Suchergebnisse für "Alfred Wegener Gasse, 1190 Wien Döbling"

#Terrasse #hell #ruhig

Diese rund 73 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige Lage im 19. Bezirk. Der großzügige Wohnbereich ist als Wohnküche gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Süd-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich steht eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die einen privaten Rückzugsort mit schönem Ausblick bietet. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage in allen Zimmern, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung und optimaler Nahversorgung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für 5 Jahre befristet vermietet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 1.798,99 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: ? 155,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage des 19. Bezirks, in der Hutweidengasse 42? 44. Die Infrastruktur rund um die Adresse ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa, Billa Plus, Hofer sowie eine Apotheke, wodurch eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien ? 35A, 39A, 10A, 40A und 37A ? die rasch zu zentralen Knotenpunkten wie Heiligenstadt oder Spittelau führen. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Wien Krottenbachstraße (S45) eine schnelle Verbindung in weitere Tei... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

_⭐ 1190! Luxuriöses Wohnen zwischen Wienerwald und Weinbergen! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sehr_ _schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_ . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ) Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit _teilt sich auf in EG und OG_ und verfügt über _ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. _ Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben. _Aufteilung_ Ebene 1 * zentraler Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten * 1 Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2 * 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC * WC mit Waschbecken * Abstellraum Untergeschoss * Abstellraum/Kellerabteil * Wohnraum * direkter Zugang zur Garage _Ausstattung_ * Fliesen/Parkett * Klimaanlage * Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen * Schöner Dielen-Holzboden * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung Betriebs-/Aufzugs-Akonto dzt. p.M.: € 809,78 (inkl. 10% USt) _Kaufpreis: € 1.450.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500, zzgl. 20% USt = € 52.200, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG: PAUL-EHRLICH-GASSE 28 I 1190 WIEN Die komplette Wohnung wurde bereits frisch in reinweiß ausgemalt.24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1136538348? badge=0&Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]2021 sanierte, perfekt geschnittene, helle, sehr gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon (SO) und Grünblick in ruhiger Lage im Herzen von Döbling in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks! Vom Wohnzimmer und der Küche bietet sich ein wunderbarer Blick in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten – genießen Sie schon am Morgen die ostseitige Sonne bei einer Tasse Kaffee und der Tag kann positiv und mit viel Energie beginnen! Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilienhttps://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen – Paul-Ehrlich-Gasse 28, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von viel Grün und dennoch bestens an die Stadt angebunden, gelangt diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Lage & Umgebung Die ruhige Paul-Ehrlich-Gasse liegt im Herzen von Döbling und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: entlang der nahe gelegenen Sieveringer Straße und Obkirchengasse laden Boutiquen, Feinkostläden und Cafés – wie die beliebte Konditorei Oberlaa – zum Flanieren und Verweilen ein. Mehrere Supermärkte (Billa Corso, DM, Gourmet-Spar, Hofer) sowie die charmanten Heurigen in Grinzing sorgen für beste Nahversorgung und Genussmomente. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Station Paradisgasse) erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zur U6-Station Nußdorfer Straße oder direkt ins Stadtzentrum (Schottentor). Über die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) ist auch Heiligenstadt (U4) schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung an: die Weinberge rund um die Kaasgrabenkirche, das beliebte Ausflugsziel „Am Himmel“ mit herrlichem Panoramablick über Wien, der Cobenzl oder die Bellevuewiese – perfekte Orte zum Spazieren, Laufen oder einfach zum Entspannen. Wohnung & Ausstattung Die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung auf der Stiege 2 überzeugt durch ihren sehr durchdachten Grundriss die geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung und eine positive Helligkeit. Die Wohnfläche von ca. 66,15 m² plus ein Balkon mit ca. 4 m² verteilen sie wie folgt: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum süd-ost-seitigen Balkon (ca. 4 