Suchergebnisse für "Josef Wolfgang Dobernig Straße, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Inn..."

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In der modernen Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ in der Karl-Marx-Straße in Klagenfurt erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50,75 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 13,11 m². Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur S-Bahn Klagenfurt Süd. Hier verbinden sich eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanen Komfort und Erholung gleichermaßen schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 2 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich bietet neben ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und erholsame Nächte. Ein modern ausgestattetes, geschmackvoll verfliestes Badezimmer rundet das ansprechende Wohnkonzept ab. Die Wohnung verfügt über edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine hochwertige Tischlerküche bietet Funktionalität und ansprechendes Design. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie teilweise elektrisch und manuell bedienbare Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Trockenraums und des Fahrradkellers im Haus. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Die Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ überzeugt darüber hinaus durch zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine Videoüberwachung, E-Ladestationen bei nahezu allen KFZ-Abstellplätzen sowie eine energieeffiziente Bauweise, die zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Für zusätzlichen individuellen Freiraum stehen optional anmietbare Hobbyräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitness- oder Lagerflächen nutzen lassen. Der angegebene Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto, Warmwasser und einem KFZ-Stellplatz. Die Kosten für den Stromverbrauch sind nicht inkludiert. Die Kollitsch Immobilien GmbH tritt im Rahmen dieses Immobilieninserats ausschließlich als Immobilienvermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt allein dem jeweiligen Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH verfügt über keinerlei Entscheidungsbefugnis hinsichtlich der Mieterauswahl. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber zur entsprechenden Nachweisführung verpflichtet sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei Interesse senden Sie bitte eine Whatsapp an [Telefonnummer entfernt] mit dem Betreff "Rizzistraße" und Sie erhalten ein vollständiges Besichtigungsvideo zum Objekt. *** ACHTUNG der angegebene Mietzins in der Höhe von € 2.500,- beinhaltet bereits die Nettomiete, die Betriebskosten sowie rd. € 300,- Heizkostenakonto (Öl). *** Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in Top Lage von St.Martin. Der schöne Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, geeignet für eine kleine Familie mit bis zu 2 Kindern. Das Haus wurde 2025/2026 liebevoll renoviert. Autos finden Platz in der Garage sowie im Carport. ** RAUMAUFTEILUNG ** • EG ˆ* Windfang ˆ* Vorraum ˆ* WC ˆ* Waschküche / Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage und einer überdachten Terrasse ˆ* Wohnsalon mit Essbereich ˆ* Küche • OG ˆ * Diele ˆ * WC ˆ * Bad ˆ * 2 Kinderzimmer (Süd) ˆ * 1 Kabinett / Büro (Nord) ˆ * Elternschlafraum (West) Balkon • UG ˆ * 2 Kellerräume ˆ * Technikraum mit Ölkessel ˆ * Tankraum (rd. 2oool)... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus in Bestlage #Einliegerwohnung #Garten #Balkon #Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus am Wehrweg. Es beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer maßgeschneiderten Raumaufteilung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als exklusives Eigenheim für Paare mit Platzanspruch – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Der im Jahr 2023 fertiggestellte Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie durch eine Verbindungstür in den Hauptwohnbereich integriert werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche des Hauses nochmals erweitert. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobe • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten • Offene Küche mit Essbereich • Gäste-Toilette • Abstellraum Einliegerwohnung: • Separater Eingang • Vorraum • Badezimmer • Großer Wohn/ Schlafraum oder Arbeitsraum mit Küche Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette HIGHLIGHTS: • Großzügige Wohnfläche: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Gäste-Toilette • Separat begehbare Einliegerwohnung (Wohn-/Schlaf- Arbeitsraum, Bad, Küchenanschluss) • Großzügige Gartenfläche: ca. 152 m² • Balkon & Terrasse: gesamt ca. 26 m² • Hochwertige Parkett- & Fliesenböden • Separat zugängliche Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung) • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar Einziehen & Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt diesen Erstbezugs-Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus in begehrter Wohnlage von Klagenfurt #Erstbezug #Neubau #Familienwohntraum In begehrter, zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Klagenfurt befindet sich dieses Doppelhaus in moderner Bauweise. Durchdachte Raumplanung, erstklassige Ausstattung und ein familienfreundlicher 5-Zimmer-Grundriss vereinen modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes Raumkonzept schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer – hier genießen Sie maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche. Ein bodentiefes 4-Meter breites Panorama-Hebe-Schiebe-Element lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden und barrierefreien Übergang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. So entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbindet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Besonderes Augenmerk wurde auf Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort gelegt. Im barrierefrei gestalteten Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein separates Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne mit Panoramafestern, Toilette und praktischen Wäscheabwurfschacht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Außenraffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Carport sowie eine weitläufige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Eingangsbereich und Garderobe • Gäste-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette • Offener Wohn-Essbereich mit XL-Panoramaverglasung • Offene und vollausgestattete Küche in Top modernen Design • Schlaf-/ Gäste- / oder Arbeitszimmer • Abstellraum unter der Treppe • Terrasse mit Garten • Großer Technik- /Lagerraum • Überdachtes Carport Obergeschoß • Elternschlafzimmer • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Tageslicht-Bad mit Panoramafenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette u. Wäscheabwurfschacht HIGHLIGHTS: • Neubau – Erstbezug!! • Bereits in Fertigstelung - Bezugsfertig im November • Große Terrasse & Eigengarten • Hochwertige Ausstattung und Materialien • XL-Verglasung inklusive 4 Meter Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten • Zwei Bäder • Komfortabler Wäscheschacht von Obergeschoss ins Erdgeschoss • Carport mit großem Abstellraum Das Doppelhaus bietet ein modernes Zuhause für Familien, Paare, Singles mit Anspruch oder Senioren, die Wert auf Qualität, Natur und stadtnahes Wohnen legen. Da es sich bei diesem Angebot um ein Neubauprojekt handelt, finden Sie im Exposé hochwertige 3D-Visualisierungen des Projektes. Die Immobilie wird soeben fertiggestellt und kann nach Terminabsprache besichtigt werden. Ein Einzug ist ab 1. November diesen Jahres möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zentral gelegenes modernisiertes Einfamilienhaus in Annabichl #Garten #Pool #Zentrale Lage Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus begeistert mit seiner freundlichen Architektur, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Vorplatz, die überdachte Zufahrt sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie eine besonders einladende Ausstrahlung. Die Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem geschützten Gartenparadies und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Während Sie von der zentralen Lage profitieren, erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl in wenigen Minuten. In einer gefragten Wohngegend unweit des LKH Klagenfurt gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten in zentraler Lage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein sonniger Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Ein blickdichter Zaun sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Garderobe • Große Küche samt Einbauküche mit Vollausstattung und Essbereich • Wohnzimmer • 1. Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Separate Toilette Obergeschoss: • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 4. Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss • Balkon mit Glasgeländer Keller ca. 68 m²: • Lagerräume HIGHLIGHTS: • Modernisierte Innenausstattung • Balkon mit Glasgeländer • Pool für erfrischende Sommertage • Gepflegter Garten • Überdachte Terrassenecke • Beschattung mit Außenrolläden • PV-Anlage mit 10KWp + Battierespeicher 10 Kwp • Große Einfahrt • Elektrisches Einfahrtstor • Keller MODERNISIERUNGEN: 2026: Zaun neu errichtet 2023: Carport neu errichtet 2017-2023: Innen- und Außensanierung des Hauses Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Dann freeuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Altbaucharme mit Parkblick am Fuß des Kreuzbergl Zum Verkauf steht eine geräumige Altbauwohnung im beliebten Klagenfurt Stadtteil am Fuße des Kreuzbergl. Sowohl die Wohnung an sich als auch das Haus wurden um die Jahrhundertwende erbaut und erfreuen sich einer soliden Bausubstanz sowie dem beliebten ‚Altbau-Charme'. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, in zwei großzügige Zimmer (hier gr. Schlafzimmer & Wohn- bzw. Esszimmer / ehem. ‚Salon'), ein Kabinett (hier kl. Schlafzimmer) sowie Küche, Bad und WC. Anzumerken ist das vom Badezimmer abgetrennte WC, sowie die, um eine Speisekammer erweiterte, Küche samt Balkon. Weiters bietet die geräumige Einheit eine helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Dank der West-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Dieses Ambiente wird durch den hofseitigen Balkon erneut unterstrichen und bietet eine Möglichkeit zu Rasten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturverbundene Lage aus und ermöglicht gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische Leben sowie alle Nahversorger zwischen der Feldkirchner und Radetzky-Straße. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Raumaufteilung der Wohnung ist, vor allem im Vergleich zu anderen Altbauwohnungen derselben Baujahre, äußerst funktional und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentralem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, dem abgetrennten WC- und Badezimmer sowie der Ergänzung der Küche durch Speise- oder Abstellkammer, stellen optimale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung der Wohneinheit dar. Der Abschluss einer umfassenden Sanierung würde in Kombination mit der attraktiven Lage dieses Objektes eine rentable Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend darstellen. _Diese Altbauwohnung besticht durch (noch) ungenutztes Potential, besondere Lage und einem angenehmen Grundriss - ideal für alle, die sich mit Vorstellungskraft und Freude an der Substanz ein neues zu Hause zwischen Stadt und Natur schaffen möchten! _ _Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich die Wohnung umfassend saniert werden muss, u.a. Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen._ Flächen: _ _ rd. 100 m² Wohnfläche rd. 3 m² Balkon rd. 12 m² Kellerraum Ausstattung: - Holz-/Schiffböden, PVC-Böden - Beheizung - elektrisch / Kachelofen - Bad mit Wanne und Waschtisch // Abgetrenntes WC - Doppelkastenfenster aus Holz Energiewerte: EA in Ausarbeitung Betriebkosten: rd. EUR 300,- / Monat Kaufpreis: EUR 235.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECKSTRASSE – EXKLUSIV WOHNEN. #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • ERSTBEZUG – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

*** Stadtnahe Wohnung mit komfortabler Aufteilung und top Anbindung ***Diese voll möblierte, top aufgeteilte Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten gelangt man durch den Vorraum in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende kleine Küche ist durch einen Lichteinlass mit dem Wohnbereich verbunden und verstärkt die freundliche Atmosphäre. Auch im gemütlichen Schlafzimmer setzt sich der Wohlfühlfaktor weiter fort. Durch den praktischen Grundriss verfügen beide Zimmer über einen direkten Zugang auf die sonnige Loggia. Diese kann an warmen Sommertagen mithilfe von Rollos vollständig verschlossen und abgedunkelt werden, um die Wohnung angenehm kühl zu halten. Ergänzt wird das Angebot an Räumlichkeiten durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Parkplatz sowie ein angrenzender Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit Rollos ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Besonders hervorzuheben ist zudem die erst kürzlich erfolgte Dachsanierung, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Aufgrund der kompakten Größe, der praktischen Aufteilung und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre Stadtnähe und die gute Anbindung in Richtung Lend, Wörthersee und Alpe Adria Universität. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Ausbildung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Direkt am Stadtplatz in Schärding -in der Silberzeile- befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamt­nutzfläche von 106,68 m². Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Nutzfläche von 106,68 m² teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, individuell nutzbar als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume bzw. Empfang Teeküche - eine Einbauküche ist bereits vorhanden WC Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder für sonstige Dienstleistungs- und Beratungstätigkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie Direkt am Stadtplatz in Schärding -in der Silberzeile- befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamt­nutzfläche von 106,68 m². Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Nutzfläche von 106,68 m² teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, individuell nutzbar als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume bzw. Empfang Teeküche - eine Einbauküche ist bereits vorhanden WC Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder für sonstige Dienstleistungs- und Beratungstätigkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Nutzungsidee und freuen uns darauf, die passenden Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben zu schaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage: Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich im Herzen der Innere Stadt von 4780 Schärding, Oberösterreich. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie zu Schule, Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Schöne 3,5 Zi-Wohnung am Kreuzbergl Lage: sonnige, zentrale Süd-West-Nordausrichtung - Die Wohnung befindet sich am Kreuzbergl - Kinkstraße 47 Nähe: Sehr zentral, die Stadt sowie das Kreuzbergl (für Sport und Spaziergänge) sind zu Fuß erreichbar. Radfahrwege und Bushaltestellen in die Stadt oder zum See sind gleich in der Nähe, sowie Einkaufsmärkte, Kindergärten und Schulen. Sehr gute Infrastruktur. Wohn-/Nutzfläche ca.: 100,35m² - 92m² Wfl. plus 8,25 Südbalkon - großzügige, ideale Aufteilung. Baujahr: 1964 Baujahr, laufend saniert Stockwerk: Das Gebäude ist in den Hang gebaut. Deswegen befinden sich 3 Räume nach Süden und Westen im 1. Stock und 2 Räume im EG nach Norden. Lift: Nein Beschreibung: 1 Vorraum- 10,85m² , 1 Wohnzimmer nach Süden mit Durchgang zum Esszimmer- 26,4m², 1 Esszimmer nach Süden und Durchgang zur Küche- 12,8m², 1 möblierte Küche nach Westen- 8,46m², 1 Schlafzimmer nach Norden- 15,36m², 1 Schlafzimmer nach Norden- 11,36m², 1 Bad mit Fenster -Badewanne und Bidet- 3,6m², 1 WC extra- 1,5m². 1 Kellerabteil, 1 Garage Stellplätze: 1 Garage Zimmer: 3,5 Böden: Parkettböden, Fliesenböden Fenster: Fenster 2 fach Verglasung, Rollläden und Jalousien Heizung: Ölzentralheizung Bad: 1 Bad mit Fenster, Badewanne und Bidet Möblierung: möblierte Küche, die restlichen Möbel nach Absprache Zustand: Sehr gut Beziehbar: ab sofort Betriebskosten: ? 464,90 Betriebskosten inkl. Heizung, Garage und Rücklagen Kaufpreis: ? 315.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Tel].155 08 10 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEU... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

_Leben am Fuße des Kreuzbergl - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten_ Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Dank der Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und dem eigenen Gartenbereich sorgt dabei für ein besonderes Maß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann - ob zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als persönlicher Rückzugsort. Gerade in Verbindung mit der ruhigen Lage entsteht hier ein Wohngefühl, das sich ideal für alle eignet, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Kombination aus freundlichem Wohnraum, Garten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. _Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet Wohnkomfort, Freiraum und eine begehrte Lage auf besondere Weise - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten._ Flächen: rd. 60 m² Wohnfläche + rd. 11 m² Wintergarten rd. 27 m² Vorgarten 1 Tiefgaragen-Stellplatz Kellerabteil Ausstattung: - Parkett- und Fliesenboden - Zentralheizung-Gas // Warmwasser über E-Boiler - Küche möbliert - Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine, WC // Gäste-WC separat - Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Jalousien Energiewerte: HWB 68 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C) Betriebskosten: EUR 245,69 inkl. RL, inkl. TG, zuzügl. Heizung, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 258.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen mit Charakter – urban, naturnah und anspruchsvoll Die charmante Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten überzeugt durch eine markante Architektur, durchdachte Grundrisse und eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Sanft in einen Hang eingebettet, fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Dank der überwiegend südseitigen Ausrichtung, der herrlichen Aussicht und dem Wald im Rücken entsteht ein außergewöhnliches Lebensgefühl – eine perfekte Verbindung von Natur, Licht und modernem Wohnen. Diese Bauweise ermöglicht nicht nur innovative Raumkonzepte, sondern schafft auch ein geschütztes, beinahe geborgenes Wohnambiente – hochwertig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail. Ein Ort, der Individualität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Riedergarten. Eine Klasse für sich.• Kleine, moderne Wohnanlage• Neubau – Erstbezug, Baubeginn voraussichtlich in Kürze• Individuelle Grundrisse• Deckenkühlung – inspiriert von der natürlichen Kühlwirkung der Bäume• Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum Alle verfügbaren Wohneinheiten zum Neubauprojekt finden Sie auf der Projektwebsite: https://riedergarten.at/urban-roots/URBAN ROOTS - Ruhe die bleibt. Lage die wächst. Für Privatsphäre und ein erhöhtes Wohngefühl sorgt der einzigartige Grundriss dieser Wohnung: eine eigene Grünfläche und eine großzügige Südterrasse auf dem Niveau des ersten Obergeschosses. Der Eigengarten mit Innenhofflair ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich – ein offenes Raumgefühl und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.... [Mehr]