Villen kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 7 Zimmer
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Villa in Maria Enzersdorf, ursprünglich in den 70er Jahren errichtet, wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und um ein Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und moderner Technik. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss beeindruckt mit Liquidfloors, die eine zeitgenössische Note setzen, während im Obergeschoss französischer Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Ausstattung umfasst maßgefertigte Tischler- und Designerstücke. Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Deckenkühlung in den Schlafzimmern, ein Haus-Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten Sicherheit und Komfort. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen beheizten Pool mit elektrischer Abdeckung, eine Outdoorküche und eine Terrasse aus hochwertigem GOA Sandstein aus. Eine beheizte Garagenauffahrt und ein einladender Eingangsbereich runden das Angebot ab. Nachhaltigkeit wird durch drei Regenwassertanks, eine Luft-Wärmepumpe und zwei Garagenplätze mit Anschluss für Elektroautos garantiert. Ein Fitnessraum, Saunaanschluss und ein Weinkeller bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, während der Dachboden und die Waschküche inklusive Wäscheabwurf die praktischen Aspekte erweitern. Diese Villa steht für einen zeitgenössischen Lebensstil, der architektonische Raffinesse mit modernster Ausstattung kombiniert, und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit höchstem Komfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
NEUBAU HIGH END LUXUSVILLA MIT WIENBLICK!
€ 2.900.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 367m² / 5 Zimmer
€ 7.901,91 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Lage und Umgebung: Diese baubewilligte HIGH-END VILLA mit Wienblick liegt direkt im Gemeindedreieck Gießhübl, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf. Sie liegt in der Nähe zur Autobahnauffart Gießhübl, gleichwohl steht sie in keiner Weise mit der Autobahn oder anderen Lärmquellen in Berührung. Sie sind nach kurzer Fahrtzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt. Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen. Der Wienerwald & Naturpark Föhrenberge bietet Ihnen zum Ausgleich Ruhe, Erholung und sportliche Aktivitäten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld Supermarkt ca. 300 Meter Friseur und andere Dienstleister im Zentrum Perchtoldsdorf oder Gießhübl SCS 10 Minuten Fahrzeit Als Naherholung finden Sie in der Nähe: Gießhübler Kuhheide Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 10 Minuten entfernt Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Mödling 10 Minuten entfernt Naturpark Föhrenberge, Burg und Schloss Liechtenstein 5 Minuten entfernt Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf und Mödling Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Die repräsentative LUXUSVILLA zum Wohlfühlen wird nach Maßstab, individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu errichtet. Das Objekt wird insgesamt dem allerhöchsten Qualitätsanspruch gerecht. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss/Keller: Garage 5 Räume (Fitnesscenter/Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum...) Badezimmer mit WC 1.Stock: Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das Schlafzimmer, das offene Wohnzimmer mit Designerküche, der praktische Abstellraum, die beiden Schlafzimmer, sowie, WC und Badezimmer zentral begehbar. Im Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang zum Pool ist ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich gegeben. Durch die Südausrichtung, sowie die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich ausserordentlich hell & freundlich. Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Gäste WC Abstellraum/Speis Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Schrankraum 2 Badezimmer oder 1 Büro mit Blick in den Garten WC Terrasse Die Fußbodenheizung und Klimaanlage wird über eine zeitgemäss, ökonomische Wärmepumpe gespeist, welche auch den ökologischen Zugang bedient. Conclusio: Massivbauweise, Unterkellert, 3 Etagen Gesamtwohnfläche 367 m² Grundstücksfläche 656 m² 3 Terrassen Refugium im rückwertigem Garten große 35m2 Terrasse beim Pool 24 m² Terreasse im Obergeschoss mit traumhaften Wienblick 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Gäste WC Ausreichend Räume (Büro, Fitness, Hobbyraum, ...) Garage und 4 Parkmöglichkeiten Pool Ausstattung Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Swimmingpool, Sie haben Interesse an dieser Immobilien Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 2.290.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 280m² / 6,5 Zimmer
€ 8.178,57 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusive Villa mit wunderschönem Garten und traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein - SCHLÜSSELFERTIGES Baumeister-Haus I ERSTBEZUG 2024 Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit Charakter? Auf 280 m² Wohnnutzfläche profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort. Die ziegelmassive Bauweise beinhaltet altehrwürdiges Flair mit erstklassiger, moderner Ausstattung, eingebettet in einem idyllischen, 750 m² großen Grundstück. Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit raumhohen Fenstern an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Bad und separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich. Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang zur Sonnenterrasse und in den wunderschönen Garten. Ein Wohntraum der Seinesgleichen sucht Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Fenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer exklusiven Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Zudem ist es in der aktuellen Bauphase auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Ausstattung zu verwirklichen. Die Highlights auf einem Blick: • Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• Innenausstattung nach Sonderwunsch• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• LOXONE Smart-Home System• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool, Poolhouse und Gartengestaltung nach Sonderwunsch möglich• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 2.290.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 280m² / 7,5 Zimmer
