Ordinationen kaufen in Wien

#Büro #Ordination

Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt: Der Gebäudekern des Hauses stammt aus dem 17. Jahrhundert, seine Geschichte reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. In diesem geschichtsträchtigen und zugleich äußerst repräsentativen Ambiente bietet sich nun die seltene Gelegenheit, eine großzügige Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche mit ca. 158,26 m² im 2. Stock eines der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt zu beziehen – bequem per Lift erreichbar. Repräsentative Flächen für gehobene Ansprüche Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen und bietet dadurch ein großzügiges, äußerst flexibles Raumkonzept mit 6 Zimmern, ideal aufteilbar in Empfangsbereich, mehrere Besprechungs- oder Behandlungsräume, Einzelbüros und Rückzugsflächen. Ein einzigartiges Aushängeschild für jede Kanzlei, Ordination oder jedes Unternehmen ist das vollständig erhaltene "blaue Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert – mit vertikal gestreiften Wandfeldern, kunstvollen Blumenrahmen sowie originalen Kelch- und Supraportenmotiven. Als Besprechungs- oder Empfangsraum genutzt, verleiht dieser historische Raum Klienten- und Kundengesprächen einen unverwechselbaren, prestigeträchtigen Rahmen, den keine moderne Büroausstattung ersetzen kann. Ein weiterer entscheidender Vorteil für den professionellen Alltag: Der Lift führt direkt in die Einheit: ein Plus an Diskretion und Komfort für Mandanten, Patienten und Geschäftspartner. Raumaufteilung im Überblick Nutzfläche: ca. 158,26 m² 6 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter das historische "blaue Zimmer" als repräsentativer Besprechungs- oder Empfangsraum Badezimmer 2 separate Gäste-WCs (ideal getrennt nutzbar für Personal und Kunden/Klienten) Einbauküche (Teeküche/Personalküche) Direkter Liftzugang in die Einheit Die großzügige, flexible Raumaufteilung ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung, von der Anwaltskanzlei über die Arztpraxis bis zum repräsentativen Unternehmenssitz.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug

Im 22. Bezirk ist ein innovativer Wohn- und Arbeitsraum entstanden, der modernes Leben mit urbaner Vielfalt verbindet. Während die Wohnungen und geförderten Mikrobüros bereits vergeben sind, steht noch eine Arztpraxis von Mischek zur Verfügung - kompakt, flexibel und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Herzstück des Quartiers ist das Campo - ein pulsierender Treffpunkt mit zeitgemäßer Infrastruktur, inspirierenden Begegnungszonen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das zur Gänze auf erneuerbare Energie setzt.... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nähe AKH: Top ausgestattete Ordination mit Eigengarten In einer 2016 fertiggestellten Wohnhausanlage gelangt diese im Erdgeschoss gelegene und bestens eingeführte Arztpraxis (ehem. Ordination für Allgemeinmedizin) zum Verkauf! Die Räumlichkeiten sind vollständig mit modernem, zeitlosen Mobiliar ausgestattet - der Garten ist von mehreren Behandlungsräumen aus begehbar. Raumaufteilung: Nutzfläche ca. 180m²Die Praxis verfügt über 2 barrierefrei zugängliche Eingänge. Beim Übergang der beiden ehemaligen Einheiten, die noch während der Bauzeit zu einer einzigen umgebaut wurden, gibt es 3 Stufen. Die Raumaufteilung im Detail: Patienteneingang, barrierefrei Wartebereich Empfangsbereich mit Verglasung und vier Arbeitsplätzen4 gleich große Ordinationsräume mit Fenstern, zwei davon straßen-, zwei gartenseitig ausgerichtet Blutabnahmebereich 1 mit Durchreiche zum Empfangsbereich Blutabnahmebereich 2Abstellraum Patienten-WCAbstellraum Wartebereich mit Ausgang in den Garten Dusche mit WCSozialraum mit Teeküche und Ausgang in den Garten Dusche mit WCzweiter Eingangsbereich (Personal) mit Mitarbeiterspinden Ausstattung: einheitlicher Polyurethan-Bodenbelag in der gesamten Ordination / Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage / interne Lüftung Fußbodenheizung Alarmanlage Wartebereiche mit Bestuhlungverglaster Empfangsbereich mit 4 Arbeitsplätzen Untersuchungszimmer mit diversen Einbauten Patienten WC mit Pissoir Patientenliegen, Blutentnahme-und Dialysestühle, Beleuchtungskörper, Desinfektionsspender uvm. würden auf Wunsch des Käufers in der Ordination verbleiben Zu der Immobilie gehört ein großer Eigengarten, der von 2 Behandlungsräumen, dem Wartebereich und dem Sozialraum begangen werden kann. Zudem erwerben Sie mit der Immobilie auch zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage. Lage und Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie in der Martinstraße mehrere Supermärkte, so auch eine Apotheke und Bank- und Postfiliale. Weiters haben diverse Ärzte in diesem Viertel in unmittelbarer Nähe zum AKH und zum Evangelischen Krankenhaus Ihre Ordinationen angesiedelt. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist dank folgender Haltestellen im Nahbereich der Liegenschaft gesichert: Straßenbahnlinie: 42 "AKH Michelbeuern"" - direkt vor dem Haus U-Bahnlinie: U6 "AKH Michelbeuern" - (4 Gehminuten) Buslinie: N8 "AKH Michelbeuern"Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt vereint eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Funktionalität, Flexibilität und effiziente Betriebsabläufe miteinander verbinden möchten. Die Gewerbefläche umfasst ca. 272 m². Das Objekt präsentiert sich in gutem, betriebsbereitem Zustand und überzeugt durch seine funktionale Raumstruktur. Den Eingangsbereich bildet ein großzügiger Hauptraum mit antistatischem Bodenbelag, der flexibel für Kundenempfang, Wartezone, Verkauf oder kombinierte Nutzungen eingesetzt werden kann. Zwei angrenzende Räume eignen sich ideal als Werkstatt, Behandlungsraum, Servicestation oder Lager. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates Büro sowie ein Besprechungszimmer mit Balkon, beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei geschlechtergetrennte WC-Anlagen, eine Mitarbeiterküche mit Essplatz sowie einen zusätzlichen Raum für administrative Tätigkeiten. Ein eigener Mitarbeitereingang an der Rückseite sorgt für eine klare interne Erschließung. Auf einer Seite steht bei der Einfahrt in den Innenhof zusätzlich eine Ladezone zur Verfügung. Derzeit ist die Fläche als Büro gewidmet, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten etwa für Dienstleistungsbetriebe, Servicestationen, Ordinationen, Büros oder Showroom-Konzepte. Nach Rücksprache mit der MA 37 Süd erscheint eine Umwidmung von Büro auf Geschäftslokal grundsätzlich möglich. Die konkrete Genehmigung des zukünftigen Nutzungskonzepts ist im Zuge eines entsprechenden Verfahrens mit der MA 37 abzustimmen. Der bisherige Eigentümer nutzte die Fläche als Service- und Verkaufsstandort mit ergänzenden Büroräumlichkeiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Steigleitungen, Kanäle, Fenster, Fassade sowie Balkone saniert. Die dreifach verglasten Internorm-Fenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung, während die klimatisierten Bürobereiche ganzjährig ein angenehmes Arbeitsklima gewährleisten. Das im Zuge der Sanierungsmaßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommene Darlehen ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Auch innerhalb der Einheit wurden zwischen 2016 und 2019 umfangreiche Investitionen vorgenommen. Dazu zählt unter anderem der Innenausbau, die Erneuerung der Beleuchtung, die Modernisierung des Eingangsportals sowie die Installation der Klimaanlage. Nach Vereinbarung kann die Fläche möbliert oder geräumt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Die mtl. Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt: Geschäftslokal: Betriebskosten: € 761,67 Betriebskosten Aufzug: € 14,41 Rücklagen: € 143,17 Sanierungsdarlehen: € 1.006,27 20% USt: € 155,21... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt vereint eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Funktionalität, Flexibilität und effiziente Betriebsabläufe miteinander verbinden möchten. Die Gewerbefläche umfasst ca. 272 m² und befindet sich auf Stiege 4, das ergänzende Lager mit rund 81 m² ist über Stiege 6 erreichbar. Das Objekt präsentiert sich in gutem, betriebsbereitem Zustand und überzeugt durch seine funktionale Raumstruktur. Den Eingangsbereich bildet ein großzügiger Hauptraum mit antistatischem Bodenbelag, der flexibel für Kundenempfang, Wartezone, Verkauf oder kombinierte Nutzungen eingesetzt werden kann. Zwei angrenzende Räume eignen sich ideal als Werkstatt, Behandlungsraum, Servicestation oder Lager. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates Büro sowie ein Besprechungszimmer mit Balkon, beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei geschlechtergetrennte WC-Anlagen, eine Mitarbeiterküche mit Essplatz sowie einen zusätzlichen Raum für administrative Tätigkeiten. Ein eigener Mitarbeitereingang an der Rückseite sorgt für eine klare interne Erschließung. Die separat erreichbare Lager- und Garageneinheit eignet sich optimal für die Anlieferung und Zwischenlagerung. Die Erreichbarkeit ist über den Innenhof möglich: Auf einer Seite steht bei der Einfahrt (Zufahrtshöhe ca. 2,6 m) zusätzlich eine Ladezone zur Verfügung, über die andere ist die Zufahrt für Kleintransporter bis ca. 3,3 m Höhe problemlos möglich. Derzeit ist die Fläche als Büro gewidmet, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten etwa für Dienstleistungsbetriebe, Servicestationen, Ordinationen, Büros oder Showroom-Konzepte. Nach Rücksprache mit der MA 37 Süd erscheint eine Umwidmung von Büro auf Geschäftslokal grundsätzlich möglich. Die konkrete Genehmigung des zukünftigen Nutzungskonzepts ist im Zuge eines entsprechenden Verfahrens mit der MA 37 abzustimmen. Der bisherige Eigentümer nutzte die Fläche als Service- und Verkaufsstandort mit ergänzenden Büroräumlichkeiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Steigleitungen, Kanäle, Fenster, Fassade sowie Balkone saniert. Die dreifach verglasten Internorm-Fenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung, während die klimatisierten Bürobereiche ganzjährig ein angenehmes Arbeitsklima gewährleisten. Das im Zuge der Sanierungsmaßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommene Darlehen ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Auch innerhalb der Einheit wurden zwischen 2016 und 2019 umfangreiche Investitionen vorgenommen. Dazu zählt unter anderem der Innenausbau, die Erneuerung der Beleuchtung, die Modernisierung des Eingangsportals sowie die Installation der Klimaanlage. Nach Vereinbarung kann die Fläche möbliert oder geräumt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Die mtl. netto Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt: Geschäftslokal: Lager: Betriebskosten: € 761,67 Betriebskosten: € 116,35 Betriebskosten Aufzug: € 14,41 Rücklage: € 21,87 Rücklagen: € 143,17 Sanierungsdarlehen: € 153,72 Sanierungsdarlehen: € 1.006,27 20% USt.: € 23,27 20% USt.: € 155,21... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks. Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund: innen und Patient: innen. Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für: Praxis / Ordination Büro / Kanzlei Therapie / Beratung Atelier / Studio Shared Office Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Highlights auf einen Blick: ca. 60 m² Nutzflächebarrierefreier Zugangsonnige Süd-Ausrichtung straßenseitigruhiger hofseitiger Bereich Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert) attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.9 Einheiten von 65 – 200 m23 Gartenapartments1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VALBad- und Duschwannen von BETTETüren Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 1 Exklusive Praxis-/Bürofläche Diese außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Arbeiten mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Ob moderne Praxis, exklusives Büro oder stilvolle Kanzlei – diese Immobilie bietet ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Sie als auch Ihre Klient: innen begeistern wird. Auf rund 130,44 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Loggia als Zugang zum repräsentativen Eigengarten sowie ein spektakuläres Atrium in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen, die hochwertige Ausstattung sowie die barrierefreie Ausführung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Nutzfläche: ca. 130,44 m²Loggia: ca. 8,27 m²Atrium: ca. 16,77 m²Garten: ca. 131,39 m²Zimmer: 4Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne WC: 3Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: Erdgeschoss | barrierefrei Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Repräsentativ und ästhetisch Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen und/oder Waschbecken an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, (160 m), CO2-arme Energieversorgung Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 890.058,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug #ruhig

