Häuser in Klagenfurt(Stadt)

#Ferienhaus #ruhig

Dieses charmante Ferienhaus in Klagenfurt (9020) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Natur und Privatsphäre lieben. Auf 30 m² und einem 325 m² großen Baugrundstück genießen Sie ganztägige Sonne, herrliche Ruhe und einen eigenen Zugang zur Sattnitz ? perfekt zum Entspannen, Baden oder Paddeln. Drei Parkplätze bieten Komfort, und die Lage eignet sich auch hervorragend für eine Airbnb-Vermietung. Der Wörthersee ist auch nicht weit entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Zugang zur Sattnitz - Alles Baugrund - Sehr ruhige Lage - Den Ganzen Tag Sonne - Auch sehr gut für Airbnb geigenet - Drei Parkplätze - Der Wörthersee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unse Dieses charmante Ferienhaus in Klagenfurt (9020) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Natur und Privatsphäre lieben. Auf 30 m² und einem 325 m² großen Baugrundstück genießen Sie ganztägige Sonne, herrliche Ruhe und einen eigenen Zugang zur Sattnitz ? perfekt zum Entspannen, Baden oder Paddeln. Drei Parkplätze bieten Komfort, und die Lage eignet sich auch hervorragend für eine Airbnb-Vermietung. Der Wörthersee ist auch nicht weit entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Zugang zur Sattnitz - Alles Baugrund - Sehr ruhige Lage - Den Ganzen Tag Sonne - Auch sehr gut für Airbnb geigenet - Drei Parkplätze - Der Wörthersee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Zwei Wohneinheiten, eine Werkstatt: vielseitige Liegenschaft in Klagenfurt***Dieses 1963 erbaute Wohnhaus in Klagenfurt-Annabichl bietet auf rund 154 m² Wohnfläche die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen und eignet sich damit besonders für eine flexible Nutzung, etwa für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzfläche. Ob also als Einfamilienhaus mit genügend Platz für Sie und Ihre Familie oder Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten, dieses Objekt überzeugt durch enormes Potential. Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man durch das großzügige und helle Stiegenhaus ins Erdgeschoss. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das fast idente Obergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Beide Geschosse verfügen über einen Balkon, der einlädt die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik oder sonstige praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung mit Strom und Radiatoren in jedem Raum. Der Stand der Technik entspricht allgemein dem Baujahr des Wohnhauses. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage, zwei überdachte Parkplätze sowie ausreichend Stellfläche im Hof. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude mit circa 169 m² Fläche, das ehemals als Tischlerei genutzt wurde. Lage: Die Immobilie befindet sich im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Diese Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum städtischen Umfeld und bietet damit eine praktische Ausgangsbasis für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Großzügiges Wohnhaus in Emmersdorf ***In der beliebten und ruhigen Wohngegend von Emmersdorf in Klagenfurt befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt zusammen setzen : ca. 110 m² im Erdgeschossca. 42 m² im Kellergeschossca. 68 m² im Dachgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche mit Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit eigener Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche mit Essbereich befindet sich hier ein ländlich gestalteter Aufenthaltsbereich mit großem Kachelofen, der sich ideal als gemütlicher Treffpunkt oder auch als Partyraum eignet. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller drei Lagerräume, ein Badezimmer sowie ein Ausgang direkt in den Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten. Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heizung sowie bei den Fenstern, sind noch erforderlich und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Lage in Emmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie überzeugt durch viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Wohnlage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage: Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Kleines teilsaniertes 62m² Wohnhaus nahe Sattnitz Lage: sehr gute Wohngegend, St.Ruprecht - Ebenthal. Nähe: Sattnitz, Kalmusbad, Karnerta, Autobahnauffahrt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 62 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Gartenfläche mit Garage. Grundstück: 240 m² schönes, flaches Grundstück. Baujahr: 1952 Sanierungsmaßnahmen: 2025 Küche, Durchlauferhitzer, teilweise Bodenbeläge 1978 Fenster / Haustüre / Innentüren, Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%) Beschreibung: Nettes, kleines Wohnhaus in mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer ca. 17,90 m², 1 Schlafzimmer ca. 18,50 m², 1 Küche ca. 9,33 m², 1 Bad ca. 3,8 m², 1 WC extra ca. 1 m², 1 Kabinett ca. 5,70 m², 2 Vorräume ca. 5,0 m², 1 Windfang ca. 1,40 m², Keller ca. 31,50 m² Gute Lage in Ebenthal. Mit dem Rad ca. 4 min. von Kalmusbad entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 30 min. von Villach. Stellplätze: 1 Garagenplatz. Zimmer: 2,5 Böden: Laminatböden, Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Holzfenster mit Isolierglas aus 1972. Heizung: Elektroheizung. Bad: 1 Bad mit Badewanne und 1 WC extra. Möblierung: Küche aus 2025. Zustand: Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten ca.: Kanal, Müll, Grundsteuer pro Monat ca. ? 89,67.- Heizkosten bisher ca. 200.- im Monat. Kaufpreis: ? 189.