Immobilien kaufen in 6370 Kitzbühel

Gut erhaltener Altbestand mit 450 qm2 Nutzfläche am begehrten Sonnberg mit Panoramablick auf die Streif, die Stadt, den Wilden Kaiser und die Südberge. Diese Immobilie besitzt die heissbegehrte und sehr rare Freizeitwohnsitz Widmung für 2 Wohnungen im Haus - insgesamt 218 qm2 mit der Möglichkeit um 25 % zu erweitern, auch im Falle eines Neubaus. Lage und Blick sind 1 A! Die zentrale Lage fussläufig zur Innenstadt neben dem Golfplatz Kaps und die bestehende Freizeitwohnsitz Widmung sind eine unschlagbare Kombination! Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten für einen Neubau, und kann auch während des Prozesses des Bauansuchens gut bewohnt werden. Die Baumassendichte liegt bei 1,6-1,9. Der Altbestand könnte auch renoviert und bei Bedarf erweitert werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Top 4 > Wohnnutzfläche ca. 115,93 m² > Balkon mit ca. 15,56 m² und Terrasse mit ca. 12,99 m² > EG: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, Ankleide beim großen Schlafzimmer, Sauna, Vorraum/Stiegenhaus > OG: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Gang > Parkplätze sind in der Tiefgarage und als Freiparker verfügbar > Blick Richtung Bichlalm > Hauptwohnsitz-Pflicht In traumhafter Lage entstehen in Kitzbühel durch die Generalsanierung des bekannten Hotels Tirolerhof 13 exklusive Wohneinheiten. Dazu kommen noch zwei großzügige Chalets in einem neu errichteten Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55 m² bis zu großzügigen ca. 170 m². Durch die rundumlaufenden Balkone und Terrassen habe alle Wohnungen große Freiflächen mit sehr schönen Ausblicken zum Hahnenkamm, zum Kitzbüheler Horn, zur Bichlalm oder zum Pass Thurn. Die traditionelle Tiroler Architektur bewahrt die alte Seele des Hauses. Sowohl im Inneren des alteingesessenen Hotels als auch im äußeren Erscheinungsbild wird jedoch alles in neuem Glanz erstrahlen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung bleiben nur die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen und das Fundament erhalten. Bei den 13 modernen Wohnungen im Haupthaus wird auf eine sehr hochwertige Ausführung und zeitgemäßes Design geachtet. Die Fassade aus einer harmonischen Mischung von Holz, Alu-Verbund-Platten und Glas schafft eine Verbindung zwischen Tradition und moderner Architektur. Durch die Gestaltung mit rundum großen Holzfenstern haben alle Wohnungen einen intensiven Bezug zur umliegenden idyllischen Berglandschaft. Die sehr hochwertige und moderne Ausstattung zeigt sich in jedem Detail – vom Landhausstil-Parkettboden über großformatiges Feinsteinzeug bis hin zu den schwarzen Armaturen von Dornbracht und der Sanitärkeramik von Laufen Kartell. Geflieste Walk-In-Duschen, die Steuerung der Heizung über eine App, eine Video-Gegensprechanlage und stumpf einschlagende Innentüren schaffen eine einladende und zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Top 2 > Wohnnutzfläche ca. 54,29 m² > Terrasse mit ca. 15,53 m² > Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum > Parkplätze sind in der Tiefgarage und als Freiparker verfügbar > Aurichtung Süden > Hauptwohnsitz-Pflicht In traumhafter Lage entstehen in Kitzbühel durch die Generalsanierung des bekannten Hotels Tirolerhof 13 exklusive Wohneinheiten. Dazu kommen noch zwei großzügige Chalets in einem neu errichteten Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55 m² bis zu großzügigen ca. 170 m². Durch die rundumlaufenden Balkone und Terrassen habe alle Wohnungen große Freiflächen mit sehr schönen Ausblicken zum Hahnenkamm, zum Kitzbüheler Horn, zur Bichlalm oder zum Pass Thurn. Die traditionelle Tiroler Architektur bewahrt die alte Seele des Hauses. Sowohl im Inneren des alteingesessenen Hotels als auch im äußeren Erscheinungsbild wird jedoch alles in neuem Glanz erstrahlen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung bleiben nur die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen und das Fundament erhalten. Bei den 13 modernen Wohnungen im Haupthaus wird auf eine sehr hochwertige Ausführung und zeitgemäßes Design geachtet. Die Fassade aus einer harmonischen Mischung von Holz, Alu-Verbund-Platten und Glas schafft eine