Werkstätten kaufen in Oberösterreich

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in zentraler Lage von Vorchdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und 4 Zimmern bietet das Haus großzügigen Platz für Paare, Familien oder jene, die ein gemütliches Zuhause mit kleinem Garten suchen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Highlights der Ausstattung: • Ca. 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, 1. OG und ausgebautes DG) • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden • Einbauküche vom Tischler – hochwertig und passgenau • Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze davor • Kleiner Garten und Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Neue Gastherme (2020) • Fußbodenheizung im Bad • Eigener Technikraum, von außen erreichbar Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Keller ist mit Trennwänden unterteilt, die sich leicht anpassen lassen – ideal für Hobbyräume, Lagerflächen oder eine Werkstatt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und ist mit einem Steinboden ausgestattet, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entsteht, der sich ideal als Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Lediglich die Dachflächenfenster sind sanierungsbedürftig und müssen erneuert werden. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während eine elegante Bambustreppe die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Im Obergeschoss sind manuelle Außenjalousien vorhanden, während die Jalousien zur Terrasse im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Zusätzlich ist in den Schlafräumen ein Insektenschutz installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer. Zum Haus gehören ein kleiner, gepflegter Garten sowie eine Terrasse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Grünblick und vielen Highlights Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit herrlichem Grünblick. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1954 errichtet, der zweite Teil des Hauses entstand im Jahr 2002. Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2022/2023, wodurch die Immobilie modernen Wohnkomfort bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 166,99 m² zzgl. ca. 55,65 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 687 m² und bietet ausreichend Freifläche zum Entspannen und Genießen. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hochwertiger Ausstattung. Verklebt verlegte Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die Fenster verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz und bieten zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Stauraum. Zwei Badezimmer mit WC und Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Highlights der Immobilie Terrasse und Wintergarten mit schönem Grünblick Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause Kaminanschluss vorhanden Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten Wasch- und Trockenraum Eigene Werkstatt Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz bei den Fenstern Großzügige Nutzflächen Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jetzt besichtigen und selbst überzeugen! Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und informieren Sie über weitere Highlights bei einer Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Herr Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Das moderne Gewerbeobjekt besticht durch eine großzügige Glasfassade , die eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 574,55m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Obergeschoss Flexibel nutzbare Räumlichkeiten: bestehende Büroflächen von rd. 63,76m 2 aktueller Ausstellungsraum - von rd. 128,90m 2 - zur individuellen Nutzung Untergeschoss: Lager- u. Werkstattfläche von rd. 266,70m 2 potentielle Büroflächen von rd. 24,20m 2 Zusätzliche Räumlichkeiten: 3 WCs, 2 Waschräume, Garderobe Details: direkt im Gewerbepark, nahe der Autobahn A1 zeitgemäße Architektur mit großzügigen Schaufensterflächen ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude Das Gebäude könnte potenziell für neue gewerbliche Nutzungen interessant sein, da es sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung befindet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Gewerbeobjekt liegt in Ansfelden in Oberösterreich, südlich von Linz. Der Gewerbepark ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn) über die Anschlussstelle Ansfelden und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Größere Städte in der Umgebung: Linz (ca. 10 km nördlich) - Landeshauptstadt