Häuser zu kaufen in 6370 Kitzbühel

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer begehrten Wohngegend von Kitzbühel am Fuße der „Bichlalm“ präsentiert sich dieses wunderbare Fleckchen Erde in seiner ganzen Pracht am Ende einer Sackgasse. Dies garantiert ein spürbar ruhiges Wohnen für die ganze Familie. Das beeindruckende Bergmassiv des Wilden Kaiser, das imposante Kitzbüheler Horn sowie der Hahnenkamm setzen dieses wunderbare Gelände in Szene und gewähren eine überaus angenehme Atmosphäre, welche für jedermann spürbar ist. Auf dem ca. 897 m² große Grundstück werden zwei Chalets in einer absoluten Ruhelage mit zahlreichen Sonnenstunden errichtet. Eines dieser außergewöhnlichen Neubau-Chalets als perfekte Verbindung aus alpiner Eleganz, modernster Haustechnik und kompromisslosem Wohnkomfort steht hier zum Verkauf. Mit einem traumhaften Panoramablick auf den Wilden Kaiser, großzügigen Außenflächen und einer luxuriösen Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen in den Tiroler Alpen. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m² sowie einer reinen Wohnfläche von ca. 230 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem, lichtdurchflutetem Charakter. Herzstück des Chalets ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Sichtdachstuhl in edlem Altholz und vorbereiteten Anschlüssen für eine hochwertige Profiküche, die individuell nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Chalet verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Relax-Zone schafft einen exklusiven Rückzugsort für Erholung auf höchstem Niveau. Ein Whirlpool im Außenbereich ergänzt das luxuriöse Entspannungskonzept und bietet Wellness mit unvergleichlichem Bergpanorama. Großzügige Balkon-, Terrassen- und Grünflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie. Die Ausstattung überzeugt mit edlen Materialien, fein abgestimmter Oberflächengestaltung und modernster Gebäudetechnik: Lift, BUS-System, Alarmanlage, Sonos-Soundsystem, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe sowie funktionale Räume für Hauswirtschaft, Lager und Technik bieten maximalen Komfort und höchste Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Chalet wird unmöbliert angeboten; eine Möblierung kann auf Wunsch optional realisiert werden. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die in Kitzbühel Privatsphäre, Luxus und alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In begehrter Wohnlage von Kitzbühel präsentiert sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus verfügt über rund 167 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 42 m² Kellerfläche sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die solide Grundsubstanz, das intakte Dach sowie die bestehenden Holzkonstruktionen bilden eine gute Ausgangsbasis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Drei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten VARIANTE 1 - Umfassende Sanierung des Bestandes Die bestehende Struktur wird erhalten und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Laut Kostenschätzung des Architekten ist hi In begehrter Wohnlage von Kitzbühel präsentiert sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus verfügt über rund 167 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 42 m² Kellerfläche sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die solide Grundsubstanz, das intakte Dach sowie die bestehenden Holzkonstruktionen bilden eine gute Ausgangsbasis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Drei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten VARIANTE 1 - Umfassende Sanierung des Bestandes Die bestehende Struktur wird erhalten und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Laut Kostenschätzung des Architekten ist hierfür mit Investitionskosten von rund € 750.000,- zu rechnen. Erforderlich sind insbesondere: Erneuerung der Böden Austausch der Fenster Erneuerung der Elektro- und Sanitär- installationen Einbau eines neuen Heizsystems Neuerrichtung der Bäder und Küchen Innen- und Fassadenanstrich VARIANTE 2 - Neubau oder umfassender Ausbau Für Käufer mit höchsten Ansprüchen bietet die Liegenschaft die Möglichkeit eines hochwertigen Neubaus oder einer umfassenden Erweiterung und Neugestaltung des Bestandes. Die kalkulierten Investitionskosten liegen laut Architekt bei ab ca. € 1,5 Mio. und bieten die Chance, ein modernes Wohnobjekt in einer der exklusivsten Wohnlagen Tirols zu realisieren. VARIANTE 3 - Wirtschaftliche Sanierung mit Vermietungskonzept Eine gezielte Grundsanierung mit