Suchergebnisse für "privatverkauf von eigentumswohnungen in wien 10"

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Altbau-Juwel mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr Traumdomizil im 10. Bezirk! Handwerker, Investoren und Altbau-Liebhaber aufgepasst! Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines Eckhauses bietet die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig, besticht jedoch durch die klassischen Attribute des Wiener Altbaus: Raumhöhe von 3,13 Metern, Parkettboden und Holzfenster verleihen den Räumen ihren ganz besonderen Charakter. Die clevere Raumaufteilung teilt sich in zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer (ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank), ein Vorzimmer, eine Küche mit Gasherd, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Durch die Ost-West-Ausrichtung und die Lage (teils straßen-, teils hofseitig) genießen Sie den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren, die Elektrik (Strom) ist veraltet und wartet auf eine Modernisierung. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett geräumt übergeben. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) sowie gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Öffis) ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Die Hard-Facts im Überblick •Wohnfläche: ca. 68 m² •Zimmer: 3 (2 große, 1 kleines) •Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift) •Kaufpreis: € 198.800,- •Zustand: Komplett sanierungsbedürftig (Strom veraltet, alte Holzfenster) •Highlights: Klassischer Altbau, Raumhöhe 3,13 m, Parkettboden •Ausrichtung: Ost-West (Straßen- und Hoflage) •Heizung: Gasetagenheizung •Energieausweis: HWB 152 | fGEE 3,4 Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,49... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Rohdachboden KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Einreichplan noch nicht gemacht. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 3 unsanierte Wohnungen verfügbar: 3. Stock 77 m2 bewohnbar 3 Zimmer KP 229.000,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. EG rd. 80 m2 unsaniert 2 Zimmer KP 229.000,- EG rd. 45 m2 unsaniert KP 129.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,50-/m2 brutto und Rücklage 1,34-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie planen eine Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 3. Stock ohne Lift Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 2 große Zimmer getrennt begehbar, 1 kleines Zimmer, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, kleines Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die van der Nüll Gasse. Ausstattung: älterer Stil, bezugsbereit Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3 Meter in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch eine weitere Wohnung Erdgeschoss 80 m2 2 Zimmer WG tauglich KP 229.000,- sowie der Rohdachboden zur Verfügung Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort Kaufpreis: 229.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten circa: Betriebskosten 269,- und Rücklage 100,- gesamt 369,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Josef-Wolfik-Straße 11 in Stockerau entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Charme mit moderner Nachhaltigkeit vereint. Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde aufwendig revitalisiert und in mehrere hochwertige Wohneinheiten umgebaut. Dabei blieben viele liebevoll erhaltene Details des historischen Gebäudes bestehen, während im Inneren zeitgemäße Technik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Eine nachhaltige Wärmepumpe plus Vorbereitungen einer Photovoltaikanlage am Dach machen das Haus besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, was den zukünftigen Bewohner: innen größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung ihrer Wohnung lässt - von den Bodenbelägen bis hin zu den Sanitäreinrichtungen. Die modernen Dachgeschosswohnungen zeichnen sich durch ein außergewöhnliches Flair aus, ergänzt durch großzügige Balkone mit einem traumhaften, Ausblick in die Stockerauer Au - Natur pur direkt vor der Haustür. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohner: innen zur freien Nutzung zur Verfügung, und anmietbare Autoabstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohneinheiten ideal für Singles, Paare oder Anleger. Gleichzeitig sorgt das ökologische Fußbodenheizsystem mit Kühlfunktion mit Wärmepumpe für eine nachhaltige, ressourcenschonende Wohnlösung. Zudem sind falls gewünscht alle Anschlüsse für eine Klimaanlage mit Außengerät am Dach bereits vorbereitet. Zur Auswahl stehen: Top 5: ca. 65 m² Wohnfläche + 15,12 m² Terrasse - bestehend aus einem Eingangsbereich, 2 Zimmern, einem Bad und getrenntem WC, sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au Kaufpreis: 326.000 EUR Top 6: ca. 60 m² Wohnfläche - bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem WC, und einem Abstellraum sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au Kaufpreis: 310.000 EUR Top 7: ca. 70 m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem WC, und einem Abstellraum Kaufpreis: 299.000 EUR Die Lage bietet eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Leben: Der Bahnhof Stockerau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien in etwa 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A22 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung nach Wien oder Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Stockerauer Au und die Donauauen bieten reichlich Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Zentrum von Stockerau mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu gestalten - ganz nach den eigenen Vorstellungen, individuell und hochwertig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Wohnprojekts. Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen als Beispiel zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausstattung dar. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Stockerau bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, maisonettartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,1 m² (+ 10,2 m² Loggia, + 11 m² Balkon) in der Thermensiedlung Oberlaa - fernab vom Trubel des 10. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 errichteten verkehrsberuhigten Wohnanlage (mit Lift) und großzügigen Grünflächen. Alle Räume der (im obersten Stock gelegenen) Wohnung sind zentral begehbar. Das absolute Highlight ist der ca. 33 m² große offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (S/W) und den Balkon (N/O). Eckdaten der Wohnung: Eingangsbereich (mit Abstellfläche) ca. 6,8 m² Stiege ins OG Küche mit offenem Wohn-/Essbereich ca. 32,8 m² Flur ca. 5,2 m² 1. Schlafzimmer ca. 11,5 m² (mit Ausgang auf die Loggia) 2. Schlafzimmer ca. 10,3 m² Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und Waschmaschinenanschluss ca. 4,1 m² extra WC ca. 1,3 m² süd-/westseitige Loggia (ruhige Innenhoflage) ca. 10,2 m² nord-/ostseitiger Balkon ca. 11 m² Kellerabteil ca. 2 m² Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung : Nur 5 Gehminuten zur U 1 Station Oberlaa. Von dort erreicht man in 15 min die Wiener Innenstadt. Ca. 2 km bis zum Verteilerkreis Favoriten. Die (Nichtraucher) Wohnung eignet sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage auch ideal für Familien. Kindergarten, Volks- und Mittelschule (Grundäckergasse) sowie der Hubert-Blamauer-Park (mit großem Spielplatz und Fußballanlage) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Nahversorger (Billa, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke) eine Pizzeria, ein Eisgeschäft sowie diverse Ärzte. 10 Gehminuten bis zur Therme Wien, und zum Kurpark Oberlaa sowie zum Liesingbach (Geh- und Radweg). Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Fahrradkeller und eine Waschküche. Auch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 170 €/mtl., die Rücklage auf ca. 90 €/mtl., für Heizung und Warmwasser fallen ca. 135 €/mtl. an. HWB (kwh/m²/Jahr): 52,62; HWB Energieklasse: C Die Wohnung wird privat verkauft! Es fallen keine Maklergebühren an! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Tel: [Tel] Bitte keine Makleranrufe!!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Abstellplätze direkt vor dem einstufigen Eingang zu Vorraum mit Garderobe. Die Wohnung – Baujahr 2001 – unterteilt sich in zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, großem Badezimmer und separatem WC. Eine moderne Vaillant Brennwerttherme mit digitalem Raumtemperaturregler und eine 10-KWp-Photovoltaikanlage (südseitig) sorgen für sparsamen Energieverbrauch. Strom wird zum Eigenverbrauch erzeugt und Überschuss eingespeist (ca. € 35,00 mtl. Einnahme). Die 91 m² sind ideal für Familien und Paare, bieten Platz für individuelle Gestaltung und mit der 22m² südseitigen Terrasse + 79 m² Garten Freiraum für Freizeit und Erholung. Pro Haus gibt es nur zwei Wohneinheiten, das bedeutet ein ruhiges und familiäres Ambiente. Die Details Ihrer neuen Wohnung:  Zentrales Vorzimmer  Separates WC mit Waschbecken  Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer  Vaillant Brennwerttherme eco TECplus VCW AT 196/5-5 H (2023)  Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten (2020)  3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro  Alle Fenster mit Außenrollos und Fliegengitter  Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten  Terrasse südseitig mit Wasser- und Stromanschluss  Garten von 2 Seiten separat begehbar  Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten  Große Abstellkammer 7,5 m² mit Zugang von außen  10-k Wp-Photovoltaikanlage (2023)  Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank  2 Autoabstellplätze Die Wohnsiedlung in Zillingtal ist 30 Autominuten von Wien entfernt. Nach Eisenstadt, Mattersburg und Wr. Neustadt sind es je 14 km. Busstation ist fußläufig erreichbar, günstige Tankstelle im Ort. Zillingtal ist eine kleine Gemeinde mit Kindergarten, Volksschule und Arzt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Privatverkauf & Provisionsfrei ohne Makler (Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00) Tierfreier Nichtraucherhaushalt Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00 2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00) 2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon

Eigentumswohnungen in 1100 Wien Attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage – Laxenburger Straße Zum Verkauf gelangen zwei vermietete Eigentumswohnungen (Top 6 & Top 8) in einem gepflegten Wohnhaus in 1100 Wien, Laxenburger Straße. Diese Objekte stellen eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragsbringenden Immobilie sind. Kaufpreis: € 275.000,- je Einheit Wohnfläche: ca. 75,53 m²Zimmer: 3Baujahr: ca. 1993 Modernisierung: ca. 2011 Stockwerk: mit Lift erreichbar Heizung: Infrarotheizung Energieausweis: vorhanden Kellerabteil: ca. 3,14 m² (zugeordnet, jedoch nicht im Grundbuch festgelegt) Außenflächen: keine Loggia / kein Balkon Autoabstellplatz: nicht vorhanden Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: sofort, bestehende Mietverhältnisse werden übernommen Fotos folgen Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Cashflow ergibt: Top 6 – Betriebskosten: € 432,54 monatlich Top 8 – Betriebskosten: € 434,43 monatlich Hinweis: Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamisch wachsenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe (direkte Verbindung in die Innenstadt) Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Wien Schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Laxenburger Straße Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (z. B. Einkaufszentren und Fachmärkte) Apotheken, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Vielfältige Gastronomie und Cafés Investment-Highlights✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen✔ Gute Mikrolage mit stabiler Nachfrage✔ Solide Bauweise (BJ 1993) und modernisiert✔ Effiziente Grundrisse (3 Zimmer)✔ Öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Anleger, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in Wien zu investieren. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEBRAIFFEISEN IMMOBILIENKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

