Suchergebnisse für "Josef Wolfgang Dobernig Straße, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Inn..."
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509,56m²
€ 9,71 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509m²
€ 8,10 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 90,32m²
€ 16,27 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3ten OG mit großzügiger Loggia und elegantem Wohnambiente Diese gepflegte und harmonisch geschnittene Mietwohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 90,32 m² und wird durch eine großzügige Loggia mit ca. 17,20 m² Nutzfläche auf ideale Weise ergänzt. Wohnen & Genießen Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²). Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Die separate Küche (ca. 9 m²) ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltung und komfortables Arbeiten. Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung. Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung. Komfort im Alltag Das Badezimmer (ca. 6,5 m²) ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ausstattung & Ambiente Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl Parkettboden in den Wohnbereichen Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Großzügige Loggia (Nutzfläche) als erweiterter Wohnraum im Freien Durchdachte, funktionale Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Verbleibendes Inventar sind die Einbauküche, das Badzimmer und das Vorzimmer. Fazit Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Maß an Großzügigkeit. Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnbereich, ruhigen Rückzugsräumen und der einladenden Loggia schafft ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 99m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In der Ortnergasse wurde ein elegantes Bürogebäude mit 10 modernen, zu vermietenden Gewerbeflächen errichtet. Perfekte Voraussetzung für Ihr Büro, Praxis, Kanzlei, usw..... Dieser Business-Standort ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büros 1 Archiv 1 Teeküche 1 Serverraum 1 Abstellraum Bei Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden! HIGHLIGHTS: jede Einheit ist mit einer Teeküche ausgestattet elektrisch bedienbare Raffstores verkehrstechnisch gut gelegen FLATRATE => All-inclusive Paket (BK, Heizung, Parkplatz - fair use) im Außenbereich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden 16€/m² netto (Flatrate) Mit Ihrer repräsentativen Fläche können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner und Kunden/innen begeistern und sich voll und ganz auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren. Interesse? Lassen Sie sich das flexible Bürokonzept näher bringen und kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 70m² / 2 Zimmer
€ 2.642,86 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts P8 Klagenfurt Living und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70,6 m² . Sie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Einheit im Zuge einer umfassenden Renovierung individuell zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine ca. 10,8 m² große Diele , von der aus die weiteren Räume erschlossen werden. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Neuorganisation der Raumaufteilung. Die separate Küche mit ca. 9,4 m² wird durch einen kleinen Abstellraum mit ca. 0,5 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 3,8 m² . Weiters stehen zwei Zimmer mit ca. 29 m² sowie ca. 17,1 m² zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der derzeitige Zustand der Wohnung erfordert eine Sanierung, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und die Einheit nachhaltig aufzuwerten. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Paulitschgasse in Klagenfurt und überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein SPAR-Supermarkt in der Feldkirchner Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Nahversorger, Bäckereien und Dienstleister. Für größere Besorgungen bietet sich das EKZ Südpark, eines der größten Einkaufszentren Klagenfurts, welches in rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn (Anschluss Klagenfurt-West) eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur ist die Lage ideal: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter die Volksschule 10 Klagenfurt sowie verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Klagenfurter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, an, der in rund 10-15 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Repräsentatives Altbaubüro im Historischen Palais Orsini-Rosenberg - Alter Platz 1, Klagenfurt
€ 1.041,50