€ 8.178,57 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne HIGH-END-VILLA mit atemberaubendem Ausblick I ERSTBEZUG 2024 I Ziegelmassives BAUMEISTER-HAUS Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Freiheit, wo jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. In dieser High-End-Villa finden Sie die perfekte Harmonie zwischen zeitgenössischen Annehmlichkeiten und umweltbewusstem Design. Diese Immobilie bietet die perfekte Kulisse für einen gehobenen Lebensstil und das Genießen von besonderen Momenten inmitten einer modernen Architektur, umgeben von der natürlichen Schönheit ihrer Umgebung. Auf 280 m² Wohnnutzfläche profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort, erstklassiger. moderner Ausstattung in ziegelmassiver Bauweise. Auf zwei Geschoßen bietet sich Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit Panorama-Verglasung an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich am offenem Kamin oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und angrenzendem Schrankraum, sowie separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich. Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den wunderschönen Garten. Ein erlesener Wohntraum der Seinesgleichen sucht Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer hypermodernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Neben den außergewöhnlichen Designelementen profitieren Sie als künftiger Eigentümer von vielfältigen Möglichkeiten, um Ihre Sonderwünsche umzusetzen. Die Highlights auf einem Blick: • ERSTBEZUG nach LUXUS-Um- und Ausbau• Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• 70 m² Living Area mit offenem Kamin• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe• 3 weitere Schlafzimmer• 2 weitere Badezimmer• Innenausstattung nach Sonderwunsch• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• LOXONE Smart-Home System• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool, Poolhouse und Gartengestaltung nach Wunsch möglich• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 303,49m² / 7 Zimmer
€ 9.885,- / m²
#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr Diese atemberaubende Luxusvilla in Maria Enzersdorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort und einen spektakulären Blick auf das Schloss Burg Liechtenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 303m2, einem traumhaften Garten von ca. 500m2 und insgesamt 4 Terrassen (ca. 151m2), sowie 2 Balkonen (ca. 17,50m2) präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel. Die Villa verfügt über 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Keller mit ca. 75m2 bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind beeindruckend – der 4x10 Meter große Pool, die Saunavorbereitung im Keller, sowie die hochwertigen Ausstattungen garantieren ein exklusives Wohnerlebnis. Inklusive im Kaufpreis sind 5 Garagenplätze, welche bereits über E-Anschlüsse verfügen. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores verleihen der Villa nicht nur eine moderne Optik, sondern bieten auch höchsten Wohnkomfort. Diese Villa ist bereits auf die Zukunft vorbereitet – die Photovoltaikanlagen-Vorbereitung zeigt die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie. Der schlüsselfertige Zustand und die geplante Fertigstellung bis Ende 2024 machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Die Villa zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezug/Neubau Ca. 1.030m2 Grundfläche Sehr hochwertige Ausstattung Schlüsselfertig Fahrradraum Klimaanlagegroßzügige Glasformate für ein helles Raumambiente Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein5 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - mit E-Anschluss Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) Holz-/Alufenster mit elektrischer Aussenbeschattung Schwimmbecken 4x10m Saunavorbereitung im Keller Fitnessraum Vorbereitung für die PV-Anlage Uvm. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss Fitnessraum Sauna ca. 5,91m2Bad ca. 8,56m2Garderobe ca. 8,40m2Vorraum/Gang ca. 31,99m2Erdgeschoss Vorzimmer ca. 17,85m2Zimmer 1 mit Badezimmer und Garderobe ca. 20,83m2Waschküche ca. 4,79m2BAD/WC ca. 3,58m2Zimmer/Büro ca. 22,82m2Wohnbereich ca. 54,46m2Essbereich ca. 47,09m2Abstellraum ca. 2,09m2Speis ca. 3,53m23 Terrassen insg. ca. 114,14m2Gartenfläche ca. 500m2Pool ca. 4x10m Obergeschoss Zimmer 1 mit Bad, WC & Garderobe ca. 32,63m2Gang 1 ca. 4,45m2Gang 2 ca. 18,88m2Abstellraum ca. 0,86m2Zimmer 2 ca. 17,20m2Bad/WC ca. 10,27m2Zimmer 3 ca. 16,28m2Garderobe ca. 2,86m2Zimmer 4 mit Bad & WC ca. 23,02m2Terrasse ca. 37,73m22 Balkone insg. ca. 17,49m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Kaufpreis: EUR 2.999.000, Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2024 (Baustart erfolgt zeitnah) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Domizils und sichern Sie sich Ihren Platz im Paradies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr******Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr******Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 139,74m² / 5 Zimmer
