Villen mieten im Bezirk Mödling

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Geschätzte Interessent Innen! Bei Interesse bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!) Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!***********************************************************************Alles auf einen Blick.exklusive Villa (Baujahr 2000)€ 5.500,00 Miete inklusive Betriebskostenrd. 320 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen, Balkone, Keller, Garagen, etc.traumhafter Garten mit Pool, Terrasse, überdachter Terrasse und Outdoor-Küche Fitness-Bereich mit Saunazwei Garagen3 PKW-Abstellplätze im Freien5 Jahre befristet / 2 Jahre Kündigungsverzicht Raumaufteilung. Erdgeschoss / erster Halbstock: Vorraum Foyer / Stiegenhaus mit offener Galerie Wohnzimmer Esszimmer Wohnküche Wintergarten Speisekammer / Abstellraum Gästezimmer mit Bad WCWirtschaftsraum mit zusätzlichem Zimmergroße Terrasse Obergeschoss: Master Bedroom mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken) 3 weitere Zimmer Badezimmer (Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken) begehbare Garderobe Abstellraum Kellergeschoss: Fitnessraum Sauna Hobbyraum Weinkeller2 weitere Räume mit Zugang zum Garten Doppelgarage Heizraum Lager Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen in Laxenburg, welches durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und idyllische Gartenanlage überzeugt. Zunächst betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit einer separaten Garderobe, sowie der Gästetoilette. Über diese gelangen Sie weiter zum offen gestalteten Stiegenhaus mit Foyercharakter und tollen Lichtverhältnissen. Rechter Hand liegt die große, offen gestaltete Country-Küche mit eigener Speisekammer samt Schmutzküche. Angrenzend befindet sich das charmante Esszimmer, sowie ein vollverglaster Wintergarten mit zusätzlichem Essbereich – ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Ebenfalls von der Eingangshalle aus erreichbar ist der großzügig dimensionierte Wohnsalon mit Blick in den Garten und mit direktem Zugang zur Terrasse. Im ersten Halbstock erwartet Sie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dieser führt weiter in ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Unterkunft für eine Haushälterin oder Nanny eignet. Der erste Stock bildet den privaten Schlafbereich. Hier befindet sich der Masterbedroom mit ensuite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Außerdem gibt es einen weiteren Schlaftrakt mit zwei Zimmern und geteiltem Badezimmer – ebenfalls mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Zimmer, zuletzt als Büro genutzt, kann ebenfalls als weiteres Schlafzimmer dienen. Eine sehr großzügige Garderobe im Halbstock darüber rundet diesen Bereich ab. Verlässt man das Stiegenhaus finde man die ebenerdige Doppelgarage, welche davor ebenso Stellplatzflächen in der Einfahrt für zusätzliche Fahrzeuge bietet. Im Kellergeschoss finden Sie stirnseitig den großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit eigener Sauna, Badezimmer mit Dusche und separater Toilette. Links befindet sich ein weitläufiger Vorraum, der in ein großes Zimmer führt – ideal als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum kann im Bedarfsfall auch in 2 Zimmer geteilt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Technikraum, einen Lagerraum sowie einen weiteren Abstellraum, der zuletzt als Weinkeller genutzt wurde. Der Garten ist ein echtes Highlight: Von Wintergarten und Wohnsalon aus betreten Sie die weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Hier findet sich eine parkähnlich ausgeführte und gepflegte Begrünung. Der große Pool mit eigener Poolterrasse, Outdoor-Küche und zahlreichen überdachten Sitzgelegenheiten, schafft ein privates Urlaubsambiente. Eine charmante Feuerstelle rundet das Freizeitangebot ab. Lage / Infrastruktur. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg – einem der schönsten Orte südlich der Wiener Stadtgrenze. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weitläufigen Parkanlagen und malerischen Spazierwegen, bietet dieser Ort nicht nur Erholung und Natur pur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob familienfreundliche Ausflüge in den historischen Schlosspark oder ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten wie z.B. der nahe gelegene Badeteich Laxenburg – hier ist für jeden etwas dabei. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1km vom Ortszentrum Laxenburg entfernt. In 750m Entfernung (ca. 10 Gehminuten) ist der nächst gelegene Supermarkt (ADEG) und eine Bank- und Postfiliale zu finden. Hier befinden sich auch ein Kindergarten und mehrere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Laxenburg beherbergt auch eine Volksschule und Musikschule (ca. 800m Entfernung) für Ihren Nachwuchs. Die Haltestellen der Buslinien 200, 210, 215, 216 befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Busse bieten eine Direktverbindung nach Mödling (19 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof), Wien (Hauptbahnhof, ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und Eisenstadt (ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrtzeit). Am Bahnhof Mödling halten unter anderem die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Wien beträgt dank nahe gelegener Süd-Autobahnauffahrt nur 15 Minuten. WICHTIG ZU WISSEN.alle verbrauchsabhängigen bzw. individuellen Kosten wie Strom, Gas, Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege, Poolbetrieb, Salz für die Entkalkungsanlage, etc. sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Enthalten sind die öffentlichen Abgaben, Müllgebühren, Schneeräumung des Gehsteiges, Ein- und Auswintern des Pools, Internet, sowie der Betrieb der Alarmanlage mit Sicherheitsdienst. Vertragsdauer - Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren. Danach kann der Vertrag unter Einhaltung einer 6 monatigen Kündigsfrist aufgekündigt werden. Die Nebenkosten für die Anmietung betragen: € 16.500 ,- Kaution, sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von € 1.500,00,- (inkl. USt) . Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nur nach vorheriger Rücksprache gestattet!