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 65m² / 3 Zimmer
€ 16,02 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Inmitten des architektonischen Erbes Klagenfurts, im prestigeträchtigen Palais Orsini-Rosenberg (ehemals Palais Welzer), erwartet Sie ein einzigartiges Büroensemble im 1. Obergeschoss. Diese Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit funktionaler Moderne und bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Unternehmen. Ausstattung & Raumaufteilung: Drei großzügige Büroräume mit edlem Parkettboden Zwei beeindruckende grüne Kachelöfen als stilvolle Raumakzente Profiliertes Echtholz-Türdesign mit goldenen Türklinken Kastenfenster im historischen Stil für ein authentisches Ambiente Gewölbedecken, die den historischen Charakter unterstreichen Moderne Beheizung über Fernwärme und Heizkörper Kleine Nische mit Waschbecken - ideal für eine Teeküche Barrierefreier Zugang über Treppe und Personenlift Die Büroräume werden vor Übergabe frisch gestrichen und instand gesetzt. Individuelle Anpassungen oder Sonderinstallationen können nach Absprache vorgenommen werden. Bei eigenständiger Renovierung durch den Mieter besteht die Möglichkeit, eine mietfreie Zeit zu vereinbaren. Zusätzliche Fläche: Direkt angrenzend steht ein weiteres Büro mit ca. 79 m² zur Verfügung. Dieses umfasst drei zusätzliche Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein WC und kann optional angemietet werden. Erleben Sie Arbeiten in einem Ambiente, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro am Alten Platz 1 in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, eingebettet in das historische Ambiente des Alten Rathauses, auch bekannt als Palais Welzer. Dieses eindrucksvolle Gebäude wurde im 17. Jahrhundert über einem mittelalterlichen Kern errichtet und diente ab 1737 als Rathaus, bevor es 1918 in das Palais Rosenberg verlegt wurde. Seitdem ist das Alte Rathaus im Besitz der Familie Orsini-Rosenberg. Der Alte Platz selbst bildet das Herzstück der Klagenfurter Altstadt und ist von großer historischer Bedeutung. Als einer der Hauptplätze der Stadt war er einst der zentrale Marktplatz und ist heute eine Fußgängerzone, umgeben von prachtvollen Bürgerhäusern und Adelspalais aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die liebevoll restaurierten Fassaden in Pastellfarben, die Dreifaltigkeitssäule von 1681 und die zahlreichen Cafés und Boutiquen verleihen dem Platz ein einzigartiges Flair. Die Büroflächen im Alten Rathaus zeichnen sich durch ihren klassischen Altbaustil aus, mit imposanten Raumhöhen von etwa 3,70 Metern, historischen Parkettböden, Flügeltüren und teilweise Gewölbedecken. Die Räume bieten einen herrlichen Blick auf den Alten Platz und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Tiefgaragen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Trend Immobilien Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur die größte Stadt im Süden Österreichs, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Alpen-Adria-Raum. Die Stadt bietet eine hervorragende technische, soziale und kulturelle Infrastruktur, die durch die Synergie von qualitativen Ausbildungsstätten, industrienahen Forschungszentren und innovativen Unternehmen geprägt ist. Diese Faktoren schaffen die Grundlage für einen wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort mit steigendem Zukunftspotential. Insgesamt bietet das Büro am Alten Platz 1 eine einzigartige Kombination aus historischer Eleganz, zentraler Lage und moderner Infrastruktur, die es zu einer der besten Adressen für Unternehmen in Klagenfurt macht. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 3 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Penthouse mit Wintergarten im Herzen von Klagenfurt Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage direkt im Zentrum von Klagenfurt, nur wenige Schritte von den City Arkaden entfernt. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, abgeschirmte Situierung im obersten Geschoss und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit einer Nutzfläche von ca. 120 m², inklusive eines voll isolierten, beheiz- und klimatisierbaren Wintergartens, präsentiert sich diese Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand – sie wurde kaum bewohnt und ist sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Tageslicht, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Wintergarten, zwei Zimmer, Bad mit Tageslicht, separates WC sowie Abstellraum – der Grundriss befindet sich im Anhang. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Absolute Zentrumslage in Klagenfurt, Nähe City Arkaden – alles fußläufig erreichbar Nutzfläche: ca. 120 m² (inkl. ca. 30 m² isoliertem & beheiz- und kühlbarem Wintergarten) Zimmer: 3 | Baujahr: 2004 Küche: Moderne, neuwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (auch im Wintergarten) Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Geringe Betriebskosten: nur 313€ mntl inkl BK, HK & Rücklagen (Hausverwaltunbg: REAL-WOHNBAU) Parken: 1 TG-Stellplatz extrabreit mit Stromanschluss - € 22.500Option - 1 Stellplatz im freien (Innenhof) - € 10.800Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt, sofort bezugsbereit. Die Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer bewohnt und war noch nie vermietet. Die Wohnung wird bestandsfrei und ohne Inventar verkauft; die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und wurden digital visualisiert. Wohnkomfort & Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Große Fensterflächen und Dachoberlichten sorgen ganztägig für eine helle, offene Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Wohnbereich garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch durchdachte Planung, viel Stauraum und Markengeräte – ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen. Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten, der als vollwertige Wohnraumerweiterung genutzt werden kann: Ausgestattet mit Kipp-/Schiebefenstern, Klima-/Heizgerät, Wasseranschluss, elektrischer Be- und Entlüftung sowie innen- und außenliegender Beschattung, lässt sich dieser Raum ganzjährig nutzen – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder entspannter Rückzugsort. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Lage & Infrastruktur – urban, zentral, unschlagbar Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Herzen von Klagenfurt genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die City Arkaden, sowie die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie im obersten Geschoss liegt und zum geschützten Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. Der Ausblick reicht über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken. Zusammenfassung Diese exklusive Penthousewohnung bietet eine seltene Kombination aus Zentrumslage, Ruhe, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Raumkonzept. Der neuwertige Zustand, der großzügige Wintergarten, die Klimatisierung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben genießen – mitten in Klagenfurt. „Architektur schafft Räume – ein Zuhause schafft Lebensqualität.“Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 14m² / 1 Zimmer
€ 44,29 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert
+++ English version below +++ Sehr schöne, moderne 1-Zimmer Wohnung in elegantem Gebäude in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt mit vielen netten Cafes, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung wird für 1-6 Monate vermietet. Entfernungen zu Universitäten: • Universität Klagenfurt: 30 Minuten (Bus) • FH Kärnten St.Veiter Straße 15 Minuten (Bus), 20 Minuten (zu Fuß) • FH Primoschgasse: 15 Minuten (Bus) Die Busstadtion ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung ist gut geschnitten mit Dusche / WC, Küchenzeile, Bett und weiterem freien Raum. Die Wohnung wurde 2017 kernsarniert und ist in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist hell und man hat einen schönen Blick in einen grünen Innenhof. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Folgende Gegenstände sind vorhanden: • Küchenzeile mit Herd und Kühlschrank • Bett mit Matratze • Schreibtisch & Schreibtischstuhl • Kleiderschrank • Küchenutensilien (Teller, Besteck,…) • Waschmaschine • Tisch mit Hochstuhl Der Schreibtisch, der Schreibtischstuhl, Kleiderschrank, die Küchenutensilien, die Waschmaschine, Matratze und der Essenstisch sind neu. In der Miete sind auch die Betriebskosten und Strom inkludiert (fair use). Es ist eine Pauschalmiete. WLAN kann zum Selbstkostenpreis von 20€ dazu genommen werden. +++ English version +++ Lovely, modern 1-room apartment in an elegant building in a central location, only a few minutes away from the city center with many nice cafes, shopping and leisure facilities. The flat is rentable for 1-6 months. Distances to universities: • University of Klagenfurt: 30 minutes (by bus) • FH Kärnten St.Veiter Straße: 15 minutes (by bus), 20 minutes (on foot) • FH Primoschgasse: 15 minutes (by bus) The bus station is on the opposite side of the street. The apartment is well designed with shower / WC, kitchen unit, bed and further free space. The apartment was renovated in 2017 and is in very good condition. The apartment is bright and has a beautiful view of a green inner courtyard. The apartment is rented furnished. The following items are available: • Kitchen unit with hot plate and fridge • Bed with mattress • Desk & desk chair • Closet • Kitchen utensils (plates, cutlery,...) • Wasching machine • Table with high chair The desk, desk chair, closet, kitchen utensils, mattress, washing machine and table are new. The rent also includes operating costs and electricity (fair use). It is an all-inclusive rent. Wi-Fi is available for an additional fee of €20 (self costs).... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67m² / 3 Zimmer