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Großzügiges Zimmer I weiteres Zimmer I Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Ordination in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Ordination ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neuer Standort in 1180 Wien! Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.*Lagezuschlag laut wien.gv.at möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Lagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschossfläche als seltene Gelegenheit für niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister – ebenso wie für strategisch denkende Investoren mit Fokus auf medizinische Mietflächen. Gelegen an der Hietzinger Hauptstraße 149–151 im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Fläche bietet den idealen Rahmen, um eine individuelle Ordination oder Praxis in einem etablierten, kaufkräftigen Einzugsgebiet zu realisieren. Für eilige Leser – Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschossfläche mit Grünblick – barrierearmer, ebenerdiger Zugang ideal für Patientenverkehr Nutzfläche: ca. 70 m²3 Räume – flexibel als Warte-, Behandlungs- und Ordinationszimmer nutzbar Sanitär- und Nebenraumbereich weisen Adaptierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Sanitärraum mit Tageslicht Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Lage – angenehme Atmosphäre für Patienten Großzügiger und trockener Kellerraum – ideal als Lager oder Archiv Nutzung: Eigennutzung als Ordination/Praxis oder Investment Etablierter Ärzte- und Gesundheitsstandort entlang der Hietzinger Hauptstraße Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, Straßenbahn 10 & 60, mehrere Buslinien) Die Fläche verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Aufteilung in Empfang/Wartebereich, Behandlungs- und Ordinationszimmer erlauben und vielfältige funktionale Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch eine ruhige und vertrauensfördernde Atmosphäre für Patienten entsteht. Der bestehende Adaptierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen funktionalen, hygienischen und ästhetischen Anforderungen einer modernen Ordination zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkettböden – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht den Räumen bereits im Bestand einen unverwechselbaren, hochwertigen Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der vorhandene Kaminanschluss im Hauptraum dar, der dem Empfangs- oder Wartebereich einen besonderen Wohnwert und eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Nebenraum mit Stauraumpotenzial – etwa für Labor, Aufbereitung oder Personalbereich – sowie einen Sanitärraum mit Fenster, der durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Die U4-Station Hietzing mit den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehreren Buslinien (u.a. 51A, 56A, 56B, 58A) gewährleistet eine schnelle und umsteigefreie Erreichbarkeit aus Hietzing, Speising, Lainz, Mauer und Rodaun – ein wesentlicher Vorteil für den überregionalen Patientenzulauf. Die Straßenbahnlinie 10 hält direkt in der Hietzinger Hauptstraße, die nächste Station ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Hietzinger Hauptstraße ein bereits etablierter Gesundheitsstandort: Zahlreiche Ordinationen und mehrere Apotheken (u.a. Westend-Apotheke und Alt-Hietzinger Apotheke) liegen entlang derselben Achse – Patienten sind diesen Weg gewohnt, und das medizinische Umfeld schafft wertvolle Synergien. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Ober St.Veit sowie eine vollständige Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen das familienreiche, kaufkräftige Einzugsgebiet. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, etabliertem Gesundheitsumfeld und naturnaher Lagequalität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Fläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine Ordination oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #möbliert