Verbindung zwischen Tradition und moderner Architektur. Durch die Gestaltung mit rundum großen Holzfenstern haben alle Wohnungen einen intensiven Bezug zur umliegenden idyllischen Berglandschaft. Die sehr hochwertige und moderne Ausstattung zeigt sich in jedem Detail – vom Landhausstil-Parkettboden über großformatiges Feinsteinzeug bis hin zu den schwarzen Armaturen von Dornbracht und der Sanitärkeramik von Laufen Kartell. Geflieste Walk-In-Duschen, die Steuerung der Heizung über eine App, eine Video-Gegensprechanlage und stumpf einschlagende Innentüren schaffen eine einladende und zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Über den Dächern von Kitzbühel: Exklusives „Dach-Chalet“ mit Kaiserblick & Garage Willkommen in Ihrem persönlichen Logenplatz in der Gamsstadt! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung im Herzen von Kitzbühel verbindet alpinen Charme mit modernstem Wohnkomfort. In der obersten Etage gelegen, wurde diese Immobilie liebevoll und aufwendig zu einem „kleinen Dachchalet“ umgestaltet, das durch hochwertige Holzarbeiten und ein einzigartiges Ambiente besticht. Der Mittelpunkt der ca. 92 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Design-Küche. Von hier aus betreten Sie den ca. 10 m² großen Westbalkon, der Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn garantiert – der perfekte Ort, um die Tiroler Abendsonne zu genießen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten der Extraklasse. Große Panoramadachfenster lassen Sie förmlich „unter den Sternen“ schlafen, während maßgefertigte Einbauschränke im modernen Kitzbüheler Filz-Stil für eleganten Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase für sich, ausgestattet mit Wanne, Dusche und einer High-End-Toilette von Geberit. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage – ein absolutes Privileg in dieser zentralen Lage – sowie praktische Extras wie einen Skistall und eine Waschküche im Haus. Ob als Feriendomizil oder Hauptwohnsitz: Hier erwartet Sie das ultimative Wohnvergnügen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die hier angebotene Luxus-Dachgeschoss-Suite befindet sich in Ruhelage am Fuße der begehrten Bichlalm, unmittelbar am Golfplatz Schloss Kaps. Fantastisch ist der gebotene Fernblick, von den Südbergern, über den Hahnenkamm und den Wilden Kaiser bis hin zum Kitzbüheler Horn. Sie können Ihr Auto bequem in der Tiefgarage stehen lassen und alles zu Fuß erledigen, sei es für den täglichen Einkauf oder eine Runde Golfen aber auch das Zentrum der Gamsstadt ist in ca. 10 und der Skibus in 2 Fußminuten bequem erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich nur dieses ca. 153 m² große Penthouse, welches Richtung Süden, Westen und Norden ausgerichtet ist. Bestehend aus dem großzügiger Entree mit Einbauschränken und 2 Dachflächenfenstern, offener Designer-Küche mit allen Geräten und Bar sowie Essbereich mit Tisch für 10 Personen. Leicht separiert gelegen, sorgt die Wohnlandschaft mit mehreren Liege- und Sitzmöglichkeiten für eine perfekte Abrundung. Vom Wohnbereich gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf welchem man die zahlreichen Sonnenstunden genießen kann. Eine Vorrüstung für die Installation einer Klimaanlage wurde im Wohnraum ebenfalls bereits integriert. Weiters gibt es drei Schlafzimmer, begehbare Ankleide mit kleinem Büro, drei hochwertig ausgestattete Bäder en suite und einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Von der Küche gelangt man auf einen weiteren nach Westen ausgerichteten Balkon mit Heizstrahler. Für ein besonderes Wohngefühl sorgen die Deckenhöhe der Wohnung, die Dachflächenfenster und die zahlreichen Fenster, welche viel Licht in die Räume bringen sowie der elegante, von 3 Seiten einsehbare Sichtkamin im Wohnzimmer. Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand und wurde vom renommierten Einrichtungshaus Aufschnaiter gefühlvoll in einer Kombination aus Moderne mit Glaselementen und tirolerischem Ambiente mit Altholz hochwertigst renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Wohnung mit allen Details zu beschreiben ist nahezu unmöglich und wir denken, dass unsere Fotos für sich sprechen und Ihnen einen wunderbaren Überblick verschaffen. Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie die Wohnung sogar 1: 1 erkunden. Ein großzügiger Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Treppenlift vom Erd- bis ins Dachgeschoss gehören ebenfalls zum Apartment. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie 2 PKW-Freistellplätze direkt vor... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Inmitten einer traumhaften Bergwelt rund um die Gemeinde Aurach bei Kitzbühel entsteht ein einmaliges Chalet. Umgeben von Almwiesen mit uneingeschränktem Blick auf das Kaisergebirge finden sich 340 m2 purer Luxus ein. Klassische Tiroler Holzelemente verleihen diesem Chalet im Duett mit raumhohen Glaselementen einen unvergleichbaren Charme. Vier Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide und Baderäumlichkeit bieten den Bewohnern maximalen Komfort und Privatsphäre. Moderne Technik trifft Liebe zum Detail Den volloffenen Kamin umrundet neben der vollausgestattete Designerküche inklusive nachgelagerter Prepkitchen auch ein einladender Wohn- und Essbereich. Der etwa 96 m2 umfassende Balkon beherbergt eine weitere Küche im Freien, die zum gemeinsamen Verweilen im Freien lädt. Nach einem Workout im eigenen Fitnessbereich kann im vollausgestatteten Wellness-Bereich entspannt werden. Absolute Wohlfühlatmosphäre bietet der Garten mit Naturpool und vier Holzdecks mit Liege- oder Sitzflächen. Zwei Stellplätze im Außenbereich und drei Stellplätze in der Tiefgarage gewährleisten genügend Platz für Besucher oder Autoliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map orea präsentiert in Kooperation mit Leamont Baker das jüngstes Alpinjuwel - das KAISER. Im Rahmen des Liegenschaftserwerbs fallen neben den Erwerbsnebenkosten, welche aus der Ihnen von unserem Vermarktungs-Partner übermittelten Nebenkostenübersicht hervorgehen, auch eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an. *Flächenangabe= Gesamtfläche im Gebäude! Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z B Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Top 5 > Wohnnutzfläche ca. 139,72 m² > Terrasse mit ca. 72,01 m² und Grünfläche mit ca. 9,70 m², Sauna mit ca. 4,25 m² > Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs, Ankleide beim großen Schlafzimmer, Speis, Garderobe und Vorraum, Gang > Parkplätze sind in der Tiefgarage und als Freiparker verfügbar > Aurichtung Osten/Süden > Hauptwohnsitz-Pflicht In traumhafter Lage entstehen in Kitzbühel durch die Generalsanierung des bekannten Hotels Tirolerhof 13 exklusive Wohneinheiten. Dazu kommen noch zwei großzügige Chalets in einem neu errichteten Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55 m² bis zu großzügigen ca. 170 m². Durch die rundumlaufenden Balkone und Terrassen habe alle Wohnungen große Freiflächen mit sehr schönen Ausblicken zum Hahnenkamm, zum Kitzbüheler Horn, zur Bichlalm oder zum Pass Thurn. Die traditionelle Tiroler Architektur bewahrt die alte Seele des Hauses. Sowohl im Inneren des alteingesessenen Hotels als auch im äußeren Erscheinungsbild wird jedoch alles in neuem Glanz erstrahlen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung bleiben nur die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen und das Fundament erhalten. Bei den 13 modernen Wohnungen im Haupthaus wird auf eine sehr hochwertige Ausführung und zeitgemäßes Design geachtet. Die Fassade aus einer harmonischen Mischung von Holz, Alu-Verbund-Platten und Glas schafft eine Verbindung zwischen Tradition und moderner Architektur. Durch die Gestaltung mit rundum großen Holzfenstern haben alle Wohnungen einen intensiven Bezug zur umliegenden idyllischen Berglandschaft. Die sehr hochwertige und moderne Ausstattung zeigt sich in jedem Detail – vom Landhausstil-Parkettboden über großformatiges Feinsteinzeug bis hin zu den schwarzen Armaturen von Dornbracht und der Sanitärkeramik von Laufen Kartell. Geflieste Walk-In-Duschen, die Steuerung der Heizung über eine App, eine Video-Gegensprechanlage und stumpf einschlagende Innentüren schaffen eine einladende und zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse

Alpiner Rückzugsort auf höchstem Niveau - Design-Chalet mit Blick auf die Kitzbühler Bergwelt & Wilden Kaiser Dieses Chalet, vereint alpine Tradition mit zeitgemäßer Architektur und erfüllt höchste Ansprüche an Gestaltung, Qualität und Funktionalität. Die klare, klassisch-moderne Formensprache schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Wertigkeit und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Die Liegenschaft bietet einen privaten Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und eröffnet schöne Ausblicke auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Fassade durch den stimmigen Einsatz von Altholz, Naturstein und großflächigen Fensterfronten, die dem Gebäude sowohl Charakter als auch Leichtigkeit verleihen. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Proportionen schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Dank der attraktiven Hanglage erfolgt der Zugang über das Untergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna in Altholzausführung, Fitness- und Relaxzone sowie Wellness-Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf eine vorgelagerte Sonnenterrasse ? ein Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein Personenlift sowie eine architektonisch ansprechend gestaltete Treppe verbinden alle Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss sind zwei gleichwertige Schlafzimmer mit Bädern en suite untergebracht, jeweils mit direktem Zugang zu Terrassen und dem pflegeleicht gestalteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügig dimensionierte Mastersuite, die höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Eine durchgehende, südwestlich ausgerichtete Glasfront sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Berglandschaft. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Profiküche mit Altholzfronten sowie Geräten von Bora Professional und Gaggenau fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und erfüllt auch anspruchsvollste kulinarische Erwartungen. Highlights der Immobilie: Neubau-Chalet in begehrter Kitzbüheler Wohnla... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Auf diesem außergewöhnlich schönen Fleckchen Erde mit traumhaftem Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt entstand mit dieser Liegenschaft eine besonders gelungene Symbiose aus traditionellem Flair gepaart mit modernster Technik und trendig designtem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des sich im Seenschutzgebiet befindlichen 1356 Quadratmeter großen Grundstückes fallen einem zum einen die repräsentative Einfahrt und zum anderen die wunderschöne Altholzfassade positiv auf. Die Errichter sind sehr behutsam mit der Lage umgegangen und haben die Bebauung entsprechend harmonisch realisiert. Der dabei entstandene dezente Bauernhauscharakter ist durchaus gewollt und wird durch sehr großzügige Fensterfronten geschickt und erfolgreich ins Moderne transportiert. Das Haus selbst ist sehr lichtdurchflutet und man lebt förmlich mit und in der Natur. Schon der Eingangsbereich heißt seine Bewohner und Gäste mit einer sehr angenehmen Atmosphäre willkommen. Das Erdgeschoß beheimatet noch ein Gästeschlafzimmer mit Bad, einen multifunktionalen Raum mit einem weiteren Bad, eine Gästetoilette und den Technikraum. Ein perfekt platzierter Lichthof rundet das Wohnvergnügen auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Highlight des Hauses, den Wohn-, Koch- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten offenbaren den Traumblick auf die Berge und auf den angrenzenden Wald. Das stimmige Wohnkonzept wurde auch auf dieser Ebene kompromisslos umgesetzt. Als Besonderheit ist der offene Kamin zu erwähnen, der sowohl von innen als auch von außen gut sichtbar ist. Die komplett eingerichtete und top ausgestattet Küche erfreut Profis wie Hobbyköche gleichermaßen. Durch die großen Terrassentüren gelangen Sie auf die riesige Terrasse – ein weiteres, absolutes Highlight. Hier mitten in der Natur lassen sich die zahlreichen Sonnenstunden und der traumhafte Rundumblick von früh bis spät genießen. Getoppt wird all das von einem unglaublich schön angelegten Schwimmteich, platziert zwischen Waldrand und Haus. Unglaublich, welch schönes Refugium hier erschaffen wurde. Im Dachgeschoß finden Sie die eigentliche Schlafebene