Reihenhäuser kaufen in 2371 Hinterbrühl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2371 Hinterbrühl
REIHENHAUS in schöner Ruhe-Lage
€ 495.000,-
2371 Hinterbrühl / 160m² / 3 Zimmer
€ 3.093,75 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gepflegtes und instandgehaltenes Eck-Reihenhaus in einer Anlage mit 2 weiteren Einheiten, mit großzügigem, sonnigen und uneinsehbaren Garten, bietet ein gemütliches und idyllisches zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke, und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der individuell leicht veränderbar ist. Durch die Ecklage am Beginn einer Sackgasse, in ruhiger und verkehrsberuhigter Zone, ohne Durchzugsverkehr, und gegenüber der Parkanlage ‚altes Bad‘, das ein naturnahes und ruhiges Umfeld schafft. Das Haus wurde solide und durchdacht gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich perfekt für leistbare Wohnansprüche. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 385,00 m² WNFL UG/KG: ca. 28,81 m² WNFL EG: ca. 61,61 m² WNFL OG/DG: ca. 69,77 m² Gesamt WNFL ca. 160,19 m² Terrasse EG: ca. 25,00 m2 Loggia EG: ca. 10,00 m² Zimmer: 3 (auf 5 erweiterbar!) Bäder/WC: 1/2 Garage: 1 PKW (ca. 24,35 m²) RAUMAUFTEILUNG: UNTERGESCHOSS/EINGANGSEBENE: (WNFL: 28,81 m² + NFL Garage ca. 24,35 m²), Raumhöhe: ca. 2,25m • Eingangsbereich/Windfang (ca. 3,63 m²) • Garage (ca. 24,35 m²) • Diele (ca. 2,90 m²) / Aufgang in das EG • Lager- Abstellraum (ca. 12,42 m²), mit Waschbecken • Waschküche u. Technikraum (ca. 9,86 m²), nordseitig ERDGESCHOSS: (WNFL ca. 61,61 m²), Raumhöhe: ca. 2,60m • Vorraum/Galerie (ca. 2,36 m²), Aufgang in das OG/-DG • offener Essbereich (ca. 12,94 m²), ostseitig, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Küche (ca. 8,06 m²) • WC (ca. 1,30 m²) • Vorraum/Galerie (ca. 2,38 m²) • Wohnzimmer (ca. 34,57 m²), westseitig, Kachelofen Ausgang auf die westseitige Loggia (ca. 10,00 m²) OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: (WNFL: ca. 69,77 m²), Raumhöhe: bis 2,60m • Vorraum/Galerie (ca. 2,08 m²) • Schlafzimmer (ca. 9,60 m²), ostseitig • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC (ca. 16,01 m²) • Vorraum/Galerie (ca. 4,69 m²) • Schlafzimmer (ca. 37,39 m²), in 2 Schlafzimmer teilbar!, Klimaanlage Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr ca. 1975 – laufend instandgehalten • Massivbauweise • Heizung: Vaillant-Gastherme BJ 2006, mit Radiatoren, Kachelofen im Wohnzimmer, Klimaanlage SZ DG • Fenster: Holzfenster, Fenstertausch ca. 1994 • Böden: Parkett in den Schlafzimmern u. Fliesenbeläge • Holz-Einbauküche mit Einbaugeräten • Vollholztreppe vom UG zum DG • elektr. Markise bei Loggia & Terrasse manuell • schön eingewachsener, gepflegter uneinsehbarer Gartenbereich mit Gartenlaube • automatisches Garagentor & Gartentor • Gartenabstellraum / überdachter Zugang - Mistplatz neben der Garage • Alarmanlage ENERGIEAUSWEIS: HBW: 204,7 kWh/m2a (Klasse: F), fGEE: 2,91 (Klasse: E) KAUFPREIS: EUR 495.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 137,01m² / 5 Zimmer
€ 5.766,- / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
++ PREMIUM Reihenhaus ++ mit CHARME in Hinterbrühl ++ schlüsselfertig inkl. Luxusküche und provisionsfrei für den Käufer ++ ++ READY TO MOVE IN ++ In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer hochwertigen Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet - einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer - keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
Helles, komfortables ECK-REIHENHAUS
€ 395.000,-
2371 Hinterbrühl / 62m² / 4 Zimmer
€ 6.370,97 / m²
#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell
Dieses komfortable, lichtdurchflutete und schön ausgeführte Eck-Reihenhaus bietet ein wunderschönes und leistbares Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Südhang der Hinterbrühl in absoluter verkehrsberuhigter Zone am Beginn einer Sackgasse. Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten, großzügigen und eingewachsenen Garten ist Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 229,00 m² [Tel] Anteilen/WEG) WNFL EG: ca. 30,82 m² WNFL OG: ca. 30,96 m² Gesamt WNFL: ca. 61,78 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Außenstellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 30,82 m² WFL): • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 3,93 m²) – Aufgang in das OG • Wohn- und Esszimmer (ca. 17,15 m²), südseitig • Küche (ca. 6,67 m²), Ausgang in den Garten • Bad & WC (ca. 3,07 m²), mit Dusche OBERGESCHOSS (ca. 30,96 m² WFL): • Vorraum (ca. 2,30 m²) • 1. Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), südseitig • 2. Schlafzimmer (ca. 10,71 m²), nordseitig • 3. Schlafzimmer (ca. 6,23m²), südseitig Lagerraum/Waschküche (ca. 3,78m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1961, Entkernung/Renovierung 2022, neue Fenster, Installationen erneuert (Gas, Wasser, Elektro) etc. • Süd/West – Ausrichtung • verkehrsberuhigte Zone, Sackgasse • KFZ-Abstellplatz mit Einfahrtstor am Grundstück AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang, Fliesenbeläge im gesamten EG, Badezimmer/WC • Heizung: neue Gasheizung/Therme EG mit Fußbodenheizung, OG mit Radiatoren • Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Badezimmer mit Waschbecken, Unter- u. Oberschrank, Dusche mit Regendusche • Abstellraum / Waschküche ENERGIEAUSWEIS: HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN: ca. Angaben BK-Akonto: € 157,09 Reparaturrücklage: € 94,45 GESAMT: € 251,54 KAUFPREIS: EUR 395.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
