Ordinationen kaufen in Wien

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein Gebäude mit 3 separierten Einheiten erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Raum Einheit ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Eine 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier sind aber bereits Adaptierungsarbeiten (Verstärkung der Elektrik, Modernisierung der Sanitärräume, Adaptierung von Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 28m²), Zimmer (ca. 25m²), Zimmer mit Wasser-/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 7,50m²), Zimmer (ca. 17m²), angrenzender Sanitärraum (ca. 8m²), separates WC, Zimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 23m²), Zimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Zimmer mit Wasser/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 9,50m²), Zimmer (ca. 17m²), Sanitärraum (ca. 7m²), separates WC, Zimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), großer loftartiger Raum/ Studio mit eingebauter Küchenzeile (ca. 50m²), separates Zimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Raum mit Sanitäranschlüssen & Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Einheiten im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails der Errichtungszeit ausgestattet, wie: • Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster, • Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest • Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen • Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im Dachgeschoß • moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im Hochparterre & Dachgeschoß • Warmwasseraufbereitung im Hochparterre und 1.Stock über Gas-Durchlauferhitzer, im Dachgeschoß mittels Elektro-Speicher • aktuelle Beheizung der beiden Einheiten im Hochparterre und 1. Stock mittels Hauszentralheizung (Öl), Dachgeschoß mit Gas-Etagenheizung. Es besteht die Möglichkeit an das Stiegenhaus einen Personenlift anzubauen und damit alle 3 Ebenen barrierefrei zu erschließen. Das Gebäude eignet sich sehr gut für gewerbliche Zwecke, als Bürogebäude und Ordinationszentrum oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Altbau #barrierefrei

"Modernes Physiotherapiezentrum - Exzellente Lage, höchste Ausstattung, perfekte Patientenversorgung" Dieses hochwertig ausgestattete Physiotherapiezentrum in bester Lage des 9. Bezirks bietet auf rund 116,42 m² modernste Praxisflächen für Physiotherapeuten, Ärzte und Gesundheitsdienstleister. Die durchdachte Raumaufteilung, eine umfassende technische Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu einem renommierten "Medcenter" mit zahlreichen Fachärzten schaffen ideale Voraussetzungen für eine effiziente Patientenversorgung und interdisziplinäre Zusammenarbeit. Der großzügige Trainings- und Therapieraum, die exklusive Alleinnutzung eines ca. 99,5 m² großen Innenhofs sowie zwei hochwertig ausgestattete Behandlungsräume machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Therapeuten, Investoren und Mediziner. Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Physiotherapiezentrum präsentieren zu dürfen! Vorteile eines Physiotherapiezentrums Dieses Therapiezentrum bietet Ärzten, Therapeuten und Investoren zahlreiche Vorteile: * Interdisziplinäre Zusammenarbeit - durch unmittelbare Nähe zu Fachärzten und Kliniken * Effizienzsteigerung - optimierte Behandlungsabläufe durch perfekte Raumaufteilung * Hohe Patientenfrequenz - attraktive Lage in einem etablierten medizinischen Hotspot * Investorenfreundlich - sehr gute Vermietbarkeit, nachhaltige Wertsteigerung, keine zusätzlichen Investitionskosten Optimale Lage & öffentliche Anbindung Die vollsanierte Praxis befindet sich in der Liechtensteinstraße, einer der gefragtesten Adressen im 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Palais Liechtenstein entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U4 Rossauer Lände & U6 Währinger Straße (je ca. 400 m) * Straßenbahn: Linien 1, D, 37, 38, 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe * Buslinien: Mehrere Anbindungen ab ca. 150 m * Bahnhöfe: Spittelau & Franz-Josefs-Bahnhof ca. 400 m entfernt Die zentrale Lage, die Nähe zum 1. Bezirk und die medizinische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hohe Frequenz und exzellente Sichtbarkeit. Fakten im Überblick Das Physiotherapiezentrum bietet eine hochwertige Komplettausstattung, die sich nahtlos an die Bedürfnisse moderner Praxen anpasst: * Nutzfläche: ca. 116,42 m² * Innenhof: ca. 99,5 m² (exklusive Nutzung) * Objektart: Physiotherapiezentrum * Eigentumsform: Wohnungseigentum * Bauart: Repräsentativer Altbau * Zustand: Vollsaniert & bezugsfertig * Barrierefreier Zugang * Zwei hochwertige Behandlungsräume, getrennt begehbar * Großzügiger Trainings- & Therapieraum (Fitnesscenter ca. 42,28 m²) * Separate Umkleiden & Duschen für Patienten * Teeküche & Aufenthaltsbereich * Getrennte WC-Anlagen (Patienten & Personal) * WLAN in allen Räumen * Vollständige Klimatisierung * Inklusive moderner Lüftungstechnik * Designer-Mobiliar inklusive * Soundsystem von "Sonos" * Moderne Office-Infrastruktur * Optimale Raumakustik für eine ruhige und angenehme Atmosphäre * Keine weiteren Investitionen erforderlich Fazit Dieses Premium-Physiotherapiezentrum bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine der besten medizinischen Lagen Wiens zu investieren oder eine hochwertige Praxis zu betreiben. Die Kombination aus erstklassiger Lage, modernster Ausstattung und strategischem Synergiepotenzial macht dieses Objekt zu einem Premium-Investment - ideal für Physiotherapeuten, Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Investoren. Vermerk Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Im Rahmen des Projekts „16er MELANGE“ gelangen in einem repräsentativen Wohn- und Bürogebäude moderne, neu errichtete Flächen zum Verkauf. Die Einheiten eignen sich ideal als Büro, Studio, Praxis oder Ordination und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Eckdaten: • Projekt: 16er MELANGE • Nutzfläche: ca. 306,62 m² (erweiterbar auf ca. 700 m²) • Besonderheit: Eigener Gartenbereich mit ca. 104,07 m² – ideal für Pausen im Freien oder als Grünfläche für Kund: innen bzw. Patient: innen • Zustand: Neubau / Erstbezug • Nutzung: Büro / Studio / Praxis / Ordination • Gebäude: Repräsentatives, modernes Wohn- und Bürogebäude • Tiefgarage: Vorhanden • Übergabe: Belagsfertig oder schlüsselfertig – nach Vereinbarung • Fertigstellung: voraussichtlich im 3. Quartal 2026 PROVISIONSFREI! Direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

++ Attraktives Investment: Vermietete PRAXIS in 1030 Wien ++ ++ TIERARZTPRAXIS ++ UNBEFRISTET VERMIETET ++ IDEALES INVESTMENT - Bruttorendite ca. 3,89% ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Praxis in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen - als auch hofseitig ausgerichtet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 19.405,44 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 1.617,12 BK Netto/Monat: € 275,33 Rücklage/Monat: € 104,66 unbefristeter Mietvertrag seit 2005 ! Kaufpreis: Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 499.000.- Raumaufteilung laut Grundriss: * Warteraum * Ordination * 3 Behandlungsräume * Operationsraum * Röntgenraum * Abstellraum * 2 Toiletten * Lagerflächen Ausstattung: - hohe Räume - sehr guter und gepflegter Zustand - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 - wunderschöner und begrünter Innenhof - barrierefrei - zwei Straßenzugänge Lage: Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu: U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Ordination #Balkon #barrierefrei