€ 6.834,12 / m²
#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
PREISSENSATION MIT € 5.305,-/m² NUTZFLÄCHE 140 m² Wohnnutzfläche PLUS 39 m² belichteter Keller-/Hobbyraum 179 m² Nutzfläche Großzügiges Eigenheim mit Blick ins Grüne Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024 Die Highlights: •Galerie im Dachgeschoß, vorbereitet für flexiblen Wohnraum •Parkplatz direkt vor der Eingangstüre •Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich •Deckenkühlung •Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage •Hauseigener Garten im idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage •3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz •elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster •Großzügige Hebe-Schiebetüre •Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen" •Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch"; Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 123,88m² / 4 Zimmer
€ 8.031,97 / m²
#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
PREISSENSATION MIT € 5653,-/m² NUTZFLÄCHE 124 m² Wohnnutzfläche PLUS 52 m² belichteter Keller-/Hobbyraum 176 m² Nutzfläche Großzügiges Eigenheim mit Blick ins Grüne Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024 Die Highlights: •Parkplatz direkt vor der Eingangstüre •Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich •Deckenkühlung •Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage •Hauseigener Garten im idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage •3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz •elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster •Großzügige Hebe-Schiebetüre •Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen" •Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch"; Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 453m² / 5 Zimmer
€ 4.392,94 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
EIN WAHRER SCHMUCKKASTEN FÜR IHRE FAMILIENSCHÄTZE! Extravagante Villa mit viel Liebe zum Detail und dem gewissen ETWAS! Charmant und prächtig präsentiert sich diese schmucke Liegenschaft, die von außen zwischen der Doppelgarage und dem einladenden Vorgarten mit schönem Altbaumbestand, fast uneinsehbar ist. Die Immobilie, im Jahre 1976 erbaut und 2022 teilsaniert, verbindet nostalgischen Charme mit modernem Luxus und bietet dank des weitläufigen, südseitig ausgerichteten Grundstücks von knapp 1.900m² ein Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Haustüre! Genießen Sie hier einen ersten Eindruck dieser exklusiven Liegenschaft! VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und weitere ca. 170m² Kellerebene mit Indoorpool und Wellnessareal zur Verfügung. Über die offene Eingangshalle mit Galerie gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich. Von hier aus genießt man einen märchenhaften Ausblick auf das Grundstück mit Pool, Sonnenterrasse, Biotop, Grillplatz und die beiden Pergolas, die zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einladen - versüßt durch das lauschige Rauschen kräftiger, alter Bäume! Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gastezimmer/Home-Office mit anschließendem Badezimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die sep. Toilette befindet sich nebenan. Über den herrschaftlichen Stiegenaufgang erreicht man das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer en suite sowie die beiden weiteren Schlafräume. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten zusätzlichen Komfort. Der Keller ist ein eigenes Reich für sich! Auf insgesamt knapp 170m² Nutzfläche stehen ein Indoorpool (4x8m), ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, ein gemütlicher Aufenthaltsraum/Ruhebereich sowie ein eigener Weinkeller zur Verfügung. Vom letzten Raum führt eine Außentreppe hinaus in den prachtvollen Garten mit Außenpool (5x10m) und Sonnenterrasse sowie vielen gemütlichen Hideaways und lauschigen Wohlfühlplätzen. In den Wohnräumen wurde ein Wildeichen Parkett und Marmorboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Viessmann), der Heizraum befindet sich im Kellergeschoss, wo ebenso die Wärmepumpe für das Warmwasser installiert ist. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Außenrollos ausgestattet. Tauchen Sie ein in die märchenhafte Welt dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Wohnträume wahr werden können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse AUSKUNFT BAUAMT (Stand Januar 2024) BK Ioffene Bauweise Grundstück teilbar ab 600m² Mindestbreite von 10m Bebauungsdichte 25%2 Wohneinheiten pro Parzelle Die Gemeindeabgaben pro Quartal (Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützungsgebühren, Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft) betragen derzeit netto ca. Euro 993,-/ Quartal. DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstück ca. 1859m²Wohnfläche ca. 284m²Wohnnutzfläche inkl. Keller ca. 453m²5 Zimmer2 Badezimmer, 3 Toiletten Terrassen + Pergola ca. 220m²Außenpool 5x10m Wellnessbereich mit Innenpool 4x8m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 307m² / 7 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla oberhalb der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. 