€ 4.313,43 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil
80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 53m²
€ 11,42 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #ruhig
Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Zentrum von Klagenfurt bietet auf ca. 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Tattoo-Studio , Nagelstudio , Kosmetikstudio , Wimpernstudio , Massagepraxis , Verkaufsraum , Atelier , Showroom oder Bürofläche . Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Burggasse , direkt über dem Friseursalon. Der Zugang erfolgt wahlweise durch den Friseursalon oder über ein separates Stiegenhaus , was sowohl Diskretion als auch Sichtbarkeit ermöglicht - ideal für Dienstleister: innen im Beauty- und Gesundheitsbereich oder für Unternehmen mit individueller Kundenbetreuung . Aufteilung & Ausstattung: ein großer, heller Raum als Studio , Verkaufsfläche oder Büro ein kleiner Nebenraum , ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar) Teeküche Kunden-WC + separates WC für Mitarbeitende Klimaanlage helle Räume , renovierter Zustand, sofort bezugsbereit optional erweiterbar um ca. 40 m² Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz , den City Arkaden und dem Heuplatz - damit mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee . Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben - eine optimale Lage für Kund: innenverkehr , spontane Laufkundschaft oder feste Termine. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien, Bahnhof) sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geeignet für: Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt Nagelstudio oder Massageraum Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte Beauty- & Gesundheitsberufe , Imageberatung, Energiearbeit etc. Zusammenfassung: Diese zentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadt überzeugt durch ihre helle Atmosphäre , den flexiblen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Ob als Kosmetikstudio zu vermieten , Tattoo-Studio mieten , Bürofläche Innenstadt Klagenfurt oder Showroom in zentraler Lage - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Burggasse befindet sich in der Klagenfurter Altstadt, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt - einem der historisch und gesellschaftlich bedeutendsten Orte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Gefüge aus Einzelhandel, Dienstleistung, Kunsthandwerk und Gastronomie, das gleichermaßen Besucher: innen, Berufstätige und Einheimische anspricht. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, jedoch gut frequentiert: Fußläufig verbinden sich hier städtische Lebendigkeit und innerstädtische Ruhe auf subtile Weise. Wer hier arbeitet oder ausstellt, profitiert von einem inspirierenden Umfeld, das gleichermaßen sichtbar wie zugänglich ist - ideal für Unternehmen, die bewusst nicht im klassischen Schaufensterformat agieren möchten, sondern auf persönliche Beratung, Qualität und Wiedererkennung setzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen: der Heuplatz (zentrale Busdrehscheibe der Stadt), die City Arkaden (größtes innerstädtisches Einkaufszentrum Klagenfurts), zahlreiche Cafés, Ateliers, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Die Nähe zum Stadttheater, zur Galerie der Stadt Klagenfurt sowie zum Landesmuseum betont die kulturelle Dimension dieses Standorts - ein Aspekt, der besonders für gestalterisch, kuratorisch oder beratend Tätige relevant ist. Die Burggasse 21 steht für einen Standort, an dem sich Stadtqualität, Substanz und kreative Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Wer eine kompakte Gewerbefläche in Klagenfurt mit zentralem, aber diskretem Zugang sucht - ob als Nagelstudio, Tattooatelier, Beratungsraum, Showroom oder Boutique - findet hier eine Adresse mit Charakter und Kontext.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: € 10.000, - Provision: 2 Monatsmieten netto – € 6.400, - Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 29,3m² / 1 Zimmer
€ 5.187,71 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil
80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