von Oberösterreich Wels (ca. 25 km westlich) - zweitgrößte Stadt Oberösterreichs Steyr (ca. 30 km südöstlich) - historische Stadt mit Industrie- und Wirtschaftsstandort Kleinere Orte und Gemeinden in der Nähe: Traun (ca. 7 km nordwestlich) - wichtige Stadt im Großraum Linz Leonding (ca. 9 km nordwestlich) - direkt angrenzend an Linz Haid (ca. 2 km nordwestlich) - Teil von Ansfelden mit Einkaufszentrum "Haid Center" Neuhofen an der Krems (ca. 9 km südwestlich) - ländliche Gemeinde mit guter Anbindung Pucking (ca. 8 km westlich) - kleiner Ort mit Gewerbegebieten Enns (ca. 15 km östlich) - eine der ältesten Städte Österreichs Die Region ist gut über die A1 Westautobahn und die A25 Welser Autobahn erschlossen, was eine schnelle Anbindung an diese Städte ermöglicht.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

Manche Immobilien erfüllen einfach einen Zweck. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieser teilmodernisierte Vierkanthof in Neuzeug gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein Anwesen für Menschen, die Raum suchen – für Leben, Ideen, Projekte und Entwicklung. Schon beim Betreten des Hofes merkt man schnell: Hier wurde nicht einfach nur renoviert. Hier wurde mit Sorgfalt gearbeitet, mit Blick für Substanz und mit dem Wunsch, den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das Geschichte spüren lässt und gleichzeitig viel Raum für Neues bietet. Ein Teil des Hofes wurde bereits liebevoll umgebaut. Auf über 200 m² entstand eine außergewöhnlich schöne Wohnung – großzügig, hell und mit viel Atmosphäre. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Gestaltung schafft Räume, in denen man sich sofort wohlfühlt. Doch das ist nur ein Teil des Ganzen. Insgesamt stehen mehr als 600 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein großer Teil davon wartet noch darauf, gestaltet zu werden. Atelier, Werkstatt, weitere Wohnungen, Büros, Praxisräume, Seminarräume oder einfach viel Platz zum Leben – hier sind Ideen nicht durch Raum begrenzt. Der Hof präsentiert sich dabei in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Alles wirkt aufgeräumt, solide und gut instand gehalten. Man spürt, dass dieses Gebäude über Jahre hinweg sorgsam behandelt wurde. Was diesen Vierkanthof besonders macht, ist die Mischung aus: •bereits hochwertig geschaffener Wohnfläche •enormem Entwicklungspotenzial •authentischer Hofstruktur •viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Solche Höfe findet man heute nur noch selten – vor allem solche, bei denen bereits ein Teil der Arbeit mit viel Geschmack erledigt wurde und gleichzeitig noch genügend Freiraum für eigene Ideen bleibt. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Haus. Einen Ort, der wachsen darf. Für Menschen mit Ideen. Wenn Sie diesen besonderen Vierkanthof persönlich erleben möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung näher zeigen zu dürfen. Ing. Christian Kerbl, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert

Familientraum - Erholung pur! 2 Grundstücke 1 Preis! mit Garten und Schwimmbiotop in einer Kleingartensiedlung (im Eigentum!) zwischen St.Florian und Steyr. Diese 2 Schmuckstücke in einer Grundfläche!!! befinden sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Hofkirchen im Traunkreis, und ist als Zweitwohnsitz zu erwerben. Ihr Garten Eden auf Erden inklusive Naschgarten ( Altbaum-und Strauchbestand wie Marillen, Äpfel, Birnen, Kriacherl, Johannisbeeren von rot bis schwarz, Himbeeren von weiß bis rot, Weintrauben, Kräuter und vieles mehr schon heuer erntebereit!!!!!!) hat zusätzlich 4 Terrassen zum verweilen, erholen und feiern: 1. Die Grillterrasse vor dem Haus inklusive Weinlaube, 2. Die Teichterrasse für romantische Abende bei Sonnenuntergang, 3. die Schattenterrasse mit Steingarnitur unter den Obstbäumen vor dem Haus, und 4. Die Abenteuer Terrasse rund um die Feuerschüssel für Silvester und andere Feiern. Das Gartenhaus im Landhaus Stil ist mit einer Galerie ausgeführt, komplett eingerichtet und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn - Essraum mit getrennter Küche, wo man direkt auf die Grill - Terrasse und Weinlaube kommt; 1 Badezimmer mit Dusche und WC; 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank; Im ersten Stock befindet sich ein 2.Schlafzimmer mit sehr viel Stauraum. Die Böden sind Holz und Fliesen. Beheizt wird dieses Wochenendhaus elektrisch. Das Haus ist isoliert! Die Fenster sind 2 Fach verglast und im Top Zustand. Zum Objekt gehört weiteres noch 1 Geräteschuppen (Biohort), 1 Werkstatt die auch im Landhausstil gestaltet ist, und 1 Außen Fisch/ Schwimmteich mit KOI Karpfen samt bester Wasserqualität. Die gesamte Wassertechnik für Teich, Springbrunnen, eigenen Wassertrog, 2 extra Anschlüsse für Gartenbewässerung ist extra in einem Technikkasten frostsicher verbaut. Im Preis inkludiert sind sämtliche Gartengeräte und Einrichtungen der 3 Hütten!! Das Kleingartenhaus ist nicht für dauernden Aufenthalt bzw. für Wohnzwecke geeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: im nächsten Ort St.Florian Einkaufsmöglichkeiten: im Ort St.Florian Öffentlicher Verkehr: Im nächsten Ort St.Florian Bus und Bahnverbindungen Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulege... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Geschichte dieser Immobilie reicht zurück bis ins Jahr 1888. Ein für damalige Zeiten typisches innviertlerisches Anwesen: das Wohnhaus, dahinter ein großes Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Stall und Schuppen. Der letzte Ausbau war im Jahre 2008. Im Zuge dessen wurden größere Renovierungssarbeiten sowie der Ausbau des oberen Geschoßes durchgeführt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca 200m². Zusätzlich wurde eine Werkstatt, eine Doppelgarage und ein Schuppen errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet. Es können gesamt drei Wohneinheiten errichtet werden. Auch Zimmervermietung mit max. 10 Betten wäre eine Nutzungsvariante. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 Räume und eine Küche auf 82 qm. Über ein Stiegenhaus mit Steinfliesen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses wurde von den Vorbesitzern ausgebaut. Die gesamte bebaute Fläche des Dachgeschosses beträgt 143 m², die Nutzfläche rund 70 m². Es beherbergt eine großzügige 42 m² Wohnküche mit freistehendem Küchenblock aus Holz und einen alten Küchenherd. Über Steinstufen geht man hinauf in den 41 m² großen überdachten, geschlossenen Terrassenbereich. Dort gibt die giebelhohe Glasfront den Blick ins Grüne frei. Ein kleines Schlafzimmer mit Holzboden wartet auf seinen nächsten Bewohner. Das Bad ist ausgestattet mit freistehender Badewanne, einem Waschbecken aus rohem Naturstein und einer walk-in Dusche. Das Grundstück mit Obstbaumwiese bietet Raum für einen großen Gemüsegarten, Kleintierhaltung usw. Die Wärmeversorgung des Anwesens erfolgt über eine Pelletheizung, ergänzt durch einen älteren Holzfeuerungskessel. Das Haus liegt am Ortsrand, fußläufig zum Ortszentrum mit Nahversorgung, Pfarrkirche und allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es sind einige Erneuerungs- und Instandhaltungs- Arbeiten durchzuführen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. W... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Handwerkertraum & Potenzial pur: ehemalige Tischlerei mit Wohnhaus zur Sanierung! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihren Handwerksbetrieb, verbunden mit dem Wunsch nach Wohnen unter einem Dach? Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Tischlerei samt Wohnhaus und Lagerflächen / Garagen. Highlights & Fakten: Wohnen im Erdgeschoß: Aufgeteilt werden diese ca. 120 m² Nutzfläche auf Wohnen sowie den ehemaligen Ausstellungsbereich. Wohnen im Obergeschoß: Hier steht eine eigene Wohneinheit mit ca. 120 m² zur Verfügung. Tischlerei/Werkstatt : ca. 50 m² für Werkstatt/Produktion Lagerflächen : ca. 240 m² Lagerflächen im Erd- und Obergeschoß Garagen : ca. 40 m² Platz für Fuhrpark Grundstück: 871 m² im Kerngebiet - viele Nutzungsmöglichkeiten Zustand: Sanierungsbedürftig. Hier können Sie Ihre Vision vom Eigenheim und Werkstätte komplett neu gestalten. Lage: zentrale Lage mit werbewirksamen Ausstellungsflächen Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Kreative oder Investoren, die eine Immobilie mit viel Potential und zentraler Lage suchen und bereit sind, die Sanierung zu übernehmen. Nutzen Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

