Ordinationen kaufen im Bezirk Kitzbühel

#Ordination #Garten #Terrasse

Eine Immobilie mit Perspektive – Raum für Gesundheit, Prävention und neue Ideen In zentraler Lage von Hopfgarten im Brixental bietet sich eine besondere Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Praxisimmobilie mit rund 253 m² Nutzfläche zu erwerben. Die vollständig sanierte Fläche im Erdgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Komfort und einer angenehmen Atmosphäre. Ob als medizinische Praxis, interdisziplinäres Ärztezentrum, Therapie- und Rehabilitationsstandort oder als Kombination verschiedener Gesundheitsberufe – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein zukunftsorientiertes Konzept zu verwirklichen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Betrieb als auch die Zusammenarbeit mehrerer Fachrichtungen unter einem Dach. Besonders interessant ist die Immobilie für Ärztinnen und Ärzte, Physiotherapeutinnen und Physiotherapeuten, medizinische Fachkräfte sowie Anbieter aus den Bereichen Rehabilitation, Bewegung, Prävention und ganzheitliche Gesundheitsförderung. Der einladende Rezeptionsbereich mit integriertem Wartebereich bildet den zentralen Empfangspunkt für Patientinnen und Patienten. Eine angrenzende Garderobe sowie ein separater Personaleingang unterstützen einen gut organisierten Betriebsablauf. Vier Behandlungszimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für ärztliche Untersuchungen, physiotherapeutische Anwendungen, Ergotherapie, Massagen, Beratungsgespräche oder weitere therapeutische Leistungen. Ein zusätzliches kosmetisches Behandlungszimmer eignet sich ideal für ästhetische Anwendungen und professionelle Hautpflege. Der vorhandene Fitnessraum eröffnet weitere Perspektiven für medizinische Trainingstherapie, Bewegungskonzepte, Rückentraining, Rehabilitation und präventive Gesundheitsprogramme. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein ganzheitliches Angebot, das medizinische Versorgung, Therapie, Regeneration und Gesundheitsvorsorge miteinander verbindet. Räume und Extras Großzügiger Rezeptionsbereich mit integriertem Wartebereich Angrenzende Garderobe Separater Personaleingang4 Behandlungszimmer1 kosmetisches Behandlungszimmer1 Fitnessraum Küche mit Einbauküche Mitarbeiterraum Toilette Kleiner Waschraum2 Kellerräume Kleine Terrasse Gartenfläche mit ca. 299 m²5 vorhandene Parkmöglichkeiten auf der Gartenfläche Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Fliesen und Parkett verbinden Pflegeleichtigkeit mit einer wohnlichen Atmosphäre. Die Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag, während die Gas-Zentralheizung eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Dusche ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen eine professionelle Gestaltung unterschiedlicher Arbeits-, Behandlungs- und Empfangsbereiche. Zur Immobilie gehört außerdem eine Gartenfläche im Ausmaß von ca. 299 m². Auf dieser Fläche befinden sich auch die fünf vorhandenen Parkmöglichkeiten. Diese sind derzeit nicht als eigenständige Stellplatzeigentumsanteile parifiziert. Eine entsprechende Parifizierung sowie die rechtliche Zuordnung der Stellplätze wären daher vom neuen Eigentümer im Zuge des Erwerbs eigenständig zu veranlassen. Die konkreten Nutzungs- und Zuordnungsverhältnisse sind im Rahmen des Kaufprozesses zu klären. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, mehrere Gesundheitsrichtungen an einem Standort zusammenzuführen. Denkbar ist beispielsweise ein Ärzte- und Therapiezentrum mit Allgemeinmedizin, Facharztleistungen, Physiotherapie, Ergotherapie, Massage, medizinischer Trainingstherapie, Ernährungsberatung, Rehabilitation und Prävention. Auch ergänzende Angebote aus den Bereichen Kosmetik, Regeneration und ganzheitliche Gesundheitsförderung lassen sich in ein entsprechendes Gesamtkonzept integrieren. Eine solche Kombination kann die Zusammenarbeit verschiedener Fachrichtungen fördern und Patientinnen und Patienten ein vielseitiges Leistungsangebot an einem zentralen Standort ermöglichen. Ebenso eignet sich die Immobilie für eine etablierte Einzelpraxis, eine Praxisgemeinschaft oder einen spezialisierten Gesundheitsdienstleister. Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Lage direkt im Zentrum von Hopfgarten im Brixental ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die gute Einbindung in die örtliche Infrastruktur unterstützt die Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten sowie Mitarbeitende. Bus- und Bahnanbindung befinden sich in der Umgebung. Auch Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Nutzfläche, vielseitiger Raumaufteilung, zusätzlicher Gartenfläche und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für medizinische und therapeutische Einrichtungen ebenso wie für Käuferinnen und Käufer, die einen langfristig nutzbaren Gewerbestandort suchen. Ob als moderner Gesundheitsstandort, interdisziplinäre Praxisgemeinschaft, Therapie- und Rehabilitationszentrum oder als Kombination aus medizinischen, kosmetischen und präventiven Leistungen – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Ideen und nachhaltige Entwicklung. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen vielseitigen Standort im Zentrum von Hopfgarten im Brixental zu erwerben und Ihre beruflichen oder unternehmerischen Vorstellungen in einem großzügigen, bereits sanierten Umfeld zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Florian Brutscher Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