Allgemeine Beschreibung In toller Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, wenige Schritte vom Augarten entfernt, befinden sich diese barrierefrei erreichbaren Räumlichkeiten im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 80er Jahren, welche früher als Ordination genutzt wurden. Alle Räume sind vom Vorraum mit eigenem Empfangsbereich getrennt voneinander begehbar, weshalb sich das Objekt auch hervorragend als Büro für Versicherungsmakler, Planer/ Architekten oder Steuerberater eignet. Das Objekt steht zum sofortigen Verkauf bereit, ist voll möbliert mit diverse eher zeitlosen Büroschränken und Einrichtung, die zwar ein wenig in die Jahre gekommen ist, jedoch eine sofortige Einsatzmöglichkeit sicherstellt. Raumaufteilung Vom Aufzug bez Stiegenhaus gelangt man in den offenen Empfangsbereich, über einen Verbindungsgang kann man 2 Warteräume/ Büros, 2 Behandlungsräume/ Büros, einen Technikraum, die Teeküche, sowie 1 Bad mit Waschtisch und Dusche bzw. 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken erreichen. Alle Räume sind hell und gut geformt, sowie getrennt voneinander begehbar. Ausstattung Die Räumlichkeiten sind eingerichtet (Details entnehmen Sie bitte den Fotos) sowie mit Fliesen bzw, Kunststoffböden ausgestattet, in Bad und Toiletten wurden helle Fliesen verwendet. Warmwasser und Heizung werden mittels Hauszentralheizung aufbereitet. Lage und Infrastruktur Die zentrale Lage im 20. Bezirk bietet einen idealen Standort, großen Einzugsbereich und beste Versorgung auf Grund einer Apotheke im Nachbarhaus. Neben fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Der nahegelegene Brigittapark lädt in der Pause zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Konditionen Das Objekt wird verkauft wie es "liegt und steht" sprich mitsamt Inventar - siehe Fotos/ Besichtigungstermin. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden pauschal mit den monatlichen BK vorgeschrieben und betragen dzt. rund ? 120, /mtl. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail:... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Investmentimmobilie im 19. Bezirk Sichern Sie sich heute eine wertstabile Anlage und profitieren Sie morgen von erstklassigem Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese großzügige Einheit im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint attraktive Investmentperspektiven mit hohem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten baulichen sowie optischen Gesamtzustand und ist sehr gepflegt. Eine Liftanlage sowie eine Tiefgarage stehen zur Verfügung. Die Einheit wird derzeit als Praxis genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand in eine attraktive Wohnung umgewandelt werden. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 151 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung und umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Kabinett, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den Rückbau des Kabinetts würde sich zudem ein direkter Zugang von der Wohnküche zur Loggia ergeben – ideal für ein offenes, modernes Wohnkonzept. Zwei Stapelstellplätze in der Hauseigenen Tiefagarage, welche barrierefrei zugänglich ist, sind der Einheit zugeordnet und runden dieses Angebot ideal ab. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zudem befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand, wodurch nur wenig Sanierungsaufwand erforderlich ist – ein schneller Umbau zur perfekten Familienwohnung ist somit problemlos möglich. Sie ist derzeit unbefristet als Praxis vermietet und stellt somit eine interessante Anlage dar. Laut aktueller Einschätzung ist nach Rücksprache davon auszugehen, dass die Einheit innerhalb der nächsten drei Jahre bestandsfrei wird, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der aktuelle Jahresnettoertrag beträgt € 24.219,36, wodurch sich eine Rendite von 2,75% ergibt. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Küchennische Badezimmer Gäste-WCZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4Zimmer 5Kabinett Abstellraum 1Abstellraum 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Versteigerung

Ordination mit 346,20 qm Nfl. im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses - die Ordination wurde im Jahre 1996 umgebaut, derzeit leerstehend - überwiegend dunkelbrauner Parkett, Fliesen im Sanitärbereich - Gasetagenheizung, Kunststofffenster, Lift ist vorhanden Schätzwert: EUR 970000,- geringstes Gebot: EUR 485000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]