vor. Zwei großzügige und luxuriöse, hotelzimmerartige Suiten mit Bad erfreuen die neuen Besitzer. Jeder Suite ist ein eigener Balkon zugeteilt. Auch hier ist der atemberaubende Weitblick allgegenwärtig. Die gesamte Liegenschaft überzeugt in jeder Hinsicht mit außergewöhnlich hoher Qualität. Besonders hervorzuheben sind die traumhaft umgesetzten Altholzarbeiten sowie die exklusive Einrichtung von Designerhand. Es steht mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft eines der letzten „Juwelen“ zum Verkauf – Gelegenheiten wie diese sind äußerst selten. Diese Luxusimmobilie, eingebettet in solch eine perfekte Lage, stellt einen einzigartigen Wohntraum dar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hoch- und neuwertige Wohnung im Massivbau befindet sich in einem Wohn und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Kitzbühel mit einer guten Infrastruktur Anbindung in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die im 1.OG liegende Wohnung ist dank des Personenaufzuges barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Wohnung wurde in zwei Parteien aufgeteilt, von denen aktuell eine als Büro vermietet ist. Die andere Einheit gliedert sich in einen hellen und offenen Wohn-Koch-Essbereich mit eingebauter Küche sowie Kaminanschluss, mit direktem Zugang zu dem rund 34 m2 großen, nach Süden ausgerichteten Balkon/ Terrasse. Außerdem sind in der Wohnung zwei vollwertige Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein Tages WC vorhanden. Hochwertige Holzdielen, Deckenspots, Terrastone Putz in den Bädern, Raffstores wurden bereits verbaut. Die Immobilie wird Belag- und Badfertig verkauft. Die Gas-Fußbodenheizung erwärmt alle Räume auch an kalten Wintertagen. Ein 6m2 großes Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum mit separatem Waschmaschinenanschluss, ein allgemeiner Ski- und Fahrradraum und ein beheizter Allgemeinraum stehen der Wohneinheit zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inbegriffen, wobei einer davon vermietet ist.... [Mehr]

#Büro

Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau ? klare Perspektive, transparente Preislogik Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken. Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar. Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt. Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien ? diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung. Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht): ? Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): ? 650.000,- ? Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung: ? ca. 120 m² Wohnfläche: + ? 180.000,- ? ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + ? 198.000,- Gesamtwert nach Widmung: ca. ? 830.000 ? 848.000,- Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist. Ideal für: Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten der malerischen Landschaft von Kitzbühel befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Gegend von Kitzbühel am Fuße der Bichlalm diese charmante Etagenwohnung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 68,50 m² bietet diese Wohnung drei nutzerfreundlich geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein komfortables Wohnzimmer und ein Esszimmer, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Die Ausstattungsqualität ist normal, wobei der edle Eichendielenboden und weiße Fliesen im Badezimmer für eine ansprechende Wohnatmosphäre sorgen. Die praktische Einbauküche mit hochwertigen Miele Küchengeräten lässt keine Wünsche offen und ist mit dem lichtdurchfluteten Esszimmer dank dreiseitiger Fensteransicht verbunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der südostseitig ausgerichtete Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, und sonnige Morgenstunden garantiert. Die Gartennutzung des Gemeinschaftsgartens und die Erlaubnis zur Hundehaltung machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Hundeliebhaber. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil für weiteren Stauraum und eine Parkmöglichkeit auf dem anliegenden Parkplatz zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch als Investitionsobjekt interessant macht.... [Mehr]