Häuser im Bezirk Innsbruck-Land

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das zum Kauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit Garage in der Gemeinde Oberhofen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne selbst Hand anlegen, gestalten und etwas Eigenes schaffen möchten. Hier steckt viel Arbeit, aber auch noch mehr Potential. Wer Vision, Geschick und Tatkraft mitbringt, kann dieses Haus zu einem wahren Unikat verwandeln. Das Haus Dieses massiv gebaute Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als wahre Familienoase mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem 544 m² großen Grundstück. Der praktische Grundriss bietet Flexibilität für moderne Familienbedürfnisse – ob Home-Office, Spielzimmer oder Rückzugsraum. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang in den Garten – ein Ort für gemeinsame Familienmomente, Kindergeburtstage, Sommergrillen und entspannte Sonntage. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Zusammenkommen ein, die Badezimmer bieten Badewanne und Dusche, und insgesamt 6 Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte. Ein Balkon, ein gepflegter Garten, ein Kamin für gemütliche Stunden sowie Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über Zentralheizung mit Öl, auch ein Kamin ist vorhanden. Lage Oberhofen in Tirol steht seit jeher für hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Hier verbindet sich das idyllische Dorfleben mit perfekter Verkehrsanbindung. Die Region ist ein Paradies für Familien und Naturfreunde: Spazierwege entlang des Inns, Radstrecken, nahe Skigebiete, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote machen das Leben hier bunt und aktiv. Ob Schneewanderungen im Winter, Badeausflüge im Sommer oder einfach Zeit im eigenen Garten – jeder Tag fühlt sich nach Lebensqualität an. Auf einen Blick Grundstück: ca. 544 m²Wohnfläche: ca. 193,82 m²Geräteraum: ca. 47 m²Holzschuppen: ca. 50 m²Balkon: ca. 5,29 m²6 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, Abstellraum Garten und Balkon Baujahr 1972 | Massivbau | Satteldach Böden: Fliesen, Laminat Zentralheizung und Kamin | Öl und Holz Einbauküche Garage und Außenstellplatz Besichtigung & Kontakt Jetzt Besichtigung sichern Dieses Haus verbindet Platz, Lage und Lebensqualität – ideal für den Alltag mit Kindern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufteilung und Ausstattung: • Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie ein mpraktischer Vorraum mit Garderobe. Der Mittelpunkt des Hauses ist das behagliche Wohnzimmer, das mit einem rustikalen Kachelofen mit Bank zum wohlfühlen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ebenfalls im Landhausstil, komplettiert durch eine Speisekammer - alles, was für gemeinsame Familienessen nötig ist. Für die Möglichkeit zum Arbeiten von Zuhause steht ein kleines separates Büro bereit, ergänzt durch ein Gäste-WC. • Obergeschoss: Über den großzügigen Flur erreichen Sie die privaten Räume: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes, komfortables Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken keine Wünsche offen lässt. • Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet eine praktische Waschküche, einen Heizraum mit Pelletsheizung ( die sehr günstige und nachhaltige Energie liefert) sowie Pelletslager und eine geräumige Garage mit direktem Zugang zu einer beheizten Werkstatt. Außenbereich Der Grund von 762 Quadratmetern bietet einen Garten rund ums Haus , wo auf zwei Terassen und vielen Plätzen zum Verweilen und Träumen in der Natur einlädt. Durch die unmittelbare Nähe zum Wald ist er zugleich ein kleines Paradies für Kinder und Naturliebhaber... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses repräsentative Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Pfons vereint hochwertige Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und eine Lage, die Ruhe und strategische Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Erbaut im Jahr 2001, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, soliden Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Sie ist in zwei im Wohnungseigentum eingetragene Wohneinheiten unterteilt, die über einen gemeinsamen Eingang erschlossen sind, bei Bedarf jedoch vollständig getrennt werden können , ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Einfamilienwohnen. Das Haus erreichen Sie über einen überdachten Stiegenaufgang. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass das Haus den ganzen Tag über in warmes Sonnenlicht getaucht ist. Drei großzügige Terrassen, eine mit rund 40 m² im Erdgeschoss, eine mit etwa 10 m² im ersten Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Garten , schaffen wunderbare Außenbereiche zum Entspannen und Genießen. Der Garten in charmanter Hanglage ist liebevoll bepflanzt und bietet durch seine Gestaltung eine schöne Atmosphäre. Eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung, und selbstverständlich gehört auch ein Keller zum Haus. Die Immobilie befindet sich im leeren Zustand und bietet damit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zusätzlich ist bereits eine Leerverrohrung als Vorbereitung für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage vorhanden, ideal, um künftig nachhaltig und kostensparend Energie zu nutzen. Die vierteljährlichen Kosten, einschließlich Gemeindeabgaben und Grundsteuer, betragen ca. € 70,15 und setzen sich wie folgt zusammen: Wasserbezugsgebühr: € 4,00 + 10% USt. Kanalbenützungsgebühr: € 19,00 + 10% USt. Gesamt Gemeindeabgabe Vorschreibungsbetrag: € 23,00 Grundsteuer B: Vorschreibungsbetrag: € 47,15 + 0% USt. Der Energieausweis vom 13.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,31. Die Lage im wunderschönen Wipptal ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung verzichten zu wollen. Nur wenige Kilometer trennen Sie von der italienischen Grenze, und Innsbruck , die Umgebung beeindruckt durch ihre landschaftliche Schönheit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Genießer, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Luxus-Bungalow mit Spa, Glas-Pergola & Bergpanorama - Architektenhaus in Leutasch Dieses 2024 fertiggestellte Architektenhaus ist ein luxuriöser, barrierefreier Bungalow mit privater Zufahrt, unverbaubarem Bergpanorama und direktem Einstieg in die Langlaufloipe. Wer ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Spitzenlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf einem Grundstück mit 692 m² bietet der Bungalow rund 156 m² Wohnfläche und etwa 50 m² Terrassen, ergänzt um eine isolierte Doppelgarage mit Abstellraum (45 m²), Fenster und Tür in den Garten sowie einen als Lagerfläche nutzbaren Dachboden mit ca. 50 m². Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept in drei Zonen: ein eigener Gästebereich mit Zimmer, Bad und direktem Zugang auf eine eigene Terrasse, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Hauses sowie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, großzügiger begehbarer Ankleide und Wellnessbad. Im Eingangsbereich sorgt eine begehbare Garderobe dafür, dass Jacken, Schuhe und Taschen elegant verstaut sind - der Flur bleibt aufgeräumt und frei von Stolperfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet. Die Innenausstattung ist konsequent auf Luxus und Langlebigkeit ausgerichtet. Großformatige Design-Feinsteinfliesen ziehen sich durch das gesamte Haus; in den Walk-in-Duschen wurden extra raue Fliesen mit hoher Rutschhemmung verbaut. Der sichtbare Echtholz-Dachstuhl mit bis zu 5 m Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich Großzügigkeit und alpinen Charakter. Ein moderner Design-Kamin, edel ausgestattete Bäder mit Regendusche und Badewanne sowie die offene Inselküche mit Marken-Geräten und Arbeitsplatte aus brasilianischem Naturstein unterstreichen den Premiumanspruch. Das Haus wird vollmöbliert angeboten - von der Küche über Einbaumöbel, Ankleide und Büro bis hin zu Wohnlandschaft und Essbereich - alles ist neu und am aktuellen Stand der Technik. Das Herzstück für Entspannung ist der private Spa-Bereich: Im Wellnessbad befindet sich eine hochwertige Bio-Sauna in Altholz-Sonderanfertigung. Direkt angeschlossen gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Glas-Pergola; hier liegt der großzügige Jacuzzi mit Farblicht, Wasserfall und Massagedüsen. Durch die Verglasung ist der Whirlpool wind- und wettergeschützt das ganze Jahr nutzbar - mit freiem Blick in die Tiroler Bergwelt. Technisch und energetisch ist das Haus zukunftssicher geplant. Die