Handel & Geschäftslokale mieten in Klagenfurt(Stadt)
(Kärnten)
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 948m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glan Viertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen: Vormerkung Wohnungen Leben im Glan Viertel Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet innerstädtisches Entwicklungsgebiet wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal 109,32 m2 EG Lager Lokal 13,46 m2 EG Vorraum Lokal 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC Herren 2,86 m2 EG Umkleide Personal 2,23 m2 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout ebenerdige Erdgeschosslage zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: Nahversorger, div. Einzelhandel Gastronomie wie Cáfie oder Bäcker Möglichkeit zur Integration des Lokals als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung direkte Versorgung der Bewohner im Projekt Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell langfristige Vermietung angestrebt ankermieterorientierte Konditionen individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. 852 m² große Geschäftsfläche für einen Nahversorger mit Lagerfläche und Nebenräumen 87 m² große, eigene Laderampe 9m² eigner Müllraum Bis zu 32 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 8 Stellplätze im Freien nach Bedarf verfügbar. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fabriksstraße - ehemalige Neunergründe. Die näheste Adresse ist An der Walk 6.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 142m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glan Viertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen: Vormerkung Wohnungen Leben im Glan Viertel Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet innerstädtisches Entwicklungsgebiet wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal 109,32 m2 EG Lager Lokal 13,46 m2 EG Vorraum Lokal 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC Herren 2,86 m2 EG Umkleide Personal 2,23 m2 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout ebenerdige Erdgeschosslage zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: Nahversorger, div. Einzelhandel Gastronomie wie Cáfie oder Bäcker Möglichkeit zur Integration des Lokals als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung direkte Versorgung der Bewohner im Projekt Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell langfristige Vermietung angestrebt ankermieterorientierte Konditionen individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. Lokal für Bäckerei & Café und Gastronomie mit 141m² Nutzfläche und 84m² Terrasse neben geplantem Nahversorger in neuem Wohnviertel mit rund 600 Wohnungen. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lederfabriksstraße - ehemalige Neunergründe. Die näheste Adresse ist An der Walk 6.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 200m² / 1 Zimmer
€ 10,50 / m²
#Büro #Handel #barrierefrei #unbefristet
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 384,33m² / 1 Zimmer
#Büro #Handel #barrierefrei #unbefristet
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 84,11m²
€ 22,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Diese attraktive Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in hervorragender Lage in der Koschatstraße, einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie der Nähe zur Innenstadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 84 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Büroraum mit einer Fläche von rund 59 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als modernes Open-Space-Büro, Beratungszentrum, Agentur, Planungsbüro oder Kanzlei – die offen gestaltete Fläche lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen und schafft ein angenehmes Arbeitsklima. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche, ein separates WC, eine Dusche, sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der rund 16 m² große hintere Raum, der ausreichend Platz für Archiv, Materialien oder zusätzliche Arbeitsutensilien bietet und somit den Büroalltag optimal ergänzt. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und einen professionellen Außenauftritt. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen modernen, gut erreichbaren und repräsentativen Standort in Klagenfurt suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Geschäftsfläche wird geräumt und leer übergeben. Mitvermietet wird lediglich die abgebildete Teeküche. Ein praktischer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im angegebenen Mietpreis inkludiert. Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 64m² / 2 Zimmer
