Lofts kaufen im Bezirk Kufstein
(Tirol)
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OKWohnung kaufen in 6341 Ebbs
Zukunftschance - Gastronomie und Wohnen in Ebbs
€ 2.650.000,-
6341 Ebbs / 169m²
€ 15.680,47 / m²
#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Café im Erdgeschoss mit rund 180 m² Gesamtfläche., welches bis Dezember 2021 in Betrieb war und einen hohen Anteil an Stammgästen sich erarbeitet hatte, ist auf 30 – 40 Sitzplätze ausgelegt, im Außenbereich können 20 – 25 Personen in der Sonne Platz finden. Im Mittelpunkt der Außenanlage steht ein alter Birnbaum, der im Sommer auch teilweise Schatten spenden kann. Bis zur familiär bedingten Schließung im Dezember 2021 war das Café an nur 5 Tagen in der Woche (montags bis freitags 8.00h bis 17.00h) geöffnet. Trotz dieser nur geringen Öffnungszeiten war das Café wirtschaftlich sehr erfolgreich. Es wurde eine Kaltmiete von € 3,200, - an monatlicher Pacht entrichtet. Das Café ist hinsichtlich der technischen Ausstattung der Küche und Lagerräume voll ausgestattet und kann schnell wieder reaktiviert werden. Jedoch kann diese Fläche auch anderweitig, z. B. für eine Arzt- oder Anwaltspraxis o. ä. genutzt werden. Das gesamt Objekt, incl. der rund 170 m² großen offenen und hellen Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß, mit rund 50 m² großer südseitigen Terrasse im Obergeschoß, ist durch den Eigentümer mit viel Liebe im Detail und mit hohem Materielaufwand erbaut. Die Wohnung verfügt im Obergeschoß über ein großes helles Wohnzimmer mit offener Sichtdachkonstruktion, Küche, Esszimmer und Bad und Hauswirtschaftsraum; sowie im Dachgeschoss ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad, sowie eine große Galerie. Diese kann bei Bedarf auch zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Zur Wohnung gehört eine kleine Gartenfläche von rund 45 m² und eine Garage. Die Gewerbeeinheit / Café im Erdgeschoß ist zur Wohnung darüber akustisch hervorragend gedämmt. Der Fichtenbretter Fußboden der Wohnung ist doppelt verlegt ausgestattet, sodass nachträgliche Installationen etc. zwischen den beiden Holzlagen einfach und kostengünstig erfolgen können. Die beiden Einheiten (Café und Wohnung) können auch getrennt werden, dazu bedarf es dann jedoch noch einer separaten Pazifizierung. Diese würde der Verkäufer auf seine Kosten vornehmen, sofern dies erforderlich werden sollte.... [Mehr]