PREISREDUKTION! Dieses Haus mit ca. 1079 m² Grundfläche und großer Garage/Werkstätte ist ein Ort mit Seele, Geschichte und mit vielen Möglichkeiten. Im Ortsteil Achleiten, nur wenige Kilometer von Ried im Innkreis entfernt, richtet sich dieses Haus an Liebhaber älterer Bausubstanz, die das Potenzial erkennen und sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum schaffen möchten. Ein besonderes Highlight ist die große Garage bzw. Werkstatt mit ca. 60 m² - ein Ort für Kreativität, Projekte und handwerkliche Leidenschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Angebot. Ich freue mich auf jede Besichtigung. Wegenast Gerlinde [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Zum Verkauf steht ein älteres Wohnhaus in sehr ruhiger Lage in Andorf mit ca. 150 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Ein alter Stadl bietet zusätzliche Optionen und kann als Werkstatt, Garage oder zur Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. Die renovierungsbedürftige Immobilie eröffnet eine attraktive Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der großzügige Garten mit mehr als 400 m² lädt zu erholsamen Stunden und vielfältiger Freizeitnutzung im Grünen ein. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zwei Häuser mit 3 Wohnungen und Geschäftslokal in Vöcklabruck: Großzügig Wohnen – Sicher Finanzieren durch Mieteinnahmen. In bester Zentrumslage von Vöcklabruck bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein renovierungsbedürftiges Ensemble aus zwei Häusern auf einem Grundstück, das Lebensqualität und wirtschaftliche Klugheit perfekt vereint. Ob als exklusives Eigenheim mit „eingebautem“ Tilgungszuschuss durch das vermietete Nebenhaus, als Mehrgenerationenprojekt oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsstandort – diese Liegenschaft ist die Antwort auf die anspruchsvollen Finanzierungsbedingungen unserer Zeit. Träumen Sie vom eigenen Haus mit Werkstatt und viel Platz für Ihre Familie, haben aber Respekt vor der monatlichen Kreditrate? Mit dieser Liegenschaft realisieren Sie Ihren Wohntraum auf finanziell solidem Fundament. Während Sie das großzügige Haupthaus mit 5 Zimmern, Balkon und Terrasse ganz für sich nutzen, fließen Ihnen aus dem zweiten Haus monatlich ca. 1.200 € an stabilen Mieteinnahmen zu. Diese Einnahmen decken einen signifikanten Teil Ihrer Finanzierungskosten und bieten Ihnen eine Sicherheit, die ein herkömmliches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Investieren Sie in Ihre Zukunft und lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten. Gesamtwohnfläche: ca. 259 m2 Gesamtnutzfläche: ca. 269 m2 HAUS Nr. 23/1 Top 1: im EG mit großzügige Lagerflächen, Werkstatt und Heizraum. Im OG und DG mit 5 Zimmer, Küche, - 2 Bäder, Balkon und - großzügige Terrasse Top 2: Garage mit ca. 26 qm. Das Einfamilienhaus wurde in den 50iger errichtet und teilweise renoviert (Dach, Dachdeckung, Fenster, Böden, Bad...). Die Elektrik (Verteiler und Stromleitungen) wurde noch nicht aktualisiert. Zwischen OG und DG wurde, wie in den 50iger-Jahren üblich, eine Holztramdecke verwendet. Energieausweis: HWB 173 Klasse E/fGEE 2,03 Klasse D HAUS 23/2 (mit Top 3 - 6) ist aktuell vermietet Ertragssituation: Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 1.200 € exklusive Betriebskosten. Es besteht jedoch Optimierungspotenzial, da die Mietverträge nicht mehr am aktuellen Stand sind und hinsichtlich Indexierung und rechtlicher Ausgestaltung (MRG-Teilanwendung) angepasst werden sollten. Die Befristungen laufen bis Anfang 2028, was dem Käufer mittelfristig Flexibilität bei der Neugestaltung bietet. Top 3: EG mit Geschäftslokal Top 4: EG mit Garage und OG mit Terrasse Top 5: OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon Top 6: DG mit 2 Zimmer, Küche, Bad (kein Plan vorhanden) Das Einfamilienhaus wurde in den 50iger errichtet und teilweise renoviert (Dach, Dachdeckung, Fenster, Böden, Bad...). Die Elektrik (Verteiler und Stromleitungen) wurde bereits teilweise erneuert. Betondecken. Energieausweis: HWB 204 Klasse F/fGEE 2,60 Klasse E Details zu beiden Häusern: siehe Flächenberechnung Exposé.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EINE ABSOLUTE BESONDERHEIT: Ob es die Raumhöhen, die Grundriss, die Ausstattung, die kleinen Detail, die Ausrichtung, der besondere Fernblick mit dem täglichen Naturschauspiel - ich weiß es nicht - das Wohngefühl ist definitiv besonders. Wohnung in wertiger Ausführung mit fabelhaften Blick über den Kobernaußerwald ins Salzkammergut bis zum Traunstein Wohnnutzfl.: ca. 48,44 m² - zirka 3 Meter Raumhöhe mit Einbaumöbel und Küche Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche (Küche möbliert) Loggia/Terrasse Fläche: ca. 30 m²Hausgarten zirka 60 m²(Fläche wir noch vermessen) 1 überdachter Parkplatz (Carport) Zusätzliche Ankaufsmöglichkeit: Parkplatz: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage) Garage: ca. 17m² (Preis auf Anfrage) Carport: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage Werkstatt/Garage: ca. 25m² (Preis auf Anfrage) NUTZUNGSGEDANKEN • Eigenheim für Familien • Anlage und Inflationsschutz • Weiterführung als hochwertiges Mietobjekt. • Nutzung als Zweitwohnsitz • Nutzung für touristische Zwecke