€ 12,90 / m²
#Büro #Handel #Ordination
HIER KÖNNTE IHRE NEUE PRAXIS/ORDINATION/GESCHÄFTSLOKAL ENTSTEHEN! DIESE RUND 64 M² GROSSE GEWERBEFLÄCHE IN DER EBENTALER STRASSE 54 BIETET EINE KOMPAKTE UND GUT NUTZBARE LÖSUNG FÜR UNTERNEHMEN, SELBSTSTÄNDIGE UND MEDIZINISCHE BZW. BERATENDE BERUFE. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist damit bequem und ohne größere Zugangshürden erreichbar. Die Aufteilung auf zwei großzügige Räume ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - von einer klassischen Geschäfts, - Büroeinheit bis hin zu einer Ordination oder Praxis (mit Empfangs- und Behandlungsbereich.) AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK * ca. 64 m² Nutzfläche * Erdgeschoss * 2 großzügige Räume * Laminatboden * Fernwärme * Einbauküche / Teeküche * Parkplätze direkt vor Ort * WC vorhanden GEEIGNET FÜR VERSCHIEDENE BRANCHEN: Durch die Aufteilung und die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Fläche besonders für: * Ordination oder Praxis * Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen * Versicherungs- oder Finanzberatung * Steuerberatung * Rechtsanwaltskanzlei * Immobilienbüro * Therapie- oder Beratungsräume * Personal- oder Unternehmensberatung * Büro für Einzelunternehmer * kleinere Agentur oder Dienstleistungsbetrieb STANDORT MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Ebentaler Straße liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet von Klagenfurt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer umfangreichen Infrastruktur im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft, wodurch der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ein weiterer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 64m² / 2 Zimmer
€ 12,90 / m²
#Büro #Handel #Ordination
HIER KÖNNTE IHRE NEUE PRAXIS/ORDINATION/GESCHÄFTSLOKAL ENTSTEHEN! DIESE RUND 64 M² GROSSE GEWERBEFLÄCHE IN DER EBENTALER STRASSE 54 BIETET EINE KOMPAKTE UND GUT NUTZBARE LÖSUNG FÜR UNTERNEHMEN, SELBSTSTÄNDIGE UND MEDIZINISCHE BZW. BERATENDE BERUFE. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist damit bequem und ohne größere Zugangshürden erreichbar. Die Aufteilung auf zwei großzügige Räume ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - von einer klassischen Geschäfts, - Büroeinheit bis hin zu einer Ordination oder Praxis (mit Empfangs- und Behandlungsbereich.) AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK * ca. 64 m² Nutzfläche * Erdgeschoss * 2 großzügige Räume * Laminatboden * Fernwärme * Einbauküche / Teeküche * Parkplätze direkt vor Ort * WC vorhanden Geeignet für verschiedene Branchen: Durch die Aufteilung und die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Fläche besonders für: * Ordination oder Praxis * Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen * Versicherungs- oder Finanzberatung * Steuerberatung * Rechtsanwaltskanzlei * Immobilienbüro * Therapie- oder Beratungsräume * Personal- oder Unternehmensberatung * Büro für Einzelunternehmer * kleinere Agentur oder Dienstleistungsbetrieb Standort mit guter Infrastruktur Die Ebentaler Straße liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet von Klagenfurt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer umfangreichen Infrastruktur im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft, wodurch der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ein weiterer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftsfläche in der Waidmannsdorfer Straße - Klagenfurt - zu mieten Zur Vermietung steht eine großzügige Geschäftsfläche in gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 851 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 769 m² sowie auf das Obergeschoss ca. 82 m². Besonders hervorzuheben sind die ca. 47 verfügbaren Parkplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable Parksituation bieten. Parkplätze: ca. 47 Die Liegenschaft eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie die sehr gute Parkplatzsituation. Hinweis gemäß EAVG: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Nettomiete 9,40 €/m²/Monat (inkl. Parkplätze) Betriebskosten & Heizkosten: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: - großzügige Fensterfronten - WC - Klima - Adaptierungen möglich - vielseitig nutzbar - Parkplätze - Nähe Südring - perfekte Anbindung Lage: Das Objekt befindet sich in der Waidmannsdorfer Straße in Klagenfurt, einer gut frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Ein Juwel mitten in der Fußgängerzone - Geschäftsfläche mit Entwicklungspotential zu mieten!
