Häuser in Klagenfurt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im unmittelbaren Speckgürtel von Klagenfurt – Poggersdorf – gelangt dieses einzigartige Ein-Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf eine Wohnfläche von rund 240m2 aufgeteilt in 2 Ebenen lässt sich optimal wohnen Mehrere Zimmer, mehrere Nassräume, 2 Küchen, grosses helle Zimmer, Wintergarten im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Balkon im Obergeschoss. 2 getrennte Eingänge. Das Haus wäre auch parifizierbar. Ein kompletter Keller mit 5 Räume inkl. Heizraum und modernster Pelletshauszentralanlage. Für Garagen ist bereits die Einreichung genehmigt, jedoch nicht gebaut. Grundfläche 1.345m2 Pelletsheizung Jahr 2020 Sichtschutzzaun 2023 Dach mit Tondachziegel 2002 Neue Bäder 2023 etc. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Kaufpreis VB 499.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Freue mich auf Ihre Anfrage, gerne übermittle ich ein entsprechendes Expose. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

> EIN ZUHAUSE, DAS MIT KLAREN LINIEN SPRICHT — UND MIT LICHT MEINE RUHE STÄRKT. > > Dieses Haus überzeugt durch klare Linien und eine Architektur, die moderne > Eleganz mit funktionaler Stärke verbindet. > Großzügige Glasflächen lassen das Licht frei fließen und schaffen eine > Atmosphäre, die Ruhe, Fokus und Stil ausstrahlt. > Die Räume wirken offen, hell und harmonisch — ein Wohngefühl, das jeden Tag > Kraft gibt. > > Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss kombiniert Design und > Alltagstauglichkeit. Durchdachte Stauraumlösungen in Diele und Ankleide, eine > grazile gerade Treppe und ein heller Luftraum unterstreichen den klaren > Charakter des Hauses und schaffen ein Ambiente, das Struktur und Leichtigkeit > vereint. > > Drei Bäder flankieren drei bis vier Schlafzimmer und bieten Flexibilität für > unterschiedliche Lebenssituationen — ob für Familie, Gäste oder private > Rückzugsorte. > Die großzügige Küche und der exponierte Essplatz setzen einen > architektonischen Akzent: Kochen wird zum Genuss, Bewirtung zum stilvollen > Erlebnis und der Alltag erhält eine außergewöhnliche Qualität. > > Edle Hölzer und exklusive Fliesen verleihen dem Haus ein luxuriöses Flair. > Die grauen Fensterrahmen und großformatigen Fassadenplatten setzen ein > modernes Statement und unterstreichen den anspruchsvollen Geschmack, den diese > Hauswahl repräsentiert. > > Der harmonisch integrierte Carport ergänzt die klare Architektur und verbindet > Funktionalität mit ästhetischem Anspruch — ein Detail, das zeigt, wie > konsequent dieses Haus gestaltet ist. > > . Ein Zuhause, das meine Linie widerspiegelt — mit Sicherheit, Klarheit und > Verlässlichkeit. > > Danwood sorgt dafür, dass dieses Haus für Sie ohne Wenn und Aber Wirklichkeit > wird! > > EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT FÜR MICH MIT EINER BERATUNG, DIE MEINE > TRÄUME VERSTEHT! > > Weil ich bei meinem Zuhause mehr als vier Wände sehe. > > 🔹 Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum > > 🔹 Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung > > 🔹 Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung > > 🔹 Smart Home, Dachform, Raumaufteilung - alles ist möglich! > > Was zählt, sind meine Wohnträume - hier wird mir geholfen, sie zu > verwirklichen. > > Jetzt Termin sichern: [Tel] > > [Email] > > Auch ohne Grundstück oder Bauplan. > > Besuchen Sie mich in Pinkafeld und entdecken Sie die exklusiven Materialien, > die Ihren Bungalow zu etwas Besonderem machen. 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Lage: DIESE GRUNDSTÜCKE SIND BEREITS FÜR MICH VORBEREITET - DADURCH SPARE ICH ZEIT PLZ ORT Größe PREIS 2630 Pottschach 1.081 m² € 94.355,00 2630 Pottschach 1.259 m² € 128.840,00 2630 Pottschach 831 m² € 137.115,00 2630 Pottschach 815 m² € 134.475,00 2630 Pottschach 883 m² € 145.695,00 2630 Pottschach 873 m² € 144.045,00 2630 Pottschach 843 m² € 139.095,00 4830 Hallstatt 820 m² € 245.000,00 5550 Radstadt 881 m² € 349.000,00 5580 Tamsweg 1.650 m² € 240.000,00 7051 Stegersbach 1.142 m² € 70.400,00 7350 Operpullendorf 1.899 m² € 80.000,00 7540 Güssing 550 m² € 41.000,00 7540 Güssing 9.966 m² € 570.000,00 7540 Krottendorf 949 m² € 57.000,00 7522 Strem 1.258 m² € 77.000,00 7532 Litzelsdorf 1.736 m² € 59.000,00 7551 Stegersbach 1.142 m² € 62.800,.00 7572 Kaltenbrunn 1.354 m² € 124.588,00 8043 Graz 990 m² € 340.000,00 8044 Weinitzen 1.185 m² € 119.000,00 8044 Graz Mariatrost 1.635 m² € 340.000,00 8063 Höf 1.837 m² € 119.000,00 8075 Hart bei Graz 1.980 m² € 475.000,00 8081 Empersdorf 700 m² € 55.300,00 8130 Frohnleiten 670 m² € 113.900,00 8142 Wundschuh 1.061 m² € 212.000,00 8311 Mkt Hartmannsdorf 920 m² € 53.000,00 8230 Flattendorf 784 m² € 72.000,00 8230 Hartberg 820 m² € 79.000,00 8283 Lindegg 1.400 m² € 70.000,00 8321 Goggitsch 978 m² € 59.000,00 8323 Kohldorf 758 m² € 66.000,00 8323 Kohldorf 787 m² € 69.000,00 8344 Bad Gleichenb. 