Mehrfamilienhäuser kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2353 Guntramsdorf
++ NEU ++ EXTRAVAGANTES Haus mit GARTEN
€ 949.000,-
2353 Guntramsdorf / 220,59m² / 7 Zimmer
€ 4.302,10 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
++ NEU ++ EXTRAVAGANTES Haus mit GARTEN ++ Großzügiges HAUS mit GARTEN, TERRASSEN & OUTDOOR-KÜCHE ++ In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Traiskirchen gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus zum Verkauf. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich schönen Außenbereich, Gartenflächen, Pergola, Biotop und einer Outdoor-Küche mit gemauertem Grill. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen konzipiert. Damit eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Nutzung durch Gäste. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Eine entsprechende Visualisierung der möglichen Innenstiege zeigt, wie die Bereiche künftig miteinander verbunden werden können. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,61 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach deren Auszug wurde das Geschoss umfassend erneuert und modernisiert. Zusätzlich steht eine integrierte Garage mit ca. 15 m² zur Verfügung, die derzeit als Hobby- bzw. Gästebereich genutzt wurde. Das Obergeschoss umfasst ca. 91,04 m² Wohnfläche und wurde erst kürzlich komplett fertiggestellt. Somit stehen insgesamt rund 195,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung – ergänzt um die großzügige integrierte Garage bzw. den derzeit als Hobby-/Gästebereich genutzten Raum. Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche mit Kamin * zwei Schlafzimmer * großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich * zwei Abstellräume * Technikraum * Gäste-WC * hochwertig ausgestattetes Badezimmer * integrierte Garage mit ca. 15 m² Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung. Obergeschoss: * Vorzimmer * Abstellraum * zwei Schlafzimmer * großzügige Wohnküche * hochwertiges Badezimmer * Gäste-WC Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Terrasse mit ca. 15 m². Die Räume sind sehr hell und modern gestaltet. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine edle Optik gelegt. Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit großzügigen Terrassenflächen, der viel Privatsphäre zum Entspannen und Feiern bietet. Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 949.000.- Weitere besondere Details des Außenbereichs: * großzügige Pergola * gemauerter Grill * stylische Outdoor-Küche * automatische Bewässerungsanlage * Apfelbaum, Birnbaum, Kirschbaum * kleines Biotop im Bereich des Haupteingangs * mehrere gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche * Bewilligung für ein Carport vorhanden Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik: * Ziegelmassivbauweise * Luftwärmepumpe – neu 2024 * Klimaanlage * Hoxter Kamin – vor ca. 2 Jahren eingebaut * hochwertige, edle Badezimmer * neuer Parkettboden und neue Fliesen * Maßanfertigungen * modernisierte Elektroausstattung im Erdgeschoss * Smarthome * automatische Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Traiskirchen verfügt sowohl über die Badner Bahn als auch über die Aspangbahn mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 170m² / 6 Zimmer
€ 3.670,59 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Guntramsdorf auf einem 832 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von 170 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Durch die bestehende Aufteilung kann das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Das Gebäude wurde 1982 durch Zu- und Umbau in die jetzige bestehende Gebäudeform gebracht. Der hintere Gebäudeteil ist zusätzlich teilunterkellert (ca. 43 m²). Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Beide Wohneinheiten sind strom- und heizungsmäßig voneinander getrennt, im hinteren Teil wurde die Therme 2025 erneuert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den schönen Garten sowie die ruhige und familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung nach Wien. Es gibt in Guntramsdorf die Schnellbahn, die Badner Bahn und die Aspangbahn. Highlights: ? 832 m² Grundstück ? ca. 253 m² verbaute Fläche ? ca. 579 m² Garten ? Zwei getrennte Wohnbereiche ? ideal als Zweifamilienhaus ? Teilunterkellerung (ca. 43 m²) ? Neue Therme aus 2025 ? Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre ? Geschlossene Bauweise bis 6,5 m laut Bebauungsbestimmungen ? Attraktive Wohnlage in Guntramsdorf ? Gute Verkehrsanbindung nach Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium) und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe ? Sämtliche Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar... [Mehr]
