Villen mieten in Niederösterreich

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in der Siedersgraben in Klosterneuburg (3400) ist ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Das neu errichtete Haus in Massivbauweise wird erstmals bezogen und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ (Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64) sowie einen Heizwärmebedarf der Klasse B (44 kWh). Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 3.100 Euro, wobei Energie und Heizung nach eigenem Verbrauch abgerechnet werden. Die Kaution beträgt 10.000 Euro. Laut Beschreibung handelt es sich um eine moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise, gelegen in einer Grünruhelage mit Blick in Richtung Weidlingtal. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 164 m² und bietet 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, und eine moderne Küche vom Ischler ist bereits eingebaut. Im Keller ist weiterer Stauraum vorhanden. Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Zur technischen Ausstattung zählen eine PV-Anlage am Dach, ein Wasserenthärter, eine Garage mit E-Ladestation, elektrische Beschattung, eine Brennwerttherme sowie Fußbodenheizung mit Gasfeuerung. Das Objekt eignet sich laut Angaben auch für eine Wohngemeinschaft.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Diese wunderschöne Villa mit Garten, auf einem Grundstück ca. 2400 m2 befindet sich in zentraler Lage vom Baden bei Wien. Die Villa zählt 10 Zimmer und 7 Bäder auf 3 Stöcke verteilt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Dorotheum - Möbeln ausgestattet, welche sowohl bei Kauf als auch bei Miete gegen Ablöse übernommen und benützt werden können. Die Villa misst ca. 1000 m2 Nutzfläche und ca. 600 m2 Wohnfläche. Das vorhandene Dachgeschoss ist je nach Kundenwünschen und Bedürfnissen ausbaubar. Die Villa ist komplett unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein neuwertiger SPA Bereich. Fotos und Pläne vom Objekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Fertiggestellt werden 200 m² Wohnfläche, 100 m² Keller auf 600 m² Grundstück, zum Marktpreis.

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSExklusive Villa mit ca. 718,55m² Nutzfläche und neun großzügigen Zimmern Ideal als repräsentativer Firmensitz, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten Großzügige Südterrasse und Balkon mit herrlichem Grünblick und absoluter Ruhelage Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Kamin und moderner Einbauküche Drei Badezimmer, fünf separate WCs sowie großzügige Nebenflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Garage sowie zahlreiche Stellplätze direkt auf der Liegenschaft Angenehm kühles Klima im Sommer dank der Lage im Waldviertel und des alten Baumbestands Nähe zum Ottensteiner Stausee, zur Therme Gmünd und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Villa in Wolfsegg vereint repräsentative Architektur, ein beeindruckendes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der ruhigsten Regionen des Waldviertels. Mit einer Nutzfläche von rund 718,55m² und insgesamt neun großzügigen Zimmern eignet sich diese besondere Immobilie sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch als repräsentativer Unternehmensstandort. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als stilvolles Zuhause für eine große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungszentrum oder Firmensitz, diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die repräsentative Architektur, lichtdurchflutete Räume und das außergewöhnliche Platzangebot schaffen ein exklusives Ambiente für private und berufliche Ansprüche. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Hochwertige Parkettböden, großzügige Raumhöhen und die durchdachte Architektur verleihen der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Südterrasse sowie der Balkon mit wunderschönem Grünblick. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gerade im Sommer sorgt das angenehme Klima des Waldviertels gemeinsam mit den zahlreichen Bäumen auf dem Grundstück für eine spürbar kühlere und besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit drei Badezimmern, fünf separaten WCs und den großzügigen Nebenflächen bietet die Villa außergewöhnlichen Komfort und eignet sich auch hervorragend für die gleichzeitige private und gewerbliche Nutzung. Mehrere Räume lassen sich ideal als Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Empfangsbereiche gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze direkt auf der Liegenschaft, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stehen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Neben der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ottensteiner Stausee lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die Therme Gmünd ganzjährig Erholung und Wellness bietet. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass sich Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie mit repräsentativem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und exklusivem Wohnkomfort inmitten der Natur suchen. Hard Facts Nutzfläche: ca. 718,55m² Zimmer: 9 Badezimmer: 3 WCs: 5 separat Außenflächen: Großzügige Südterrasse mit Grünblick Parkmöglichkeiten: Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf der Liegenschaft Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro oder Firmensitz Lage: Wolfsegg im Waldviertel, ruhige und naturnahe Umgebung, Nähe Ottensteiner Stausee und Therme Gmünd Miete: € 2.980,31 monatlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Indoor-Pool und traumhaftem Panoramablick in Bestlage von Kritzendorf Wohnen auf höchstem Niveau – mit unvergleichlicher Fernsicht In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kritzendorf bei Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen zur Vermietung. Die repräsentative Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, eine traumhafte Aussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eingebettet in ein ca. 1.347 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Die ruhige Sonnenlage, der beeindruckende Weitblick und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoß: Der großzügige Indoor-Pool mit angeschlossener Sauna lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch praktische Nebenräume sowie eine weitläufige Terrasse, von der aus sich ein atemberaubendes Panorama über die umliegende Landschaft eröffnet. Der ca. 115 m² große Wohnbereich im Obergeschoß überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung. Er umfasst: repräsentatives Wohnzimmer drei weitere Zimmer Küche Abstellraum Wirtschaftsraum Badezimmer separate Toilette Garderobe Von der ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse genießen Sie einen einzigartigen Ausblick – ein Ort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum sowie eine Gaszentralheizung runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eckdaten Exklusive Villa in absoluter Bestlage von Kritzendorf bei Klosterneuburg Ca. 1.347 m² Grundstück Ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoß Großzügiger Indoor-Pool Sauna Großzügige Terrassen mit traumhafter Fernsicht Überdachte Terrasse (ca. 21 m²) Weitläufiger Garten Garage mit Nebenraum Gaszentralheizung Ruhige, sonnige Aussichtslage Monatsmiete: € 3.000, zzgl. Betriebskosten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohnlagen der Region stilvoll und komfortabel zu wohnen. Ein Domizil für Menschen, die das Besondere schätzen und höchsten Wert auf Lage, Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrassedrei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse Bad mit WC und Duscheseparates WCDas Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive Villa in Gießhübl – südlich von Wien zu vermieten Diese großzügige Villa in erstklassiger Lage, nur wenige Kilometer südlich von Wien in der malerischen Gemeinde Gießhübl, bietet höchsten Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 separate WCs. Erdgeschoss: • Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. • Küche • Abstellraum (kann auch als kleines Schlafzimmer umfunktioniert werden) • Speisekammer • WC Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. • Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. • Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert. Keller: • Vollständig als Wohnraum ausgebaut, mit Sauna, einem Hobby- oder Fitnessraum, Dusche und separatem WC. Das Haus wurde kürzlich renoviert und bietet: • Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung. • Hochmoderne Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung. • Dachisolierung für zusätzliche Energieeinsparung. • Sauna im Keller • Großer Garten und Vorplatz Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten sowie einen großzügigen Vorplatz, auf dem sich alte Bäume befinden, die zum Verweilen einladen. Bitte beachten ! Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung; diese ist aktuell vermietet, bietet aber langfristig die attraktive Option, das Raumangebot zu einem späteren Zeitpunkt zu erweitern. Bei Interesse stehe ich gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse

HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIENExklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 1.200 m²Grundstück: ca. 3.408 m²17 Räume5 Schlafzimmer + Büro Repräsentative Salons mit Kaminen Großer Ballsaal & Terrasse SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool Weinkeller Beheizter Outdoor-Pool Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine Geschlossene, private Anlage Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke Ausstattung: Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details Antike Möblierung inklusive Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur Wellnessbereich im Haus Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien): Am Rande des Wienerwaldes / Helenental Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Bundesstraße B210 & B212A2 Südautobahn Schnellbahnen S1, S2, S3, S4Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX) Flughafen Wien ca. 40 km entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design. Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Highlights✅ Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe✅ Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer✅ Bodentiefe Fensterfronten✅ Direkter Zugang zur Terrasse✅ Sonnige Poollandschaft✅ Hochwertige, moderne Ausstattung✅ Ruhige, grüne Umgebung✅ Klare, zeitlose Architektur Wohnen & Essen Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel. Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Außenbereich Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre. Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie – diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Architektur & Stil Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich. Ab September steht diese Immibilie zur Verfügung. Seperate Kosten: Wasser, Strom - nach Verbrauch Gemeindekosten 590 EURORF 190 EUREin und Auswinterrung vom Pool etwa 1000 EURA1 60 EUR / Monat Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Refugium, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und eine besonders ruhige, zentrale Lage. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 125 m² Terrassenflächen: ca. 52 m² Eigengarten: ca. 203 m² Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Recht: Wohnungseigentum an freistehendem Haus Flächen zum Abstellen Ihres KFZ sind separat erwerbbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss (loftartig gestaltet): Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten Heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse Atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Weingärten 1. Obergeschoss: Zwei ruhige Schlafzimmer Großzügiges, elegantes Badezimmer Separater Garderobenbereich 2. Obergeschoss: Sonniger Schlafraum mit Zugang zur großen Panorama-Terrasse Eigenes Badezimmer – ideal als Elternbereich oder Gästesuite Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Besonderheiten: Ruhige, grüne Umgebung mit zentralem Anschluss Barrierefreier Zugang möglich (Stiege oder Treppenlift) Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new home – a stylish retreat that leaves no wishes unfulfilled! This detached single-family house in solid brick construction combines modern architecture with high-quality amenities and impresses with bright, airy spaces, generous outdoor areas, and a particularly quiet, central location. Highlights at a glance: Living area: approx. 125 m² Terrace areas: approx. 52 m² Private garden: approx. 203 m² Construction: High-quality solid brick construction Ownership: Condominium ownership of a detached house Garage spaces & storage: available for separate purchase Room layout: Ground floor (loft-style designed): Open, modern kitchen with high-quality appliances Bright living area with access to the spacious terrace Breathtaking view of the surrounding vineyards 1st floor: Two quiet bedrooms Spacious, elegant bathroom Separate wardrobe area 2nd floor: Sunny bedroom with access to the large panoramic terrace Own bathroom – ideal as a parent area or guest suite Location & infrastructure: The property is located in a quiet, family-friendly residential area with excellent public transport links and top-notch infrastructure. Schools, kindergartens, shopping facilities, and recreational options are easily accessible. A place where quality of life is paramount! Special features: Quiet, green surroundings with central connections Barrier-free access possible (stairs or stair lift) There is an economic close relationship with the seller Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]