€ 5.500,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 492,46m²
€ 11,17 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Diese stilvolle Geschäftsfläche befinden sich in einem der repräsentativsten Gebäuden im Altstadtzentrum von Klagenfurt! Direkt am Alten Platz, inmitten der Fußgängerzone der Klagenfurter Innenstadt! Abgesehen von der einzigartigen und Architektur besticht diese Fläche natürlich auch durch die schönen Schaufensterfronten und die Nähe zu den City Arkaden. Ausstattung: große Schaufensterfronten Zwei Vitrinen Fernwärme, ein direkter Vertrag mit der EKG (Fernwärme) zu machen. WC mit Entlüftung, Handwaschbecken LIFTEckdaten : Das Geschäftslokal liegt mitten am Alten Platz: Verkaufslokal mit ca. 365 m2OG mit Stiegenaufgang, Vorraum, Wc Anlage, Büro (ca. 8,49m²), Magazinflächen (ca. 48,82m²) bzw. Sozialräume inkl. Küchenanschlüssen ca 90m²Im 2. Stock befindet sich noch ein Technikraum, sowie ein Lagerraum, beides per Lift erreichbar - ca.70m²! Personen und Lastenlift vorhanden! Im OG ist es möglich um weitere 105m² zu erweitern - Mietpreis € 900 netto zuzüglich HK + BK + Mwst Stromkosten werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet! 3BMM Kaution Ein Energieausweiß ist in Arbeit! Sowohl direkt vor dem Haus als auch in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 90m²
€ 13,73 / m²
#Handel
Diese einzigartige Geschäftsfläche mit integrierter Galerie besticht nicht nur durch seine herausragende Frequenzlage, sondern auch durch maximale Sichtbarkeit dank großzügiger Schaufensterfronten. So eröffnen sich unendliche Möglichkeiten für kreative Konzepte und Nutzungsmöglichkeiten. Flexibilität: Der Eigentümer ist bereit, nach Absprache eines mieterseitigen Umbaus, eine mietfreie Zeit, oder einen Baukostenzuschuss, bei entsprechender Laufzeit, zu gewähren. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Räumlichkeiten nach den individuellen Bedürfnissen Ihres Geschäftsmodells zu gestalten und ein inspirierendes Ambiente zu schaffen. Sanitäranlage: Die Sanitäranlage wurde bereits dieses Jahr komplett erneuert, inklusive neuer, moderner Fliesen. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich in einer stark frequentierten Zone, die sowohl Fußgänger als auch Autofahrer anzieht. Die ideale Erreichbarkeit und Präsenz in dieser belebten Umgebung schaffen optimale Bedingungen für den Erfolg Ihres Galeriebetriebs. Zudem befinden sich genügen Parkplätze direkt vor der Türe. Sichtbarkeit: Die markanten und großflächigen Schaufenster präsentieren Ihr Geschäft/Produkt/Dienstleistung auf eine eindrucksvolle Weise. Die Passanten können bereits von Außen in die Welt Ihres Geschäfts eintauchen, was die Neugier weckt und potenzielle Kunden anlockt. Zusammenfassung: Diese Geschäftsfläche bietet die perfekte Synergie aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und Anpassungsfähigkeit. Kontakten Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten Mietvertragsdauer: 5 Jahre (mit Option zur Verlängerung, beziehungsweise Verkürzung) weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
Einkaufszentrum in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 575,7m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Helle Geschäftsfläche in einer etablierten Shopping-Allee zu vermieten! Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 575,70m² in einer etablierten Shopping-Allee überzeugt durch ihre helle Glasfassade und eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für Handel, Dienstleistungen oder gewerbliche Nutzung eröffnet. Die Einheit umfasst eine ca. 465,10m² große Verkaufsfläche sowie ein ca. 77,40m² großes Lager, das bei Bedarf problemlos in die Verkaufsfläche integriert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, einen Personalraum und Sanitäranlagen. Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt an der Völkermarkter Straße und profitiert von namhaften Nachbarn wie Penny, BIPA und Fitshop, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ein großzügiger Parkplatz direkt vor Ort sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,10/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten (Fernwärme) werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 726,37m²