anschließender - auch touristischer - Vermietung stellt eine weitere interessante Option dar. Die hierfür geschätzten Investitionskosten belaufen sich auf rund € 500.000,- . ECKDATEN Baujahr: 1931 Nutzfläche: ca. 167 m² Kellerfläche: ca. 42 m² Garage vorhanden Zwei getrennte Wohneinheiten Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus möglich Sanierungsbedürftiger Zustand Dach und Holzkonstruktionen in gutem Zustand Einzigartige Wohnlage in Kitzbühel Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial FAZIT Liegenschaften mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial sind in Kitzbühel nur selten verfügbar. Ob als stilvolle Generalsanierung, hochwertiger Neubau oder renditeorientiertes Investment - dieses Haus bietet die Möglichkeit, eine Immobilie mit Charakter und Geschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs neu zu interpretieren und nachhaltig aufzuwerten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kitzbühel und vereint urbanen Komfort mit der einzigartigen Lebensqualität der Tiroler Alpen. Die historische Altstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort seinen besonderen Charme. Sport- und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den weltbekannten Skigebieten rund um den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Im Winter bietet Kitz Ski eines der renommiertesten Skigebiete der Alpen, während in den Sommermonaten zahlreiche Wander- und Radwege sowie mehrere Golfplätze für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Innsbruck, Salzburg und München. Die Kombination aus exklusivem alpinem Ambiente, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Liegenschaft in absoluter Toplage von Kitzbühel Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels. In absolut ruhiger und idyllischer Umgebung, direkt an einem kleinen Bach gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Nähe zum Stadtzentrum. Die Innenstadt von Kitzbühel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die legendäre Kitzbüheler Streif. Die Kombination aus einzigartiger Aussicht, absoluter Ruhe und der fußläufigen Nähe zum Zentrum macht diese Lage zu einer der besonderen Adressen Kitzbühels. Das Grundstück umfasst rund 1.145 m². Auf diesem befindet sich derzeit ein großzügiges Wohnhaus, das entweder umfassend kernsaniert oder durch einen bereits genehmigten Neubau ersetzt werden kann. Bestehendes Wohnhaus Das derzeitige Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Gästetoilette sowie vier Schlafzimmer mit drei Bädern. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad ergänzt das Raumangebot. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Vier Garagenplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Bereits rechtskräftig genehmigter Luxus-Neubau Eine besonders attraktive Option stellt der bereits geplante und rechtskräftig genehmigte Neubau mit rund 1.036 m² Wohn-/Nutzfläche dar. Der Baubescheid liegt rechtskräftig vor, sodass nach erfolgter Ausschreibung jederzeit mit der Umsetzung begonnen werden kann. Das Neubauprojekt wurde in architektonisch und technisch höchster Qualität konzipiert und sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie weitläufige Terrassen mit Ausrichtung in sämtliche Himmelsrichtungen vor. Der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft einen beeindruckenden Mittelpunkt des Hauses und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Im Erdgeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Büro, ein repräsentativer Empfangsbereich sowie ein exklusiver Master-Bereich mit hochwertigem Badezimmer vorgesehen. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, einen stilvollen Weinkeller und einen großzügigen privaten Wellnessbereich mit einem ca. 14 x 3 Meter großen Indoorpool. Eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen ergänzt das Konzept. Auch der Außenbereich ist auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt und umfasst großzügige Terrassen- und Freiflächen, eine elegante Grillstation sowie einen ca. 12 x 3,50 Meter großen Außenpool. Kurzfristig realisierbar. Ein wesentlicher Vorteil des Projekts ist die sofortige Umsetzbarkeit. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor, der Baubescheid ist rechtskräftig. Nach entsprechender Ausschreibung kann daher unmittelbar mit der Realisierung begonnen werden. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, die Umsetzung des Neubaus mit Unterstützung des Verkäufers als Generalunternehmer zu realisieren. Diese Liegenschaft vereint eine absolute Toplage, unverbaubare Ausblicke, außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Zentrum mit der seltenen Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Luxusprojekt ohne weitere langwierige Genehmigungsphase zu verwirklichen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die in Kitzbühel ein Anwesen auf höchstem Niveau realisieren möchten. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses neuwertige Chalet mit privatem Außenpool vereint zeitlose Architektur, erstklassige Handwerkskunst und modernen Wohnkomfort zu einer außergewöhnlichen Residenz. Am Fuße des legendären Hahnenkamms gelegen, bietet es traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und direkten Ski-in/Ski-out-Zugang. Bereits das repräsentative Entrée mit maßgefertigter Garderobe, raumhohen Einbauschränken, Holzlamellen und eleganter Designtreppe vermittelt den exklusiven Charakter des Hauses. Hochwertige Eichenholzböden, edle Altholzelemente, Naturstein und Marmor prägen das zeitlose Interieur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten, elegantem Kaminofen und direktem Zugang zu den Sonnenterrassen bildet das Herzstück der Residenz. Die exklusive Profiküche von Poliform verbindet anspruchsvolles Design mit höchster Funktionalität. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Der rund 30 m² große Masterbereich mit Einbauschränken, luxuriösem Bad en suite und offenem Sichtdachstuhl überzeugt mit besonderer Raumhöhe und behaglichem Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Homeoffice genutzt, lässt sich flexibel als Gästezimmer adaptieren. Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine charmante Galerieebene mit zusätzlichem Schlafbereich für Kinder. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage. Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, Dampfdusche, Minotti Daybed und stilvollem Loungebereich mit offenem Kamin. Das durchgängige Einrichtungskonzept wird durch Schiebeelemente von Rimadesio, Designleuchten von OGi O, ein integriertes Soundsystem und ausgewählte Designmöbel ergänzt. Moderne Gebäudetechnik mit Loxone-BUS-System, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrischen Raffstores, Alarmanlage und Safe sorgt für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Der private Außenbereich mit großzügigen Sonnenterrassen, beheizbarem Außenpool mit Gegenstromanlage, Außen-Whirlpool und gepflegtem Garten erweitert den Wohnraum um eine exklusive private Oase. Ein charmantes Gartenloft, eine komfortable Doppelgarage mit E-Anschluss sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Chalet vereint erstklassige Bauqualität, zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Wohnlagen Kitzbühels – direkt am Fuße des legendären Hahnenkamms (Ski in/Ski out). Auf drei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten verbindet und durch eine bis ins kleinste Detail abgestimmte Innenarchitektur sowie eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Bereits auf der Eingangsebene befinden sich zwei stilvolle Gästezimmer, jeweils mit Bad en suite, sowie der großzügige Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Wellnessbad. Eine freistehende Badewanne, hochwertige Natursteinböden, gebürstete Altholzelemente, maßgefertigte Tischlereinbauten und exklusive Designer-Sanitärobjekte verleihen den Bädern den Charakter privater Spa-Landschaften. Über eine elegante Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Handlauf gelangt man in die beeindruckende Wohnebene im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich begeistert mit einem imposanten Sichtdachstuhl, großzügigen Raumhöhen und einem Holzkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die maßgefertigte Profiküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich harmonisch in das exklusive Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie Schränke die viel Stauraum bieten ergänzen diese Ebene. Edle Materialien, hochwertige Einbauten und ein geschmackvoll abgestimmtes Interieur – unter anderem von Minotti – unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist der fantastische „Streifblick“ direkt von der Couch aus. Großflächige Schiebeelemente und raumhohe Verglasungen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Die rund 38 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die einzigartige alpine Kulisse in vollen Zügen zu genießen. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und hoher Privatsphäre überzeugt. Ein besonderes Highlight bildet der rund 80 m² große Private Spa im Untergeschoss. Die luxuriöse Ausstattung umfasst eine Design-Sauna, ein Dampfbad, eine elegante Duschlandschaft, einen Whirlpool sowie einen stilvollen Ruhebereich mit offenem Kamin. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich gestaltete Weinkeller mit edler Bar, temperiertem Weinkühlschrank hinter einer eleganten Glasfront und versenkbarem TV. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Sportgarderobe mit Skischuh Heizung sowie Technik- und Abstellräume. Eine Photovoltaikanlage sowie eine erstklassige Bauausführung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Kitzbüheler Horns liegt auf ca. 517 m² Grundfläche dieses Haus, welches teilweise die begehrte Widmung ? FREIZEITWOHNSITZ? aufweist. Das solide gebaute Haus, Baujahr 1985, ist derzeit auf 2 Wohngeschosse aufgeteilt, wobei jedes Geschoss als getrennte Wohneinheit genutzt werden kann. Ebenso ist die Vereinigung von beiden Geschossen zu einer einzigen Wohneinheit möglich. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Haus eine großzügige Garage und der Eingang in das Haus, wo man das Stiegenhaus ins UG und DG sowie eine Garderobe erreicht. Weiters sind hier die Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC gelegen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, wo sich auch ein Gartenhaus befindet. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo man von der Diele 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein getrenntes WC erreicht. Von 2 Zimmern kommt man auf einen großen südseitig gelegenen Balkon mit Blick auf den Wilden Kaiser. Vom vorderen Zimmer hat man vollen Blick auf das Kitzbüheler Horn. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert, wo sich der großzügige Heizraum (Heiz-Ö-leicht) mit Warmwasserpufferspeicher (Wärmepumpe monovalent Außenluft/Wasser) sowie ein sehr großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und weiteren Räumen zu vielseitiger Nutzung befinden. Baubeginn war 1985 ? die Fertigstellung und der Erstbezug erfolgte 1987. Im Jahre 2010 wurden die Fenster (3-fach-Verglasung und Schallschutz) erneuert und das Haus wärmegedämmt. Energiedaten: HWB 88 ? fGEE 1,18. Alles in allem ein interessantes Objekt mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das gepflegte, autarke Eckreihenhaus bietet mit 3 Schlafzimmern das ideale Domizil für Interessenten die zwar zentrumsnah leben möchten, aber eine ruhigere Wohngegend bevorzugen. Mittelpunkt ist der ca. 40 m² große moderne Wohn Essbereich, wo gemütliches Zusammentreffen mit der Familie und Freunden stattfinden kann. Eine schöne Sonnenterrasse mit pflegeleichtem Garten bietet die ideale Relaxzone und kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Die gute Lage, ein wenig außerhalb des turbulenten Stadtzentrums, bietet Ruhe und eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. Ob zum Hahnenkamm, dem Kitzbüheler Horn oder zum Schwarzsee unzählige Freizeitgestaltungen sowie Fachmarktzentren, Cafe´s , Restaurants und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Kürze erreichbar. Alles in Allem eine schöne und leistbare Immobilie mit hoher Lebensqualität in begehrter Lage. Weiter Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage - bitte haben Sie Verständnis, daß nur Anfragen unter vollständigen Angaben bearbeitet werden können. EA in Ausarbeitung Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Ers... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezugs-Chalets mit Blick auf Kaiser und Streif • Top 1- In erhöhter Aussichtslage von Kitzbühel entsteht dieses Luxus-Chalet mit Blick auf die legendäre Streif sowie den imposanten Wilden Kaiser. Als Teil eines exklusiven Chalet-Duetts konzipiert und nach Süden ausgerichtet, profitiert die Liegenschaft von optimalen Sonnenverhältnissen und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Dank Höhenversetzung der beiden Chalets verfügen beide über einen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Erdwärmeversorgung mittels Tiefenbohrung. Die exklusive Innenausstattung stammt von Aufschnaiter Interior, einem der renommiertesten Innenarchitekturbüros der Region. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit alpinem Charme vereint. Ergänzt wird dieses durch großzügige Terrassen- und Außenflächen mit insgesamt ca. 168 m² sowie einen ca. 116 m² großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Neubauprojekt ab und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Chalet wird zum ausgeschriebenen Kaufpreis unmöbliert angeboten. Der Kaufpreis beträgt €6.990.000,- • Top 2- In erhöhter Lage von Kitzbühel entsteht dieses genehmigte Luxus-Chalet mit Blick auf die legendäre Streif sowie den Wilden Kaiser. Als Teil eines exklusiven Chalet-Duetts konzipiert, ist das Objekt zum Wilden Kaiser ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick. Eine umweltfreundliche Tiefenbohrung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, während die hochwertige Innenausstattung von Aufschnaiter Interior, einem der renommiertesten Innenarchitekturbüros der Region, höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Objekt verfügt über rund 280m² Wohnnutzfläche welche sich über drei Etagen verteilt, sowie 156m² Terrassenfläche und über 160m² Garten. Ein beheizbarer Außenpool und zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Projekt und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Alternativ liegt eine Entwurfsplanung für ein großzügiges Einzelchalet vor und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Realisierung. Der Kaufpreis beträgt €12.600.000,-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein echtes Juwel für Liebhaber des alpinen Lebensstils - diese Immobilie vereint traditionelle Handwerkskunst und modernen Komfort perfekt. Lage: Kitzbühel ist weltbekannt für seine exklusive Infrastruktur, Ski- und Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus alpiner Natur, Lifestyle und internationalem Flair - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen. Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet erlesene Materialien, meisterhafte Handwerkskunst und Technik zu einem unvergleichlichen Wohngefühl. In massiver Bauweise um ca. 2019 errichtet, beeindruckt das Haus durch zeitlose Eleganz und eine klare, harmonische Architektur. Im Inneren erwarten Sie maßgefertigte Möbel, Küche, Betten und Einbauten aus massivem Zirbenholz, die eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen. Türen, Treppen und Deckenbalken aus Lärchenholz, ergänzt durch großzügige Eichen-Langdielen im Wohnbereich, verbinden Eleganz mit harmonischem Wohnkomfort. Handgeschmiedete Treppenbrüstungen setzen zusätzlich dezente, kunstvolle Akzente. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine finnische Sauna aus Zirbenholz, großformatige Steinzeugbäder, edle Leinenvorhänge und eine stimmungsvolle LED-Beleuchtung. Praktische Annehmlichkeiten wie Waschmaschine, Trockner und Schuhtrockner im Wirtschaftsraum runden das durchdachte Konzept perfekt ab. Besonderheiten auf einen Blick: Hochwertige Holzverarbeitung und alpine Gestaltung Wasserversorgung: Eigene Grundwasserversorgung Offenes Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse Exklusives Ambiente Kamin: Offener Kamin mit versenkbarer Glasscheibe, Edelstahlabzüge Voll möbliert inkl. maßgefertigter Einbauten - sofort bezugsfertig Fußboden- und Wandheizung, steuerbar per App Finnische Sauna aus Zirbenholz Hochwertige Holz-Möbel, Eichenholz-Langdielen, handgeschmiedete Details Bose & SONOS-Sound, Fernseher in allen Räumen Großzügiger Garten mit stimmungsvoller Beleuchtung Fenster & Türen: Lärche, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Holzläden mit moderner Technik, alle Beschläge aus Edelstahl Sicherheit & Smart Home: App-gesteuerte Alarmanlage, Außenbeleuchtung, Heizungs- und Raumsteuerung, TWILINE Elektroinstallation, Automatikschlösser, Schließanlage Garage & Garten: Kraftstromsteckdose, Wasseranschluss, Einfahrtstor und Garagentor mit Automatik, zwei Rasenroboter, Gartenbeleuchtung Warum dieses Chalet einzigartig ist: Hier wohnen Sie in einem Generationenhaus, das Tradition, Luxus und alpine Lebensqualität perfekt verbindet. Ein Zuhause, das Beständigkeit, Komfort und Stil in jeder Ecke spürbar macht - ideal für Familien, die ein alpines Traumchalet suchen. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Jetzt Besichtigung sichern! Erleben Sie diese Immobilie live - Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich! Ich freue mich auf Ihren Anruf Silvija Andrasevic [Tel] [Email] Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig - kontaktieren Sie mich jederzeit! Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar - teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit! Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei erfolgreichem Kaufabschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus ist Teil eines äußerst gepflegten Wohnensembles, welches 1963 in einer privilegierten Lage am Fuße des Hahnenkamms und fußläufig zum Ortskern der Gamsstadt errichtet wurde. Schon beim Betreten des Objektes wird Ihnen das durchdachte und sehr stimmige Wohnkonzept, welches sich oberirdisch über drei Etagen erstreckt, bewusst. Über den Vorraum mit kleiner Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Bodentiefe Fensterfronten und sehr gute Raumhöhen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten herrliche Ausblicke in die Südberge und die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Eine gemütliche Sonnenterrasse und der kleine Garten laden zum Relaxen im Freien ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, die eigentliche Schlafebene. Hier erfreut Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite und direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen fantastischen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt haben. Ein geräumiges Gästezimmer ebenfalls mit Bad en suite rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoß sind zwei weitere Gästezimmer mit Dachfenster sowie ein Badezimmer untergebracht. Komplettiert wird dieses Eigenheim durch das ca. 30 m² große Untergeschoss, welches multifunktional als kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie als Wirtschafts- und Stauraum genutzt wird. Zur Immobilie gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage und allgemeine Gäste-Stellplätze im Freien. Die Öl-Zentralheizung, welche das gesamte Ensemble versorgt, ist im Nachbarhaus untergebracht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnung ist Teil eines äußerst gepflegten Wohnensembles, welches 1963 in einer privilegierten Lage am Fuße des Hahnenkamms und fußläufig zum Ortskern der Gamsstadt errichtet wurde. Schon beim Betreten des Objektes wird Ihnen das durchdachte und sehr stimmige Wohnkonzept, welches sich oberirdisch über drei Etagen erstreckt, bewusst. Über den Vorraum mit kleiner Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Bodentiefe Fensterfronten und sehr gute Raumhöhen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten herrliche Ausblicke in die Südberge und die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Eine gemütliche Sonnenterrasse und der kleine Garten laden zum Relaxen im Freien ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, die eigentliche Schlafebene. Hier erfreut Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite und direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen fantastischen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt haben. Ein geräumiges Gästezimmer, ebenfalls mit Bad en suite rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoß sind zwei weitere Gästezimmer mit Dachfenster sowie ein Badezimmer untergebracht. Komplettiert wird dieses Eigenheim durch das ca. 30 m² große Untergeschoss, welches multifunktional als kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie als Wirtschafts- und Stauraum genutzt wird. Zur Immobilie gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage und allgemeine Gäste-Stellplätze im Freien. Die Öl-Zentralheizung, welche das gesamte Ensemble versorgt, ist im Nachbarhaus untergebracht. LAGE Die ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage wird lediglich von traumhaften Ausblicken auf die Kitzbüheler Bergwelt übertroffen. Das Zentrum der alpinen Hochburg Kitzbühel mit seiner vom Barock geprägten Innenstadt liegt in fußläufiger Entfernung. Die äußerst anspruchsvollen Pisten des weltbekannten Hahnenkamms sowie die direkt am Haus vorbeiführende Langlaufloipe sind ebenfalls in fußläufiger Distanz und ermöglichen dadurch eine Erreichbarkeit ohne die Inanspruchnahme eines PKWs. Weiterhin können die Liebhaber der weißen Kugel in der warmen Jahreszeit auf den nahegelegenen Golfplätzen Eichenheim, Schloss Kaps und Schwarzsee sportliche Herausforderung aller Schwierigkeitsgrade suchen. SHORTFACTS Kitzbühel ? gepflegte Maisonette mit stimmigem Wohnkonzept... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #ruhig

PROJEKT ALMHÜTTE Hier präsentieren wir Ihnen ein bestehendes Designer Haus, das luxuriös zu einem Chalet umgebaut wird, mit einem traumhaft großen Grundstück in atemberaubender Aussichtslage mit Blick auf den Schwarzsee und die Bergwelt. Das Projekt ALMHÜTTE kann Ihren Wünschen angepasst werden, es wird eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage, die Sie begeistern wird. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen eine flexiblle Kaufmöglichkeit: Option 1: Erwerb der bestehenden Immobilie – ein Designerhaus mit dem gesamten Grundstück. Kaufpreis: € 5.900.000 Option 2: Erwerb des Chalets in schlüsselfertiger Ausführung. Kaufpreis: € 6.900.000... [Mehr]