Werkstätten kaufen in 2521 Trumau
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2521 Trumau
2521 Trumau / 120m² / 5 Zimmer
€ 4.158,33 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in am Ortsende von Trumau. Die A2 (Aus-, Auffahrt Traiskirchen) ist in kürzester Distanz erreichbar, aber weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Das Haus: Es präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein top gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, südseitig gelegen, und mit vielen Extras ausgestattet, in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend von Trumau. Aber fangen wir bei der Beschreibung doch einfach im Garten an: Von der großzügigen, überdachten Terrasse, die man direkt vom Wohnzimmer des Hauses betritt, genießt man einen wunderbaren Blick über den ca. 400 m2 großen Garten und das weitere Grün der angrenzenden, teilweise unbebauten Nachbargärten. Hier finden Sie eine ruhige Oase, die Sie einlädt, am Morgen Ihren Kaffee zu trinken, oder den Abend, nach einem stressigen Arbeitstag im Garten ausklingen zu lassen. Diese Art der Lebensqualität hat etwas besonders Wertvolles, um das Sie viele Ihrer Freunde beneiden werden. Der Garten selbst bietet viele Möglichkeiten den eigenen grünen Daumen zu entdecken. Ein junger Marillenbaum ist vorhanden, und eine Auswahl wunderbarer, abwechselnd blühender Sträucher. Platz für den Anbau des eigenen Gemüses und Ihrer Kräuter finden Sie in einem ca. 6 m² großen Hochbeet, das den Platz seitlich vom Haus wunderbar nützt. Die Verkäuferin hat mit viel Liebe Pflanzen gesetzt, die vom Frühling bis zum Herbst für eine abwechslungsreiche Blütenbracht sorgen. Der gesamte Garten wird mittels Sprühregner und auch mittels Tröpfchenschlauch bewässert. Dies, und der Gardena Rasenmähroboter ( getauft auf den Namen Alfredo, mit WLAN-Modul), sorgen dafür, dass man ohne viel Aufwand und ohne große Zeitinvestition einen herrlich blühenden und gepflegten Garten genießen kann. Ein absolutes Highlight ist der von der Firma Poolpartner errichtete und regelmäßig servicierte, ca. 5,5 x 3,6 Meter große Relax-Pool. Eine 2021 angeschaffte Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser, auch wenn die Sonne gerade nicht zur Erwärmung des Wassers beiträgt. Direkt neben dem Pool befindet sich ein Gartenpavillon (3 x 4 Meter), unter dem eine Hollywoodschaukel, oder eine Sitzgruppe Platz findet. Hier genießen Sie die Abendsonne und können auch bei Regen im Freien bleiben. Viele herrliche Stunden kann man hier verbringen und gemeinsam mit der Familie und Freunden plantschen, grillen, entspannen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass 2017 eine PV-Anlage (Hyundai) mit einer Leistung von 4,5 k W, von der in Trumau ansässigen Firma MB Installationen, angebracht wurde. Der Wechselrichter (Fronius) liefert den überschüssigen Strom direkt an die EVN. Die Bedingungen für eine hohe Stromausbeute sind optimal, da das Dach südseitig ausgerichtet ist und es keine Beschattung durch andere Gebäude gibt. Die niedrigen monatlichen Stromkosten sind bemerkenswert. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für die Pumpe des hauseigenen Brunnens, für die Sandfilteranlage des Pools und für die Utensilien zur Poolpflege. Der Garten verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Das südseitig gelegene, absolut ruhige Haus, bietet hohen Wohnkomfort. Highlights sind der gut durchdachte Grundriss, die großen Fenster, die vielen Extras, die hochwertigen Holzböden, und der Blick, den man auf den eigenen Garten, den Pool bzw. die Terrasse genießt. Sowohl der Garten, als auch die Terrasse sind so gut wie uneinsehbar, hohe Sträucher und ein Zaun schützen vor neugierigen Blicken. Durch die Gartentüre gelangt man trockenen Fußes über den der Garage vorgelagerten, überdachten Autoabstellplatz zur Eingangstüre, bzw. zur Garage. Ein Beleuchtungskörper mit Bewegungsmelder sorgt dafür, dass man auch bei Dämmerung/Dunkelheit bequem das Schlüsselloch findet. Die ca. 18 m² große Garage ist mittels „Piepserl“ automatisch zu öffnen. Sie bietet Platz für einen PKW, oder kann alternativ als Werkstatt und Abstellraum dienen. Ein Ausgang direkt in zu einer weiteren Terrasse und in weiterer Folge in den Garten ist vorhanden. Die Raumaufteilung: Durch die Eingangstüre (Sicherheitstüre), betritt man das kleine, helle Stiegenhaus mit Garderobe. Glasbausteine sorgen für eine natürliche, blickdichte Belichtung. Hier entscheidet man sich, nun ein paar Stufen bergab in den Keller zu gehen, oder über ein paar Stufen in die Wohnebene zu gelangen. Bevor man diese betritt, gibt es im Eingangsbereich noch Platz für einen Kasten/Schuhschrank und die Garderobe. Das Haus wurde 2017 komplett saniert und umgebaut, ein Hauptaugenmerk wurde dabei auf einen offenen Grundriss gelegt. Vom Stiegenhaus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit offener Wohnküche und den weiteren Räumen. Die neuwertige weiße Hochglanz-Küche (Ikea) lässt das Herz jeder Hobbyköchin/jedes Hobbykochs höherschlagen. Die Küche bietet viel Stauraum und ist ausgestattet mit einem Ceranfeldherd mit Backrohr, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einem Geschirrspüler und Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Die Anordnung der Fenster des gesamten Hauses ist ideal und schafft an heißen Tagen natürlichen Luftdurchzug und natürliche, angenehme Kühlung. Gegenüber der Küche befindet sich das knapp 30 m² große Wohnzimmer. Ein Teil ist der Wohnlandschaft und gemütlichen Abenden beim Heimkino (der vorhandene Samsung Flat-TV verbleibt) gewidmet. Der andere Teil ist für den Esstisch gedacht. Hier finden mühelos 8 Personen Platz. Ein weiters Highlight ist der moderne Kaminofen mit großem Sichtfenster. Er bietet in der Übergangszeit, aber auch an kühlen Sommerabenden wohlige Wärme, und ist zudem noch ein echter Hingucker. Durch die integrierten Speichersteine wirkt er wie ein zusätzlicher Heizkörper, der über viele Stunden nachhaltig warme Temperatur hält. Und hier gleich das nächste Highlight: Über eine doppelflügige Terassentüre gelangt man auf die komplett überdachte ca. 7 m² große Südterrasse. Da sich der Keller zur Hälfte nicht unter der Erde befindet, ist die Wohnebene und somit auch diese Terrasse in erhöhter Position und man blickt in den eigenen Garten hinunter. Herrlich bei jedem Wetter, vor Wind und Regen geschützt, im Freien sitzen zu können. Zurück im Haus, finden sich neben dem Wohn-Esszimmer noch 3 weitere Räume: Ein gartenseitiger Raum, der bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde, ein weiterer Raum mit großem Fenster zur Anrainerstraße (absolute Ruhelage) hin, und ein kleines, dazwischen liegendes Zimmer mit Fenster zum Nachbargarten, das als Schrankraum genutzt wurde. Dieses Zimmer kann durch Aufstellen einer dünnen Wand, mühelos in ein eigenes, kleines Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Nur im Bad, im Stiegenhaus, Keller und in der Küche sind moderne, pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Die gesamte Wohnebene wird über Fußbodenheizung beheizt, das Obergeschoß, auch der Keller und die Garage verfügen über Radiatoren. Das Badezimmer wurde beim Umbau im Oktober 2017 komplett neu gestaltet. Es ist mit dunklen großflächigen Bodenfliesen und mit 60x40 cm großen mattweißen Fliesen ausgestattet. Neben dem modernen Hänge-WC befindet sich ein Waschtisch mit Innenbeleuchtung und Platz für Utensilien. Weiteren Stauraum bietet ein Hängeregal mit Fächern und Laden. Die Dusche wurde als moderne Walk-In-Lösung mit schöner Glaswand und Rainbow-Dusche gestaltet. Eine praktische Abstellfläche für Duschutensilien, wie auch ein großes Fenster für die Belüftung und ein beheizbarer Handtuchhalter sind vorhanden. Es wurden nur Topmarken wie Hans Grohe oder Villeroy&Boch verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich der Aufgang zu dem teilausgebauten Dachboden, hier wurde eine sogenannte Spartreppe (Firma Steiner) gewählt. Ein ideales Kinder- oder Jugendzimmer! Es besteht aus einem großen Einzelraum mit zwei Dachflächenfenster (Velux) inklusive Beschattung und Insektenschutzgittern. Zusätzlich wurde ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschtisch eingebaut. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. 