Suchergebnisse für "wohnung mieten tullnerbach"

#Garten #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Die neu ausgemalte und bezugsfertige 68 m²-Wohnung (Baujahr 2010) liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerbach-Preßbaum entfernt und ist dennoch ruhig in idyllischer Lage. Sie wird privat vermietet und ist ablöse- und provisionsfrei. 3 Zimmer, alle Nebenräume, Komplettausstattung, südseitig, Grünlage mit Gartenmitbenützung, Abstellplatz, Kellerabteil, Radabstellraum, verkehrsgünstigste Lage (3 Minuten zur Bahnstation Richtung Wien West/U3), geringe Heizkosten (HWB = 86 kWh/m²a, Energieklasse C). Befristung: unbefristet Gesamtmiete: € 545,- Kaution: 3 Monatsmieten Bezug: ab sofort möglich... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne, ca. 2019 fertiggestellte Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen liegt im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach. Die stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung liegt im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar . Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Die neuwertige Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten wie Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach.2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Die "Schaffung" eines dritten Zimmers ist möglich. Der Eigentümer steht dabei unterstützend zur Seite. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese entzückende Wohnanlage liegt in einer besonders begehrten Lage am westlichen Stadtrand von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eingebettet in die Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet die Umgebung hohe Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Erholungsmöglichkeiten, wobei der nahe Wienerwaldsee zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die rund 73 m² große Dachgeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein nordseitiges Schlafzimmer. Herzstück ist der helle, über 24 m² große Wohnbereich mit Zugang zu zwei südöstlich ausgerichteten Balkonen, die viel Sonnenlicht und einen schönen Blick ins Grüne bis zum Wienerwaldsee bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Banken und Poststellen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort und in der Umgebung, während auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe Westautobahn (A1) sowie die Bahnverbindung ab Tullnerbach-Pressbaum ist Wien schnell erreichbar, ergänzt durch regionale Busverbindungen direkt vor der Wohnanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle, barrierefreie 3-Zimmer Parterrewohnung mit Terrasse in Grünruhelage Wohnen mit Freiraum - durchdacht geplant. Diese helle und attraktive 3-Zimmer Parterrewohn ung, welche von der Hauptstraße abgewandt ist und dementsprechnde ruhig liegt, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Auf rund 72,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und praktische Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,36 m² große Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum Außenbereich. Zwei separat angelegte Zimmer mit rund 11 m² und 17 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich das Zuhause flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer mit rund 5 m² verfügt über eine Walk-in-Duschkabine, Waschtisch und Handtuchwärmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, ruhige Terrasse mit ca. 55 m². Sie schafft wertvollen Freiraum im Grünen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte, ruhige Abendstunden unter freiem Himmel zu ge nießen. A uch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten mit 5 Hochbeeten und 1,4 Tonnen bester Bio-Erde! Die Highlights auf einen Blick: ca. 72,61 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit ca. 25,36 m² weitere Zwei separate Zimmer wunderschöne Terrasse mit N-W- Ausrichtung geräumiger Vorraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Kellerabteil elektrische Außenrollos Fußbodenheizung mit Smart Phone App Modell: Homematic In der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies verbindet das Projekt modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Wienerwald und Wienerwaldsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während die gute Anbindung und die Infrastruktur der Umgebung den Alltag angenehm gestalten. Auch das Strandbad Pressbaum ist innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohneinheit TOP 5 ist die ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und privaten Freiraum zu schätzen wissen. PKW- Duplex Garenstellplatz: zuzüglich € 19.000,00 Ein Zuhause mit Charakter. Eine Lage mit Lebensqualität. Ein Wohngefühl, das begeistert. Das im Jahre 2022 in der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies gebaute Wohnprojekt, verbindet zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine attraktive Lage im Grünen. Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelegen, vereint das Haus die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Großstadt. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholsamkeit des Wienerwaldes, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonders Highlight ist auch der fußläufig erreichbare Wienerwaldsee. Der Wienerwaldsee ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mitten im Wienerwald. Umgeben von dichten Wäldern und einer idyllischen Landschaft bietet er einen Ort der Ruhe und Entspannung. Der Wienerwaldsee ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, frische Luft zu tanken und die Schönheit der Natur zu genießen. Er zeigt, wie wertvoll solche Naturräume in der Nähe einer Großstadt wie Wien sind. Architektur, die Wohnqualität schafft Die moderne Architektur des Gebäudes überzeugt durch eine klare Formensprache, eine ansprechende Fassadengestaltung und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Eine Lage, die vieles möglich macht Die Hauptstraße 42 befindet sich in zentraler Lage von Tullnerbach-Lawies. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wien ( ca. 25 Minuten nach Hütteldorf, ca. 35 Minuten zum Westbahnhof Wien) und in die umliegenden Gemeinden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier liegt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Durchdacht bis ins Detail Neben den modernen Wohnräumen überzeugt das Projekt auch durch seine funktionale Infrastruktur. Eine hauseigene Tiefgarage mit 64 PKW-Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen für Fahrräder und Kinderwagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <425m Klinik <6.800m Kinder & Schulen Kindergarten <1.175m Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.350m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <300m Polizei <1.625m Verkehr Bus <50m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Helle, barrierefreie 3-Zimmer Parterrewohnung mit Terrasse in Grünruhelage Wohnen mit Freiraum - durchdacht geplant. Diese helle und attraktive 3-Zimmer Parterrewohn ung, welche von der Hauptstraße abgewandt ist und dementsprechnde ruhig liegt, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Auf rund 72,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und praktische Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,36 m² große Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum Außenbereich. Zwei separat angelegte Zimmer mit rund 11 m² und 17 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich das Zuhause flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer mit rund 5 m² verfügt über eine Walk-in-Duschkabine, Waschtisch und Handtuchwärmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, ruhige Terrasse mit ca. 55 m². Sie schafft wertvollen Freiraum im Grünen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte, ruhige Abendstunden unter freiem Himmel zu genießen. Die Highlights auf einen Blick: ca. 72,61 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit ca. 25,36 m² weitere Zwei separate Zimmer wunderschöne Terrasse mit N-W- Ausrichtung geräumiger Vorraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Kellerabteil elektrische Außenrollos Fußbodenheizung mit Smart Phone App Modell: Homematic In der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies verbindet das Projekt modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Wienerwald und Wienerwaldsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während die gute Anbindung und die Infrastruktur der Umgebung den Alltag angenehm gestalten. Auch das Strandbad Pressbaum ist innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohneinheit TOP 5 ist die ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und privaten Freiraum zu schätzen wissen. PKW- Duplex Garenstellplatz: zuzüglich € 19.000,00 Ein Zuhause mit Charakter. Eine Lage mit Lebensqualität. Ein Wohngefühl, das begeistert. Das im Jahre 2021 in der Hauptstraße 42 in Tullnerbach-Lawies gebaute Wohnprojekt, verbindet zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine attraktive Lage im Grünen. Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelegen, vereint das Haus die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Großstadt. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholsamkeit des Wienerwaldes, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonders Highlight ist auch der fußläufig erreichbare Wienerwaldsee. Der Wienerwaldsee ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mitten im Wienerwald. Umgeben von dichten Wäldern und einer idyllischen Landschaft bietet er einen Ort der Ruhe und Entspannung. Der Wienerwaldsee ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, frische Luft zu tanken und die Schönheit der Natur zu genießen. Er zeigt, wie wertvoll solche Naturräume in der Nähe einer Großstadt wie Wien sind. Architektur, die Wohnqualität schafft Die moderne Architektur des Gebäudes überzeugt durch eine klare Formensprache, eine ansprechende Fassadengestaltung und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Eine Lage, die vieles möglich macht Die Hauptstraße 42 befindet sich in zentraler Lage von Tullnerbach-Lawies. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wien ( ca. 25 Minuten nach Hütteldorf, ca. 35 Minuten zum Westbahnhof Wien) und in die umliegenden Gemeinden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - hier liegt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Durchdacht bis ins Detail Neben den modernen Wohnräumen überzeugt das Projekt auch durch seine funktionale Infrastruktur. Eine hauseigene Tiefgarage mit 64 PKW-Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen für Fahrräder und Kinderwagen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf. Aktuell stehen nur noch 2 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Eine Einheit wird im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. Highlights: Nur noch 2 Wohnungen verfügbar Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen sofort beziehbar1 Wohnung im Erstbezug Moderne Wohnhausanlage Durchdachte Grundrisse und helle Räume Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen) inklusive Einbauküche Tiefgarage vorhanden Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 29: Maisonette-Wohnung2.Obergeschoss/Dachgeschoss Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 66,75 m²Balkon: ca. 11,09 m²Dachterrasse: ca. 45,77 m²Ausrichtung: SO Kaufpreis: € 329.000, Garagenstellplatz: € 19.000, (mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage, im Villenviertel "Lawies" in Tullnerbach erwartet Sie diese Dachgeschoßwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus zwei südostseitigen Terrassen, einem französischen Balkon, hellen Wohnräumen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald bietet hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Das Herzstück der Wohnung ist die fast 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Dachflächenfenstern und moderner Einbauküche aus dem Jahr 2017. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - eines mit direktem Zugang zur Terrasse, ein weiteres mit französischem Balkon und schönem Waldblick. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert, dabei wurde auch die Gastherme erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zum Angebot gehören eine Garage für zwei PKW, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wienerwald - der Waldeingang befindet sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, ebenso die nahegelegene Westautobahn (A1). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassig erhaltene Wienerwaldvilla Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Die erste schriftliche Baubewilligung stammt aus dem Jahre 1894. Zwischen 2004-2006 wurde die Villa, mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz, aufwendig revitalisiert, im Inneren wurden historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise in zeitgemäßem Standard komplett neu gebaut, ein Ziegeldach aufgesetzt, Verblechung und Dachrinnen erneuert und die Wohnfläche erweitert. Im Erdgeschoß wurden Böden teilweise neu verlegt, sämtliche Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Kanal und Wasserrohre wurden erneuert. 6 m² Solarpanele am Dach sorgen in der Übergangszeit und im Sommer für warmes Wasser. Der ursprüngliche Erdkeller wurde im Zuge der Renovierung abgegraben und mit einer Rollierung untergraben. Die rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße. Der Zugang erfolgt ostseitig über die Brentenmaisstraße und führt über den sehr gepflegten, ebenen Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten zum Eingang im Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Originalfliesen des 19. Jahrhunderts ausgehend, eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der großzügigen FM-Küche mit Markengeräten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Veranda und weiter in den uneinsehbaren Garten. Gegenüber liegt das Esszimmer, der verlegte Eichenparkett in Fischgrät strahlt zeitlose Eleganz aus. Weiters befinden sich im EG ein Wohnzimmer mit originalem, aufgearbeiteten Eichenparkett und einem neu aufgesetzten Kachelofen. Ein Arbeitszimmer mit Terracottafliesen und ein Technikraum komplettieren das Raumangebot. Alle Räume verfügen, im Flair des Stilaltbaus, über eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Eine Treppe mit Originalstufen führt ins ausgebaute Obergeschoß, wo es neben dem Vorraum, ein fast 40 m² großes, südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres nordöstliches Zimmer gibt. Besonders hell und geräumig bietet sich das Schlafzimmer mit außergewöhnlichen Rundfenstern und angeschlossenem begehbarem Schrank. Das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde mit einem speziellen Schiffsboden in Nussbaum ausgestattet, der durch sein Tiefbraun den Räumen eine warme, edle Ausstrahlung verleiht. Ein separates WC ist vorhanden. In Zimmer 2 befinden sich Dachschrägen, alle anderen Räume im Obergeschoß haben eine Raumhöhe von mindestens 2,70 Metern. Das Schulzentrum Norbertinum ist zwei Busstationen entfernt, Infrastruktureinrichtungen ( Ärzte, Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite. Gleich bei der Villa beginnt der Radweg zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee. In etwa 250 Meter Entfernung ist man mitten im Wienerwald mit seinen unzähligen Spazier- und Wanderwegen. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien - Auhof oder über Wien - Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der 7000l Tank befindet sich im Vorgarten. Ein Teilkeller mit über 23 m² bietet Stauraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM 1. LIFTSTOCK MIT BALKON Sehr gepflegte Eigentumswohnung, Bj. ca. 2019 - 20; Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Gaszentralheizung für Fußbodenheizung mit eigenen Zähleinheiten für Heizung, Warm- u. Kaltwasser Energiekennzahlen: 35 kWh/(m²a) fGEE 0,79 WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 13 im 1. LIFTSTOCK Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Zimmer (eines mit angeschlossenem Schrankraum), Loggia, Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum. LAGE: Zentrumsnahe Lage, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; Nähe Naherholungsgebiet Wienerwaldsee; sehr gute öffentliche Anbindung, ca. 10 KM vom Auhof-Center und ca. 12 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. ZUBEHÖR: Garagenstellplatz, Kellerabteil, 2 allgemeine Fahrradabstellräume. GARAGENSTELLPLATZ: Für einen PKW BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 173,65 Rücklagenbildung: EUR 67,00 Garage-BK: EUR 5,11 SUMME: EUR 245,75 / Monat Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum. Objekt-Highlights: Grundstück: ca. 1.700 m² Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG) Keller: teilweise ausgebautes Souterrain Doppelgarage (Baujahr ca. 1961) Keine Denkmalschutzauflagen Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906 Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig. Lage: Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür Fazit: Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa Elfi: Klassische Villa mit Traumgrundstück in Tullnerbach-Lawies! Diese repräsentative Villa in begehrter Lage von 3013 Tullnerbach-Lawies vereint das charmante Flair klassischer Anwesen mit der Idylle des Wienerwalds. Als historisches Kleinod bietet dieses Objekt ein einzigartiges Lebensgefühl für Liebhaber klassischer Architekturelemente und naturnahen Wohnens - mit bester Anbindung an Wien. Historischer Charme & Vielschichtiges Wohnen Das Objekt verbindet nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Wienerwald-Lage. Das Anwesen überzeugt durch ein Höchstmaß an Flexibilität und Unabhängigkeit: Das sanierte Erdgeschoss ist klassisch über den Haupteingang des Hauses erreichbar, lässt sich aber ebenso wie die Dachgeschoss-Maisonette und das Souterrain über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Außeneingang vollkommen getrennt begehen. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt über die Süd-Terrasse . Ein exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Indoorpool und Sauna sorgt ebenso wie die eigene Garage und diverse Nebengebäude für höchsten Komfort. Eingebettet ist das Objekt in ein parkähnliches Traumgrundstück mit prächtigem Baumbestand, schön angelegten Spazierwegen sowie mehreren Terrassen und Rückzugsorten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bei gleichzeitig hervorragender und schneller Anbindung an Wien. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen. Raumaufteilung: AUSSENANLAGEN 1 PKW Garage mit elektr. Garagentor 1 Abstellraum/Lagerraum direkt an Garage angrenzend mit eigenem Zugang 1 Vorgarten 1 Gartenhaus seitlich im Vorgarten 2 seitliche Gärten mit Terrassierungen 1 Terrasse mit Springbrunnen, Grillbereich, Zugang zur Einliegerwohung sowie großem Stiegenabgang zum Garten 1 Garten mit herrlichem Baumbestand sowie Spazierwegen, Wiesen und diversen Plätzen zum Verweilen 2 Gartenhütten/Abstellräume im großen Garten SOUTERRAIN / KELLER 1 Flur/Treppenhaus 1 WC mit Fenster 1 Waschküche/großzügiger Abstellraum/Speis mit Fenster 1 Abstellraum/Kellerraum 3 Technikräume/Kellerräume 1 Wellnessbereich inkl. Schwimmbecken sowie Ruhebereich samt Fenster sowie großer Schiebeverglasung zur Terrasse und Garten 1 Gang mit Waschbecken 1 Dusche 1 WC 1 Sauna SOUTERRAIN EINLIEGERWOHNUNG 1 Vorraum 1 Küche inkl. neuer Einbauküche (ohne Geräte) 1 Bad inkl. WC, Dusche und Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung 2 Zimmer EG 1 Vorraum/Gang 1 WC mit Waschbecken und Fenster 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten 1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster 3 Zimmer (1x mit Wandsafe) 1 Zimmer mit offenem Kamin 1 Wintergarten (verglast und beheizt mittels Fußbodenheizung) 1 Flur/Treppenhaus 1 Abstellraum DG 1 Vorraum/Gang mit Garderobe 1 Abstellraum (Dachboden) 1 Zimmer, ideal z.B. als Büro 1 Balkon 1 WC mit Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine (event. auch Dusche möglich) 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten 1 Bad mit WC, Bidet, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster 3 Zimmer 1 Zimmer mit doppelter Raumhöhe, Treppe zur Galerie-Ebene, großen Verglasungen sowie Ausgängen zur Terrasse 1 Terrasse mit Markise sowie atemberaubendem Fern-Grünblick Galerie-Ebene 1 Galerie-Ebene mit Wandsafe sowie einem Küchenanschluss (z.B. für eine Bar) 1 Abstellraum Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Hohe Raumhöhen (teilweise ca. 3,60m und mehr), Alarmanlage, Thermofenster, teilweise Außenbeschattungen, teilweise Markisen, Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie direktem Zugang zur großen gartenseitigen Terrasse, offener Kamin (Holz) im Wohnzimmer im EG, neuer "Gesundparkett" (Fa. Weitzer Parkett, für Allergiker geeignet) im EG, Wintergarten mit hochwertiger Zirbenholz-Verkleidung und Fußbodenheizung sowie großen öffenbaren Fenstern im EG, Einliegerwohnung (von außen begehbar) mit neuer Küche, getrennte Nutzung über separate Eingänge möglich, Garage, Grillplatz, Springbrunnen, diverse Nebengebäude, diverse Terrassen und Spazierwege, uvm. Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden der Gemeinde, geprägt von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (ca. 450m, 8 Minuten) bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen, mit denen Sie den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4) (ca. 12-15 Minuten) und die Wiener Innenstadt (Wien-Westbahnhof ca. 18-20 Minuten) schnell und bequem erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal - über die nahe B1 oder die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Pressbaum) gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wien sowie ins westliche Niederösterreich. Infrastrukturell ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und Schulen (wie das renommierte Norbertinum sowie Sacré Coeur Pressbaum ) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der angrenzende Wienerwald und der nahegelegene Wienerwaldsee bieten zudem ein unvergleichliches Freizeit- und Sportangebot direkt vor der Haustür. Eine Adresse, die naturnahen Rückzugsort und städtische Erreichbarkeit perfekt kombiniert. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]