Reihenhäuser kaufen in 2345 Brunn am Gebirge
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 121,91m² / 4 Zimmer
€ 5.651,71 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten: In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Brunn am Gebirge steht dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Mit einer oberirdischen Wohnfläche von ca. 122 m² und einem funktionalen Untergeschoss bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung legen. Der Zugang zum Haus ist angenehm grün gestaltet und durch den darüberliegenden Bauteil wettergeschützt. Im Inneren sorgt eine maßangefertigte Garderobe im Vorraum für Ordnung und Stauraum. Das Gäste-WC ist modern und verfügt über ein Fenster. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkt in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenanlage. Das erste Obergeschoss überzeugt durch einen hellen, großzügigen Vorraum, der sich ideal als Home-Office oder Leseecke nutzen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei große Zimmer sowie ein hell gestaltetes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das Zimmer im Dachgeschoss. Es verfügt über einen direkten Ausgang auf die fast 18 m² große Sonnenterrasse sowie einen maßangefertigten Kleiderschrank vom Tischler. Von der Terrasse aus genießen Sie einen weiten Fernblick – ein idealer Rückzugsort für ruhige Abendstunden. Das Untergeschoss bietet auf ca. 47 m² zusätzliche Möglichkeiten. Ein Teil wurde mit Laminatboden zu einem hochwertigen Hobbyraum ausgebaut. Der restliche Bereich ist klassisch als Abstellraum, Waschküche und Technikraum organisiert. Das gesamte Untergeschoss kann mittels Heizung, beheizt werden. Ein privater Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für weiteren Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Reihenhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gekennzeichneten Fotos um virtuell gestaltete/eingerichtete Räume bzw. Fotos handelt und es sich bei diesen Darstellungen um einen Gestaltungsvorschlag nach einer Umgestaltung handelt und sich diese unverbindlich verstehen. Teilweise mit baulichen Änderungen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage
€ 530.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.076,92 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Sie haben noch immer nicht das passende Zuhause gefunden? Schauen Sie doch mal hier rein! Sie werden es nicht bereuen! Zum Verkauf gelangt ein, im Wohnungseigentum befindliches Reihenhaus in ruhiger und schöner Lage, in Brunn am Gebirge. Die Anlage ist gepflegt und wird durch die Hausverwaltung top gewartet. Das Haus selbst ist in einem ansprechenden und sehr gutem Zustand. Ein Parkplatz am Grundstück der Anlage gehört zum Haus dazu, womit die Parkplatzsuche wegfällt. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Über einen hübschen Vorraum gelangt man einerseits zum Kellerabgang, andererseits in den Wohnbereich, sowie ins Gäste WC und zum Aufgang ins Obergeschoss. Der Wohnbereich teilt sich in ein großes Wohnzimmer und den Essbereich. Die Küche ist von hier aus zugänglich. Der Garten und die überdachte Terrasse sind ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu begehen. Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in den zentralen Vorraum, von welchem das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, sowie die beiden Schlafzimmer begehbar sind. Eines der beiden Schlafzimmer bietet den Zugang zu einem geräumigen Schrankraum und den Ausgang zur kleinen Terrasse mit Blick in den Garten. Kellergeschoss: Hier befinden sich Heizraum, Technikraum sowie ein großer Aufenthaltsraum und ein Lagerraum. Der Keller ist trocken und gepflegt. Der Dachboden wäre ausbaubar, das große Schlafzimmer im Obergeschoss könnte auf 2 kleinere Zimmer geteilt werden. Es besteht somit einiges an Veränderungs- und Zukunftspotential, je nach Bedarf des neuen Eigentümers. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit mir vom Charme der Liegenschaft und deren Vorteile. Eine Familie mit ein bis zwei Kindern wird sich hier sicher sehr wohlfühlen, aber auch kinderlose Paare mit etwas großzügigeren Platzbedürfnissen finden hier ihr Zuhause. Die monatlichen Kosten von ? 448,- gliedern sich wie folgt auf: ? 206, Betriebskosten, ? 36,- Betriebskosten Wasser, ? 78,75 Reparaturrücklage, ? 104,- noch offenes Wohnbaudarlehen, zzgl. USt. Das Darlehen endet 2031 und es sind noch ? 13.800,- für dieses und das Nachbarhaus offen. Der Energieausweis vom 29.01.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 1,82. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Brunn am Gebirge ist eine geschichtsträchtige Gemeinde im Speckgürtel Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Perchtoldsdorf, Gießhübl, Maria Enzersdorf, Wiener Neudorf und Mödling. Die Gemeinde ist liebevoll gestaltet und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote an. Der nahe Wienerwald bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, oder Mountainbiken; es gibt Tennisplätze sowie viele andere Sportplätze und -hallen im Umfeld. Im Ort befinden sich einige Schulen und Kindergärten. Die Schulstadt Mödling, die rasch erreichbar ist, verfügt über eine HTL. Ebenfalls in Mödling befindet sich das LKH Mödling. Auch Kultur und Kulinarik kommen hier natürlich - alleine schon wegen des bekannten Weinbaugebietes nicht zu kurz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens durch zahlreiche Buslinien, aber auch durch die Bahn gegeben. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist bestens über die Südautobahn, aber auch über die Allander Autobahn, die zur Westautobahn führt, gegeben. Im Nu ist man in der Bundeshauptstadt. Die Reihenhausanlage, in der sich dieses Haus befindet, liegt in einer ruhigen Höhenlage von Brunn am Gebirge. Die Straße führt bergab zum Ortszentrum, bergauf nach Gießhübl. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum sind gut erreichbar. Provision: 15900.00... [Mehr]