In einem repräsentativen Neubauobjekt stehen attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung. Das moderne Gebäude vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Geschäftsflächen und bietet damit ein ansprechendes Umfeld für Unternehmer, Dienstleister und Investoren. Das Objekt umfasst insgesamt 25 Wohnungen in den oberirdischen Geschossen sowie acht Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentral gelegenen Geschäftsflächen überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder Verkaufsflächen, vorbehaltlich der jeweils behördlich zulässigen Nutzung. Anschlüsse für ein WC je Einheit sind bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Eine Kühlung über Deckenkühlgeräte kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Ob als Standort für das eigene Unternehmen oder als langfristige Anlage: Die verfügbaren Einheiten bieten attraktive Möglichkeiten, sich in einem modernen Neubauobjekt zu positionieren. Je nach Bedarf kann zwischen dem Erwerb im Eigentum und einer Anmietung gewählt werden. Aktuell verfügbare Gewerbeeinheiten | Einheit | Nutzfläche | Nettokaufpreis | Nettomiete/Monat | | G01 | 104,69 m² | € 350.200,– | € 1.360,97 | | G03 | 49,03 m² | € 176.980,– | € 637,39 | | G04 | 50,89 m² | € 183.530,– | € 661,57 | | G05 | 56,26 m² | € 190.090,– | € 731,38 | | G06 | 57,46 m² | € 208.810,– | € 746,98 | | G07 | 78,62 m² | € 311.810,– | € 1.022,06 | | G08 | 83,62 m² | € 296.830,– | € 1.087,06 | Alle Kaufpreise und Mietpreise verstehen sich netto. Allfällige Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie weitere objektspezifische Kosten sind gesondert zu berücksichtigen. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten Für Komfort und eine praktische Erreichbarkeit können Stellplätze optional erworben werden: • Außenstellplatz (AAP): € 11.370,– netto pro Stellplatz • Tiefgaragenstellplatz (TAP): € 27.280,– netto pro Stellplatz Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit in einem modernen und repräsentativen Neubau zu mieten oder zu erwerben. Dank der unterschiedlichen Flächengrößen lässt sich eine passende Lösung für verschiedene geschäftliche Anforderungen finden. Die Objekte werden im Edelrohbau ausgeführt und übergeben. Gerne informieren wir Sie näher über die verfügbaren Einheiten, die jeweiligen Konditionen und die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

In attraktiver Lage von Kitzbühel gelangt diese hochwertige und repräsentative Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von rund 167 m² sowie einer zusätzlichen Lager- bzw. Archivfläche von ca. 19 m² zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal als Unternehmensstandort, Kanzlei, Praxis oder für anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Büroräume überzeugen durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die in den Bildern teilweise dargestellte geräumte Ausführung dient als Einrichtungsvorschlag und vermittelt das Potenzial der Räumlichkeiten. Das Büro wird derzeit möbliert genutzt und kann auf Wunsch vollständig geräumt oder inklusive der bestehenden Einrichtung übernommen werden. Die aktuellen Fotos zeigen das Objekt im geräumten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung, während ein Personenaufzug einen komfortablen und barrierefreien Zugang gewährleistet. Auch in puncto Erreichbarkeit lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Untergeschoss stehen vier Tiefgaragenplätze zur Verfügung, diese können um 25.000 € / Stellplatz bei Bedarf erworben werden. Ergänzend befinden sich ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Ob als neuer Firmensitz, moderne Kanzlei oder repräsentative Praxis – diese Büroeinheit vereint eine hochwertige Arbeitsumgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage in einer der renommiertesten Wirtschafts- und Tourismusregionen Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"„Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise digital bearbeitet wurden, um das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen. Diese visuellen Aufbereitungen, wie beispielsweise die Anpassung von Lichtverhältnissen oder die Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten (virtuelles Staging), dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar. Der tatsächliche Zustand der Immobilie, insbesondere hinsichtlich Farben, Helligkeit und Proportionen, kann von den Abbildungen abweichen. Für eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung gewonnene Eindruck maßgeblich.“Ein Energieausweis ist in Arbeit. Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

