Suchergebnisse für "ebenthal mieten"

#Büro

**NEUBAU: BUSINESSPARK KLAGENFURT / EBENTHAL – MODERNE LAGERBOXEN MIT FLEXIBLER NUTZUNG** In hervorragender Lage im Gewerbegebiet Klagenfurt/Ebenthal entsteht ein moderner Businesspark mit hochwertigen, neuwertigen Lager- und Gewerbeeinheiten, die speziell auf die Anforderungen moderner Unternehmen ausgelegt sind. Die geplanten Lagerboxen verfügen über eine großzügige Fläche von ca. 150 m² pro Einheit und bieten durch eine Raumhöhe von bis zu ca. 6–7 Metern optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen – von klassischer Lagerung bis hin zu kombinierter Nutzung mit Büro- oder Arbeitsflächen. Wie aus dem Einreichplan ersichtlich, sind die Einheiten auf zwei Ebenen konzipiert und bieten somit zusätzliche Nutzfläche durch integrierbare Lagerbühnen bzw. Galerieflächen . Ein besonderes Highlight ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Die Flächen werden grundsätzlich offen übergeben, sodass Mieter ihre individuelle Raumaufteilung – etwa Büros, Besprechungsräume oder getrennte Lagerbereiche – nach eigenen Anforderungen umsetzen können. Ausstattung & Highlights: • Ca. 150 m² Nutzfläche pro Einheit • Raumhöhe ca. 6–7 Meter • Zweigeschossige Nutzung möglich (z. B. Lager + Büro) • Flexible Raumgestaltung nach Mieterwunsch • Anschlüsse für Wasser und Strom vorhanden • Vorbereitung für Bad/WC in jeder Einheit • Fußbodenheizung für modernen Komfort • Hochwertige, neuwertige Bauweise • Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr Der Businesspark wird auf einem großzügigen Gewerbegrundstück realisiert und bietet eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Mietkonditionen: • Nettomiete EUR 1.695,00 / m² zzgl. Betriebskosten und USt. • Betriebskosten derzeit geschätzt ca. EUR 100,– bis 200,– / Monat (inkl. Winterdienst, * Allgemeinstrom sowie Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Heizung innerhalb der Einheit) Fertigstellung: • Voraussichtlich Q1 / 2027 Dieses Projekt richtet sich an Unternehmen, die eine moderne, flexible und repräsentative Gewerbefläche in zukunftsorientierter Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur frühzeitigen Reservierung einer Einheit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Schöne, sonnige 2-Zimmer-Wohnung ca. 57,00m² in 9065 Ebenthal, in der Miegerer Straße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses ohne Lift mit insgesamt drei Wohnungen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum (6,68m²), einem Wohn-/Esszimmer mit Küche (24,46m²), einem Schlafzimmer (15,01m²), ein Bad mit Dusche und Fenster (6,39m²), einem WC mit Fenster (1,98m²) und einem Abstellraum (2,88m²). Die Heizung und das Warmwasser erfolgen mittels hauseigener Öl-Zentralheizung mit Solaruntersützung. Im Hof besteht die Möglichkeit, ein bis zwei PKW-Stellplätze zu nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist für maximal zwei Personen vorgesehen. Die Wände im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer wurden mit einem Lehmputz, (natürlicher Baustoff aus Lehm, Sand und Wasser - der ein gesundes Raumklima fördert) verputzt. Haustiere: Sind leider keine erlaubt Miete: € 750, inkl. BK, Heizung und Warmwasser. Kaution: € 2.250, Beziehbar: Ab Sofort! Vertragsdauer: 3-5 Jahre (Bindung 1 Jahr) Ansprechpartner: Lukas NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

GEWERBEHALLEN IN VIER GRÖSSEN! Die hier angebotenen Hallen, die Sie für die Ausübung Ihres Gewerbes oder als reine Lagerhallen nutzen können, befinden sich im Klagenfurter Stadtteil Ebenthal in der Franz-Wurm-Gasse und in der Zeiß-Straße. Alle Hallen verfügen über LKW-taugliche Einfahrtstore, über einen Industrieboden und sind alle rund 5 Meter hoch. Teilweise stehen Ihnen auch Mitarbeiter-Räume, Büros sowie Nassräume zur Verfügung. Ausreichend KFZ-Stellplätze befinden sich vor den Hallen. Folgende Größen können wir Ihnen anbieten: 280 m², 380 m², 500 m² oder 680 m²Es besteht die Möglichkeit Hallen zusammenzulegen oder auch Hallen zu teilen. MIETPREIS: Der Vermieter verrechnet derzeit € 6, netto pro m² zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer. Die monatlich anfallenden Betriebskosten sind sehr gering und direkt mit dem Vermieter zu besprechen. Als Kaution sind jeweils drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Maklergebühr beträgt ebenfalls drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer. MIETDAUER: Bei der Mietdauer ist der Vermieter äußerst flexibel und ist diese individuell vertraglich zu vereinbaren. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, perfekte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf rund 165 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Schlafräumen im Obergeschoß und ein weiteres, mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet ? ideal für modernes Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss und überzeugt mit einem eleganten Geländer. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren teilweise im Inneren nachjustiert und verändert (Böden, offenen Kamin, Teile der Küche). Im Außenbereich wurde der gesamte Gartenbereich neu gestaltet, POOL wurde installiert und ebenfalls eine 12 KW Solaranlage, weiteres wurde die Fassade gereinigt. Energieausweis ist aus dem Jahre 2015 und wird erneuert! Für weitere Fragen stehe ich gerne persönlich zur Verfügnung!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von 627m2 in Ebenthal Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage aus. Die dargestellte Abbildung mit Haus ist eine KI-generierte Visualisierung und dient der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 60% Bauklasse 5/7^Bauweise: geschlossen ohne Altbestand Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Aufschließungskosten sind bereits bezahlt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ich suche eine "Nachmieterin" für eine sonnige und gemütliche 2 Zimmerwohnung (49m2) mit Loggia! 2 Parkplätze direkt vor dem Haus, Fahrradabstellraum und Kellerabteil. Miegererstraße – Ebenthal – (Nähe FH Kärnten - Primoschgasse 2,5km) ☀️ perfekt für eine Person☀️ 📍sonnige überdachte Loggia 📍helle freundliche Räume mit Laminatböden ( ein Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Vorraum, kleiner Abstellraum und eine sonnige Loggia 📍ruhige Lage 📍Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt Innen, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar! 📍Küche (ohne Ablöse) 📍großes Bad mit Badewanne 📍Abstellraum (klein aber fein) 📍Haustiere leider nicht erlaubt! 📍Nichtraucherwohnung Preis: 680,00 Euro inkl. BK und Heizkosten exkl. Strom (Kaution: 3 Monatsmieten) KSV Nachweis ist notwendig!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ebenthal mit Wohnungsgebrauchsrecht im Erdgeschoss Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ebenthal bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² auf einem ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Das Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Für die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht, welches auch das Recht zur Mitbenützung der Allgemeinflächen umfasst. Die betreffende Wohneinheit wird derzeit von der wohnungsgebrauchsberechtigten Person bewohnt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 98 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, einen Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine gemütliche Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit erfolgreich über die Plattform booking.com zur touristischen Kurzzeitvermietung angeboten. Auf Wunsch kann dieses bestehende Vermietungskonzept übernommen und fortgeführt werden. Alternativ bietet die Wohnung auch die Möglichkeit einer Eigennutzung oder klassischen Langzeitvermietung, wodurch sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten eröffnen – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Flächen von ca. 110 m². Im Kellergeschoss befinden sich ein Wäscheraum, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie der Technikraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und ein Doppelcarport. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Eckdaten auf einen Blick: Zweifamilienhaus in Ebenthal Grundstücksgröße: ca. 978 m²Gesamtwohnfläche: ca. 209 m²Erdgeschoss: ca. 98 m²Dachgeschoss: ca. 110 m²Vollständig unterkellert mit ca. 110 m²Doppelgarage mit Lagerraum und Doppelcarport Lage Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal in Kärnten, ca. 8 km von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage bietet somit kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Parkplätzen in Ebenthal In ruhiger Wohnlage von Ebenthal erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche. Die über 6 m² große Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung liegt in einem 2008 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die rund 20 m² große Wohnküche. Sie bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das etwa 16 m² große Schlafzimmer lässt ausreichend Raum für Ihre Einrichtung. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Zwei nebeneinanderliegende Parkplätze im Freien sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: ca. 49 m² Wohnflächeca. 