m²), eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens), zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein saniertes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper, ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein praktischer Vorraum mit zusätzlicher verschließbarer Abstellnische samt Gastherme und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der schöne Grünblick aus allen Zimmern – Wohnzimmer, Küche und Balkon bieten einen direkten Blick in den hauseigenen Garten und die grüne Umgebung. Von der Straße (Paul-Ehrlich-Gasse) führt der Weg über 21 Stufen zur Stiege 2, anschließend gelangt man über ca. 2,5 Stockwerke (43 Stufen) zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 3,87 m²) zur Nutzung, außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, nach Verfügbarkeit einen Haus-Freistellplatz anzumieten (Anmeldung erforderlich). Die Wohnung (Haus Baujahr ca. 1960) wurde ca. 2021 inkl. der Elektrik komplett saniert. Der Stand der angesparten Reparaturrücklage beträgt per 20.11.2025 ca. EUR 214.100,-Highlights auf einen Blick Ruhige Grünlage im 19. Bezirk Grünblick von allen Zimmern2021 wurde die Wohnung komplett saniert Idealer Grundriss mit 3 Zimmern Balkon mit schönem Grünblick Moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten Begehbarer Kleiderschrank Gepflegte Wohnhausanlage mit Gemeinschaftsgarten Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Ab sofort beziehbar INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Paul-Ehrlich-Gasse 28 I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-WOHNFLÄCHE: ca. 66,15 m² BALKONFLÄCHE: ca. 4 m²GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1960 ZIMMER: 3 BEZIEHBAR: Sofort LIFT: Nein – von der Straße (Paul-Ehrlich-Gasse) führt der Weg über 21 Stufen zur Stiege 2, anschließend gelangt man über ca. 2,5 Stockwerke (43 Stufen) zur Wohnung BARRIEREFREI: Nein GARAGENPLATZ: Nein (nur nach Anmeldung und nach Verfügbarkeit) ZUSTAND DER WOHNUNG: ca. 2021 sanierte und gepflegte Eigentumswohnung KÜCHE: Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens), Dunstabzug, eine Abwasch, ein großer Geschirrspüler, eine E-Herd (Induktions-Herd), ein hochgestellter Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank. Ein „Apothekerschrank“ in der Küche ist ausziehbar. Eine versteckbare Steckdose mit USB Anschluss direkt in der Arbeitsplatte ist ebenso vorhanden.1 BADEZIMMER: Dusche, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja – beim Elternschlafzimmer VORRAUM: Ja - inkl. Schuhschrank und Garderobenhaken WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der Abstellnische unter der Therme BÖDEN: Parkettboden – Diele, gefast, Fliesen/Feinsteinzeug KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas-Therme, in der Abstellnische eingebaut (die Therme ist von 2021) FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja SICHERHEITSTÜRE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,87 m², schlichtes Miteigentum FAHRRADRAUM: Ja HWB: 80,4 kWh/m²a - fGEE: 1,34KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 208,41 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 112,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,84 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 341,31 pro Monat MONATLICHE KOSTEN AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN (Nur nach Anmeldung und Verfügbarkeit) ABSTELLPLATZ MIETE: derzeit netto ca. EUR 28,00 pro Monat zzgl. 20% USt. GESAMT: brutto ca. EUR 33,60 pro Monat Der Stand der angesparten Reparaturrücklage beträgt per 20.11.2025 ca. EUR 214.100,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <675m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <1.700m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <650m Post <675m Polizei <1.125m Verkehr Bus <550m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <600m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

_1190! Charmantes 3-Zimmer Eigentum mit zwei Terrassen! WOHNEN ZWISCHEN WEINBERGEN & WIENERWALD! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _charmante und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 111,23 m² Wohnnutzfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 51,45 m² Nutzflächen _zum Verkauf. Das Objekt kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * 2 weitere Zimmer * 2 Terrassen * Modernes schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat mit Waschbecken * Heizungsart: Fußbodenheizung * Kellerabteil: Nein Der Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind Nordseitig, die Terrasse sowie das zweite Schlafzimmer sind Südseitig ausgerichtet. Betriebskosten dzt. p.M.: € 391,53 (inkl. 10% USt) _Kaufpreis: € 725.000, _ Bezug: Ab sofort Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach, WE-Begründung ist in Vorbereitung. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.750, zzgl. 20% USt = € 26.100, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

