Immobilien im Bezirk Innsbruck-Land

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Parkgarage in der Seesiedlung nähe Cyta in Völs mit insgesamt 86 Stellplätzen. Die Garagenanlage befindet sich im 2. Untergeschoss und wurde im Jahr 1997 errichtet. Sie ist sowohl für PKW als auch Motorräder geeignet. Sämtliche Stellplätze sind nummeriert und bequem erreichbar, was den Nutzern ein hohes Maß an Komfort bietet. Aktuell sind bereits 70 Stellplätze vermietet, wodurch die Liegenschaft eine sehr solide und laufende Einnahmequelle darstellt. Ertrag & Kennzahlen Die derzeitigen monatlichen Gesamteinnahmen aus Miete und Betriebskosten betragen netto € 6.163,87. Die Betriebskosten für den Eigentümer betragen aktuell € 1.382,44 monatlich. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Rücklage per 31.12.2024 in Höhe von € 258.528,43, welche zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet. Damit präsentiert sich diese Liegenschaft als stabile Bestandsinvestition mit weiterem Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Stellplätzen in der Region bestehen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung durch Nachvermietung und Optimierung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer attraktiven Lage in der Seesiedlung von Völs. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Pendlern sehr geschätzt wird. Da im näheren Umfeld nur ein eingeschränktes Angebot an öffentlichen Stellplätzen vorhanden ist, ist die Nachfrage entsprechend hoch. Die Garage verfügt über eine eigene überdachte Zufahrt von der Nordseite, direkt von der Hauptzufahrt zum Gebäude. Der Zugang erfolgt entweder über ein elektrisches Garagentor oder bequem über das Treppenhaus. Ein Großteil der Stellplätze wird derzeit von Mietern bzw. Eigentümern der umliegenden Wohnungen genutzt, was die nachhaltige Nachfrage zusätzlich unterstreicht. Wichtiger Hinweis: Die Stellplätze sind nicht einzeln parifiziert, sondern im Grundbuch unter einer B-LNR geführt. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, weshalb teilweise Bestimmungen des WGG zur Anwendung gelangen. Zudem besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin. Nebenkosten: Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Kosten: 1,8 % inkl. USt. des Kaufpreises zzgl. € 396,00 Barauslagen und € 50,00 Kontopauschale. 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage: Die Parkgarage befindet sich in der beliebten Seesiedlung in Völs, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage westlich von Innsbruck. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum CYTA, einem der größten Einkaufszentren Tirols. Dadurch entsteht eine konstant hohe Nachfrage nach Stellplätzen - sowohl durch Anwohner als auch durch Beschäftigte und Besucher der Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und begrenztem Parkplatzangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für ein nachhaltiges Investment im Bereich Stellplätze. Ausstattung: Kaufpreis: € 1.250.000 Gesamtfläche: ca. 855 m² Stellplätze gesamt: 86 Derzeit vermietet: 70 Leerstand: 16 Stellplätze (Ertragspotenzial vorhanden) Gesamteinnahmen (inkl. BK): € 6.163,87 netto / Monat BK Eigentümer: € 1.382,44 / Monat Rücklage (31.12.2024): € 258.528,43 Baujahr: 1997 Lage: 2. Untergeschoss Nutzung: PKW & Motorrad geeignet Grundbuch: alle Stellplätze unter 1 B-LNR (nicht parifiziert) Nachfrage: sehr hoch (Nähe CYTA, begrenztes Parkplatzangebot) Upside: Vermietung Leerstände + Mietsteigerung möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der weltberühmten Swarovski Kristallwelten. Die einzigartige Erlebniswelt zählt zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Österreichs und begeistert Besucher aus aller Welt mit faszinierenden Kunstinstallationen, beeindruckender Architektur, den Wunderkammern sowie einem weitläufigen Garten mit Spielturm und zahlreichen Attraktionen für die ganze Familie. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Wohnungsbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Stauraum und einer ca. 39,01 m² großen Südwest-Dachterrasse mit praktischem Außenabstellraum. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Abstellräume in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie neue Fenster (2023) sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Highlightsca. 39,01 m² große, sonnige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung Praktischer Abstellraum auf der Terrasse (ca.6,54m²) Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Fernwärme (Heizkörper) Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung Boiler (2023 erneuert) Eigenes Kellerabteil Jalousien in den beiden Schlafzimmern, der Küche und teilweise im Wohnzimmer Neue Fenster (2023) Sehr gut durchdachter Grundriss Hinweis Die dargestellten Einrichtungs- und Dekorationsideen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Besichtigung Jetzt Besichtigung vereinbaren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – Termine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic Immobilien Silvija [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit. Bitte beachten Sie Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Purnerstraße in Hall wurde diese traumhafte Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten vor kurzem fertiggestellt! Diese Wohnung- Top 3a ist im 1.OG gelegen und verfügt über 54,40 m² Wohnfläche sowie einer Süd Terrasse mit rund 13,18m². 