2015 wurde die Villa einer Komplettsanierung unterzogen, laufende Erneuerungen (Heizungstechnik) wurden durchgeführt. Der natürlich, äußerst gepflegte, angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Naturpool-Bereich mit großzügiger Holzterrasse bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 162,32 m² WNFL OG: ca. 144,95 m² WNFL EG+OG: ca 307,27 m² WNFL UG: ca. 187,85 m² WNFL TOT: ca. 495,12 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.254 m² Natur-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (ost/südstg.): ca. 35,80 m² Balkon OG (ost/südstg.): ca. 7,90 m² Balkon OG (weststg.): ca. 7,60 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32,00 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: • Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe • Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UG • Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten • Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48m²) • Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) • Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) • Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (oststg. ca. 7,90 m²) • Badezimmer (ca. 9,86 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken • WC (ca. 1,94 m²) • Schrankraum (ca. 18,23 m²) • 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m²/ ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (weststg. ca. 7,60 m²) • Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken • WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: • Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich & Gästebereich • Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) • Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) • Ruheraum bzw. Wohnzimmer, mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) • WC (ca. 1,77 m²) • Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten • Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) • Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) • Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) • Heizraum (ca. 12,44 m²) • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Exklusiv gestaltete Englische-Tischler-Küche (Neptune) mit gemütlichem Essbereich (8-10pax) • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug/Küppersb. Herdplatte/Bosch, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter/Küppersb. • Arbeitsplatte aus Granit-Stein • Hochwertig ausgestattete Badezimmer von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht, hochwertige Keramikbeläge • Fenster: • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, tw. Insektenschutz • Türen: • Tischler-Vollholztüren • Vertäfelungen an den Wänden in Tischler-Maßarbeit • Böden: • Terrakotta Böden im EG • Parkett Landhausdiele Eiche matt von Scheucher im OG, Büro EG • Fliesenbelag im UG • offener Kaminbereich im Wohnzimmer, aus Marmor • Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Eingangsbereich (Neptune) u. Schrankräume im EG & OG, Bibliothek im EG • Wäscheabwurfschacht TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Warmwasser - Luft/Wärmepumpe von EHT (ca. 2020) • Gasheizung von Vaillant (Tausch ca. 2019), laufend gewartet • Fußbodenheizung (Räume & Bereiche einzeln regulierbar, Zirkulationspumpe), Wandheizung im Büro EG • Klimaanlagen von Daikin in allen Wohnräumen & Küche • Enthärtungsanlage von i-Soft, Wasserfilter & Magnetfilter • Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Türen & Fenster verkabelt • Sauna & Fitnessraum AUSSTATTUNG AUSSEN: • Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen • Holzterrasse / Sitz u. Liegebereich, um den Naturpool • Bewässerungsanlage, vollautomatisch • Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr • Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, oberhalb des Barmhartstal • OST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, Schulen in unmittelbarer Nähe. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 92,35 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,41 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 17.10.2023 Gültigkeitsdatum: 17.10.2033 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
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#Mehrfamilienhaus #Villa #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine sonnige Stadtvilla im Zentrum von Maria Enzersdorf mit Potential und vielfältigen Optionen zur Nutzung! Das Haus teilt sich in vier Wohneinheiten auf: Top 1 mit 125 m2 ist saniert: - Wohnzimmer mit Veranda - separate Küche - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum Top 2 mit 47,46 m2 ist sanierungsbedürftig: - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer Top 3 mit 28,63 m2 ist sanierungsbedürftig - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer Top 4 mit 46,98 m2 - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Diese gepflegte Villa wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren auf Ihre Bedürfnisse entsprechend saniert, jedoch kann das Haus baulich verändert werden, sodass einige Einheiten eventuell vermietet werden können. Es besteht ebenso die Möglichkeit einige Wohneinheiten geschäftlich zu nutzen bzw. die Wohneinheiten für die heranwachsenden Kinder zu nutzen. Diese zentral gelegene Villa besteht derzeit aus 3 Etagen und kann als Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Diese sonnige Villa teilt sich komplett ungestört das Grundstück mit einem zweiten Haus, daher wurde hier Wohnungseigentum begründet. Infrastruktur: Die Haus befindet sich im Zentrum vom Maria Enzersdorf mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der nächstgelegene Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium sind nur max. drei Autominuten vom Haus entfernt. Kaufpreis: 919.000,- Provision: 3 % zzgl. USt Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. _IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. OBEN ANGEFÜHRTE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS UND SIND UNSERERSEITS OHNE GEWÄHR. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN DEM VERMITTLER UND DEM AUFTRAGGEBER EIN FAMILIÄRES ODER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT. DER VERMITTLER IST ALS DOPPELMAKLER TÄTIG._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]