_1190! Loftartige Bürofläche inkl. Archiv/Lager zum Kauf! GENERALSANIERT! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine _frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller_ zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über_ ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller_ und ist auf _zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - _aufgeteilt. _Die Fläche wurde saniert,_ WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. _Aufteilung_ EG - Ebene 1 * Bürofläche * Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * WC mit Waschbecken * Abgang zu Ebene 2 Souterrain - Ebene 2 * Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto dzt. p.M.: € 517,64 (inkl. 20% USt) _Kaufpreis: € 390.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne: - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Keine Maklerhaftung! Wie weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer und Verkäufer angeboten wird. Hubner Immobilien präsentiert ausschließlich die Werbeinserate und ist weder für den Inhalt noch Bildmaterial haftbar. Grün ist diese Wolke (Details unter: www.gruenewolke.at). Sie liegt abseits des Verkehrs, man hört die Vögel zwitschern und es ist sehr grün. Wolkig erbautes Naturhaus mit insgesamt ca. 183 qm und ca. 400 qm Garten. Innen von Ihnen frei gestaltbar! Eigentlich bauen Sie hier Ihr eigenes Haus, nur, dass wir Ihnen dabei helfen, weil wir künftig Nachbarn sind und die Bauaufsicht übernehmen. Gelegen in einer der besten Bezirke Wiens, nah an der City und auch nah am Wienerwald. Zirka 400 qm Garten zu Ihrer freien Gestaltung, viel Licht und angenehme Nachbarn. START wann immer SIE möchten. UND NUN DAS OFFIZIELLE: Die Liegenschaft befindet sich an einem kurzen Privatweg zirka 150 m von der nächsten Straße entfernt. Laut Wiener Kleingartengesetz (Eklw) ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Es ist eine Bebauung auf 2 Ebenen möglich: EG und 1. Stock mit je 50 m², zuzüglich Keller mit ca. 83 m² (diesen haben wir als Wohnkeller mit Fenstern und Zugang von Außen geplant). Wir sprechen hier von Außenmaßen! Die Innenmaße hängen von Ihrer Gestaltung ab, da Wände Platz einnehmen und so können wir das Beispiel auf der Website www.gruenewolke.at anführen. BESONDERE HIGHLIGHTS: ? provisionsfrei ? Döbling ? Baugrund Eklw ? wunderschöne Lage ? uneinsehbarer Garten ? ruhige Lage ? gute Nachbarschaft mit ausreichendem Abstand zueinander ? hohe Luftqualität Innen, wie Außen ? Naturhaus von www.pronaturhaus.at (Pronaturhaus als Errichter- gibt es seit über 50 Jahren und die Außengestaltung ist extrem durch Bauvorschriften eingeschränkt) ? gute Dämmung ? viel Sonne ? kein Verkehr vor der Türe möglich ? hohe Investitionssicherheit wegen Lage, Gestaltung, Größe, Qualität, Ruhe und Wolke ? Luftwärmepumpe modernster Generation ? Klimaanlage und Wohnraumbelüftung ? Bodenbelag frei wählbar ? beste Heurigen um die Ecke sowie der Stadtwanderweg und viele weitere ? Möglichkeiten der Entspannung FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG GST- Fläche ca. 400 m² Die Wohnfläche hängt von Ihren gestalterischen Ideen ab. Das auf der Website (www.gruenewolke.at) gezeigte Beispiel, ist ein sehr offen gestalteter Raum. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL ? 25 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum ? 41 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel zum Schottentor ? 5 Minuten Fußweg zur Buslinie 35A und ca. 30 Minuten zur U6 Nussdorferstraße, oder eine Station weiter zur U4 Spittelau die Sie in 10 Minuten zum Schottenring bringt Top-Heurige in der Nähe: ? Fuhrgassl-Huber ? 15 Minuten Fußweg ? Das Schreiberhaus ? 14 Minuten Fußweg ? Heuriger Wolff ? 13 Minuten Fußweg ? Weinhof Zimmermann ? 7 Minuten Fußweg ? Schutzhaus Hackenberg ? 8 Minuten Fußweg Bitte beachten Sie, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt. Keine Maklerhaftung! WEITERE DETAILS UNTER: WWW. GRUENEWOLKE.AT Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email] Privat : [Email] WEBSITE DES OBJEKTES: www.gruenewolke.at Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_1190! Sonniges 4-Zimmer Eigentum mit Galerie, 3 Terrassen und Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_ . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-). Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf _zwei Ebenen_ _(1.+2.OG) _und verfügt über _ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung_ Ebene 1 (1.OG) * Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²) * 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC * Gäste-WC separat * Abstellraum gegenüber der Eingangstür * Treppenaufgang zur Galerie Ebene 2 OG/DG * Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien * 1 weiteres Zimmer * Terrasse 3 (ca. 20,13 m²) _Ausstattung_ * Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden * Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage * Heizungsart: Zentralheizung * Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten dzt. p.M.: € 377,41 (inkl.10% USt) _Kaufpreis: € 925.