Immobilien in 6404 Polling in Tirol

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten & Terrasse in Polling (Neubau, Top-Ausstattung) Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Polling in Tirol (6404). Die Wohnung befindet sich in einem erst vor ca. 4 Jahren errichteten Wohnhaus und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie einen besonders großzügigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: ca. 63 m² Wohnfläche großer, privater Garten mit Terrasse 🌿 Einbauküche inkl. Kühlschrank Badezimmer mit bereits ausgestatteten Möbeln Kellerabteil Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum 1 Parkplatz im Mietpreis inkludiert Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Qualität und einen eigenen Garten legen. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und ist ein echtes Highlight – perfekt für den Sommer. Lage: Polling überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung Richtung Telfs und Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Miete: Hauptmietzins: € 1.050,- Betriebskosten Akonto: € 170,- Gesamtmietpreis: 1.220,- Parkplatz: inkludiert Kaution: 3.150,- Haustiere: leider nicht erlaubt! Verfügbarkeit: ab 01.05.26 Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In erhöhter, sonniger Lage von Pollingberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohngefühl. Die Kombination aus durchdachter Architektur, laufender Modernisierung und unverbaubarem Weitblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Wohnen mit Panorama & Privatsphäre: Der freie Blick ist unverbaubar ? gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnbereiche sowie der Garten nicht einsehbar sind. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Ungestörtheit legen. Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort: Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein außergewöhnliches Raumgefühl: ? ca. 115 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss ? ca. 31 m² Wellnessbereich im Untergeschoss gesamt ca. 146 m² Wohnnutzfläche Der großzügige Wohnbereich mit ca. 70 m² bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Offenheit und Weitläufigkeit. Der integrierte Wintergarten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Die markante Glasarchitektur sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der unverbaubare Ausblick wird hier zum täglichen Erlebnis ? in Kombination mit der geschützten Lage und der nicht einsehbaren Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch maximale Privatsphäre vereint. Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Wellnessbereich im eigenen Zuhause: Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 31 m², ausgestattet mit: ? Sauna ? Eckbadewanne ? Schwalldusche ? Solarium ? Fitnessbereich Ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter ? ideal zum Entspannen und Abschalten. Parken & Außenbereiche: Der überdachte Außenbereich mit ca. 61 m² bietet komfortable, witterungsgeschützte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt beim Haus. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 681 m² und bietet zusätzliche Freiflächen rund um das Haus mit ca. 536 m². Laufend modernisiert ? sehr gepflegter Zustand: Das ursprünglich im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der umfangreichen Investitionen wird ein fiktives Baujahr 2000 angesetzt. Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem: ? Zubau des Wintergartens ? Erneuerung von Bad und Wohnbereichen ? Austausch der Heizung inkl. Fußbodenheizung ? Dachsanierung inkl. Isolierung ? Neubau der überdachten Stellflächen ? laufende Modernisierungen bis zuletzt (u. a. Küche) Lage: Die Immobilie befindet sich in erhöhter, sonniger Lage von Pollingberg und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick. Zirl sowie die Landeshauptstadt Innsbruck sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die nahegelegene Autobahnauffahrt. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Dieses Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Architektur und Lebensqualität auf hohem Niveau. Der beeindruckende Wohnbereich, der integrierte Wintergarten, der private Wellnessbereich sowie der unverbaubare Weitblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in erhöhter, sonniger Lage oberhalb von Polling und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick über das Inntal und die umliegende Bergwelt. Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck sowie in das gesamte Tiroler Zentralgebiet ergibt. Polling sowie die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Nähe zu Innsbruck macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung ? Großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² ? Integrierter Wintergarten mit markanter Glasarchitektur ? Offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht ? Moderne, funktionale Küche ? Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten ? Wellnessbereich im Untergeschoss (ca. 31 m²) ? Sauna ? Eckbadewanne ? Schwalldusche ? Solarium ? Fitnessbereich ? Fußbodenheizung (teilweise erneuert) ? Modernisiertes Badezimmer ? Laufend erneuerte Bodenbeläge im Wohnbereich ? Dachsanierung inkl. Isolierung ? Sehr gepflegter Gesamtzustand Außenbereich & Extras ? Grundstücksfläche ca. 681 m² ? Ruhige, erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick ? Grundstück nahezu uneinsehbar (hohe Privatsphäre) ? Überdachter Außenbereich ca. 61 m² ? Mehrere PKW-Stellplätze direkt beim Haus ? Großzügige Freiflächen rund ums Haus Gebäude & Bauweise ? Baujahr 1976 / fiktives Baujahr 2000 ? Laufend modernisiert und instand gehalten ? Restnutzungsdauer ca. 56 Jahre ? Zubau Wintergarten ? Zubau Garage / überdachte Stellflächen Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objekthighlights: - Sonnige und ruhige Wohnlage in Polling - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur - Nur wenige Minuten zur Autobahn - Innsbruck schnell erreichbar - Vorteilhafte Grundstücksform für eine effiziente Bebauung - Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung Wenn Sie auf der Suche nach einem herrlichen, naturnah gelegenen Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim in Polling sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objekthighlights: - Sonnige, ruhige Wohnlage in Bestlage von Polling - Zentrale Seitenstraßenlage mit guter Infrastruktur - Nähe zu Innsbruck, nur 5 Minuten zur Autobahnauffahrt - Optimale Grundstücksform - einfache Bebauung - Perfekt geeignet für Ein-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume Wenn Sie auf der Suche nach einem herrlichen, naturnah gelegenen Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim in Polling sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 Ca. 101 m² Gesamtnutzfläche auf zwei Geschossen Zwei Gärten mit Terrassen, ideal für Erholung und Freizeit Stufenförmig angelegter Westgarten mit schönem Ausblick Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze Ruhige, ländliche Lage in Polling – nur 22 km westlich von Innsbruck Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Elektrische Rollos in drei Zimmern Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Polling, nur etwa 22 km westlich von Innsbruck, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2022 errichtet wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² verteilt auf zwei Geschosse bietet dieses Objekt ein behagliches Wohnambiente in ländlicher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen ein helles, freundliches Wohnklima. Die Ausstattung entspricht modernen Standards und wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Gärten mit jeweils einer Terrasse, die viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Der westlich ausgerichtete Garten ist stufenartig angelegt und fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein. Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglichen. Die ruhige, ländliche Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt Innsbruck bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur. Polling besticht durch seine hohe Lebensqualität, gute Anbindung und naturnahe Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Tiroler Alpen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Terrassenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Top 1 (Hauptwohneinheit, Fertigteilhaus – ca. 140 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Eingangsbereich / Vorraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer mit WCTerrasse (Südseite) mit angrenzendem Garten Zusätzliche Terrasse (Nordseite) Dachterrasse über der Garage Obergeschoss: Galerie Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCTop 2 (Kellergeschoss-Wohnung – ca. 75 m² Wohnfläche) Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit WCTechnikraum Ausstattung & Highlights Heizung: Fernwärme-Gas Top 1: Fußbodenheizung (außer obere Schlafzimmer mit Heizkörper) Top 2: Heizkörper Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²Gartenfläche: ca. 200 m²Mehrere Terrassen: Südterrasse, Nordterrasse & Dachterrasse Garage: 47,4 m² Zusätzliche Außenstellplätze: 2Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in Polling in Tirol, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde, die dennoch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden ist. Natur & Freizeit: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die atemberaubende Bergwelt einladen. Wintersportler profitieren von nahegelegenen Skigebieten und Loipen. Verkehrsanbindung: Innsbruck ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Inntalautobahn A12 sowie an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Flexibilität. Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung: Das Inntal und der Naturpark Karwendel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. INFO Nebenkosten Provision: 3,6 % inkl. MwSt. GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % – aktuell Ausnahme Grunderwerbsteuer: 3,5 %Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen Energieausweis in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen. Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. ALL LAYERS GmbHDer Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Feine Dachgeschosswohnung. Offene Küche. 1 Bad, 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Balkon (Nord + Süd), Kellerabteil. Ab dem 10.02.2026 zu besichtigen. Bewerbungen und Anfragen bitte ausschließlich per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kein Makler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnglück für Groß und Klein – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Polling Das Wichtigste auf einen Blick:• Grundstücksgröße: ca. 288 m²• Wohnfläche: ca. 116,60 m²• Kellerfläche: ca. 56,76 m²• zwei Südbalkone: je ca. 4,51 m²• Terrasse & Garten: vorhanden• zwei Garagen: Garage 1: ca. 29,05 m² / Garage 2: ca. 36,50 m²• Baujahr: 2002• Lage: Innsbruck-Land / Polling• Kaufpreis: € 675.000,- • Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ortsbeschreibung: Polling in Tirol liegt idyllisch im Herzen des Inntals und verbindet die Ruhe einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Der charmante Ort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot, das ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Für den täglichen Bedarf stehen in Polling und den umliegenden Gemeinden mehrere Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar, was für eine optimale Gesundheitsversorgung sorgt. Wer gerne auswärts isst, findet in Polling und Umgebung gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die Tiroler Spezialitäten und internationale Gerichte anbieten. Die Anbindung an Innsbruck und die umliegenden Gemeinden ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn erreicht man die Landeshauptstadt in kurzer Zeit. Auch die nahegelegene Autobahn macht Polling zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler oder Ausflüge in die Region. Für Familien mit Kindern ist Polling besonders attraktiv: Ein moderner Kindergarten und eine Volksschule sorgen für eine liebevolle Betreuung und fundierte Ausbildung der Kleinsten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet der Ort zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf Familien ausgerichtet sind. In der Freizeit lädt die beeindruckende Natur rund um Polling zu zahlreichen Aktivitäten ein. Im Sommer locken weitläufige Wander- und Radwege sowie malerische Ausflugsziele entlang des Inns. Die Berge in der Umgebung bieten herrliche Möglichkeiten für Klettertouren und entspannte Spaziergänge. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies für Wintersportler. Skigebiete wie Kühtai oder Seefeld liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten abwechslungsreiche Pisten für jedes Niveau. Auch Langläufer, Rodler und Winterwanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Polling in Tirol verbindet ein naturnahes Leben mit modernen Annehmlichkeiten – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Gebäudebeschreibung: Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116,60 m² und einem Grundstück von ca. 288 m² Raum für die ganze Familie. Die clevere Aufteilung über mehrere Halbstöcke schafft ein einzigartiges Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einer großzügigen Garderobe und einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC empfangen. Im nächsten Halbstock erwartet Sie der zentrale Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Der knisternde Holzofen sorgt für wohlige Wärme, während die Südwest-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten ideale Orte für entspannte Stunden im Freien bieten. Das obere Halbstock beherbergt ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Südbalkon haben – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Freie zu beginnen. Ein separates WC auf der Schlafebene rundet das Angebot ab. Der Keller mit einer Fläche von ca. 56,76 m² eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, eine praktische Speisekammer und eine geräumige Waschküche zur Verfügung. Im untersten Halbstock befinden sich der Heizraum, der Tankraum und die zentrale Staubsaugeranlage – alles, was für den reibungslosen Hausbetrieb nötig ist. Die beiden großzügigen Garagen bieten mit 29,05 m² bzw. 36,50 m² viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf. Von der kleineren Garage gelangen Sie direkt in den Garten, während auf dem gepflasterten Vorplatz weitere Stellflächen vorhanden sind. Das Haus wird mit einer Ölheizung und einem Kamin beheizt und vereint so Komfort mit traditioneller Gemütlichkeit. Der sonnig ausgerichtete Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause – Ihr neues Kapitel wartet in diesem charmanten Haus!... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Polling. Die Liegenschaft mit rund 1.688 m² Grundstücksfläche ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und unterliegt keinem einschränkenden Bebauungsplan. Damit bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten nach Tiroler Bauordnung (TBO). Besonderheiten Keine baurechtlichen Altlasten im Grundbuch Keine Gefahrenzonen laut TIRIS Wohnrecht einer Altperson bei Projektentwicklung zu berücksichtigen Bestehendes Gebäude für Neubau irrelevant (Abriss oder Umnutzung möglich) Flächenaufstellung Bestand Baujahr 1977, Erweiterungen in den 80-iger-Jahren Erdgeschoss in brauchbarem Zustand (ca. 159 m²) Garage (ca. 30 m²) Untergeschoss erheblich sanierungsbedürftig (ca. 269 m²) Ein attraktives Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial für den Wohnbau in Polling. Ideal für Bauträger oder Projektentwickler, die von der Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und flexibler Bebauungsmöglichkeit nach TBO profitieren wollen. Weitere Informationen, sowie ein ausführliches Expose fordern Sie bitte per Email an. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Diese Gewerbeimmobilie in Polling - nur 20 Minuten von Innsbruck entfernt - präsentiert sich als Ihr idealer neuer Unternehmensstandort: Hauptgebäude in solider Massivbauweise (Beton/Ziegel): EG: 104 m² hochmoderne Büroflächen, ausgestattet mit allen erforderlichen Personal- und Sozialräumen. OG: Zwei exklusive Betriebswohnungen mit großzügigen 101 m² bzw. komfortablen 44 m². Hallengebäude in bewährter Sandwichbauweise: EG: 157 m² multifunktionale Halle/Werkstatt. OG: 100 m² Zwischendecke (Beton 2000 kg/m²) mit Hallenkran. Energiesystem: Innovative Stückgutheizung kombiniert mit Solarthermie und einem 4500l Puffer. Das Grundstück verfügt im nordseitigen Bereich über ein großes Carport. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Polling. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Mit Blick über das Inntal und der Mieminger Kette thront dieses einzigartige Landhausjuwel über Polling in Tirol. Zur idyllischen Gartenseite schließt es an unbebaute Kulturfläche mit Freilandwidmung an. Mit diversen Zimmern auf 290 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 702 m² großes Grundstück, bietet dieses Kleinod luxuriösen Wohnkomfort für Liebhaber des exklusiven Landlebens. Vollständig unterkellert und mit einer Doppelgarage und Werkraum ausgestattet, wartet dieses 1983 fertiggestellte, 2004 grundlegend renovierte und laufend gepflegte Anwesen darauf, Ihr persönliches Paradies zu werden. Vom Vorplatz erreichen Sie über eine Außentreppe den Haus-eingang, geschützt vom Dachstuhl eines Bauernhauses aus dem 18. Jhdt., entlang an stimmiger Lüftlmalerei mit der ca. 500 Jahre alten gotischen Eingangstüre. Hier im Erdgeschoß sind von der Diele, auf einer Fläche von ca. 128 m², die offene Landhausküche, welche an den großzügigen Essbereich mit Küchenofen anschließt, sowie der Wohnraum mit klassischen geschnitzten Holzbalken, erreichbar. Weiters sind auf der Wohnebene auch das sogenannte Damenzimmer, das Hauptbadezimmer, ein separates WC sowie die Bibliothek/Arbeitszimmer zugänglich. Ebenfalls haben Sie hier Zugang zur überdachten Südwestterrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit am gemauerten Back- und Pizzaofen mit integriertem Grill. Der herrliche, naturnahe Garten bezaubert durch seine Vielfalt an Beerensträuchern und Obstbäumen und als Highlight ist ein kleiner Holzsteg dem Seerosenteich vorgelagert. Vom Wohnraum geht es über eine Treppe in das Dachgeschoß mit ca. 48 m², wo Sie neben der Garderobe, dem Elternschlafzimmer mit romantischem Balkon unter dem Dach, auch das Herrenzimmer mit Zugang zum überdachten Freiluft-Loungebereich erwarten. Das Untergeschoß, welches im vorderen Teil auch über Tageslicht verfügt, ist sowohl vom Vorplatz über eine Doppelflügeltüre, als auch über eine Treppe von der Eingangsdiele der Wohnebene zugänglich. Diese Ebene, mit rund 114 m², teilt sich in drei Bereiche: Ein kleiner Wohnbereich mit zwei Zimmern mit der Möglichkeit für den Anschluss einer Kitchenette, samt einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsbereich inklusive Heizraum, welcher vorbei an einer Infrarotkabine zu einem weiteren Schmuck-stück des Hauses führt – dem Gewölbeweinkeller und der Speis. Der dritte Bereich kann als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neuwertige Ölheizung und die Möglichkeit zur Versorgung mit Erdgas ist ebenfalls gegeben. Das Haus wird bis auf persönliche Gegenstände möbliert verkauft und eine Übergabe kann zeitnah abgewickelt werden. Leider keine Freizeitwohnsitzgenehmigung.... [Mehr]