenige Minuten von Eferding entfernt eignet sich diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlageobjekt zur Vermietung erworben werden - wir informieren Sie gerne! Nähere Informationen oder Besichtigungstermine: Kerstin Obermeir [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei

( HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten: Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.135 m² vereint diese Liegenschaft ein klassisches Einfamilienhaus mit einer ehemaligen Arztordination bzw. großzügigen Büro- und Praxisflächen. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder für die vorhandenen Flächen neue Nutzungsideen suchen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss bietet dabei ein für die Bauzeit großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorraum sowie WC und weitere Nebenflächen. Das Obergeschoss verfügt laut Plan über mehrere Zimmer, ein Badezimmer, WC und einen kleinen Balkon. Zusätzlich steht ein Dachbodenbereich zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde seit seiner Errichtung nicht umfassend saniert. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch die 1988 errichtete ehemalige Arztordination. Der Grundriss zeigt eine für eine berufliche Nutzung sehr interessante Aufteilung mit mehreren Ordinations- und Arbeitsräumen, Wartebereichen, Labor, Therapieraum sowie Sanitär- und Nebenflächen. Die Nutzfläche der ursprünglichen Ordination ist im vorliegenden Plan mit rund 128,43 m² ausgewiesen. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft besonders vielseitig: Die ehemalige Ordination kann sich – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – beispielsweise weiterhin für eine Praxis, Therapie, Kanzlei, Büro oder andere gewerbliche bzw. freiberufliche Nutzungen anbieten. Ebenso eröffnet die großzügige Gebäudestruktur Spielraum für eine Neuorganisation und individuelle Nutzung der vorhandenen Flächen. Auch das Grundstück ist ein wesentlicher Pluspunkt. Rund 2.135 m² Grundfläche (Widmung Bauland Kerngebiet) bieten viel Platz rund um die Gebäude. Der Garten mit altem Baum- und Strauchbestand schafft einen grünen Rahmen und bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Gleichzeitig sind vor dem Ordinationsbereich großzügige befestigte Flächen vorhanden, die sich insbesondere im Zusammenhang mit einer beruflichen Nutzung als praktisch erweisen. Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienwohnen in Kombination mit Büro- oder Praxisflächen oder die Entwicklung eines ganz neuen Nutzungskonzepts – hier treffen viel vorhandener Raum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine interessante Gebäudekonstellation aufeinander. Die Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche ca. 2.135 m²Einfamilienhaus, errichtet ca. 1960 Keller-, Erd- und Obergeschoss, 4 Schlafzimmer Fenster Ordination ca. 2008 erneuertehemalige Arztordination, errichtet ca. 1988, barrierefrei Ordinationsfläche laut Plan ca. 128,43 m²mehrere Praxis-, Büro-, Warte- und Nebenräumegroßzügiger Gartenbefestigte Flächen im Bereich der ehemaligen Ordination - 6 Stellplätzeinteressante Kombination aus Wohnen & Arbeitenvielseitiges Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an diese Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Großzügiges Baugrundstück ohne Bauzwang in St.Marienkirchen an der Polsenz! _( HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) _ Dieses ca. 1.500 m² große Baugrundstück befindet sich nahe dem Ortszentrum der Gemeinde St.Marienkirchen a. d. Polsenz. und kann auf Grund der Baulandwidmung "Dorfgebiet" sowohl für Wohnzwecke als auch für eingeschränkt gewerbliche Zwecke genutzt werden. Es besteht kein Bauzwang! Am Grundstück befindet sich ein bestehendes Garagengebäude mit insgesamt ca. 136 m² Nutzfläche, welches entweder in eine Neubebauung integriert werden könnte oder aber auch bei einer kompletten Neubebauung entsprechend entfernt werden kann. KAUFPREIS: 180.000,- EURO (Grundstück samt Gebäude) _zzgl. Vermittlungshonorar und Kaufnebenkosten_ _Dieser Werbepreis ist ein Richtpreis, basierend auf einer Marktwertanalyse,_ _der sich im Anbotsprozess natürlich auch noch verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers._ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Baugrundstück & interessante Investmentchance – ca. 2.847 m² Bauland in attraktiver Lage von Leppersdorf bei Scharten! Ob für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums, als großzügiges Grundstück für mehrere Generationen oder als interessante Investmentmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler – die Grundstücksgröße von ca. 2.847 m² eröffnet interessante Perspektiven. Das Grundstück weist laut den vorliegenden Unterlagen die Widmung Dorfgebiet (Bauland) auf. Eine Bauplatzgenehmigung ist im Grundbuch angeführt. Zusätzlich wurde bereits ein Gestaltungskonzept ausgearbeitet. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche kann die Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Welche Bebauung, Grundstücksteilung oder Projektentwicklung konkret möglich ist, ist im Zuge der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Ein geotechnisches Gutachten wurde bereits erstellt und liegt vor. Dieses kann gemeinsam mit dem Gestaltungskonzept und den weiteren vorhandenen Grundstücksunterlagen gerne zur Verfügung gestellt werden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• ca. 2.847 m² Grundstücksfläche• Bauland – Widmung Dorfgebiet• Bauplatzgenehmigung im Grundbuch angeführt• interessant für Eigennutzer, Bauträger & Projektentwickler• Gestaltungskonzept bereits vorhanden• kein Bebauungsplan laut vorliegender Gemeindeauskunft• geotechnisches Gutachten bereits erstellt• Aufschließungsbeiträge für Wasser und Kanal laut Gemeindeunterlagen bereits geleistet• eigene Zufahrtsstraße• ruhige, ländliche Lage• Scharten ca. 4 Minuten• Eferding ca. 9 Minuten• Wels ca. 20 Minuten• Linz ca. 25 Minuten Sie möchten das Grundstück selbst bebauen oder das Entwicklungspotenzial als Bauträger bzw. Investor prüfen? Gerne übermitteln wir Ihnen das Gestaltungskonzept, das geotechnische Gutachten sowie weitere vorhandene Grundstücksunterlagen und erläutern Ihnen die Liegenschaft persönlich. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser großzügigen Liegenschaft – gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKEHinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die konkrete Bebaubarkeit, Teilbarkeit und Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Raum für Generationen - Großzügiges Wohnhaus mit schönem Baumgarten in Straßham / Alkoven! Das im Jahr 1963/1964 solide errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt 829 m² großen Grundstück und bietet mit Erdgeschoss, Obergeschoss und vollständiger Unterkellerung ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf den beiden Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt rund 194 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus reichlich Raum für eine größere Familie, Homeoffice, Hobby oderindividuelle Nutzungskonzepte, auch wäre eine Nutzung für zwei Familien möglich. Bereits das Erdgeschoss mit 98 m² überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einem weitern Zimmer, Büro, Bad/WC sowie Vorraum. Eine Garage ergänz das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss mit weiteren 96 m 2 setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, ein weiteres Bad/WC sowie die zentralen Erschließungsflächen schaffen gute Voraussetzungen für eine klassische Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 95 m² bemerkenswert viel zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche. Neben Heiz- und Abstellflächen stehen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung - ideal für Lager, Werkstatt, Hobby oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Im Jahr 2000 erfolgen Sanierungs- bzw. Erneuerungsmaßnahmen in den Bereichen Heizung, Fenster, Fassade (2015) wurde auch noch die Dusche im Bad des Erdgeschosses barrierefrei gestaltet. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Gartenbereich und die ansprechende Terrasse. Dieses ist die richtige Adresse für alle, die nicht nach einem bereits fertig modernisierten Zuhause suchen, sondern den vorhandenen Platz und die solide Basis nutzen möchten, um sich ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen! Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in Alkoven realisieren möchten und Sie diese Immobilie deshalb entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden und am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier in der schönen Marktgemeinde Scharten liegt eine sehr naturnah verbundene Wohnung. Mit einem ca. 100m² großen Garten vor der Haustüre einem Schwimmteich für die Allgemeinheit und noch einen ca. 275m² großen Gemüsegarten. Für die schnellen Leser: Vorraum Abstellraum/Waschmaschinenanschluss Wohn/Essbereich Küche mit großer Fensterfront Schlafzimmer mit Schrankraum oder Büroraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet WC separat ca.100m² Gartenanteil mit angelegten Seerosenbiotop separater Schwimmteich für die Allgemeinheit Pellettsspeicher auf der Terrasse (1200kg verbrauch pro Jahr ca. 2000kg vom aktuellen Besitzer / je nach verbrauch und Bedarf kann dieser abweichen) Wärmeverteilung über Heizkörper Tiefgaragenplatz Kellerabteil Müllraum ca. 275m² separate Gartenfläche (in Teichnähe) Wer dieser außergewöhnlichen Immobilie nur ein Stück näher kommt, vergisst sofort die Hektik des Alltags. Wo man andernorts auf grauen Asphalt blickt, eröffnet sich hier eine grüne Oase, die in dem modernen Wohnungsmarkt ihresgleichen sucht. Das Herzstück dieses einzigartigen Refugiums ist ohne Zweifel der biologischer Schwimmteich mit einem wunderschönen Steg, welcher zwischen natürlichem Schilf und weitläufiger Grünfläche einerseits und einem kleinen Wäldchen andererseits umsäumt wird. Ein Paradies auch in Anbetracht der geografischen Lage wenn man bedenkt, dass die Bezirkshauptstädte Wels und Eferding jeweils nur ca. 11km entfernt sind. Das Konzept dieser Immobilie setzt konsequent auf Lebensqualität im Grünen. An heißen Sommertagen bietet das chemiefreie Wasser des Teichs eine natürliche Erfrischung. Morgens weckt einen hier nur eines; ,, die Stille" & abends lädt die Terrasse der Gartenwohnung dazu ein, diese auch bei einem guten Tropfen zu genießen. Wir sprechen von einem Wohngefühl, das sonst nur selten am Immobilienmarkt platziert & schwer zu finden ist. Auch das Innenleben der Wohnung hält, was diese tolle Umgebung verspricht. Ganz nach dem ökologischen Motto ,, Aus Alt mach Neu", wurde diese Immobilie vom Architekten zu einem Neubau der besonderen Art. Die Architektur setzt voll auf Transparenz: Große Fensterfronten holen die Natur direkt in den großzügigen Wohnbereich, welcher aufgrund seiner offenen Gestaltung extra großzügig wirkt. Der Grundriss zeigt sich durchdacht und bietet mit 3 Zimmern flexiblen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die DAS Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einmaligen Kulisse verzaubern und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.