1.150 m² 8353 Kapfenstein 1.000 m² € 58.000,00 8410 Wildon 887 m² € 99.000,00 8431 Obergralla 715 m² €119.500,00 8431 Obergralla 784 m² €138.500,00 8431 Obergralla 857 m² €157.500,00 8451 Heimschuh 700 m² € 62.300,00 8435 Wagna 1.596 m² € 240.000,00 8472 Spielfeld 537 m² € 116.000,00 8502 Lannach 1.013 m² € 151.950,00 8510 Stainz 825 m² € 149.000,00 8521 Wettmannstetten 857 m² € 87.000,00 8951 St.Gainach Pürgg 733 m² € 119.000,00 8972 Ramsau am Dachstein 522 m² € 379 000,00 8982 Zlem 520 m² € 79.000,00 9020 Klagenfurt 520 m² € 243.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 1.360 m² € 215.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 785 m² € 184.450,00 9133 Sittersdorf 1.700 m² € 68.000,00 9170 Ferlach 1.616 m² € 190.000,00 9201 Krumpendorf 898 m² € 260.000,00 9220 Sonnental 1.458 m² € 195.000,00 9335 Lölling Graben 1.001 m² € 50.000,00 9433 St.Andrä 929 m² € 69.000,00 9462 Klippitzutörl 682 m² € 153.450,00 9560 Feldkirchen 1.990 m² € 278.740,00 9570 Ossiach 1.837 m² € 295.000,00 9634 Kirchbach 877 m² € 69.000,00 9800 Spitall a.d. Drau € 80.000,00 9851 Karlsdorf 1.496 m² € 90.000,00 9863 Rennweg 1.845 m² €180.810,00 9871 Millstätter See 750 m² € 194.900,00 7540 GÜSSING: Ca. 2.614m²/ per m² € 59, Am Ortsrand der charmanten Stadt Güssing, im sonnigen Südburgenland, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Burgblick Lage vollkommen eben. Es ist ein Baugrund der Extraklasse! In bester Lage und mit einem atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Burg Güssing! Güssing bietet ein zukunftssicheres, leistbares und energieunabhängiges Leben im Grünen, was die Investition in eine Immobilie dort zu einer strategischen Wertanlage macht. WARUM GÜSSING ENERGIE-PIONIER UND NACHHALTIGKEIT: Die Preise sind noch deutlich günstiger als im österreichischen Durchschnitt. Starke Infrastruktur und Lebensqualität: Als Bezirksvorort garantiert Güssing kurze Wege und beste Versorgung. GEPLANTE GROSSINVESTITIONEN: Neuer Bildungscampus und modernes Ärztezentrum, welches ca 600m entfernt liegt. Öffentliches modernes Schwimmbad liegt ganz nah, ca. 200m Kulturelles Zentrum (Burg Güssing) und Nähe zu Thermen. DIE VOLLSTÄNDIGE ERÖFFNUNG DER S7 Schnellere Anbindung an Ballungszentren: Die Schnellstraße verkürzt die Fahrzeit zur A2 Süd Autobahn massiv, wodurch die Reisezeiten nach Graz und Wien deutlich reduziert werden. ENTLASTUNG DER REGION: Sie leitet den Durchzugsverkehr, der zuvor stark belastete Ortschaften wie Fürstenfeld und Rudersdorf passierte, auf die neue Trasse um. WIRTSCHAFTLICHE IMPULSE: Die neue Anbindung, unter anderem über die Anschlussstelle bei Rudersdorf/Dobersdorf und die Nähe zur Anbindung Königsdorf, stärkt Güssing als Bezirksvorort und Wirtschaftsstandort durch verbesserte Erreichbarkeit und die Förderung neuer Gewerbeparks. WERTSTABILITÄT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Gezielte kommunale Investitionen in Infrastruktur, Stadtkernbelebung und das Technologiezentrum sichern die langfristige Wertstabilität der Immobilien. Die kommunale Strategie zielt darauf ab, demografische Herausforderungen zu meistern und Güssing als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort zu etablieren. ZIELGRUPPE Familien, die Zukunft, Sicherheit und Natur suchen, sowie alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und ökologische Verantwortung legen.... [Mehr]

#Balkon #Keller

Das sanierte Zinshaus mit einer Netto-Nutztfläche von rd. 373 m² befindet sich in der St Ruprechter Strasse 42 in Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Zinshaus ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 12 vermieteten Wohnungen und einem Innenhof. Die genaue Aufteilung der Wohnungen kann aus den beiliegenden Flächenplänen entnommen werden. 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den Wohnungen sind Einbauküchen verbaut. Die Raumhöhe liegt bei 3 m. Die Bäder sind verfliest. Die Heizung erfolgt per Fernwärme. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Im Innenhof befinden sich 4 Stellplätze sowie ein kleines Nebengebäude mit einer Singlewohnung. Eckdaten Nutzfläche: rd. 373 m2 Wohnungen: 12 Mietverträge: 12 Befristet auf 3 bis 5 Jahre Stellplätze: 4 Dachgeschoß: Ausgebaut Heizung: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: St.Ruprechter Strasse in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Architektenhaus in beliebter Klagenfurter Stadtlage, bietet mit einer Wohnfläche von rund 220 m² und einer Grundstücksgröße von 899 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das zirka Mitte der 70iger Jahre errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die Immobilie hat ein komplettes Kellergeschoß welches auf der Vorderseite ebenerdig begehbar ist und auf der Rückseite - durch die leichte Hanglage ins Erdreich gebaut wurde. Generell aber, ist das gesamte Objekt stark renovierungsbedürftig. Wodurch sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Garten lädt zur Nutzung im Freien ein und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Die südlich ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon verspricht sonnige Stunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein architektonisch anspruchsvolles Haus mit Entwicklungspotenzial in Klagenfurt suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTEIn Klagenfurt Annabichl kommt in sehr guter, ruhiger und sonniger Wohnlage eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 1936 erbaute Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, sowie ein Zubau (1943) errichtet. Die Fester wurden 1990 im Erdgeschoss und 2024 im Dachgeschoss (dreifach-verglast) erneuert. Das ebene Grundstück hat ein Ausmaß von 531 m2.Auf der östlichen Seite des Grundstückes besteht derzeit eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zugunsten des im Norden angrenzenden Nachbargrundstückes. Die Wohnfläche von ca 130 m2 teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit Zubau: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WCDachgeschoss: 2 Zimmer Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Auf der Ostseite befindet sich der Eingang in das Haus. In diesem Bereich wurde 2023 der Zubau um eine große überdachte Terrasse erweitert, die auf der Nordseite verglast ist. Diese Terrasse könnte auch als Carport genutzt werden.2 PKW-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Nach Osten erstreckt sich eine offene Grün- und Gartenfläche. Derzeit wird das Haus elektrisch beheizt. Es gibt darüber hinaus einen Heizofen in der Küche und einen Kaminofen im Dachgeschoss. Das Haus ist aktuell bewohnbar, es werden jedoch auf Grund seines Alters Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um dem eigenen Standard zu entsprechen. Es ist diesbezüglich jedoch ein großes Potential vorhanden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, aktuell stehen noch fünf Häuser zur Verfügung. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 geplant. Haus 4 ist eine großzügige Außeneinheit mit ca. 117,20 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Durch die seitliche Lage innerhalb des Baukörpers bietet das Haus mehr Privatsphäre und einen besonders großzügigen Eigengarten. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m². Große Fensterflächen und die Schiebetür schaffen einen direkten Übergang auf die ca. 21,18 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13,53 m² bis 17,67 m² sowie ein ca. 7,50 m² großes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für ein angenehmes und familiengerechtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der ca. 186 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein großzügiger privater Außenbereich mit viel Platz für Familie, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Der weitläufige Grün- und Fernblick unterstreicht die besondere Lage des Projekts. Auch die Infrastruktur eignet sich ideal für Familien: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Die Häuser werden unter anderem mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrisch bedienbaren Rollläden und Raffstores ausgestattet. Kaufpreis Haus 4: EUR 557.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • ca. 117,20 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Außeneinheit mit erhöhter Privatsphäre • Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m² • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 21,18 m² Terrasse • ca. 186 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • vier von neun Einheiten bereits verkauft Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis mit ca. 5 m² • separates WC • Abstellraum • Terrasse mit ca. 24 m² • südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m² • nördlicher Garten mit ca. 43 m² Obergeschoss • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum Highlights auf einen Blick • ca. 123,71 m² Wohnfläche • drei Schlafzimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis direkt neben der Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • ca. 24 m² Terrasse • ca. 93 m² großer Südgarten • zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² • Doppelcarport mit ca. 42 m² • angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zimmervermietung, Betreiberwohnung und Pool Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von circa 280 m². Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung, Zimmervermietung und zusätzlicher Wohnungsvermietung. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Betreiberwohnung. Das erste Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer zur Vermietung. Im Dachgeschoss steht eine weitere, eigenständige Wohnung zur Verfügung. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere der Innenbereich wurde in den Jahren 2016 bis 2019 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Pool mit einer Größe von circa 6 × 3 Metern. Er bietet Bewohnern und Gästen eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und wertet die Liegenschaft zusätzlich auf. Zur Immobilie gehören insgesamt circa 4.064 m² Grundfläche, die sich aus Waldflächen, Wiesen und Bauland zusammensetzen. Die Baulandfläche beträgt circa 740 m². Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum, Natur und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durchgeführte Sanierungen und Erneuerungen Umfassende Innensanierung: 2016 bis 2019 Erneuerung der Heizung: 2018 Fassadensanierung: 2008 Fenster und Eingangstüre: 1995 Dach: 1995 Errichtung des Pools: 2023 Die Liegenschaft eignet sich besonders für Betreiber einer Zimmervermietung, größere Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten. Auch als Anlageobjekt bietet die flexible Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Straße ist eine leichte Lärmbelästigung gegeben. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, den sehr guten Erhaltungszustand, den Pool und das vielseitig nutzbare Grundstück. Kontaktdaten: Wieland Hans Peter , [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind. Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre. Lage und Infrastruktur Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung • Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten • Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • ca. 30 m² Südterrasse • Eigengarten • dreifach verglaste Fenster von Katzbeck • elektrische Rollläden • massives Doppelcarport in Betonbauweise • Abstellraum • Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar. • Übergabe bei Kauf noch im April voraussichtlich kurz vor Weihnachten nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, fünf Einheiten stehen derzeit noch zur Verfügung. Haus 5 ist das mittlere Reihenhaus eines Baukörpers und bietet ca. 99,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der kompakte, gut durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten und überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 17,10 m² großen Terrasse und zum privaten Garten. Ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft ein angenehmes und alltagstaugliches Raumkonzept. Der ca. 135,58 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Der schöne Grün- und Fernblick zählt zu den besonderen Qualitäten der gesamten Anlage. Die Lage ist insbesondere für Familien interessant: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 vorgesehen. Kaufpreis Haus 5: EUR 459.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • mittleres Reihenhaus • ca. 99,57 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 17,10 m² Terrasse • ca. 135,58 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • Kaufpreis EUR 459.000,– Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Saniertes Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt – zentrumsnahes Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein saniertes Zinshaus in hervorragender, zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Das historische Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort und interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Objektdetails Gesamtwohnnutzfläche: ca. 314 m² Grundstücksfläche: ca. 362 m² Baujahr: 1902 Umbau im Jahr 1972 in Wohnungen und Büroflächen Zwischenzeitlich erfolgte Sanierung des Gebäudes Heizung: Gaszentralheizung Vier Geschoße Insgesamt sechs Einheiten Derzeit sind 2 Wohneinheiten befristet vermietet, 4 weitere Einheiten stehen frei. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig ermöglichen die freien Einheiten eine zeitnahe Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung durch den zukünftigen Eigentümer. Theoretisch wäre bei einzelnen Einheiten auch eine touristische Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, denkbar. Diese Nutzung müsste jedoch vorab bei der zuständigen Behörde beantragt und entsprechend genehmigt werden. Eine verbindliche Beurteilung ist von den jeweiligen rechtlichen, baurechtlichen und widmungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit ca. 24 m² sowie mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze – ein besonders wertvoller und seltener Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Neue Platz sowie die Klagenfurter Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Highlights Zentrale Innenstadtlage von Klagenfurt Mittlerweile saniertes Zinshaus Insgesamt sechs Einheiten Zwei befristet vermietete und vier freie Einheiten Sofortige Mieteinnahmen Vielseitige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten Kurzzeitvermietung nach behördlichem Ansuchen theoretisch möglich Carport und zusätzliche Pkw-Stellplätze Historisches Gebäude mit besonderem Charakter Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt miteinander verbinden möchten. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]