++ Sichere ORDINATION mit laufendem Mieter – Investieren in 1030 Wien ++ ++ ORDINATION + kleines LAGER ++ UNBEFRISTET VERMIETET ++ IDEALES INVESTMENT - Bruttorendite ca. 3,40% ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Ordination mit einer trockenen Lagerfläche in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen - als auch hofseitig ausgerichtet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 10.194,24 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 849,52 BK Netto/Monat: € 147,38 Rücklage/Monat: € 56,16 unbefristeter Mietvertrag seit 2020 ! Kaufpreis: Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 299.000.- Raumaufteilung laut Grundriss: * Vorzimmer * Empfang * Warteraum mit Küchenzeile * Raum 1 ca. 22 m² * Raum 2 ca. 11 m² * Abstellraum * Toilette * Lagerfläche Ausstattung: * hohe Räume * sehr guter und gepflegter Zustand * ausgestattete Küche * Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 * wunderschöner und begrünter Innenhof * barrierefrei * Lichthofbalkon Lage: Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu: U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

KAUF / INVESTMENT / NEUES PHYSIOTHERAPIEZENTRUM VOLL AUSGESTATTETDas ca.116,42m² große Physiotherapiezentrum mit einem zusätzlichen Innenhof von ca. 99,5m² (Alleinnutzung) in bester Lage im 9. Wiener Bezirk (1090) bietet eine ideale Grundlage für eine erfolgreiche Praxis. Es umfasst zwei gut ausgestattete Behandlungsräume, einen großzügigen, hochwertig ausgestatteten Trainingsraum sowie separate Dusch- und Umkleidemöglichkeiten für Patienten. Zusätzlich sorgen getrennte WCs und eine Teeküche für Komfort und Funktionalität. Die unmittelbare Nähe zu einem Medcenter mit verschiedenen Fachärzten eröffnet zahlreiche Synergien und bietet damit großes Potenzial für interdisziplinäre Zusammenarbeit. Eine perfekte Lage für Physiotherapeuten, die ihre Praxis in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld etablieren möchten. Eckpunktebarrierefreier Zugang Klimaanlage2 voll ausgestattete Ordinationsräume - getrennt begehbar Trainings- Therapieraum 42,28m²Umkleiden Teeküchealle Räume klimatisiert Getrennte WC´s WLAN in allen Räumenkeine zusätzlichen Investitionskosten erforderlich KONDITIONEN: Kaufpreis gesamt: EUR 990.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreies, sehr charmantes Büro oder Ordination mit kleiner Gartenterrasse in bester Wohngegend in Ober St.Veit. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses wunderschöne und sehr sonnige Büro/Ordination befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St.Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes arbeiten. Dieses traumhafte Objekt besteht aus: - einem großzügigen Bereich mit Ausgang auf - die kleine, bezaubernde und sonnige Gartenterrasse - offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) - zwei Zimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum - Gästetoilette und - Vorraum Dieses Objekt ist sehr exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

Ein Geschäftslokal mit Stil - im Herzen eines lebenswerten Wiener Bezirks Willkommen in einer der charmantesten Wohn- und Arbeitsgegenden Wiens - im westlichen Teil des 14. Bezirks, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnkultur trifft. Die unmittelbare Umgebung dieses Geschäftslokals bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und einem aufstrebenden wirtschaftlichen Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt liegt der belebte Gruschaplatz, der als Nahversorgungszentrum, Treffpunkt und lokaler Knotenpunkt dient. Hier finden Sie Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Apotheken, Banken, Post, Bäckereien, eine Tankstelle sowie mehrere Cafés und kleine Restaurants, die für Mitarbeiter: innen oder Kund: innen ideale Möglichkeiten für den täglichen Bedarf oder eine Pause zwischendurch bieten. Die Linzer Straße, eine der Hauptachsen des Bezirks, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern, Ärztezentren und lokalen Betrieben bestens aufgestellt. Diese Straße wird immer mehr zur pulsierenden Lebensader des Viertels - und bietet sowohl Laufkundschaft als auch infrastrukturelle Sicherheit für Geschäftsbetreiber. Auch die medizinische Versorgung ist hier vorbildlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hanusch-Krankenhaus, mehrere niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Therapie- und Rehazentren - was das Umfeld für gesundheitliche Dienstleistungen besonders