„In der Einfachheit und Stille der Natur findet der Mensch die Lebenskraft.“ Julius Waldemar Grosse Die Bilder wurden aufgrund des aktuellen Umzugs teilweise mittels KI geräumt und Wände weiß gestrichen. In Natura sind die Wände farbig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Aschach an der Donau! In ausgesprochen ruhiger Lage am Ortsrand von Aschach, nahe dem Schulzentrum, befindet sich diese attraktive 78 m² - Eigentumswohnung. Trotz der angenehmen Ruhelage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar – eine ideale Kombination aus Blick ins Grüne und Nahversorger-Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Eine Küche samt Elektrogeräte und ein praktischer begehbarer Schlafzimmer-Schrankverbau sind bereits vorhanden - einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Abstellplatz, einem Balkonkraftwerk sowie einem Kellerabteil, das neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörper, versorgt von einer Biomasse-Fernwärme-Anlage – effizient und kostengünstig! Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in Aschach an der Donau realisieren möchten und Sie diese Immobilie deshalb entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Mehrfamilienhaus mit großem Garten in St.Marienkirchen( HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) Das Gebäude: Dieses Historisches Anwesen mit Geschichte hat beste Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt 485 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss mit ca. 180 m² sind derzeit zwei Wohneinheiten eingebaut und mit geringem Renovierungs- und Adaptierungsaufwand auch rasch nutzbar. Das Obergeschoss mit 125 m² ist stark sanierungsbedürftig und kann sehr einfach zu einer dritten Wohneinheit oder für weitere Schlafzimmer der zweiten Wohneinheit entsprechend adaptiert werden. Das großzügige Untergeschoss mit gesamt 185 m² Fläche beherbergt die Heizung sowie ausreichend Abstellräume und darüber hinauskönnen relativ einfach auf der Westseite des Gebäudes 3 große ehemalige Wirtschaftsräume in 3 Garagen, mit jeweils ca. 25 m² - 30 m,² adaptiert werden. Für zusätzliche Pkw-Abstellplätze kann optional auf dem Nachbargrundstück eine zusätzliche bereits asphaltierte Parkflächein einem Flächenausmaß von ca. 275 m² dazu erworben werden - Kaufpreis Euro 20.000,-. Diese Fläche weist eine Baulandwidmung auf und könnte daher auch mit einem Carport oder einer Garage bebaut werden. Das Grundstück: Das weitläufige Grundstück mit rund 1.054 m² bietet viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze im Grünen. Der alte Baumbestand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Die Lage: Die Immobilie befindet sich in 4076 St.Marienkirchen und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Einkaufs- und Jobstadt Wels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen online buchen oder telefonisch vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 18. SEPTEMBER 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-570] In einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 645 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr ca. 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 97,71 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht die großzügigen Terrassen zu einem schönen Platz zum Entspannen. HARDFACTS: * Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung * Grundstücksgröße: ca. 645 m² * Wohnfläche: ca. 97,71 m² * Baujahr: ca. 1978 * 4,5 Zimmer * westliche Ausrichtung * 2 Terrassen mit jeweils ca. 24 m² * großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich * Küche mit Wirtschaftsraum * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet * zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum * Lagerraum und Waschküche * Technikraum und Tankraum * 2 Garagen mit separaten Garagentoren * Werkstatt mit ca. 6,65 m² * direkter Zugang von der Terrasse über eine Treppe in den Garten * großzügiger, ebener Garten mit viel Gestaltungspotenzial Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-570] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 275.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen in einem liebevoll revitalisierten 300 Jahre alten Gehöft. Eigentümer möchte noch ein paar Jahre als Mieter darin wohnen bleiben. Die Wohnung besticht durch eine tolle Aussicht, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminanschluss und einer Terrasse, die durch zur Hälfte geteilten Glasfront teils Wintergarten und teils Balkon ist. Von der Küche aus befindet sich auch noch ein kleiner Balkon. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und ein separates WC, welches auch vom Vorraum begehbar ist. Ein kleiner Garten sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenso zur Wohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Eveline Rinnerberger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]