€ 10,95 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Flexible Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial Das Objekt In der Fromillerstraße 40 in Klagenfurt bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 725 m² anzumieten. Die Immobilie wurde vormals vom BFI genutzt, bevor dieses auf der gegenüberliegenden Straßenseite einen eigenen Bürostandort errichtete. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Räumlichkeiten zu adaptieren, zu renovieren und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters neu zu gestalten. Ob Unternehmensstandort, Kanzlei, Schulungszentrum oder Praxisgemeinschaft – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lösungen. Flächenaufteilung Erdgeschoss – Geschäfts- und Gewerbeflächen: 314,88 m²Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Nutzungseinheiten mit insgesamt 314,88 m² Nutzfläche. Einheit 1 – 152,63 m²Geschäftsfläche: 80,70 m²Büro: 34,89 m²Büro: 13,01 m²Wartefläche: 4,02 m²Waschraum Herren: 3,08 m²Waschraum: 2,60 m²Waschraum Damen: 2,25 m²Abstellraum: 2,20 m²WC Damen: 1,30 m²WC Herren: 1,33 m²Stiegenhaus: 3,98 m²Einheit 2 – 162,25 m²Teeküche: 27,93 m²Besprechungsraum: 48,66 m²Büro: 23,93 m²Büro: 14,42 m²Büro: 18,37 m²Garderobe: 4,30 m²WC: 1,47 m²Waschraum: 4,76 m²Gang: 16,22 m²Stiegenhaus: 2,20 m²Die beiden Einheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von einer zusammenhängenden Geschäfts- und Bürofläche bis hin zur Organisation verschiedener Unternehmensbereiche.1. Obergeschoss – Büroflächen: 284,12 m²Im Obergeschoss stehen großzügige Büro- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche eignen. Die Raumaufteilung umfasst: Büro: 28,81 m²Büro: 14,72 m²Büro: 19,98 m²Büro: 10,89 m²Büro: 10,89 m²Büro: 20,50 m²Büro: 14,25 m²Büro: 16,59 m²Büro: 30,72 m²Lager: 9,10 m²Lager: 9,48 m²Lager: 3,22 m²Haustechnik: 10,01 m²WC Damen: 1,04 m²Waschraum Damen: 1,28 m²Waschraum Herren: 2,84 m²WC Herren: 1,73 m²WC Herren: 0,99 m²Vorraum: 61,27 m²Stiegenhaus: 7,68 m²Stiegenhaus: 8,13 m²Die zahlreichen Einzelräume ermöglichen eine flexible Organisation der Arbeitsbereiche. Der großzügige Vorraum kann – abhängig von den baulichen Gegebenheiten und der konkreten Nutzung – in die interne Erschließung und Raumorganisation eingebunden werden. Untergeschoss – Lager- und Kellerräumlichkeiten: insgesamt 254,74 m²Ergänzend zu den Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen folgende Lager- und Kellerräumlichkeiten zur Verfügung: Lagerfläche im 1. Untergeschoss: 127,37 m²Keller: 31,26 m²Keller: 5,77 m²Geschäftskeller: 39,34 m²Geschäftskeller: 51,00 m²Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager, Archiv, Materialraum oder für ergänzende betriebliche Zwecke, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Geschäftsflächen, Einzelbüros, Besprechungsräumen und Lagerbereichen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Mieter. Denkbare Nutzungskonzepte sind insbesondere: Büro- und Verwaltungsstandort: für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsunternehmen, Personalvermittler oder Versicherungsbüros Kanzleien und Beratungsbetriebe: für Rechtsanwälte, Steuerberater, Immobilienunternehmen oder Unternehmensberatungen Bildungs- und Schulungseinrichtungen: beispielsweise Nachhilfezentrum, Sprachschule, Weiterbildungsakademie oder Seminarzentrum Praxisgemeinschaft oder Gesundheitszentrum: für mehrere selbstständige Gesundheitsdienstleister oder geeignete Ordinationskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Kundendienst und Serviceunternehmen: mit Empfang, Besprechungsbereichen, Büroarbeitsplätzen und ergänzenden Lagerflächen Vereine, Verbände und Organisationen: als Verwaltungsstandort mit Besprechungs- und Schulungsräumen Individuelle Gestaltung Ein wesentlicher Vorteil des Objekts liegt in der Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Je nach Vereinbarung mit dem Vermieter können Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen vorgesehen werden, um eine bedarfsgerechte Raumstruktur zu schaffen. Gerade für Unternehmen, die mehrere Arbeitsbereiche an einem Standort vereinen möchten, bietet die Immobilie eine interessante Alternative zu kleineren, bereits fertig ausgebauten Einheiten. Parkplätze Vier Parkplätze werden gemeinsam mit der Gewerbeimmobilie mitvermietet und ergänzen das Flächenangebot. Zusammenfassung Adresse: Fromillerstraße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Erdgeschoss: 314,88 m²Obergeschoss: 284,12 m²Untergeschoss mit Lager- und Kellerräumlichkeiten: 254,74 m²Gesamtnutzfläche laut Flächenaufstellung: 726,37 m²Parkplätze: 4 Stück, mitzuvermieten Zustand und Gestaltung: Adaptierungs- und Renovierungsmöglichkeiten vorhanden Nutzung: vielseitige gewerbliche Nutzung, abhängig von den jeweils erforderlichen Genehmigungen Verfügbarkeit, Mietdauer und Mietkonditionen: nach Vereinbarung Eine Gewerbeimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum für Unternehmen, die großzügige Flächen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
