Immobilien in 6060 Gnadenwald

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt hier ein sehr gepflegtes großes Reihenhaus. Das Reihenhaus ist derzeitaufgeteilt in: Top W1 Obergeschoßwohnung mit Sonnenbalkon Top W2 Erdgeschoßwohnung mit großem Balkon Top W3 Untergeschoßwohnung mit großer Terasse und Garten Top W2 und Top W3 lassen sich auch ganz leicht zusammenlegen ! Selbstverständlich kann man das Haus auch als großes Familienreihenhaus nutzen ! Das Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem malerischen Reihenhaus in 6069 Gnadenwald, Tirol! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 190 m² Nutzfläche ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Dieses gepflegte Reihenhaus besticht durch ihren zeitlosen Stil und ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie genügend Platz, um sich zu entfalten und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlichen Räume laden zum Wohlfühlen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, in denen Sie Rückzugsmöglichkeiten finden, sowie großzügige Wohnbereiche, die sich ideal für gemeinsame Stunden eignen. Der Garten vor dem Reihenhaus ist ein wahres Highlight – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, die Kinder spielen lassen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins wunderschöne Tirol – hier sind Sie immer gut angebunden. Gnadenwald selbst ist ein idyllischer Ort, der durch seine traumhafte Natur und die Ruhe besticht. Genießen Sie die frische Luft, die herrlichen Wanderwege und die unberührte Landschaft, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese gepflegte Reihenhaus in Gnadenwald könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In traumhaft ruhiger und sonniger Lage von Gnadenwald erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus - ein idealer Rückzugsort für junge Paare oder Familien, die Wohnen im Grünen mit modernem Komfort verbinden möchten. Das Haus bietet rd. 150 m² Wohnfläche, ein voll ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichen rd. 100 m² Nutzfläche, sowie großzügige Terrassen und Gartenflächen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur Südterrasse und einem pflegeleichten Garten. Ein separater Arbeitsbereich mit Nordterrasse, Gäste-WC und direkter Zugang zur Garage sorgen für praktischen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit herrlichem Bergblick. Das Haus wurde zwischen 2012 und 2024 umfassend modernisiert : thermische Sanierung von Dach und Fassade, neue Fenster und Haustüre, moderne Wärmepumpe mit Wandheizung , Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit Glas-Schiebeelementen. Edle Echtholzböden, zeitlose Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein energieeffizientes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger, sonniger Lage - mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit Einliegerwohnung und fantastischem Garten Dieses gepflegte Landhaus von 1978 befindet sich in sonniger Südlage und bietet Ihnen eine grandiose Aussicht in atemberaubender Umgebung. Mit 273 m² auf drei Etagen bietet es durch eine solide Bausubstanz vielseitigen Raum für Anpassungen. Das Erdgeschoss beherbergt Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Büro und Gäste-WC. Die geräumige Südterrasse lädt zur Entspannung mit Bergblick ein. Im Obergeschoss finden Sie Schlafzimmer, Studio, Ankleide, Bad und zwei Balkone. Das großzügige Untergeschoss bietet weitere Schlafmöglichkeiten, ein Bad, eine Terrasse und eine Einliegerwohnung – ideal für Arbeit und Leben unter einem Dach. Eine Garage, weitere Abstellplätze im Freien und zusätzliche Kellerräume runden das Angebot ab. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur und eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern – ein Ort zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier können individuelle Träume Gestalt annehmen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Paradies in Gnadenwald zu gestalten. LAGEBESCHREIBUNG: In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8Grundstücksfläche 998 m²Widmung Wohngebiet Ausrichtung Süden Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1978 Zustand Gepflegt Wohnnutzfläche ca. 273 m²Zimmer 9Stockwerke UG, EG, OGPersonenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020) HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse EBalkone 2Terrassen 2Keller Vorhanden Parkplatz 1 Doppelgarage Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 300,00Kaufpreis € 1.290.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Anlageobjekt in Gnadenwald Dieses gepflegte Landhaus in sonniger Südlage mit herrlichem Bergblick präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit einer Rendite von 4,6 %. Die Immobilie verfügt über ca. 273 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen und ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet, das es als Unterkunft für Mitarbeiter nutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.000, das Mietverhältnis kann wahlweise übernommen oder gekündigt werden – ideal sowohl für Investoren mit Fokus auf stabile Einnahmen als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive. Eckdaten: Solide Bausubstanz, Baujahr 1978 Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen Insgesamt mehrere Wohn- und Schlafbereiche, Büro, Einliegerwohnung Sonnige Südterrasse und zwei Balkone mit Bergpanorama Separate Garage, Freistellplätze und zusätzliche Kellerräume Ruhige, naturnahe Lage in Gnadenwald – dennoch gut erreichbar Dieses Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmengarantie oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus laufenden Erträgen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und hochwertiger Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. LAGEBESCHREIBUNG: In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8Grundstücksfläche 998 m²Widmung Wohngebiet Ausrichtung Süden Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1978 Zustand Gepflegt Wohnnutzfläche ca. 273 m²Zimmer 9Stockwerke UG, EG, OGPersonenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020) HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse EBalkone 2Terrassen 2Keller Vorhanden Parkplatz 1 Doppelgarage Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 300,00Kaufpreis auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]