Mehrfamilienhäuser kaufen in 2483 Ebreichsdorf
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2442 Ebreichsdorf
2442 Ebreichsdorf / 240m² / 7 Zimmer
€ 2.833,33 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hinweis: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis. Eingebettet auf einem ca. 563 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer reinen Wohnfläche von ca. 240 m2 und einer Nutzfläche von ca. 350 m2 keine Wünsche offen. Dieses großzügige Domizil ist nicht nur hervorragend für 2 Familien oder Großfamilien geeignet, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Büro. Errichtet wurde das Objekt ursprünglich als eingeschossiger Rohbau mit Keller im Jahr 1985, der endgültige Ausbau erfolgte aber erst 1996. Im Jahr 2013 wurde das Haus aufgestockt und modernisiert. Das Zweiparteienhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Keller ist über die Erdgeschoss-Einheit zu erreichen. Die obere Einheit verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Stiegenaufgang. Räumlich sind beide Einheiten somit optimal getrennt, die Versorgung über Gas und Strom erfolgt derzeit über einen gemeinsamen Zähler. Erdgeschoss (ca. 117 m² + 17 m² Terrasse): Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt erreichbar sind. Von hier führt ein Stiegenabgang in den Keller. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, dessen Sichtfenster nach beiden Seiten blicken. Von hier aus gelangt man auf die ca. 17 m2 große Terrasse mit Abgang in den Garten. Direkt angeschlossen ans Wohnzimmer ist die Küche (derzeit ohne Einbauküche) mit praktischer Speisekammer. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC runden diese Wohnebene ab. Obergeschoss (ca. 123 m² + 10 m² Sonnenterrasse): Über ein eigenes angebautes Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Den Mittelpunkt bildet ein riesiges Wohnzimmer mit offener EWE-Einbauküche und eigener Speisekammer, ideal für Familien, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden möchten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und direktem Zugang zur rund 10 m² großen Sonnenterrasse. Ein Badezimmer mit großer Glaswand-Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Kellergeschoss (ca. 77,5 m²): Lagerräume, Hobbyraum, Technikraum und Waschküche bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby und Werkstatt. Ausstattung und Technik Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Solaranlage (aus 2014) speist den 500-Liter-Warmwasserboiler; zusätzlich können bei Bedarf über den Gaskessel weitere 300 Liter Warmwasser aufbereitet werden. Vor rund drei Jahren wurde ergänzend eine PV-Anlage installiert - für geringere Stromkosten und mehr Unabhängigkeit. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, zur Kontrolle der Wasserqualität ist alle 5 Jahre ein Gutachten zu erstellen. Das letzte wurde heuer am 1.7.2026 ausgestellt. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist jederzeit möglich - die Leitung befindet sich direkt vorm Haus unter dem Gehsteig. Außenbereich und Garage Zum Objekt gehört ein schöner Garten mit Salzwasserpool (3,5 × 7 m). Eine Garage mit ca. 26,38 m² ist angebaut; vor der Garage befindet sich ein Carport, dahinter ein überdachtes Holzlager. Lage Der Bahnhof (Haltestelle Ebreichsdorf der Pottendorfer Linie) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Schnellzug ist man in ca. 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. In Richtung Wiener Neustadt gibt es ebenfalls schnelle Direktverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht nur in Unterwaltersdorf, sondern ausreichend auch in Ebreichsdorf - mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Volksschule, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Hinweis Das Haus ist derzeit noch bewohnt, daher wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt - somit sind die Bilder KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 310m² / 10 Zimmer
€ 5.161,29 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt - ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen, die jeweils ein durchdachtes Raumkonzept und außergewöhnliche Flexibilität bieten. Zwei der Etagen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche - perfekt für das Zusammenleben von Generationen, für Gäste sowie eine Kombination aus Wohnen und Büro. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer, deren großflächige Fensterfronten uns einen schönen Blick in den angelegten Garten eröffnen. Die geschmackvolle Ausstattung, harmonische Farben und hochwertige Materialien schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre, die sofort begeistert. Großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Jedes Zimmer als persönlicher Rückzugsort konzipiert, überzeugen sie mit durchdachten Details, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Raumgefühl. Im Außenbereich bietet der angelegte Garten mit der großzügigen Terrasse und dem Grillplatz und auch einen einladenden Swimming- Pool mit Überdachung für die geselligen Stunden mit Familie und Freunden- hier entsteht Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht durch das geräumige Nebengebäude, aktuell gut vermietet und laufende Mieteinnahmen generierend. Finanziell attraktiv durch zusätzliche Flexibilität. Fazit - hier wird weit mehr als ein Wohnhaus oder Ertragsobjekt angeboten. Die Villa war auch in der Vergangenheit repräsentatives Zuhause, ein Ort der Lebensqualität und eine nachhaltige Investition bei zusätzlich geschäftlicher Nutzung oder Vermietung. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Ebreichsdorf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie ! Energieausweis nach EAVG 2012: HWB: 63,1 kWh/m²a... [Mehr]