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad und eine hochwertige Wohnküche runden das Angebot ab. Dank der Süd-West-Ausrichtung besticht die Wohnung mit hellen und lichtdurfluteten Räumen, welche mit großen Fensterelementen sowie der Glasfront im Wohnbereich, eine wohlige Atmosphäre schaffen. Der Zugang zur sonnigen Terrasse erfolgt über den Wohnbereich sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer. Die Böden im Badezimmer und Eingangsbereich sind mit Fliesen in aktuellen Trendgrößen und der Boden im Wohnbereich in Echtholzparkett ausgeführt worden. Die Aussicht in der Purnerstraße ist unverbaubar, die Lage sehr ruhig am Dorfbrunnen gelegen, in der Nähe des Gartenhotel Maria Theresia in Halls Südwestlichem Teil. Ein praktischer Carport Stellplatz, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist, befindet sich auf der Hinterseite des Hauses und rundet das Gesamtpaket dieser tollen Immobilie ab. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in Heiligkreuz und wartet schon auf Ihre ersten Bewohner!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage In ruhiger und sonniger Lage von Mils gelangt diese Penthouse zur Vermietung. Immobilie Die 3 Zimmer Penthouse Wohnung befindet in einem kleinen Mehrparteienhaus im 2. Stock ohne Lift. Die Wohnung verfügt über 1 Gang, 1 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer zum Bad, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-In-Dusche, 1 extra Toilette, 1 Abstellkammer, 1 Wohnzimmer mit Kamin, 1 Küchennische, 2 Balkone, 1 Kellerabteil und 1 Doppelcarport mi E-Wallet. Die traumhaften Wohnräume erfüllen alle Wünsche. Der Blick auf die majestätische Alpenkulisse und das luxuriöse Bad, lässt Ihr Herz höher schlagen. Das Extra Plus: Der heimelige Kamin. Ausstattung • Elektrische Rollos • Walk-In-Dusche • Küche • E-Wallet Es wird eine Ablöse von 3.000€ verlangt: • Bett Schlafzimmer • Kasten Schlafzimmer • Kasten Büro • Bank Balkon Was bleiben soll: Küche • Kommode Wohnzimmer • Regale Abstellraum und Keller • Bademöbel Weiters wäre die Wohnung auch zum KAUF. Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Valentin Riccabona [Telefonnummer entfernt] WIR VERMIETEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen vermieten und wir haben den Mieter... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

VIRUTELLER RUNDGANG: https://ogulo.meilenstein.co.at/x EZz Die großzügige 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihre herrliche Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie direkt in den wunderbar großen und hellen Wohnbereich mit integrierter, offen gehaltener Küche, von welcher man die beiden Terrassen betreten kann. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler. Das Highlight hier ist der ca. 5,6m2 große begehbare Schrankraum, in den man über den Wohnbereich gelangt. Das Master-Badezimmer ist direkt vom begehbaren Kleiderschrank aus zugänglich und verfügt über ein Fenster als auch eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich im Flur, hier ist auch noch ein Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die fantastische Aussicht auf die strahlende Nordkette können Sie auch von der 18,21 m2 großen, nach Westen ausgerichteten, Terrasse in vollen Zügen genießen. Die zusätzliche Terrasse welche sich im östlichen Teil der Wohnung befindet ist ideal für heiße Tage. Zur Wohnung gehören auch zwei Freistellplätze wie auch ein 3,97m2 großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei begehbar bis auf eine Stufe direkt vor der Eingangstür, auch das Kellerabteil ist barrierefrei begehbar. Dieses befindet sich ca. 2m neben der Eingangstüre. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Stadtnah und doch mitten in der Natur. Ausstattung: Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse Einbauküche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eckdaten: Wohnfläche ca. 80,90m² Balkonfläche ca. 13,92m²Kellerabteil vorhanden 2 Schlafzimmer Perfekt für Familien und Paare geeignet Kaufpreis: € 349.000,00 zzgl. Nebenkosten Tiefgaragenplatz vorhanden Lagebeschreibung: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Telfs, einer lebendigen Marktgemeinde im Herzen Tirols. Telfs besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, und auch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck macht den Standort besonders attraktiv. Für Naturliebhaber laden die umliegenden Berge zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch Telfs sowohl für Familien als auch Paare eine ideale Wohngegend darstellt. Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 80,90 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 13,92 m² große Balkon, der Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum, sodass Ordnung und Übersicht im Wohnbereich garantiert sind. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ruhige Rückzugsorte bieten – ideal für Paare oder Familien mit Kindern. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit lässt sich der Wohnraum optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Diese offene Gestaltung schafft ein helles, einladendes Ambiente, in dem sich das tägliche Leben entspannt und ungezwungen abspielt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, aber auch Rückzugsräume für jeden Bewohner. Ob gemütliche Abende auf dem Balkon oder entspannte Stunden im großzügigen Wohnbereich – hier finden Sie den idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Durch die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Umgebung ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnklima legen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Virtueller Rundgang: https://ogulo.meilenstein.co.at/n SOw Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Seefeld! Diese elegante und großzügige 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf 81,21 m² ein harmonisches, elegantes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die ruhige und grüne Lage am Birkenwald sorgt für eine entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die sonnigen Räume sind geschmackvoll gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Küche ist funktional mit dem gewissen Etwas und bietet ausreichend Stauraum - auch durch die kleine "Speis". Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer bietet eine Oase der Ruhe und verfügt über ein eigenes Bad, in welchem die Privatsphäre absolut gewahrt wird, denn das Gästebad ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung in einer der schönsten Lagen Seefelds. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Eleganz, Komfort und eine traumhafte Umgebung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Die versperrbare Einzelgarage ist im Preis nicht inkludiert und wird mit 20.000 € berechnet. (BK 25,72 monatlich) Die Wohnung kann geteilt werden in 2 Appartemens, es liegt aber KEINE Zweitwohnsitzwidmung vor. Sie möchten Ihre Liegenschaft verkaufen? Wir beraten Sie gerne auch in Finanzierungsfragen. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichter Dr. Christian Ortner 2% zuzüglich Ust. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück in Aldrans bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage nahe Innsbruck zu verwirklichen. Die Liegenschaft umfasst ca. 546 m² und befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung in angenehmer Waldrandlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer aufgelockerten Bebauung, wodurch ein besonders ruhiges und hochwertiges Wohngefühl entsteht. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, erschlossen und als Bauland Wohngebiet gewidmet. Die Bebauung eignet sich laut vorliegenden Informationen unter anderem für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus. Die Erschließung erfolgt hauptsächlich über die Nord- und Westseite. Aldrans überzeugt durch seine Nähe zu Innsbruck, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine angenehme Verbindung aus Natur, Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Weitere Detailinformationen zur Widmung, Bebauung und Grundstückssituation erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé bzw. auf Anfrage. Nebenkosten 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung bei Dr. iur. Burghard Seyr Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde Aldrans, südöstlich von Innsbruck, und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt. Das Grundstück liegt in einer idyllischen Wohnsiedlung in attraktiver Waldrandlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Dadurch entsteht ein ruhiges, privates und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Aldrans zählt zu den begehrten Wohnorten im südöstlichen Mittelgebirge und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Die Innsbrucker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zu Innsbruck und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt ! In absolut ruhiger Lage am Waldrand von Mils gelangt dieses architektonisch hochwertige Reiheneckhaus mit separater Einheit, großzügiger Terrasse, Gartenfläche sowie zwei Garagenabstellplätzen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Verlauf einer Sackgasse in einer kaum befahrenen Zufahrtsstraße und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Die Nähe zum Wald sowie die erhöhte Lage sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick über das Inntal. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf das Hauptgebäude sowie eine separat zugängliche Einheit im Untergeschoss. Davon entfallen rund 150 m² auf das Haus (EG+OG) sowie ca. 30 m² auf die abgetrennte Einheit im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Lichthof. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großen Fensterelementen, moderner Einbauküche sowie einem stilvollen Designofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit beeindruckender Aussicht und hoher Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidebereich sowie zu einer eigenen Terrasse. Die klare, moderne Architektur mit Sichtbetonelementen und maßgefertigten Einbaumöbeln setzt sich im gesamten Haus konsequent fort. Die separate Einheit im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Garçonnière, Büro, Praxis oder Einliegerbereich – und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Solaranlage. Ergänzend verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage. Zwei Garagenabstellplätze sowie ein großzügiger Vorplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in außergewöhnlicher Ruhelage suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität legen. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehe für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein exklusives Zinshaus in Aldrans. Das 2010 erbaute Objekt bietet eine solide Kapitalanlage. Das Haus verfügt über drei Ebenen mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 347,46 m². Drei Einheiten sind derzeit vermietet eine Wohnung ist seit Jänner 2025 frei. Highlights: 4 Wohneinheiten, vollvermietet 11 Parkplätze Monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen: € 4.623,66 Gesamtwohnfläche: 347,46 m² Baujahr: 2010 Gasheizung/ Fußbodenheizung Teilweise Nordkettenblick Jede Einheit mit großem Balkon, Terrasse oder Garten Ausstattung: Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder einem Garten. Dieses Zinshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer begehrten Lage erwerben möchten. Mit moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial dar. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Aldrans ist ein idyllischer Ort, nur wenige Kilometer südöstlich von Innsbruck gelegen, und bietet eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Tirols. Der kleine, ruhige Ort liegt auf rund 760 Metern Höhe und ermöglicht einen fantastischen Ausblick auf das Inntal sowie das beeindruckende Alpenpanorama. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre aus. In Aldrans sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden, wie etwa Wandern, Mountainbiken und Skifahren in den nahegelegenen Bergregionen. Das umliegende Naturschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Aldrans ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sodass Innsbruck bequem und schnell erreicht werden kann. Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Innsbruck, was Aldrans besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Der charmante Ortskern und die gepflegten Wohnviertel machen Aldrans zu einer sehr begehrten Wohngegend, die Tradition und Moderne ideal vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Hall in Tirol ! Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit besonderem Charme verbindet. Auf rund 113 m² Wohnfläche und zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer und 2 stilvoll ausgestattete Bäder zur Verfügung – durchdacht geplant und mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Essbereich mit imposantem Sichtdachstuhl schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die moderne Küche perfekt integriert ist. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große, überdachte Südterrasse – ideal, um Sonne und Bergblick zu genießen. Viel praktischer Stauraum in den Dachschrägen, ein Kellerabteil sowie ein Carport direkt vor dem Haus runden dieses exklusive Angebot ab. Dank Fußbodenheizung, Fernwärme und der gepflegten Wohnanlage wohnen Sie komfortabel und energieeffizient. Mit ihrer zentralen Lage, fußläufiger Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung ist diese Maisonette-Dachgeschosswohnung ein echtes Unikat – perfekt für alle, die urbanes Leben und alpines Flair verbinden möchten. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Häuschen liegt eingebettet im Wald und bietet einen Rückzugsort für Menschen, die Natur, Ruhe und ein ursprüngliches Wohngefühl suchen. Das Haus stand in den letzten Jahren leer und wird vom Eigentümer gerne vor Übergabe noch etwas hergerichtet. Es richtet sich vor allem an jemanden, der den besonderen Charakter einer einfachen, naturnahen Hütte zu schätzen weiß und Freude daran hat, mit einem etwas autarken Wohnkonzept umzugehen. Das Häuschen verfügt über ca. 60-70m² Wohnfläche sowie Balkon, Terrasse und einen großzügigen Garten rund um das Haus. Im gemütlichen Hauptraum befindet sich eine ältere, funktionale Küche mit Gasherd, ein klassischer Bauerntisch mit Eckbank, ein alter Bauernkasten sowie ein schöner Kachelofen, der dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Über einen charmanten Bogendurchgang gelangt man in einen weiteren Raum mit großen Fenstern und herrlichem Blick direkt in den Wald. Hier steht aktuell ein kleines Ausziehsofa, der Raum lässt sich aber ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – beispielsweise als gemütliches Wohnzimmer, Lesezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist der verspielte Ofen mit Sichtfenster, durch den man das Feuer beobachten kann und der dem Raum eine außergewöhnliche Stimmung gibt. Ein kleiner Schlafraum mit drei Betten bietet Platz für Kinder, Gäste oder kann auch als Hauptschlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es ein kleines Abstellkämmerchen, ideal für Vorräte und Lebensmittel. Das Badezimmer ist kompakt gehalten und verfügt über Dusche und WC in einem Raum. Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgung über eine Quelle. Die Stromversorgung erfolgt teilweise über Solar und teilweise über ein Aggregat. Aufgrund dieser besonderen Gegebenheiten wird die Hütte bevorzugt an jemanden vergeben, der Erfahrung oder Interesse an einem einfachen, teilweise autarken Lebensstil mitbringt. Draußen laden der Balkon mit Tisch zum Frühstücken im Grünen, die Terrasse und der große Garten zum Verweilen ein. Hier hört man vor allem die Natur – kein Verkehr, keine Nachbarn im klassischen Sinn, einfach Wald und Ruhe. Insgesamt befinden sich fünf Häuser nebeneinander, die jedoch kaum genutzt werden. Dadurch entsteht das Gefühl, praktisch alleine mitten im Wald zu wohnen. Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern einen persönlichen Rückzugsort mit Charakter, Naturverbundenheit und viel Privatsphäre.... [Mehr]