Häuser in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in sonniger Ruhelage – hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Tessendorf im Norden von Klagenfurt befindet sich dieses im Jahr 2023 errichtete, neuwertige Reihenhaus. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, sonnigen Lage und gleichzeitig hervorragender Stadtnähe. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Wohnen mit perfekter Infrastruktur! Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Klagenfurter Innenstadt bequem erreichbar ist. Die Highlights auf einen Blick Baujahr 2023 – Neubaustandard ca. 98 m² Wohnfläche ca. 80 m² Terrassen- und Grundfläche Ruhige und sonnige Wohnlage Herrliche Südausrichtung Hochwertige Ziegelmassivbauweise Optimale und familienfreundliche Raumaufteilung Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Einbauküche inklusive Großzügige Südterrasse mit Überdachung Rollläden inklusive Insektenschutz Großzügige XL-Dusche Whirlpoolbadewanne Carport und zusätzlicher Autoabstellplatz Eigener Einlageraum und Kellerabteil Einziehen und wohlfühlen! Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was man sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünscht: eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Wohnräume und eine attraktive Außenfläche. Die Kombination aus neuwertigem Wohnkomfort, sonniger Südausrichtung, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zur Klagenfurter Innenstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Klagenfurt-Tessendorf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Infos: Christian Fülöp[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo, ich bin Rudolf Blüml aber du kannst mich auch gerne einfach Rudi nennen! Ich stehe an einer der schönste Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf. Ich liege an der Hauptstraße, das dürfte die meisten abschrecken. Jedoch ist mein Garten ist grün, und meine Terrasse steht bereit für lange, gemütliche Sommerabende. Derzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei Kaninchen aber für die vier beginnt bald ein neues Kapitel. Und deshalb suche ich jetzt vielleicht genau dich. Platz habe ich dank meines durchdachten Grundrisses genug. Im Wohn- und Essbereich dreht sich alles ums Genießen: Meine derzeitige Bewohnerin kocht leidenschaftlich gerne und hat mir eine wirklich große, gut geplante Küche verpasst. Hier wäre locker Platz für das „perfekte Dinner“. Den Essbereich würde ich am liebsten gleich so behalten, weil er einfach perfekt reinpasst ich hoffe, das geht für dich klar? Von hier aus kommst du auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Grill steht schon bereit und wartet eigentlich nur darauf, dass bald wieder der Duft von Steaks oder Gemüsespießen durch den Garten zieht. Oben liegt der private Bereich. Zwei der Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet wenn es also mal wieder heiß hergeht, bleibe ich ganz entspannt und „cool“. Das Bad ist schön großzügig gehalten, damit es morgens nicht zum Stau kommt, selbst wenn der Wecker dreimal auf „Snooze“ gedrückt wurde. Und falls du im Winter keine Lust mehr hast, ständig die eiskalten Füße deines Partners zwischen den Oberschenkeln zu spüren: Geheizt wird bei mir modern über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Da bleiben alle Füße warm. Du siehst: Ich bin durchdacht, bereit und freue mich auf frischen Wind. Ab dem 15.10.2026 bin ich bezugsfertig und ich hoffe sehr, dass ich die gemütliche Jahreszeit nicht alleine verbringen muss. Wann wollen wir uns kennenlernen? Kaufpreis: EUR 495.000, zzgl. Kaufnebenkosten, inklusive Küche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

*** Ein Zuhause mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten *** Dieses großzügige Einfamilienhaus in Klagenfurt-Annabichl überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, offener Bauweise und einem weitläufigen Gartenbereich. Auf rund 259 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte und schafft durch die offene Gestaltung ein besonders großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Mittelpunkt des Hauses zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Stunden macht. Die offene Bauweise schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Der rund 770 m² große Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Teich bzw. ein Biotop bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich einen naturnahen und individuellen Charakter. Die großzügige Gartenfläche lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine vorhandene Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten. Die Lage in Klagenfurt-Annabichl verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohngebietes mit einer guten Erreichbarkeit der Klagenfurter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. _Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und einen besonderen Gartenbereich mit einem Biotop und bietet damit ein Zuhause mit viel Platz und individuellem Charakter in Klagenfurt-Annabichl._ Baujahr/ Bauweise: 1974-1976 / Massivbauweise Flächen: rd. 989 m² Grundstücksfläche rd. 194 m² Wohnnutzfläche rd. 64 m² Keller rd. 33 m² Garage Ausstattung: - Parkett-, PVC- und Fliesenböden - Holzfenster mit 2-fach Verglasung // Jalousien im Obergeschoss - Öl-Zentralheizung (9.000 lt.