3 Vorzimmer, 3 geräumige Kellerräume mit Tageslicht und natürlicher Belüftung, ein Heizraum mit neuer Gas-Brennwerttherme (Junkers, Baujahr 9/2019), Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, der Entkalkungsanlage, dem Waschtisch und der Dusche, und ein Raum, in welchem sich der Warmwasserspeicher und eine weitere Toilette befinden. Zusammenfassend nochmals die Highlights dieser Traumliegenschaft aufgelistet: Die gesamte Elektrik mit Blitzableiter wurde im November 2017 erneuert Einbau einer neuen Heizungsanlage und eines neuen Warmwasserspeichers 2019 4,5 k W PV-Anlage mit Wechselrichter Geringe Stromkosten (Juni 2023) in der Höhe von ca. € 0, da der Strombezug über die EVN gegengerechnet mit der eigenen Stromerzeugung der PV Anlage ca. € 0, Geringe Gaskosten (Juni 2023) in der Höhe von ca. 126,25 € monatlich Entkalkungsanlage Sat-Anlage Garage mit elektrischer Garagentür (Fernbedienung) Carport Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Automatische Gartenbewässerung Rasenmäh-Roboter (Gardena) Unverwüstliches Eternitdach (ist 2022 überstiegen und gewartet worden, Dachrinne teilw. neu) Die Fassade und sämtliche Holzelemente der Fassade, sowie die Fensterläden wurden 2022 neu gestrichen Sichtschutz zum Nachbarn Relax-Pool mit Wärmepumpe beheizbar Poolterrasse mit Gartenpavillon Gartenschrank mit Brunnen und Pool-Filteranlage Südlage, nahezu uneinsehbar Herrliche Ruhelage Offener Grundriss, Große Fenster Den besten Eindruck dieses Hauses erhält man sicherlich bei einer Besichtigung Infrastruktur: Ein Adeg Markt, eine Trafik, diverse Ärzte, Heurigen und Gasthäuser, Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule, die neue Mittelschule die Tomas Morus Schola sind fußläufig bequem erreichbar). Auch eine moderne Sporthalle und ein Fußballplatz sind vorhanden und in 5 Gehminuten erreichbar. Noch größer an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten ist das Angebot in den Nachbargemeinden wie Traiskirchen, Oberwaltersdorf, Ebreichsdorf und Baden. In ca. 15 Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum Westfield (ehemalig SCS Shopping Center Süd) Die Stadtgrenze Wien ist in 18 Minuten erreichbar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 2521 Trumau
2521 Trumau / 920m² / 4 Zimmer
€ 1.085,87 / m²
#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Auf dem teilvermieteten Betriebsgelände befinden sich • Werkstatt für Lackiererei und Spenglerei (335 m²) • KFZ Servicestation (216 m²) • Werkstatt mit Arbeitsgrube (86 m²) • 3 Garagen (je 21m²) • Neu saniertes Wohnhaus (Wohnfläche ~180m²) mit angrenzender Garage (36 m²) • Innenhof (605 m²) mit 10 Parkplätzen Lackierwerkstätte (aktuell vermietet): Betriebsanlagengenehmigung Lackier- und Trockenkabine (4 x 6,75m – Durchfahrtshöhe 2,7m), Baujahr 2009 Separater Maschinen- und Tankraum (1000l) EX-geschütztes Lacklager (12m²) mit Zu- und Abluftsystem, Baujahr 2018 2 Hebebühnen Angrenzendes Büro (31 m²) mit zusätzlichem Kundeneingang, Baujahr 2018 Druckluftsystem WC-Gebäude im Betriebshof Servicestation (aktuell vermietet): Betriebsanlagengenehmigung Großer Schauraum (148m²), 2 Seiten mit Vollverglasung, Baujahr 1992 1 Hebebühne in der Servicebox (24m²) 1 Kaffeeküche 1 WC Kundeneingang straßenseitig Druckluftsystem Genehmigung für Reifenwucht- und Montiermaschine Wohnhaus, saniert 2021, ~180m² Wohnfläche Vorzimmer + Gang 32m² Küche und Esszimmer 36m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Whirlwanne und Dusche 13m² Gäste-WC mit Pissoir 3,5m² Schlafzimmer 18m² Kinderzimmer 14m² Wohnzimmer 26m² Büro im Dachgeschoss 45m² Garage (elektrisches Tor) mit Durchgang in den Wohnbereich 36m² Keller 60m² 17k Wp Photovoltaik Anlage mit Huawei Wechselrichter (neu August 2023) Heizung mit Pelletofen und/oder elektrische Fußbodenheizung 4x Split-Klimaanlagen in Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro DG Wasserthermie (Solaranlage) für Warmwasser SAT-Anlage Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren, Bewegungsmelder und Brandmelder Netzwerkinfrastruktur, Verkabelung von Büro bis in alle Werkstätten und Wohnbereiche des EFH Hinweis: Die momentane Ausstattung, Einrichtung und der Zustand der Werkstätten können leicht variieren, da die Bilder vor Einzug der Mieter erstellt wurden. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis, welcher im Inserat angegeben wird, bezieht sich auf die Lackierwerkstatt. Alle weiteren Ausweise der beheizbaren Gebäude werden bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Liegenschaft wird privat verkauft, daher keine Provision ! Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]