Niedrigenergie-Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und sehr guten Dämmwerten sorgt für niedrige Betriebskosten; eine PV-Vorbereitung ermöglicht später die Installation einer Photovoltaikanlage zur weiteren Senkung der Energiekosten. Holz-Alu-Fenster mit integrierter, elektrisch gesteuerter Beschattung (windüberwachte Raffstores) und Insektenschutz gewährleisten Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein durchdachtes LED-Lichtkonzept mit sensorgesteuerten Nachtlichtern in Flur und Bad, Glasfaser-Internet, vorbereitete Alarmanlage, Rauch- und CO-Melder, Feuerlöscher in Haus und Garage sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation in der Garage runden die technische Ausstattung ab. Auch der Außenbereich ist bis ins Detail geplant: gepflasterte Privat-Zufahrt mit Gästeparkplatz, Rollrasen, Bepflanzung, Steingarten und ein Gartenhaus (12 m²) für Gartengeräte und Möbel. Die speziell entwickelte Putzfassade mit fein eingearbeiteten Glassplittern lässt das Haus bei Sonne und Mond dezent glitzern und macht es auf den ersten Blick unverwechselbar. Dank barrierefreier Ausführung, durchdachter Planung und der Option für Zubau oder Aufstockung ist dieses Architektenhaus ein zukunftssicheres Zuhause für viele Lebensphasen - ideal auch fürs Wohnen im Alter. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Fritzens vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Errichtet im Jahr 2017 auf einem rund 750 m² großen Grundstück, bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von etwa 173 m² und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur und den Blick über das Inntal direkt ins Wohnzimmer und schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Designerküche von Varenna, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Kochinsel. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Speis, ein Gäste-WC sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer, eine Bibliothek bzw. ein Büro sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Maßgefertigte Einbauten, edle Materialien und klare Linien prägen das gesamte Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und einer großzügigen thermischen Solaranlage. Der Energieausweis weist mit einem HWB von 35 einen sehr guten Wert aus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss rund 129 m² zusätzliche Nutzfläche, die Platz für Technik, Lager oder Hobbyräume schafft. Eine großzügige Doppelgarage mit E-Ladestation sowie mehrere Freistellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage am Waldrand. Terrassen, Loggia und Garten laden zum Entspannen ein und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf das Inntal und die Tiroler Bergwelt. Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, Energieeffizienz und naturnahem Wohnen. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen und dabei ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage und Gestaltung nachhaltigen Wohnkomfort bietet. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus im Westen von Zirl wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und 1987 saniert. Es steht auf einem 693 m² großen, nahezu ebenen Grundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage. Raumaufteilung: •Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Waschküche, WC, Dusche, Aufgang zum Garten. •Erdgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad WC, Küche, Esszimmer mit Holzofen, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. •Obergeschoss: unausgebautes Geschoss mit Stromzuleitung, Zugang zum Balkon, Dach nicht isoliert. Verwertung: Das Haus ist dem Alter entsprechend gepflegt und sofort bewohnbar. Es kann später saniert oder weiter ausgebaut werden. Auch ein Abriss mit Neubau eines Einfamilien-, Doppelhauses oder einer kleinen Wohnanlage ist denkbar. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & 2 Balkonen und neuer Küche in traumhafter Lage in Axams - 178 m² Wohnfläche In einer der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Innsbruck gelangt diese großzügige Doppelhaushälfte zur Vermietung. Das gepflegte Haus bietet mit 178 m² Wohnfläche auf 2 Etagen viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das im klassischen Stil errichte Wohnhaus befindet sich im westlich von Axams gelegenen Ortsteil Pafnitz, mit direktem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Ein sonniger, privater Garten mit ca. 285 m², ideal für Familien, Hobbygärtner und Outdoorliebhaber, ebenso wie eine gemütliche Terrasse und zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne laden zum Verweilen im Freien ein. Wander- und Bergsport-Gebiete wie z.B. Axamer-Lizum / Kalk Kögel liegen quasi vor der Tür.