-Stahltank) // Anschluss Fernwärme bis zur Grundstücksgrenze - offener Kamin im Wohnzimmer - Doppelgarage - Alarmanlage - Biotop, Brunnen im eigenen Garten laufende Kosten: rd. EUR 130,- / Monat (Müll, Kanal, Grundsteuer, Wasser) Kaufpreis: EUR 440.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Das charmante Renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, bietet auf einer Wohnfläche von 97,44 m² vier helle und freundliche Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppichboden, die jedem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Das Haus verfügt über zwei Bäder/WC. Für wohlige Wärme sorgen eine Zentralheizung und ein Kamin, die an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten sind durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze gegeben. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Supermärkte, was die Infrastruktur ideal für Familien und Berufstätige macht. Das Objekt ist zum Kaufpreis von 320.000,00 ? erhältlich und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in einer der schönsten Regionen Kärntens zu wohnen. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Großzügiges Wohnhaus in Emmersdorf ***In der beliebten und ruhigen Wohngegend von Emmersdorf in Klagenfurt befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt zusammen setzen : ca. 110 m² im Erdgeschossca. 42 m² im Kellergeschossca. 68 m² im Dachgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche mit Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit eigener Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche mit Essbereich befindet sich hier ein ländlich gestalteter Aufenthaltsbereich mit großem Kachelofen, der sich ideal als gemütlicher Treffpunkt oder auch als Partyraum eignet. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller drei Lagerräume, ein Badezimmer sowie ein Ausgang direkt in den Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten. Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heizung sowie bei den Fenstern, sind noch erforderlich und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Lage in Emmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie überzeugt durch viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Wohnlage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage: Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis!!! Zweifamilienwohnhaus mit 200m² in Waidmannsdorf in Aussichtslage - Sanierungsbedüftig Karawankenblickstraße Lage: Sonnige Ruhelage mit herrlicher Karawankenaussicht Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² plus ca. 20m² Terrassenfläche Grundstück: 690m² Grundstück mit 2 Garagen Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: Großes, sonniges und ruhiges Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf, in der Karawankenblickstraße mit viel potenzial und mit folgender Raumaufteilung. EG im Zubau: Vorraum ca. 4,90m², Vorraum zwei ca. 5,90m², Garderobe ca. 3,40m², Wohnzimmer ca. 26,00m² mit Südterrasse ca. 30,00m², ein Büroraum ca. 6,05 m², ein weiterer Büroraum ca. 6,15m², Küche ca. 12,05m², und ein Schlafzimmer ca. 13,00m². EG im Altbau: Vorraum 5,00m², ein Wohnzimmer ca. 16,07m², eine Küche ca. 7,00m², ein Bad mit WC ca. 6,05m² und eine Abstellkammer. OG im Zubau: Vorraum ca. 5,04m², eine Garderobe ca. 2,01m², ein WC ca. 1,15 m², ein Bad ca. 2,15m², ein Elternschlafzimmer ca. 19,05m², ein Wohnzimmer ca. 24,05m², eine Küche ca. 8,00m² und ein Balkon ca. 8,05m². OG Altbau: Vorraum ca. 4,07m², ein Kinderzimmer ca. 13,00 m² und ein Kinderzimmer ca. 9,65 m². Keller: Teilunterkellert ca. 55,00m² inkl. Tankraum und Heizraum und ein Abstellraum. Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, Kaufpreis: ? 311.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Gr... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. Die Räume präsentieren sich hell, offen und großzügig – mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt und Traumaussicht durch fast jedes Fenster. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den südseitig ausgerichteten Terrassen. Hier verbindet sich Innen und Außen auf besonders einladende Weise. Die hochwertige Küche wurde mit viel Anspruch umgesetzt und überzeugt unter anderem mit einer edlen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten – ein stilvoller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen wurden optimal ausgenutzt und verleihen dem gesamten Obergeschoss ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 141 m². Wunderschön bepflanzt, ruhig und mit viel Grün schafft er einen privaten Rückzugsort, der beinahe paradiesisch wirkt. Wenn man auf der Terrasse sitzt, hört man den Brunnen sanft plätschern und genießt dabei eine traumhafte Aussicht: Die Blicke reichen vom Hochobir bis weit über die Karawanken hinweg. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Im Außenbereich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Carport für zwei Autos direkt vor der Tür. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Eine Immobilie, die man sehen – und vor allem spüren – muss. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter - [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. In ruhiger und beliebter Lage in Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich ist diese Liegenschaft dank einer 5,0 k Wp Photovoltaikanlage auf eine besonders energieeffiziente und ressourcenschonende Nutzung ausgerichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie in den rund 141 m² großen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Raumhöhen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowie ein separates WC welches für zusätzlichen Komfort sorgt und die familienfreundliche Raumaufteilung unterstreicht. Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten, sondern bietet auch einen praktischen Außenabstellraum sowie zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Komfort und Funktionalität geachtet. Eine bereits vorhandene Küche sowie die Badmöblierung ergänzen das stimmige Gesamtbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden. Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen. Dieses Zuhause bietet die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und einer attraktiven Lage in Klagenfurt-Gottesbichl. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und zu Hause sein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig – Kompagnon Immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft Am Kreuzbergl, der begehrtesten Wohnlage Klagenfurts, eröffnet sich eine seltene Chance: ein Grundstück von rund 993 m² in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier vereinen sich Prestige und Urbanität mit Ruhe und Weite. Die Blickachsen führen von den ehrwürdigen Kirchen der Stadt bis zur majestätischen Karawankenkette – ein Panorama, das fasziniert und bleibt. Dieses Grundstück ist mehr als Fläche. Es ist ein Ort mit Atmosphäre, Herkunft und Wiedererkennungswert – ein Stück Geschichte, das bereit ist, in eine neue Zukunft geführt zu werden. Das Gebäude Das Haus, erbaut um 1965, über die Jahre teilweise modernisiert, präsentiert sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf rund 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen liegt hier das Fundament für neue Visionen: eine sorgfältige Revitalisierung oder ein Neubau, der dieser Lage gerecht wird. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit viel Platz und einer angenehmen Atmosphäre den idealen Rahmen für besondere Momente und entspanntes Wohnen schafft. Highlights Grundstücksfläche: ca. 993 m², Panoramablick von den Kirchen Klagenfurts bis in die Karawanken Wohnfläche: ca. 290 m² auf zwei Ebenen Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Absolute Ruhe in Prime-Lage Herkunft trifft Zukunft Das Kreuzbergl ist seit jeher ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Kulturverwurzelt und gleichzeitig zukunftsorientiert, vereint diese Adresse Tradition, Prestige und Lebensqualität. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Haus, sondern ein Stück Identität. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Symbol für Ankommen und Aufsteigen, ein Ort für Menschen, die Atmosphäre genießen, Emotionen leben und Herkunft bewahren. Ein Zuhause, das Geschichte schreibt. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt setzen – ich, Mario Pobatschnig, von Kompagnon Immobilien GmbH, freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Statement aus Architektur und Lebensqualität – Premium-Wohnhaus mit Lift, Terrassen und Business-Flair Im begehrten Wohn- und Naherholungsgebiet Spitalberg in Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf, Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbys. Hochwertige Massivbauweise, großzügige Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort und bemerkenswerter Flexibilität. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor zum rund 78 m² großen Carport sowie zum Eingangsbereich des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 22 m² großes Büro, zwei in Summe ca. 60 m² große Arbeits- bzw. Lagerbereiche, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Toilette, der Technikraum sowie der Zugang zum Stiegenhaus und zum Personenaufzug. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignen sich diese Flächen ebenso hervorragend als Kanzlei, Ordination oder für flexible Hobby- und Freizeitnutzungen. Die Wohnebene ist sowohl intern über das Untergeschoß als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche auf rund 54 m², der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Ausblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, einen Haushaltsraum mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei in den Hang integrierte Räume (davon einer mit Fenster) mit insgesamt rund 37 m², die derzeit als Hobby- und Lagerflächen dienen. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit großzügigen Eckfenstern und einem Badezimmer en-suite. Von dieser Ebene gelangt man auf eine weitere Terrasse mit rund 38 m². Ein besonderes Highlight bildet die rund 28 m² große Dachterrasse, die Privatsphäre, Sonne und einen wunderschönen Weitblick vereint. Hier befindet sich zudem eine liebevoll gestaltete Grünoase in Waldrandlage – ein Rückzugsort für Naturfreunde und Hobbygärtner. Die Immobilie wird derzeit sowohl als privater Wohnsitz als auch als Firmensitz genutzt und eignet sich daher ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Auch technisch erfüllt das Wohnhaus höchste Ansprüche. Ein Schindler-Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Untergeschoß bis ins Obergeschoß. Eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantieren eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen speist. Lichtkuppeln im obersten Geschoß sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente. Die neu installierte Klimaanlage kühlt den gesamten Wohn- und Essbereich sowie das Hauptschlafzimmer. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht runden das Ausstattungspaket ab. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen mit zusammen rund 170 m² Freifläche und beeindruckender Aussicht. Die teilweise überdachte Hauptterrasse im Erdgeschoß mit mehr als 100 m² bietet ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder repräsentative Veranstaltungen. Die hochwertige Hardtop-Pergola ermöglicht mittels Fernbedienung die individuelle Anpassung von Dach- und Seitenelementen und sorgt damit jederzeit für optimalen Sonnen- und Wetterschutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenabstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Highlights auf einen Blick Schindler-Personenaufzug über alle 3 Etagen Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Hauptschlafzimmer Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Raffstores Wäscheabwurfschacht Elektrisches Einfahrtstor Hochwertige Hardtop-Pergola mit Fernbedienung Ca. 170 m² Terrassenflächen auf drei Ebenen Ca. 77,90 m² Carport-/Garagenfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Traumhafter Fernblick in begehrter Spitalberg-Lage Die Lage im Spitalbergweg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn sowie zum Flughafen Klagenfurt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Da der Eigentümer die Liegenschaft gewerblich errichtet hat, kann die Veräußerung mit Umsatzsteuerausweis erfolgen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Klagenfurt-Wölfnitz Die beigefügten Visualisierungsbilder dienen als Inspiration und sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie sich dieses Haus bereits mit wenigen gezielten Veränderungen moderner, stilvoller und noch gemütlicher gestalten lässt. Diese gepflegte und vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Flächen, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Erdgeschoss – hell, großzügig und funktional | ca. 82 m² Das Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf angenehme Weise. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit ca. 12,15 m². Hier findet ein großer Esstisch bequem Platz und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 12,7 m². Dieses eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5 m². Obergeschoss – Rückzugsort mit viel Platz | ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Räume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 11,2 m², der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m². Parkmöglichkeiten und weitere Ausstattung Für hohen Komfort sorgen ein Carport, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Damit stehen ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Fazit Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 442 m² und überzeugt unter anderem durch: eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung helle und großzügige Wohnbereiche insgesamt 5 flexibel nutzbare Zimmer 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC einen Balkon sowie angenehme Freiflächen ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen eine zentrale Pelletsheizung, die ca. 2023 erneuert wurde Carport, Garage und zusätzlichen Freistellplatz Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]