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Information zur Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist, gelangt zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung. Eine Villa in sehr schöner Südhanglage von Gießhübl. Eine schönere Aussicht werden Sie kaum mehr finden. Das ursprünglich von einem namhaften Architekten in den Jahren 1995/96 für seine Eigennutzung errichtete Villengebäude bietet Platz für mehrere Generationen in einem Gebäude. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verwöhnt mit einer Vielzahl an durchdachten Details. Das Grundstück, auf dem sich dieses wunderbare Haus befindet, ist ca. 2.203 m² groß und liegt an einem Südhang, von dem Sie Aussicht auf den Wienerwald genießen. Die nutzbare Fläche der Immobile teilt sich auf wie folgt: Wohnhaus: im 2. Obergeschoss: ca. 25 m² plus ca. 8 m² Terrasse im 1. Obergeschoss: ca. 150 m² plus 2 kleine Balkone, Doppelcarport und gepflasterter Vorplatz im Erdgeschoss: ca. 142 m² plus ca. 20 m² Terrasse, teilweise überdacht, Abgang zum Pool und Garten im Kellergeschoss: ca. 169 m² inklusive Atomschutzraum und Technikraum, Ausgang zur Poolterrasse und zum Garten Garten: der nach Süden abfallende Garten wurde leicht terrassiert und in die Zonen Wohnen, Schwimmen, Spielen, Ruhen und Obstanbau unterteilt. Er präsentiert sich heute als wunderbare, naturnahe Grünzone- ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise auf Stahlbetonfundamentplatten errichtet. Die Außenwände sind mit Hochlochziegel, 30 cm stark, 8 cm Wärmedämmung, ausgeführt. Die Holzrahmenfenster wurden mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, bei der ein Kessel für feste Brennstoffe zugeschaltet werden kann. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Eine neue Wasserenthärtungsanlage steht ebenso zur Verfügung. Infrastruktur und Umgebung Die Gemeinde Gießhübl liegt im Süden von Wien auf 410 m Seehöhe nahe des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Die einzigartige Lage punktet mit Weitblick sowie den Spazierwegen durch den Wienerwald. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Arzt und Schule im Ort sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dank der relativen Nähe zur A21 erreicht man das Wiener Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Busstation Gießhübl Friedhof der Linien 258, 261 und 262 ist nur eine Minute Fußweg entfernt. Dies ermöglicht auch an Wochenenden eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing (Liesinger Platz). Die Fahrzeit zur SCS, Österreichs größtem Einkaufszentrum, beträgt lediglich 12 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie über die A21 und S1 in etwas mehr als 20 Minuten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Place of Light, Space & Serenity- Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten Mietkaufmodell – flexible Option zum Eigentum Diese außergewöhnliche Villa in Bestlage der Hinterbrühl vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Objekt bietet rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, großzügige Terrassen und ein mediterranes Ambiente – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Lichtdurchflutete Räume, edles Ahornvollholzparkett mit Fußbodenheizung, Kamin, Sauna- & Wellnessbereich sowie ein Pooldeck mit Panoramablick schaffen eine Atmosphäre, die man nicht beschreibt – sondern erlebt. Highlights: Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder Gästeeinheit Ahornparkett, Fußbodenheizung, offener Kamin Sauna- & Wellnesszone, Atelier mit Raumhöhe Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Fernblick Getrennter Gäste- oder Mitarbeiterbereich Vorbereiteter Liftschacht Bruchsichere Außenrollläden Garten mit üppiger Bepflanzung und Rückzugsorten Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang Konditionen des Mietkaufs: Monatliche Nettomiete: € 5.900Kaufpreis: € 1.750.000Reservierungszahlung: € 175.000 (rückerstattbar, unverzinst) Maklerprovision: € 6.300 inkl. USt (sofort fällig, nicht rückerstattbar) 30 % der gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet. Überzahlungen über € 5.900 monatlich werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und Individualität legen – mit der Freiheit, heute zu wohnen und morgen zu besitzen. Auf Wunsch bietet der Anbieter zusätzliche Services (z. B. Umzugsmanagement, Einrichtungskonzept) gegen gesonderte Vergütung an. Diese Leistungen sind freiwillig und separat zu vereinbaren. Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet Sie eine Villa, im klassischen Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² WNFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG – Küche mit Feinsteinzeug, Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca.10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 2.730,00 (inkl. 10% MwSt.) BK – á conto: EUR 250,00 (inkl. 10% MwSt.) Miete brutto: EUR 2.980,00 (inkl. 10% MwSt.) Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine prestigeträchtige Altbauvilla in bester Lage von Perchtoldsdorf, nur unweit entfernt vom Zentrum. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.674 m² großen Grundstück, weist eine Nutzfläche von ca. 197m² zzgl. Keller auf. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme in Kombination mit Radiatoren. Die Räumlichkeiten bestechen mit ihrem Altbau-Charme und Raumhöhen mit bis zu 3,20m. Von der sonnigen Terrasse im Obergeschoß können Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Burg Perchtoldsdorf genießen. Der Keller eignet sich hervorragend als Stauraum und als Lagerfläche. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der weitläufige, idyllische Garten mit Altbaumbestand, welcher besonders im Sommer vielseitig genutzt werden kann. Ein Mähtraktor mit breitem Mähwerk wird ebenfalls seitens Vermieter zur Verfügung gestellt. VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=h Rv385jr4mc(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Verfügbar: nach Vereinbarung Befristung: max. 5 Jahre Die Liegenschaft kann ebenfalls angekauft werden, weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage!"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.975m Klinik <3.975m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.100m Höhere Schule <4.350m Universität <7.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.275m Polizei <1.150m Verkehr Bus <75m Bahnhof <4.850m U-Bahn <8.150m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Goldgelbe Villa zu vermieten ,2 Garagenplätze, Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung zur U6 Siebenbürgen und Mödling Schnellbahn