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN...... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnhaus mit Einliegerbereich, Pool, Terrassen & Doppelgarage Ein Haus mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten... Das Wohnhaus bietet auf Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 168,95 m². Ergänzend steht ein Einliegerbereich mit ca. 32,91 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre praktische Struktur, den vorhandenen Zusatzbereich und die großzügigen Außenflächen. Hier findet man kein standardisiertes Wohnobjekt, sondern ein Haus mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung. Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst laut Aufstellung ca. 103,95 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Büro bzw. Zimmer, TV-Zimmer sowie der Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse. Für ein exklusives Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Zubau sowie im Badezimmer und WC verlegt ist. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst laut Aufstellung ca.: • Windfang • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Zimmer / Büro • Küche • Zimmer / TV-Bereich • Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse • Zubau mit Fußbodenheizung • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 103,95 m² Obergeschoss – Zusätzlicher Raum für Familie, Rückzug oder Arbeiten Das Obergeschoss bietet laut Flächenaufstellung ca. 65 m² Wohnfläche. Es ergänzt das Haus um weitere Zimmer und Nebenflächen und eignet sich ideal als Schlafbereich, Kinderbereich, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsbereich. Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst laut Aufstellung ca.: • Vorraum • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Zimmer mit Schrankraum • weiteres Zimmer • Wohnfläche Obergeschoss ca. 65 m² Einliegerbereich – Separater Zusatzbereich Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist der separate Einliegerbereich mit ca. 32,91 m², welcher in Holzriegelbauweise errichtet wurde. Dieser Bereich verfügt über ein großes Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung des Einliegerbereichs umfasst laut Aufstellung ca.: • Zimmer mit Küche ca. 28,88 m² • WC ca. 1,96 m² • Badezimmer mit Dusche ca. 2,07 m² • Wohnfläche Einliegerbereich ca. 32,91 m² Dieser Bereich bietet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Wohnbereich an. Praktische Nebenflächen im Keller Der Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Laut Aufstellung ist die Kellerfläche mit ca. 60 m² ausgewiesen. Hier befinden sich unter anderem Kellerflächen, ein Heizraum sowie ein Öltankraum. Damit bietet das Haus auch im Nebenbereich ausreichend Platz für Lager, Vorräte, Hobby, Technik und Stauraum. Außenbereich mit Terrassen, Pool und Doppelgarage Neben mehreren Terrassenflächen stehen eine Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren, ein Pool mit Abdeckung, eine asphaltierte Einfahrt sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Außenflächen umfassen laut Aufstellung ca.: • Windfang / Verbindung Haus-Garage ca. 14 m² • Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren ca. 33 m² • Terrasse 1 im Erdgeschoss ca. 9 m² • Gartenterrasse im Erdgeschoss ca. 28 m² • Terrasse beim Pool ca. 15 m² • Terrasse über der Garage ca. 60 m² Die verschiedenen Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Wohnen angenehm ins Freie. Der Energieausweis und die Grundrisse werden gerade erstellt da im Bauakt nichts vorhanden ist. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

All-inclusive Traumhaus für die ganze Familie um € 579.000,- bezugsfertig! Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projekts wurde größter Wert auf Energieeffizienz und einen schonenden Ressourceneinsatz gelegt. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, die eine ökologische Lebensweise unterstützt und gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Durch die hochwertigen Baumaterialien, das durchdachte Heizsystem sowie das erstklassige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren langfristige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohngefühl. Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten: Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 475 m² Grundfläche (Gst. 220/4 lt. Teilungsplan), Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun Küche im Kaufpreis enthalten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss Mülltonnenbox Asphaltierte Zufahrt und gepflasterte Einfahrt in ruhiger Sackgassenlage Regelmäßige Busverbindung in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet Elegante Eichentreppe mit Niro-Sprossengeländer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und elektrischer Rollläden XXL-Doppelcarport mit Holz-Attika Terrasse mit Belag und Außenwasseranschluss Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Verkaufspreis „All-Inclusive“: € 579.000,– inkl. Küche, Carport, Terrasse & Mülltonnenbox Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumkonzept Diese gepflegte, vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte begeistert durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Flächen, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Erdgeschoss – hell, einladend und praktisch | ca. 82 m² Das Erdgeschoss bietet eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich mit ca. 12,15 m², der genügend Platz für einen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgt ein behaglicher Holzofen zusätzlich für eine warme Atmosphäre und steigert den Wohnkomfort. Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist praktisch angeordnet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Gästezimmer und Bad Ein weiterer Vorteil: Das Erdgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer mit ca. 12,7 m², das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5 m². Obergeschoss – Private Rückzugsbereiche für die Familie | ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss, das viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Schlafzimmer und weitere Zimmer Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Balkon mit ca. 11,2 m² bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres komfortables Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz. Dadurch stehen sehr gute Park- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Fazit Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m² überzeugt durch: eine durchdachte Raumaufteilung helle und großzügige Wohnbereiche 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC Balkon sowie angenehme Freiflächen viel Stauraum und praktische Nebenräume zentrale Pelletsheizung, ca. 2023 erneuert Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die kaufgegenständliche Liegenschaft befindet sich im Süden von Klagenfurt in Straschitz Nr. 1. Auf ca. 2.712 m² sind eine Anzahl von Gebäuden samt Wohnhaus. Die vorhandenen Gebäude sind durchwegs sanierungs- und renovierungs bedürftig. Die Liegenschaft ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Zusätzlich gibt es eine private Wasserversorgung mit einem Brunnen, derzeit ohne Funktion. Die Liegenschaft ist mit einem Zaun eingefriedet. Das Grundstück weist eine landwirtschaftliche Widmung auf und liegt im Wasserschutzgebiet. Eine Bebauung ist dadurch eingeschränkt, doch kann auf dem alten Gebäudebestand aufgebaut, renoviert und saniert werden. Die Nähe zur Stadt und die ausgesprochen schöne Lage ist sehr vorteilhaft und etwas Besonderes. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an, Hr. Ebner [Tel].... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller (Gewölbe) und Innenhof. Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber Teile des Gebäudes sind rund 200 Jahre alt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei separate Geschäftslokale, jeweils mit zwei Räumen. Im Obergeschoss befinden sich ein Gang, ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Dusche, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Schätzwert: 254.000 EUR Geringstes Gebot: 200.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zweifamilienwohnhaus mit 200m² in Waidmannsdorf in Aussichtslage - Karawankenblickstraße Lage: Sonnige Ruhelage mit herrlicher Karawankenaussicht Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² plus ca. 20m² Terrassenfläche Grundstück: 690m² Grundstück mit 2 Garagen Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: Großes, sonniges und ruhiges Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf, in der Karawankenblickstraße mit viel potenzial und mit folgender Raumaufteilung. EG im Zubau: Vorraum ca. 4,90m², Vorraum zwei ca. 5,90m², Garderobe ca. 3,40m², Wohnzimmer ca. 26,00m² mit Südterrasse ca. 30,00m², ein Büroraum ca. 6,05 m², ein weiterer Büroraum ca. 6,15m², Küche ca. 12,05m², und ein Schlafzimmer ca. 13,00m². EG im Altbau: Vorraum 5,00m², ein Wohnzimmer ca. 16,07m², eine Küche ca. 7,00m², ein Bad mit WC ca. 6,05m² und eine Abstellkammer. OG im Zubau: Vorraum ca. 5,04m², eine Garderobe ca. 2,01m², ein WC ca. 1,15 m², ein Bad ca. 2,15m², ein Elternschlafzimmer ca. 19,05m², ein Wohnzimmer ca. 24,05m², eine Küche ca. 8,00m² und ein Balkon ca. 8,05m². OG Altbau: Vorraum ca. 4,07m², ein Kinderzimmer ca. 13,00 m² und ein Kinderzimmer ca. 9,65 m². Keller: Teilunterkellert ca. 55,00m² inkl. Tankraum und Heizraum und ein Abstellraum. Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, Kaufpreis: ? 349.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner:... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tessendorf, einem sehr beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Norden von Klagenfurt, befindet sich dieses exklusive, neuwertige Reihenhaus. Die wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage wird auch Sie begeistern und auf der gemütlichen Südterrrasse können Sie schöne Stunden verbringen. Optimale Infrastruktur inklusive: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Stadtbushaltestelle gibt es direkt vor der Türe. Baujahr: 2023 Wohnfläche: 98m² Wohnfläche Grundfläche: 60m²DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:• Neubaustandard - Einziehen und wohlfühlen• Naturverbunden mit der Nähe zur Stadt• Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung• Herrliche Südausrichtung – der Sonne entgegen• Ziegelmassivbauweise• Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung• Photovoltaikanlage• Terrassenüberdachung• Inklusive Einbauküche• Fußbodenheizung• Parkettböden• Rollläden inklusive Insektenschutz• XL-Dusche und Whirlpoolbadewanne• Inklusive Carport und Autoabstellplatz• Inklusive Einlagerraum und Kellerabteil• und vieles mehr... Infos: Christian Fülöp[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in der Orsinigasse überzeugt durch seine attraktive Lage im beliebten Klagenfurter Stadtteil St.Peter sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich das Haus hell, freundlich und bestens gepflegt. Das 623 m² große Grundstück bietet einen sonnigen Garten mit einladender Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport rundet das Angebot praktisch ab. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die Klagenfurter Innenstadt, die Autobahn und den Flughafen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]