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750, zzgl. 20% USt = € 33.300, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_1190! Prachtvolles 5-Zimmer Eigentum mit GARTEN, TERRASSE + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Sieveringer Straße in einem Haus mit lediglich 2 Wohneinheiten, gelangt eine _wunderschöne, generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert._ Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ). Das ideal aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - verteilt sich auf _zwei Ebenen_ _(EG und KG),_ verfügt über _ca. 164,22 m² Wohnnutzfläche, sowie über einen ca. 546,43 m² grossen südseitig ausgerichteten Garten inklusive einer ca. 24,80 m² grossen schönen Terrasse. _ _Garteninfo zu Plan Nummer 3: _Die grüne Fläche ist jene, welche als Zubehör im Nutzwertgutachten zur Wohnung aufscheint (ca. 231,71m²). Die lila Fläche ist jene, für welche ein Nutzungsrecht für diese Wohnung besteht (ca. 289,92 m²). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung_ Ebene 1 (EG) * zentraler Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken * WC separat * Treppenabgang in das Untergeschoss Untergeschoss (KG) * 2 Zimmer (ideal für Fitness/Wellnessbereich oder Hobbyraum) * 2 grosse Abstellräume * Badezimmer mit Dusche und WC * direkter Zugang zur Garage * Kellerabteil _Ausstattung_ * hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden * Klimaanlage in allen Wohnräumen * Heizungsart: Zentralheizung * Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten dzt. p.M.: € 578,05 (inkl. 10% USt) _Kaufpreis: € 1.190.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.700, zzgl. 20% USt = € 42.840, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Garten, Kellerbereich & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert. Flächen & Eckdaten Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 114,94 m² Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 30,79 m² Gesamtnutzfläche: ca. 193,73 m² Eigengarten Zugeteilter Garagenplatz Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 57,66 m² Repräsentativer Eingangsbereich / Gang (ca. 15,30 m²) Abstellraum (ca. 1,58 m²) Separate Küche (ca. 9,41 m²) modern planbar, mit Blick zum Wohnbereich Duschbad mit WC (ca. 2,61 m²) Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,76 m²) mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 57,28 m² Gang (ca. 6,58 m²) Abstellraum (ca. 0,94 m²) Separates WC (ca. 1,56 m²) Badezimmer (ca. 6,90 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 11,46 m²) ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer 2 (ca. 16,84 m²) großzügiges Schlafzimmer Zimmer 3 (ca. 13,00 m²) vielseitig nutzbar Kellergeschoss ca. 30,79 m² Großzügiger Hobby-/Nutzraum (ca. 25,13 m²) ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Atelier Schleuse (ca. 1,52 m²) Gang (ca. 4,14 m²) Kellerabteil (ca. 5,36 m², gesondert ausgewiesen) Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen Moderne Glas-Handläufe an den Stiegen Design-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Helle, großzügige Räume mit klassischer Struktur Eigengarten mit viel Privatsphäre Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Grüne Umgebung: Umgeben von Weinbergen und Heurigen, mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten und dem Wienerwald. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A mit direkter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit urbanem Komfort perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Highlights auf einen Blick 6 Zimmer auf drei Ebenen Wohnnutzfläche gesamt ca. 193,73 m² inkl. Nebenflächen Eigengarten & großzügiger Hobbyraum Erstbezug nach Generalsanierung (Parkettböden, Glas-Handläufe, moderne Sanitärbereiche) Garagenplatz im Haus Bestlage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Werte Interessent Innen! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit allen Fotos zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Diese außergewöhnliche, klassisch elegant eingerichtete Wohnung steht erstmalig zum Verkauf. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 282 m² vereinen sich zeitloser Stil und moderner Komfort. Die Wohnung ist auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, ideal für jene, die auf der Suche nach einem gehobenen Wohnambiente sind. Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Betriebskosten: ca. 2000€. Highlights: Exklusive Einbauküche (MIELE) Einbauschränke vom Tischler in jedem Zimmer Belgischer Kamin aus Marmor Absolute Ruhelage Swimmingpool im Haus zur Mitbenutzung Panoramablick ins Grüne Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Park 2 klimatisierte Schlafzimmer Perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Bedarf an viel Platz Insgesamt ca. 282, m2 Wohnfläche, die Luxus und Komfort vereinen Erbaut von einem ungarischen Fürsten um 1900 3 Tiefgaragenstellplätze Raumaufteilung: Vorraum WC / Vorraum Abstellraum Diele Küche und Speisekammer Wohnraum Esszimmer Vorraum zu Gast- und Wirtschaftsräumen Gästezimmer mit Dusche und WC Wirtschaftsraum Flur Ingesamt 8 Zimmer inklusive Wohnzimmer zuzüglich Kabinett und Küche Badezimmer mit WC und zusätzlicher Dusche Loggia mit ca. 12m² für entspannte Stunden im Freien Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumwohnung einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, erreichen Sie uns gerne unter [Tel] , gerne auch am Wochenende. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. English: Revitalized Historic Charm in the Heart of Döbling with a View of Greenery and Swimming Pool! Location The apartment is located on the highly sought-after Glanzinggasse in the 19th district of Vienna, in Glanzing. This area is considered one of the best residential addresses in Vienna, surrounded by picturesque vineyards, the Vienna Woods, and exclusive villas. The quiet, green environment offers ideal conditions for relaxation and recreational activities. The proximity to Vienna's city center and excellent public transportation connections make this location particularly attractive. Renowned schools, restaurants, and local shops are in the immediate vicinity. Description Dear Client, upon request, we are happy to send you an exposé with all the photos. This exceptional, classically elegant apartment is available for sale for the first time. Spanning a generous area of approximately 282 m², it combines timeless style with modern comfort. The apartment is fully furnished upon request and ready for immediate occupancy, ideal for those seeking an upscale living environment. Highlights: • Exclusive fitted kitchen from MIELE • Custom-built wardrobes in every room • Belgian marble fireplace • Absolute tranquility • Swimming pool in the building for shared use • Panoramic view of greenery (you can even see nature while sitting) • In winter, you have a view of the city • Private park on the property • 2 air-conditioned bedrooms • Perfect layout for families or couples needing ample space • Approximately 282 m² of living space, combining luxury and comfort • Built by a Hungarian prince around 1900 • 3 underground parking spaces Room Layout: • Entrance hall • WC / Entrance hall • Storage room • Hallway • Kitchen and pantry • Living room • Dining room • Hallway to guest and utility rooms • Guest room with shower and WC • Utility room • Corridor • A total of 8 rooms, including the living room, plus cabinet and kitchen • Bathroom with WC and additional shower • Loggia of approximately 12 m² for relaxing hours outdoors Don't miss this unique opportunity to move into a dream apartment that offers luxury, style, and a feel-good atmosphere at the highest level. Schedule a viewing today and let yourself be convinced by this unique offer! If you have any questions or would like to arrange a viewing, you can reach us at [Tel] , even on weekends. Consumer Rights In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can only schedule appointments after receiving a written inquiry with full contact details (contact form). This also applies to providing relevant information, such as the location. We are happy to promptly and competently address all concerns through this channel. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk in Glanzing. Diese Gegend zählt zu den besten Wohnadressen Wiens, umgeben von malerischen Weinbergen, dem Wienerwald und exklusiven Villen. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv. Renommierte Schulen, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sehr geehrte, sehr geehrter Kund IN, bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit allen Fotos zu. Diese außergewöhnliche, klassisch elegant eingerichtete Wohnung steht erstmalig zum Verkauf. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 282 m² vereinen sich zeitloser Stil und moderner Komfort. Die Wohnung ist auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, ideal für jene, die auf der Suche nach einem gehobenen Wohnambiente sind. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten liegen bei ca. 380€ pro Monat. Highlights: Exklusive Einbauküche von MIELEEinbauschränke vom Tischler in jedem Zimmer Belgischer Kamin aus Marmor Absolute Ruhelage Swimmingpool im Haus zur Mitbenutzung Panoramablick ins Grüne (Sogar im Sitzen sieht man die Natur) Im Winter sieht man in die Stadt Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Park2 klimatisierte Schlafzimmer Perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Bedarf an viel Platz Insgesamt ca. 282, m2 Wohnfläche, die Luxus und Komfort vereinen Erbaut von einem ungarischen Fürsten um 19003 Tiefgaragen Stellplätze zum Preis von Euro 100.000,-Raumaufteilung: Vorraum WC / Vorraum Abstellraum Diele Küche und Speisekammer Wohnraum Esszimmer Vorraum zu Gast- und Wirtschaftsräumen Gästezimmer mit Dusche und WCWirtschaftsraum Flur Ingesamt 8 Zimmer inklusive Wohnzimmer zuzüglich Kabinett und Küche Badezimmer mit WC und zusätzlicher Dusche Loggia mit ca. 12m² für entspannte Stunden im Freien Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumwohnung einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. English: Revitalized Historic Charm in the Heart of Döbling with a View of Greenery and Swimming Pool! Location The apartment is located on the highly