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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Im Herzen von Marchfeld Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 3 %... [Mehr]

Erwerben Sie dieses Baugrundstück in guter und ruhiger Lage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (Haus. Abbruch) und es hat die Widmung Bauland-Agrargebiet. Das Grundstück ist aufgeschlossen und befindet sich in zentraler Ortslage. Kindergarten, Musikverein, Arzt, Sportplatz usw usw liegen in direkter Nachbarschaft. Das Objekt bietet sich zur Bebauung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder für die Errichtung von vier Häuser lt. Studie an. Bauplatzfläche: 1.310,00 m²Bauklasse IZwei Zufahrten sind gegeben. Teilweise Fernblick Bauträger- Projekt mit 4 Häuser und 6 PKW- Stellplätze wird gerade vorbereitet Kaufpreis: EUR 295.000,00Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 % Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer [Tel] sowieMail: [Email] gerne zur Verfügung. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <4.000m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in der stetig wachsenden Gemeinde Leopoldsdorf im Herzen von Marchfeld, ca. 20km von Wien entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, guten Schulen u. Kindergärten, ausgezeichneten Ärzten uvm., zeichnen Leopoldsdorf, schon seit geraumer Zeit, mit einer hohen Lebensqualität aus. Das Haus ist aus dem Jahr 1987, das Erdgeschoss jedoch ist 2019 komplett renoviert worden und eine 1. Etage wurde angebaut. Jede Etage hat ca.100m2 (das ganze Haus mit Keller hat ca. 300m2). Keller: Im Keller befinden sich 2 Garagen, ein Abstellraum und die Möglichkeit zur Montage eines Pools. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist komplett renoviert. Es beinhaltet ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Garderobe (oder Kabinett) und ein Vorzimmer. 1. Obergeschoss: Die erste Etage ist ein Anbau und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Vorzimmer und eine hübsche Terrasse mit ca.89m2 und sehr schönem Ausblick. Das Haus befindet sich auf einem 600m2 großen Grundstück und bietet viele Potential zum Traumhaus. Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner! Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleib... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 2 moderne Erstbezugs-Doppelhaushälften im schönen Leopoldsdorf im Marchfelde in sonniger Grünlage und nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die überaus modernen und großzügig geplanten Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von schönen Häusern und in einer tollen Nachbarschaft. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet. Neben der guten Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss -, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Keller mit Fenstern und viel Stauraum. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, einen Arbeitsraum, eine Gästetoilette mit Dusche und ein geräumiger Abstellraum. In der oberen Etage erwarten Sie 2 Kinderschlafzimmern, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Weiters verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Der gesamte Wohnbereich wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft-Wasser Wärmepumpen-System beheizt. Jedes Zimmer hat ein eigenes Raumthermostat, dadurch können Sie jedes Zimmer separat wie gewünscht heizen. Bodentiefe (Französische) Mehrfachglasfenster und eine effiziente Dämmung sorgen ebenso für ein wohltemperiertes Raumklima und niedrige Energiekosten. Jede Doppelhaushälfte hat 2 Pkw-Stellplätze sowie jeweils eine E-Auto-Ladestation Vorbereitung. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann der E-Lader eingebaut werden. Der Außenbereich verfügt über jeweils eine Terrasse und einen attraktiven Gartenbereich. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann auch ein Schwimmbecken errichtet werden, die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. DIR RAUMAUFTEILUNG IM VOLLUNTERKELLERTEN BEREICH GLIEDERT SICH WIE FOLGT: * Keller mit ca. 39,77m2 * Diele mit ca. 5,41 m2 * Technikraum mit ca. 6,85m2 * Waschraum mit ca. 9,93m2 DIE RAUMAUFTEILUNG IM ERDGESCHOSS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: -Wohnküche mit ca. 41 m2 - Diele mit ca. 7 m2 - Arbeitszimmer mit ca. 10 m2 - Gästetoilette mit ca. 4 m2 DIE RAUMAUFTEILUNG IM OBERGESCHOSS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: - Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m2 - Schlafzimmer 2 mit ca. 12,53 m2 - Elternschlafzimmer mit ca. 16 m2 und einem ca. 3,6 m2 großen Bad/WC - Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit ca. 8,68m2 AUSSENBEREICH: - Garten mit ca. 103 m2 (kann bis zu 150m2 erweitert werden) - Terrasse mit ca. 14,39 m2 - 2 Pkw-Abstellplätze LAGE: Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur aus, aber auch durch die unmittelbare Nähe zu Wien. Die täglichen Nahversorger befinden sich vor Ort. Genießen Sie ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches. Finden Sie Ruhe und Komfort in einer rasch wachsenden Gemeinde mit zahlreichen Kulturereignissen, Schulangeboten und guter Infrastruktur. PREIS PRO HAUS IM BELAGSFERTIGEN ZUSTAND: 589.000,00 €, lastenfrei Dieses Projekt wird laut Angaben des Eigentümers voraussichtlich März 2023 fertiggestellt. Informationshalber teilen wir unseren Kund: innen mit, dass es zu Verzögerungen kommen kann. BAUAUSSTATTUNG: * Hochwertige Wienerberger-Ziegel für Innen-und Außenwände * Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) * Installierte Vaillant-Luftwärmepumpe (oder gleichartiges Gerät) * Fußbodenheizung für den gesamten Haus inkl. Kellergeschoss * Premiumfenster mit 3-Scheiben-Verglasung (95 mm Profil) * Elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz * Fertig gespachtelte und ausgemalte Wände * Schwimmbad mit Wärmepumpe ausgestattet mit 10-k W-Photovoltaikanlage ( Auf Wunsch gegen Aufpreis mit einem erweiterbarem Speicher) * Klimaanlage auf Wunsch (die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. Es fehlt nur noch das Klimagerät) * 2 Pkw-Stellplätze mit Elektro-Ladestation Möglichkeit (solarbetriebene Anlage auf Wunsch möglich) Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen sehr gerne detaillierte Informationen zu. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit hinterlegtem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Realhome Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder des Projektes veröffentlicht. Wir dürfen Sie höflich informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale beinhalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Für die zur Verfügung gestellten Informationen sowie Onlinebilder übernehmen wir keine Haftung und leisten keine Gewähr. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Post Geldautomat Bank Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

In herrlicher Grünruhelage steht ein geschmackvoller, voll möblierter Bungalow zum Verkauf. Der Bungalow befindet sich in bester Lage, wenn Sie Ruhe lieben, gleichzeitig aber nicht auf den Komfort der Großstadt verzichten wollen. Die Stadtgrenze von Wien ist ungefähr 12 km entfernt. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad und WC. Die Ausführung des Bungalows im Verbund von Hochlochziegel und Holzriegel mit einer Innenausstattung in Parkett und Feinsteinzeug wird hohen Ansprüchen gerecht. Der Bungalow ist geschmackvoll möbliert. Eine Garage mit elektrischer Einfahrt ist vorhanden. Im verfliesten und beheizten Keller befinden sich 4 große Räume, der Heizraum, ein Lagerraum, das noch nicht fertiggestellte Badezimmer und ein WC. Der Wasseranschluss an die Ortswasserleitung und die dementsprechende Gebühr an die Gemeinde werden noch von den Verkäufern veranlasst und bezahlt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit zum Bahnhof Leopoldsdorf-Obersiebenbrunn beträgt 7 Minuten. Arzt, Apotheke und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die stark wachsende Gemeinde Leopoldsdorf befindet sich im Herzen des Marchfelds und bietet eine unübertreffliche Lebensqualität bei hervorragender Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke etc. Zahlreiche Dorffeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Bahn oder dem Auto erreicht man in 15 Minuten die U2 - Haltestelle Aspern Nord. Mit der Bahn erreicht man in 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Die geplante Schnellstraße S1 wird die Erreichbarkeit der Stadt Wien nochmals erheblich beschleunigen. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzelhaus mit 5 Zimmer - in Leopoldsdorf Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einzelhaus in gekuppelter Bauweise auf Eigengrund. In ruhiger Lage in Leopoldsdorf im Marchfelde, in bewährter Ziegelqualität. Das Haus ist mit einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem begehbaren Dachraum ausgestattet. BELAGSFERTIGE AUSSTATTUNG auf höchstem Qualitätsniveau? ca.124 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 5 Zimmer? ca. 40 m² Garten? ca. 23 m² Terrasse? ca.27 m² Garage mit fernbedienbarem Rolltor? ca. 9 m² Technikraum? 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außen-Rollläden? Technologisch neueste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe? Hauswasserwerk? Wärmedämmfassade? Fußbodenheizung in allen Etagen Gute öffentliche Verkehrsverbindung Kaufpreis: ? 459.900,-Provisionshinweis: 3 % zzgl. USt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Gabriele Glombitza Tel: [Tel]Email: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus mit großem Garten - 12 km bis Wien Eckgrundstück - absolute Ruhelage 110 m² Wohnfläche 100 m² Vollkeller 600 m² Garten absolute Ruhelage Das Eckgrundstück mit großem Garten befindet sich in absoluter Ruhelage, nur 12 km von der Stadtgrenze Wien entfernt. - 1 Wohnzimmer mit Kachelofen - 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - 1 Kinderzimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Vorzimmer zentral begehbar - 1 seperates WC - 2 Garagenplätze - großer Keller - Terrasse 21m² mit Markise - Garten mit Glashaus Im Erdgeschoss befinden sich auf 110m² Wohnfläche 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer + begehbaren Kleiderschrank, Küche, Badezimmer (Dusche & Badewanne), Vorzimmer, Diele und WC. Die per Thermostat steuerbare Elektroheizung ist neu und verbraucht wenig Energie. Der Kachelofen erzeugt zusätzliche Wärme und Wohlfühlklima. Im Keller befinden sich ein Arbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt und ein Geräteraum für Gartenmöbel. Im Haus gibt es 2 Garagenplätze mit direktem Zugang zum Haus und Elektrotoren. LAGE Der SPAR Supermarkt und die Bushaltestelle sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wien Mitte beträgt 30 Minuten. In 15 bis 20 Auto-Minuten errekcnt man die U2 Station Aspern-Nord. Die stark wachsende Gemeinde Leopoldsdorf befindet sich im Herzen des Marchfelds und bietet eine unübertreffliche Lebensqualität bei hervorragender Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke etc. Zahlreiche Dorffeste freuen sich auf Ihren Besuch.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - auch leistbar für Jungfamilien! Zum Verkauf steht ein Reihenhaus im Ortskern von Leopoldsdorf, etwa 15 km von Wien. Das Haus wurde nach dem letzten Stand der Technik und einer entsprechend sparsamen und umweltfreundlichen Heizanlage (Wärmepumpe - Fußbodenheizung) ausgestattet. Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC , Küche, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Technikraum OG: Vorraum, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC Die immer besser werdende Infrastruktur (Spar, Billa, Banken, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Gastronomie, 2 Tankstellen, Kinderspielplätze, Sportplatz-alles in Gehdistanz) machen dieses Immobilienangebot noch attraktiver. Auch die öffentliche Anbindung mit Bus und Schnellbahn ist vorhanden. weitere Häuser zum Verkauf: Eckreihenaus Top 4 € 459.000.— Weiters zum Verkauf Top 6 € 489.900.— Kanalanschlußgebühr € 2.500. fällig bei KV Für weitere Informationen: Tina Woletz [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - auch leistbar für Jungfamilien! Zum Verkauf steht ein Reihenhaus im Ortskern von Leopoldsdorf, etwa 15 km von Wien. Das Haus wurde nach dem letzten Stand der Technik und einer entsprechend sparsamen und umweltfreundlichen Heizanlage (Wärmepumpe - Fußbodenheizung) ausgestattet. Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC , Küche, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Technikraum OG: Vorraum, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC Die immer besser werdende Infrastruktur (Spar, Billa, Banken, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Gastronomie, 2 Tankstellen, Kinderspielplätze, Sportplatz-alles in Gehdistanz) machen dieses Immobilienangebot noch attraktiver. Auch die öffentliche Anbindung mit Bus und Schnellbahn ist vorhanden. weitere Häuser zum Verkauf: Eckreihenaus Top 4 € 459.000. Kanalanschlußgebühr € 2.500. fällig bei KV Für weitere Informationen: Tina Woletz [Tel] "Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen. Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert."Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 2 moderne Erstbezugs-Doppelhaushälften im schönen Leopoldsdorf im Marchfelde in sonniger Grünlage und nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die überaus modernen und großzügig geplanten Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von schönen Häusern und in einer tollen Nachbarschaft. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet. Neben der guten Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss -, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Keller mit Fenstern und viel Stauraum. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, einen Arbeitsraum, eine Gästetoilette mit Dusche und ein geräumiger Abstellraum. In der oberen Etage erwarten Sie 2 Kinderschlafzimmern, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Weiters verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Der gesamte Wohnbereich wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft-Wasser Wärmepumpen-System beheizt. Jedes Zimmer hat ein eigenes Raumthermostat, dadurch können Sie jedes Zimmer separat wie gewünscht heizen. Bodentiefe (Französische) Mehrfachglasfenster und eine effiziente Dämmung sorgen ebenso für ein wohltemperiertes Raumklima und niedrige Energiekosten. Jede Doppelhaushälfte hat 2 Pkw-Stellplätze sowie jeweils eine E-Auto-Ladestation Vorbereitung. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann der E-Lader eingebaut werden. Der Außenbereich verfügt über jeweils eine Terrasse und einen attraktiven Gartenbereich. Auf Wunsch sowie gegen Aufpreis kann auch ein Schwimmbecken errichtet werden, die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. DIR RAUMAUFTEILUNG IM VOLLUNTERKELLERTEN BEREICH GLIEDERT SICH WIE FOLGT: * Keller mit ca. 39,77m2 * Diele mit ca. 5,41 m2 * Technikraum mit ca. 6,85m2 * Waschraum mit ca. 9,93m2 DIE RAUMAUFTEILUNG IM ERDGESCHOSS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: -Wohnküche mit ca. 41 m2 - Diele mit ca. 7 m2 - Arbeitszimmer mit ca. 10 m2 - Gästetoilette mit ca. 4 m2 DIE RAUMAUFTEILUNG IM OBERGESCHOSS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: - Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m2 - Schlafzimmer 2 mit ca. 12,53 m2 - Elternschlafzimmer mit ca. 16 m2 und einem ca. 3,6 m2 großen Bad/WC - Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit ca. 8,68m2 AUSSENBEREICH: - Garten mit ca. 103 m2 (kann bis zu 150m2 erweitert werden) - Terrasse mit ca. 14,39 m2 - 2 Pkw-Abstellplätze LAGE: Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur aus, aber auch durch die unmittelbare Nähe zu Wien. Die täglichen Nahversorger befinden sich vor Ort. Genießen Sie ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches. Finden Sie Ruhe und Komfort in einer rasch wachsenden Gemeinde mit zahlreichen Kulturereignissen, Schulangeboten und guter Infrastruktur. PREIS PRO HAUS IM BELAGSFERTIGEN ZUSTAND: 589.000,00 €, lastenfrei Dieses Projekt wird laut Angaben des Eigentümers voraussichtlich März 2023 fertiggestellt. Informationshalber teilen wir unseren Kund: innen mit, dass es zu Verzögerungen kommen kann. BAUAUSSTATTUNG: * Hochwertige Wienerberger-Ziegel für Innen-und Außenwände * Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) * Installierte Vaillant-Luftwärmepumpe (oder gleichartiges Gerät) * Fußbodenheizung für den gesamten Haus inkl. Kellergeschoss * Premiumfenster mit 3-Scheiben-Verglasung (95 mm Profil) * Elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz * Fertig gespachtelte und ausgemalte Wände * Schwimmbad mit Wärmepumpe ausgestattet mit 10-k W-Photovoltaikanlage ( Auf Wunsch gegen Aufpreis mit einem erweiterbarem Speicher) * Klimaanlage auf Wunsch (die nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen und Leitungen während der Bauphase installiert. Es fehlt nur noch das Klimagerät) * 2 Pkw-Stellplätze mit Elektro-Ladestation Möglichkeit (solarbetriebene Anlage auf Wunsch möglich) Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen sehr gerne detaillierte Informationen zu. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit hinterlegtem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Realhome Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder des Projektes veröffentlicht. Wir dürfen Sie höflich informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale beinhalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Für die zur Verfügung gestellten Informationen sowie Onlinebilder übernehmen wir keine Haftung und leisten keine Gewähr. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Apotheke Arzt KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Post Geldautomat Bank Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse mit direktem Garten- und Poolzugang (Salzwasserpool), 1 weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Haustechnik, Doppelgarage mit Sichtfenster ins Wohnzimmer und Starkstromanschluss für E-Ladestation Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer jeweils mit Balkon bzw. Terrassenausgang, Schrankraum, Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Fitnessraum mit Terrassenausgang Dachgeschoß mit Ausgang auf die 116 m² große Dachterrasse mit 360° Blick Baujahr 2017: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und Stahlbetonfundament, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden mit Zentralsteuerung und Insektenschutzgittern Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Heizkamin im Wohnzimmer mit Stein-Wohnwand, Klimaanlagen Im Masterbedroom und auf der Galerie für den Wohnbereich hochwertige Ausstattung und viele Extras Die ebene Liegenschaft liegt in der Ortschaft Breitstetten, die zusammen mit Leopoldsdorf die Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld bildet. Breitstetten liegt ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer nach Groß-Enzersdorf mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Infrastrukturangebot. Im Süden grenzt Breitstetten an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau, wo es ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt. Das erst im Jahre 2017 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt. Insgesamt bietet das Haus ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Traumhaft ist die Aussicht in alle Himmelsrichtungen von der riesigen Dachterrasse. Einkäufe erledigt man auch im benachbarten Leopoldsdorf bei Billa, Spar und ab Herbst 2023 auch bei Hofer. Der Kindergarten in Breitstetten ist, genauso wie die nächste Busstation, in ein paar Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut mit dem Bus. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigt man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Gegend am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Es verfügt über zwei Stockwerke zu je ca. 100m² und einen Keller, wobei der erste Stock sowie der Keller stark renovierungsbedürftig sind. Weiters gibt es sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß Terrassen. Die obere Terrasse verfügt über 120m² und geht sogar ums Eck. Auch ein Garten ist vorhanden. Weiters verfügt das Haus über zwei Garagen. Im Ortskern, der ca. 300m entfernt ist, befindet sich eine Billa-, eine Sparfiliale sowie eine Raiffeisenbank. Zudem gibt es mehrere Gasthäuser. Der Ort Leopoldsdorf im Marchfeld befindet sich ca. 15 Kilometer außerhalb von Wien und wird von zwei Buslinien angefahren. Der nächste Bahnhof (Siebenbrunn-Leopoldsdorf, direkte Verbindung nach Wien und Bratislava) ist ca. zwei Kilometer von Leopoldsdorf entfernt. Kosten: Kaufpreis: ? 470.000,- Vermittlungsprovision: ? 14.100,- + 20 % Umsatzsteuer Monatliche Betriebskosten: ? 150,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt. 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Mag. Wilhelm Sigmund unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung.... [Mehr]