Villen kaufen in 3012 Wolfsgraben
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3012 Wolfsgraben
3012 Wolfsgraben / 146m² / 3 Zimmer
€ 3.390,41 / m²
#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) HIGHLIGHTS • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: € 650.000,- VHB Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