sought-after Glanzinggasse in the 19th district of Vienna, in Glanzing. This area is considered one of the best residential addresses in Vienna, surrounded by picturesque vineyards, the Vienna Woods, and exclusive villas. The quiet, green environment offers ideal conditions for relaxation and recreational activities. The proximity to Vienna’s city center and excellent public transportation connections make this location particularly attractive. Renowned schools, restaurants, and local shops are in the immediate vicinity. Description Dear Client, upon request, we are happy to send you an exposé with all the photos. This exceptional, classically elegant apartment is available for sale for the first time. Spanning a generous area of approximately 282 m², it combines timeless style with modern comfort. The apartment is fully furnished upon request and ready for immediate occupancy, ideal for those seeking an upscale living environment. Highlights:• Exclusive fitted kitchen from MIELE• Custom-built wardrobes in every room• Belgian marble fireplace• Absolute tranquility• Swimming pool in the building for shared use• Panoramic view of greenery (you can even see nature while sitting)• In winter, you have a view of the city• Private park on the property• 2 air-conditioned bedrooms• Perfect layout for families or couples needing ample space• Approximately 282 m² of living space, combining luxury and comfort• Built by a Hungarian prince around 1900• 3 underground parking spaces Room Layout:• Entrance hall• WC / Entrance hall• Storage room• Hallway• Kitchen and pantry• Living room• Dining room• Hallway to guest and utility rooms• Guest room with shower and WC• Utility room• Corridor• A total of 8 rooms, including the living room, plus cabinet and kitchen• Bathroom with WC and additional shower• Loggia of approximately 12 m² for relaxing hours outdoors Don’t miss this unique opportunity to move into a dream apartment that offers luxury, style, and a feel-good atmosphere at the highest level. Schedule a viewing today and let yourself be convinced by this unique offer! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artyom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you and can be reached at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends. Consumer Rights In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can only schedule appointments after receiving a written inquiry with full contact details (contact form). This also applies to providing relevant information, such as the location. We are happy to promptly and competently address all concerns through this channel.Русский:Ревитализированный шарм старинного здания в сердце Дёблинга с видом на зелень и бассейн!Квартира расположена на престижной улице Glanzinggasse в 19-м районе Вены, в Гланцинге. Этот район считается одним из лучших жилых адресов Вены, окружённый живописными виноградниками, Венским лесом и эксклюзивными виллами. Тихая, зелёная обстановка предлагает идеальные условия для отдыха и активного времяпрепровождения. Близость к центру Вены и отличная транспортная доступность делают это место особенно привлекательным. В непосредственной близости находятся престижные школы, рестораны и магазины.Уважаемый клиент, по запросу мы с радостью вышлем вам экспозе с фотографиями. Эта исключительная, классически элегантная квартира впервые выставлена на продажу. На площади около 282 м² гармонично сочетаются вечный стиль и современный комфорт. Квартира по желанию полностью меблирована и готова к заселению, что идеально подходит для тех, кто ищет жильё высокого класса.Основные характеристики:• Эксклюзивная встроенная кухня от MIELE• Встроенные шкафы, сделанные на заказ, в каждой комнате• Панорамный вид на зелень (даже сидя, видно природу)• 2 кондиционируемые спальни• Общая жилая площадь около 282 м², объединяющая роскошь и комфорт• Построена венгерским князем около 1900 года• 3 парковочных места в подземном гаражеПланировка помещений:• Туалет / Прихожая• Всего 8 комнат, включая гостиную, дополнительно кабинет и кухня• Лоджия площадью около 12 м² для приятных часов на свежем воздухеНе упустите уникальную возможность въехать в квартиру вашей мечты, которая сочетает в себе роскошь, стиль и уют на высшем уровне. Запишитесь на осмотр сегодня и убедитесь в уникальности этого предложения!Если у вас возникли вопросы или вы хотите записаться на осмотр, Артём Закарян из ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) с радостью поможет вам. Связаться с ним можно по номеру [Telefonnummer entfernt] или на электронную почту [E-Mail-Adresse entfernt], в том числе в выходные дни.В соответствии с FAGG (Законом о дистанционной торговле и торговле вне помещений) и VRUG (Законом о реализации директивы о правах потребителей) мы можем назначать встречи только после получения письменного запроса с полными контактными данными (форма запроса). Это также касается предоставления важной информации, такой как местоположение. Мы рады оперативно и компетентно решить любые вопросы через этот канал. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]