attraktiv macht. Bildung und Familie werden in diesem Grätzel großgeschrieben: Kindergärten (z. B. MA10-Kindergruppe, Kinderfreunde), Volksschulen, Mittelschulen und eine Höhere Bundeslehranstalt (HLW/Fachschule) sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen wie die Berufsschule Mollardgasse oder die Wiener Volkshochschule Penzing unterstreichen die Vielfältigkeit des Bildungsangebots. Erholung und Natur sind nur einen Spaziergang entfernt: Der Auer-Welsbach-Park, der Dehnepark, der Hütteldorfer Wald und vor allem das Schloss Schönbrunn mit seinem riesigen Parkareal bieten Raum zum Abschalten - und erhöhen die Standortqualität für Mitarbeiter: innen und Kund: innen gleichermaßen. Nicht zuletzt überzeugt auch die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 49, 52 und 10, mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U3 (Hütteldorfer Straße) sowie der nahe Bahnhof Penzing sorgen für optimale Erreichbarkeit - sowohl für Menschen aus dem direkten Umfeld als auch für Kunden, die von weiter her kommen. Die Autobahnauffahrt A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der Westbahnhof. Ein Gewerbelokal mit Struktur - ideal für Praxis, Atelier oder Studio Top 1 befindet sich im Souterrain eines stilvoll sanierten Altbaus und eignet sich perfekt für alle, die eine kompakte, aber vielseitige Gewerbefläche mit klarem Raumkonzept suchen - sei es für eine kleine Ordination, ein Kosmetikstudio, ein Kreativbüro oder ein Atelier mit Lagerfläche. Sie kommen rein … … und stehen zunächst im zentralen Eingangsbereich, dem Vorraum, von dem aus Sie bequem alle Räume des Lokals erreichen können. Gleich rechter Hand befindet sich das separate WC mit Vorraum - dezent platziert und optimal für Kunden oder Mitarbeiter. Direkt vor Ihnen öffnet sich das Magazin, ein angenehm geschnittener Raum mit ausreichend Platz für Regale, einen kleinen Arbeitsplatz oder Ihre tägliche Organisation. Hier lässt sich alles unterbringen, was nicht im Verkaufsbereich sichtbar sein soll - funktional, aber gemütlich. Gehen Sie weiter geradeaus, gelangen Sie in den Hauptraum des Lokals: großzügig, offen und mit straßenseitigem Zugang. Dieser Raum eignet sich perfekt als Empfangsbereich, kleiner Verkaufsraum oder Beratungsfläche - hell, repräsentativ und gut strukturierbar. Ob Empfangstheke, Wartebereich oder Präsentation - hier haben Sie die volle Flexibilität. Seitlich davon liegt der Nebenraum, den Sie als zweiten Arbeitsbereich, als Behandlungszimmer oder Lager nutzen können. Der Raum ist praktisch geschnitten, gut belichtet und flexibel möblierbar - ideal, wenn Sie Kund: innen diskret und ruhig betreuen möchten. Ein weiteres Highlight: ein eigener Abstellraum im Eingangsbereich, der als Lager, Archiv oder Technikraum dient und Ihnen zusätzlichen Stauraum schafft. Was dieses Lokal besonders macht Die gesamte Fläche wurde hochwertig und mit Fokus auf Funktionalität saniert. In den Haupträumen wurde ein edler geölter Fischgrät-Klebeparkett verlegt, der für ein warmes, professionelles Raumgefühl sorgt. Die Sanitärbereiche sind modern gefliest und mit stilvollen Armaturen ausgestattet. Die Raumaufteilung erlaubt es, Arbeits- und Kundenbereiche optimal zu trennen - und bietet gleichzeitig eine einladende Atmosphäre. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ein Projekt mit Handschrift - realisiert von einem erfahrenen Bauträger Hinter diesem Projekt steht ein renommierter Bauträger, der seit vielen Jahren für seine Qualitätsarbeit und seine Liebe zum Detail bekannt ist. Mit einer Vielzahl an erfolgreich umgesetzten Wohn- und Gewerbeprojekten gehört er zu den verlässlichen Größen der Wiener Immobilienszene. Die fundierte Planung, hochwertige Bauausführung und kundenorientierte Betreuung machen dieses Lokal zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft. Ob Eigennutzung oder als renditestarke Anlage - dieses Geschäftslokal bietet alle Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg in einer Lage mit Entwicklungspotenzial und urbanem Charme. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Projekt der AREIm Wildgarten, 12. Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen3 Eigentumswohnungen noch verfügbar2 bis 3 Zimmerca. 49 m² bis 75 m² Wohnfläche1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) mit 123 m² Fläche noch verfügbar Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzeptautofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizungprovisionsfrei für Käufer: innenwww.wildgarten.wien/wohnungsfinder Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Universität <3.700m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.275m Post <1.475m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

KAUF / INVESTMENT / NEUES ÄRZTEZENTRUM FÜR UMFASSENDE GESUNDHEITSVERSORGUNG VOLL AUSGESTATTETDas Ärztezentrum in der Newaldgasse Ecke Liechtensteinstraße 1090 Wien, ist ein herausragendes Beispiel für die Möglichkeit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, das neben einer breiten Palette an Flächen für Fachärzte auch über einen speziell ausgestatteten Eingriffsraum verfügt. Diese Einrichtung ermöglicht es, kleinere chirurgische Eingriffe direkt vor Ort durchzuführen, wodurch Patienten eine nahtlose und effiziente Behandlung erfahren. Mit höchsten medizinischen Standards und patientenzentrierten Versorgungsmöglichkeiten setzt dieses Zentrum neue Maßstäbe in der Gesundheitslandschaft Wiens. Das Medcenter verfügt über 2 barrierefreie Eingänge und bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit insgesamt 3 Ordinationen sowie einem speziell eingerichteten Eingriffsraum. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte2 barrierefreie Zugänge3 voll ausgestattete Ordinationsräume - getrennt begehbar (27,47m² + 19,71m² + 22,12m²) Eingriffsraum 25,81m²Empfangsbereich Teeküchealle Räume klimatisiert Getrennte WC´s (Patienten/Mitarbeiter) Eignung für Krankenanstalt (Ambulatorium o.ä.) baulich ÖQ-med-konform Sonos Soundsystem Designer Möbel Komplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumenkeine zusätzlichen Investitionskosten erforderlich KONDITIONEN: Kaufpreis gesamt: EUR 1.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Praxisfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Behandlungsräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) mit insgesamt 170,18 m² lt. NWG zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist. Die Reparaturrücklage beträgt EUR 136.417,74 zum Stichtag 30.11.2024.Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/? m=njcgsw JSv8n Ausstattung Hohe Gewölbedecken CAT Verkabelung Straßenseitige Eingänge Gasetagenheizung Küche Getrennte WC Einheiten Infrastruktur Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine helle Bürofläche im Tr IIIple Plaza. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 71,28 m², aufgeteilt auf einen großem Raum sowie Sanitärräumlichkeiten. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Ein Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. In der aufwendig gestalteten Lobby empfängt der Concierge Bewohner*innen und Besucher*innen in eleganter Atmosphäre, sorgt für Sicherheit und steht für diverse Haus-Services zur Verfügung. Zusätzlich bietet die exklusive Smart House-App ALFRED weitere Annehmlichkeiten: ob Zugriff auf Raumbuchungen, Öffnen von Paketboxen, Buchungen von diversen Dienstleistungen, Abrufen von Öffi-Abfahrtszeiten oder die Pooltemperatur - ALFRED macht das Leben und Wohnen einfach und transparent. Für das Mehr an Lebensqualität und ganz besonders kurze Wege zu Nahversorgung und kulinarischem Genuss sorgen neben einer Billa-Filiale und einem Kiosk auch zwei Restaurants. Ein umfangreiches Freizeitangebot schafft mit Bocciabahn, Spiel-, Sport- oder Basketballplatz der 4.000 m² große begrünte Park, der eine perfekte Verbindung der drei Gebäudeteile schafft. Am großzügigen Rooftop-Pool genießt man einen atemberaubenden Blick über die ganz Wien. In der Party- und Barbecue-Lounge verbringt man ungestörte Stunden im Kreise der Liebsten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]