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das Reihenhaus liegt in Völs, einer beliebten Gemeinde ca. 6 km bzw. 12 Autominuten westlich von Innsbruck. Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ermöglicht eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das charmante Reihenhaus wurde 1976 erbaut, liegt als mittleres von insgesamt zehn Häusern in einer gepflegten Wohnanlage (energieeffizienter im Vergleich zu Endhäusern) und besticht durch seine Südausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Objekt genügend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Terrasse (ca. 17,59 m²) und einem kleinen Eigengarten, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 60 m² weitere Nutzflächen für Arbeiten, Stauraum, Hobby oder Technik (2.Zugang auch über den Garten) Aufgrund des Modernisierungsbedarfs können Käufer ihre eigenen Wohnideen realisieren und das Objekt ganz nach ihren Vorstellungen gestalten. Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Raumaufteilung: EG: Vorraum/Gang/Innenstiege, WC, Küche mit Essgelegenheit und Wohnzimmer mit Terrasse und Abgang in den Eigengarten; OG: Diele, 2-3 Schlafzimmer, Bad/WC; KG: Kellerraum, gr. Waschküche, Büro, Abstellraum für Gartengeräte (@Schlafzimmer: die beiden westl. Schlafzimmer wurden vor vielen Jahren zusammengelegt, können aber mit wenig Aufwand wieder abgetrennt werden) VERKAUFSPREIS: VB € 520.000, inkl. Einbauküche samt E-Geräten (gebraucht / ohne Gewähr) • preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung Sonstiges: den 20 Eigentümern der Wohnanlagen 7-7i und 9-9i stehen 15 Stellplätze zur Verfügung (Parkkarte)... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung verfügbar Für einen realistischen ersten Eindruck von Grundstück, Lage und Umgebung stellen wir Ihnen eine kurze Videobesichtigung zur Verfügung. LINK: https://youtu.be/_0_9sc PQzzk Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.075 m² eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch einen faszinierenden Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Das Grün der umliegenden Natur sorgt für eine erholsame Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das vermutlich Ende der 1930er/Anfang der 1940er Jahre errichtete Gebäude befindet sich in Hanglage erhöht über der Zufahrtsstraße. Das auf einer Baufläche von rund 95 m² errichtete Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd- und Obergeschoß. Aufgrund der Hanglage ist der nordseitige Teil des Kellers (in dem sich auch die integrierte Garage befindet) auf Umgebungsniveau befindlich. Im Erd- und Obergeschoß befindet sich je eine Wohnung. So gliedert sich die Erdgeschoßwohnung in Stube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Bad mit WC und ein separates Zimmer. Die seit Jahren nicht genutzte Obergeschoßwohnung ist leerstehend und gliedert sich in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie Bad mit WC. Im Keller ist die Garage situiert, sonst befinden sich hier übliche Kellerräume sowie Haustechnik und Waschküche. Die Außenanlagen werden, soweit es die Hanglage zulässt als Garten genutzt bzw. befindet sich hier ein Carport, ein Grillplatz und eine einfache Gartenhütte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in der Umgebung. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das Leben in Aldrans ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe haben. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Videobesichtigung verfügbar Für einen realistischen ersten Eindruck von Grundstück, Lage und Umgebung stellen wir Ihnen eine kurze Videobesichtigung zur Verfügung. LINK: https://youtu.be/_0_9sc PQzzk Aktuell weist das gegenständliche Grundstück eine Fläche von 1.075 m² aus. Nunmehr ist angedacht das Grundstück zu teilen um dementsprechend zwei Interessenten die Möglichkeit zu eröffnen, ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Bestandshaus muss im Falle der Grundstückstrennung abgebrochen werden. Das Grundstück besticht durch einen faszinierenden Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Das Grün der umliegenden Natur sorgt für eine erholsame Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in der Umgebung. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das Leben in Aldrans ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe haben. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Zum Verkauf steht eine exquisite First-Class-Investmentimmobilie im Herzen der Seefelder Fußgängerzone, die mit einer Brutto-Gesamtfläche von ca. 1.500 m² über 5 Geschoße hinweg, einer Nutzfläche von ca. 1.150 m² inkl. Keller und Erdgeschoß und einer Fläche von ca. 1.000 m², welche nur die drei Etagen des Casinos plus die dazugehörigen Nebenräume betrifft und im Exposé mit der Begriffsdefinition "Wohnfläche" angegeben sind, ein außer-gewöhnlich attraktives und sicheres Anlageobjekt darstellt. Die beiden im Erdgeschoss befindlichen Geschäftslokale gehören seit vielen Jahren zu den bekanntesten gastronomischen Betrieben der Seefelder Fußgängerzone und sind hervorragend verpachtet; sie sollen vom Verkäufer im Rahmen eines Fruchtgenussrechts weiterhin betrieben werden, wobei eine Ablöse hierfür ggf. möglich ist. Das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind seit 1989 unbefristet an die renommierte Casinos Austria AG vermietet, die durch die großzügigen Flächen ihren Gästebereich sowie ihre Verwaltungsräume deutlich erweitern konnte. Das Casino Seefeld besteht bereits seit 1969 und ist ein etablierter, stark frequentierter Standort, was die außergewöhnliche Stabilität dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie befindet sich sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand, sämtliche Instandhaltungen sowie Steuern und Betriebskosten werden vollständig durch die Casino AG getragen, die zudem die indexgebundene und daher inflationssichere Jahresmiete jeweils im Voraus entrichtet. Der Eigentümer und Vermieter hat aufgrund dieses Mietvertrages keinerlei Instandhaltungs- oder Wartungs-pflichten und es entfällt somit auch die Verpflichtung der sonst bei Mietobjekten obligaten Bildung von Rücklagen. Auf Wunsch kann auch gerne für Umsatzsteuer optiert werden. Die USt. käme dann auf den Kaufpreis on top, sprich bei einem Preis von € 4,3 Mio. zzgl. 20 % USt. beträgt die Kaufsumme € 5,16 Mio. Wir empfehlen, dies mit Ihrem Steuerberater zu erörtern, um die Vor- und Nachteile unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Verhältnisse zu bewerten. Insgesamt handelt es sich um eine absolut seltene Gelegenheit, sich eine äußerst ertragreiche, langfristig abgesicherte und wertbeständige Investmentimmobilie in bester Lage zu sichern. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In sonniger Panoramalage von Axams steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 230? m² Wohnfläche auf einem ca. 991? m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde jahrzehntelang als Fremdenpension genutzt und bietet nun zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung ? z.? B. als Einfamilienhaus, Ferienresidenz, Appartments oder zur Schaffung mehrerer Einheiten (je nach Nutzung ist eine baurechtliche Rücksprache erforderlich). Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, mehrere Bäder, 3 Balkonen, eine große Terrasse sowie rund 340? m² Gartenfläche. Im Kellergeschoss stehen ca. 100? m² zur Verfügung. Einzelgarage und mehrere Außenabstellplätze sind vorhanden. Die Liegenschaft wird mit Ölheizung beheizt (Brenner erneuert). Fenster im Originalzustand, Elektrik dreipolig, Wasserleitungen wurden saniert und hochwertig beschichtet. Es besteht Sanierungsbedarf, die Substanz ist älter aber gepflegt. BMD 1,8, Zufahrt über Servitut. Ein Teil des Grundstücks liegt in der gelben Gefahrenzone. Aktuelle liegen keine Betriebskosten vor. BK-Schätzung: ca. ?? 690/Monat mit einer Berechnung von 3?/m². Ausführliches Exposé sowie weitere Daten auf Anfrage. Ich berate Sie gerne persönlich und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. Alexander Eisendle [Email] T [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus... [Mehr]