BESCHREIBUNG: Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet den historischen Charakter einer ehemaligen Volksschule mit repräsentativer Eingangshalle (Aula) und moderner geradliniger Architektur. ZWEI BAUKÖRPER: Das ehemalige Schulgebäude in der sich die angebotene Wohnung befindet wurde im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert. Es sind Wohnungen mit eindrucksvoll hoher Lebensqualität entstanden. HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik (Fußbodenheizung). WOHNGEFÜHL & LEBENSQUALITÄT: Der Sonnenstand je nach Jahreszeiten wurde bei der Planung optimal einbezogen was für eine außergewöhnliche Lichtenergie und maximales Wohnklima sorgt. Raumhöhen über drei Meter heben die Wohnungen weiters von herkömmlichen Wohnprojekten ab. Zur Optimierung der Lebensqualität wurde der Wohnraum durch Loggien erweitern. INNENAUSSTATTUNG: Die optisch sehr ansprechenden und wertigen Einbaumöbel wurden im selben Stil wie die Türen ausgeführt. Die Raumhöhe wurde ausgenutzt, weshalb extrem viel Platz und Stauraum vorhanden ist. HERVORZUHEBENDE BESONDERHEITEN: Das Entree: Die großzügige Aula dient als repräsentativer Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine einzigartige Note. Die Außenanlage wurde hochwertig angelegt, passend zum exklusiven Standard der Innenraumgestaltung. INVESTITIONSSCHUTZ: Um dem neuen Eigentümer einen perfekten Start zu ermöglichen, leistet der Verkäufer eine Pauschalzahlung auf das Reparaturrücklagenkonto. LAGE: Unverbaubarer Fernblick über den Kobernaußerwald bis in die Berge des Salzkammerguts. Aufgrund der extrem erholsamen Lage, der Nähe nach Salzburg, Ried, Wels, Linz, Passau, München und ins angrenzende Salzkammergut. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <7.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

EINE ABSOLUTE BESONDERHEIT: Ob es die Raumhöhen, die Grundriss, die Ausstattung, die kleinen Detail, die Ausrichtung, der besondere Fernblick mit dem täglichen Naturschauspiel - ich weiß es nicht - das Wohngefühl ist definitiv besonders. Wohnung in wertiger Ausführung mit fabelhaften Blick über den Kobernaußerwald ins Salzkammergut bis zum Traunstein Wohnnutzfl.: ca. 80 m² - zirka 3 Meter Raumhöhe mit Einbaumöbel und Küche Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche (Küche möbliert) Loggia Fläche: ca. 28 m²1 überdachter Parkplatz (Carport) Zusätzliche Ankaufsmöglichkeit: Parkplatz: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage) Garage: ca. 17m² (Preis auf Anfrage) Carport: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage Werkstatt/Garage: ca. 25m² (Preis auf Anfrage) NUTZUNGSGEDANKEN • Eigenheim für Familien • Anlage und Inflationsschutz • Weiterführung als hochwertiges Mietobjekt. • Nutzung als Zweitwohnsitz • Nutzung für touristische Zwecke BESCHREIBUNG: Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet den historischen Charakter einer ehemaligen Volksschule mit repräsentativer Eingangshalle (Aula) und moderner geradliniger Architektur. ZWEI BAUKÖRPER: Das ehemalige Schulgebäude in der sich die angebotene Wohnung befindet wurde aufwendig kernsaniert. Es sind Wohnungen mit eindrucksvoll hoher Lebensqualität entstanden. HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik (Fußbodenheizung). WOHNGEFÜHL & LEBENSQUALITÄT: Der Sonnenstand je nach Jahreszeiten wurde bei der Planung optimal einbezogen was für eine außergewöhnliche Lichtenergie und maximales Wohnklima sorgt. Raumhöhen über drei Meter heben die Wohnungen weiters von herkömmlichen Wohnprojekten ab. Zur Optimierung der Lebensqualität wurde der Wohnraum durch Loggien erweitern. INNENAUSSTATTUNG: Die optisch sehr ansprechenden und wertigen Einbaumöbel wurden im selben Stil wie die Türen ausgeführt. Die Raumhöhe wurde ausgenutzt, weshalb extrem viel Platz und Stauraum vorhanden ist. HERVORZUHEBENDE BESONDERHEITEN: Das Entree: Die großzügige Aula dient als repräsentativer Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine einzigartige Note. Die Außenanlage wurde hochwertig angelegt, passend zum exklusiven Standard der Innenraumgestaltung. INVESTITIONSSCHUTZ: Um dem neuen Eigentümer einen perfekten Start zu ermöglichen, leistet der Verkäufer eine Pauschalzahlung auf das Reparaturrücklagenkonto. LAGE: Unverbaubarer Fernblick über den Kobernaußerwald bis in die Berge des Salzkammerguts. Aufgrund der extrem erholsamen Lage, der Nähe nach Salzburg, Ried, Wels, Linz, Passau, München und ins angrenzende Salzkammergut. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <7.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]