6 m² Loggia Massivbauweise (Baujahr 2008) Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Rollläden und Fliegengitter Fernwärmeheizung2 nebeneinanderliegende Parkplätze Kellerabteil Fahrradraum Attraktive Wohnlage in Ebenthal Ebenthal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Klagenfurt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Klagenfurter Innenstadt sowie größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Naturliebhaber genießen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Glan sowie die Nähe zu den beliebten Badeseen Südkärntens. Auch der Wörthersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und -tagesstätten, der Volksschule sowie zahlreichen weiterführenden Schulen in Klagenfurt. Hervorragende Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien verbinden Ebenthal regelmäßig mit dem Klagenfurter Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehentfernung. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie das überregionale Verkehrsnetz. Ihr neues Zuhause Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Wohnqualität und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu Klagenfurt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Genießen Sie das besondere Wohngefühl mit viel Freiraum, Sonne und Lebensqualität. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Lage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten und hervorragend situierten Wohnhauses in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis, kombiniert mit modernem Komfort und einer ausgezeichneten Lage! Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 167 m² im Erdgeschoß haben Sie genug Platz für Ihre Wohnträume und individuellen Bedürfnisse. Raumaufteilung & Highlights Empfang: Sie betreten das Haus über einen ca. 6,7 m² großen Windfang, von dem aus Sie auch direkt über eine Stiege in das ausgebaute Dachgeschoß gelangen. Wohn- und Essbereich: Das ca. 49,5 m² große Herzstück des Hauses besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen traumhaften Blick in den Garten sorgen. Terrasse & Garten: Von hier aus treten Sie hinaus auf die gemütliche Terrasse ? der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen. Der weitläufige, gepflegte Garten lädt zum Gärtnern, Spielen und Verweilen ein. Küche: Die offene, ca. 10 m² große Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an. Stauraum: Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Schrankraum sorgen für ausreichend Verstauungsmöglichkeiten. Flexibilität & Komfort: Neben drei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) verfügt das Haus über insgesamt zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen westseitigen Wohnbereich, der sich dank eigenem Bad/WC perfekt als Einliegerwohnung nutzen lässt. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. 2023 ist ein Wasserschaden im Keller verzeichnet worden, dieser wurde saniert. Dachboden: Der sich im Rohzustand befindliche Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Parken: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Garagendach ist aktuell sanierungsbedürftig. Im Anschlussbereich zum Haus sind demzufolge Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnge... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Ebenthal – verfügbar ab Februar 2027 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal – einem ca. 2021 generalsanierten, modernisierten Einfamilienhaus, das Ihnen zeitgemäßen Komfort, modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück bietet. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, bis zu vier (Schlaf-) Zimmer und hochwertige Ausstattungsdetails, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Koch-/Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ebenso gibt es in diesem Geschoss ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Zimmer (wird aktuell als praktischer Wäsche-/Schrankraum genutzt) sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer en Suite, das mit Badewanne und Tageslicht höchsten Wohnkomfort bietet. Vom zweiten Zimmer im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hochwertige Steinböden und eine angenehme Öl-Fußbodenheizung verleihen den Wohnräumen eine elegante Ausstrahlung und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Außenbereich mit weitläufigem Garten bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Geräteschuppen befindet sich auf dem Grundstück sowie ein eigener Brunnen für Brauchwasser. Eine Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Ortskern von Ebenthal und verbindet gemütliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Der Wörthersee sowie die Alpen-Adria-Universität liegen nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kaufvertrag kann ab Jänner 2027 unterzeichnet werden und das Haus ist noch bis Ende Jänner 2027 bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Diese Liegenschaft vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten in zentraler Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]