Attraktive Anlegerwohnung mit 3 Zimmern in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kudlichgasse 23, Top 6 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sehr gute Infrastruktur sowie eine bereits bestehende Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,5 m² eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 265.000,-Betriebskosten inkl. MwSt.: € 255,28 monatlich Wohnfläche: ca. 75,5 m²Zimmer: 3Stockwerk: 2. Liftstock Baujahr: 1968 Kellerabteil: vorhanden Heizungsart: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden Autoabstellplatz: nicht vorhanden Badezimmer mit Fenster WC separat Einbauküche vorhanden Helle Wohnräume Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer Kabinett Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Fensterseparates WCDie Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet: Mietdauer: 01.02.2025 bis 31.01.2028 Monatlicher Hauptmietzins: € 1.125,-Kaution: € 3.000,-Angemessener Hauptmietzins Mietverträge liegen auf Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEBRAIFFEISEN IMMOBILIENKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

Exklusive 1 Zimmer Wohnung im 10. Bezirk Nähe Quellenstraße1. Wohnen im 10. Bezirk Die Liegenschaft befindet sich in der Schrankenberggasse im 10. Bezirk und ist technisch als auch optisch in einem dem entsprechenden sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3.Stock und wurde erst kürzlich saniert. Der Lichteinfall sowie die Raumaufteilung sind optimal für eine Familie oder ein Pärchen geeignet.2. Lage Die Wohnung liegt in der Nähe Quellenstraße, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten befinden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße wo das Umfeld als elitär und angenehm gilt. Den Reumannplatz erreichen Sie in nur 10 Gehminuten, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten befinden. Auch die U-Bahn Station Troststraße & Reumannplatz sind nur 10 Gehminuten erreicht. Diverse Bus Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Bus: 68A, 68B, 200, N6Straßenbahn: 1,6,18, DU-Bahn: U13. Raumaufteilung Nutzfläche: 26,65 m² Wohnfläche- Vorzimmer- Wohnzimmer- Badezimmer mit Dusche & Handwaschbecken + WC***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 119.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi*(Mo ? So, 9: 00 ? 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg. Die Wohnanlage umfasst nur 15 Einheiten und punktet durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima - im Sommer angenehm kühl, im Winter effizient beheizt. * Die Wohnung bietet 102,03 m² Wohnfläche, * über 100m2 Freifläche mit 41,70 m² großer Terrasse und 58,41 m² Eigengarten * sowie ein 6,5 m² großes Kellerabteil * Perfekte Aufteilung - alle Zimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten. * Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und * eine Badewanne mit Blick ins Grüne. * Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation. * Grosser Abstellraum Rad- und Kinderwagen Grünblick mit langfristiger Perspektive: Durch die Widmung des angrenzenden Nachbargrundstücks als Gartenfläche ist eine zukünftige Verbauung sehr unwahrscheinlich - der Blick ins Grüne bleibt somit langfristig erhalten Die großzügige Raumaufteilung / Grundrissgestaltung bietet viel Platz für Familien und flexibles Wohnen: * Drei große Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Möglichkeiten * Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer + WC * Zweites Badezimmer für Familie und Gäste * Separates WC * Praktische, großzügige Speis * Zusätzlicher Abstellraum für optimalen Stauraum Die durchdachte Raumaufteilung verbindet privaten Rückzugsraum mit offenen Wohnbereichen und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Highlights: * Erstbezug - Baujahr 2026 - sofort verfügbar * Privatverkauf - keine Provision * Hochwertige Eichendielenböden und edle Fliesen * Nachhaltige Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Angenehme Sommer-Kühlung über die Fußbodenheizung: Im Sommer wird kühles Wasser durch das System geführt und senkt die Raumtemperatur * Zusätzlich sorgt die Lage am Wilhelminenberg mit der natürlichen Brise vom Wienerwald für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen * Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise (HWB 28 | fGEE 0,67) * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation * Kellerabteil (ca. 6,5 m²) * Fahrradraum mit 44 Stellplätzen * Glasfaseranschluss * Außenliegender Sonnenschutz & Mehrfachverglasung * Kinderspielplatz in der Anlage * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * In wenigen Minuten bei der U3 Ottakring Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kaufpreis: EUR 899.000 + EUR 35.000.- Tiefgaragenstellplatz... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo städtische Lebensqualität und ländliche Idylle perfekt miteinander verschmelzen. Diese innen sanierte 95 m²-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den fließenden Übergang in den eigenen, rund 100 m² großen Garten. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 35 m² große Wohnsalon, der dank großzügiger Glasfronten ganztägig hell und einladend wirkt. Von hier aus betreten Sie direkt Ihre private Gartenoase. Die Küche ist separat angeordnet und komplett möbliert. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als ruhige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit Ausgängen in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, zudem stehen zwei WCs zur Verfügung. Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (ca. 7 m²) bietet großzügigen Stauraum.... [Mehr]