In einem repräsentativen Neubauobjekt stehen attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung. Das moderne Gebäude vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Geschäftsflächen und bietet damit ein ansprechendes Umfeld für Unternehmer, Dienstleister und Investoren. Das Objekt umfasst insgesamt 25 Wohnungen in den oberirdischen Geschossen sowie acht Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentral gelegenen Geschäftsflächen überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder Verkaufsflächen, vorbehaltlich der jeweils behördlich zulässigen Nutzung. Anschlüsse für ein WC je Einheit sind bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Eine Kühlung über Deckenkühlgeräte kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Ob als Standort für das eigene Unternehmen oder als langfristige Anlage: Die verfügbaren Einheiten bieten attraktive Möglichkeiten, sich in einem modernen Neubauobjekt zu positionieren. Je nach Bedarf kann zwischen dem Erwerb im Eigentum und einer Anmietung gewählt werden. Aktuell verfügbare Gewerbeeinheiten | Einheit | Nutzfläche | Nettokaufpreis | Nettomiete/Monat | | G01 | 104,69 m² | € 350.200,– | € 1.360,97 | | G03 | 49,03 m² | € 176.980,– | € 637,39 | | G04 | 50,89 m² | € 183.530,– | € 661,57 | | G05 | 56,26 m² | € 190.090,– | € 731,38 | | G06 | 57,46 m² | € 208.810,– | € 746,98 | | G07 | 78,62 m² | € 311.810,– | € 1.022,06 | | G08 | 83,62 m² | € 296.830,– | € 1.087,06 | Alle Kaufpreise und Mietpreise verstehen sich netto. Allfällige Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie weitere objektspezifische Kosten sind gesondert zu berücksichtigen. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten Für Komfort und eine praktische Erreichbarkeit können Stellplätze optional erworben werden: • Außenstellplatz (AAP): € 11.370,– netto pro Stellplatz • Tiefgaragenstellplatz (TAP): € 27.280,– netto pro Stellplatz Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit in einem modernen und repräsentativen Neubau zu mieten oder zu erwerben. Dank der unterschiedlichen Flächengrößen lässt sich eine passende Lösung für verschiedene geschäftliche Anforderungen finden. Die Objekte werden im Edelrohbau ausgeführt und übergeben. Gerne informieren wir Sie näher über die verfügbaren Einheiten, die jeweiligen Konditionen und die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In attraktiver Lage von Kitzbühel gelangt diese hochwertige und repräsentative Büroeinheit neu zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von rund 167 m², ergänzt durch etwa 19 m² Lager- bzw. Archivfläche, und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Ideal eignet sich das Objekt auch als Kanzlei oder Praxis. Die Büroflächen präsentieren sich offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten. Der Standort punktet zudem durch eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Im Untergeschoss stehen vier Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung (je € 25.000). Zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ergänzend sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die vollständige Möblierung der Büroräume. Dadurch ist eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich. Die vorhandene Ausstattung ist funktional durchdacht und entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Bürobetriebs. In den als „Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichneten Bildern wurden einzelne Möbelelemente in weißer Optik visualisiert. Diese Büroeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit, einen neuen Unternehmensstandort in Kitzbühel zu etablieren oder bestehende Strukturen auf ein hochwertiges Niveau zu erweitern.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses zentrumsnahe Büro bzw. Praxis hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung. Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoß eines Mehrparteien-Geschäftshauses und sind über ein Stiegenhaus aber auch barrierefrei über einen großen Aufzug erreichbar. Die Immobilie hat 4 Büro- oder Praxisräume, eine kleine Küche, einen Waschraum mit separater Toilette und einen Abstellraum. Weiter stehen ein Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze als auch ein Freistellplatz zur Verfügung. Der angegebene Preis ist ohne Büromöbel. Auf der Homepage www.neuner.immo steht auch ein 3D Rundgang zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gesamte Haus wurde stilvoll mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Top 1 und Top 2 (gesamt 120 m2) Top 1 ist eine Gewerbefläche mit ca. 54 m2, die als Geschäftslokal, Ordination oder Büro genutzt werden kann und besteht aus drei separaten Räumen. Top 2 ist eine Wohnung mit ca. 65 m2 bestehend aus 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, WC und großem Bad mit Dusche und Badewanne. Auch eine charmante hostseitige Innenhof-Terrasse mit ca. 13 m2 ist vorhanden. Top 1 & Top 2 könnten unkompliziert durch Öffnen einer Türe verbunden werden! Die beiden Einheiten bieten eine optimale Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Es besteht auch die Möglichkeit beide Einheiten als Gewerbe-/ Büro- oder Ordinationseinheit zu nutzen. Den beiden Erdgeschossflächen ist ein geräumiger Keller zugeordnet. Parkplätze direkt vor dem Haus bieten optimalen Komfort für die neuen Eigentümer. Garagenplätze können bei Bedarf dazu erworben werden.... [Mehr]