Anlageobjekte in 6370 Kitzbühel
(Kitzbühel, Tirol)
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Kleine Wohnung, große Aussicht - Die ideale Anleger-, Personal- oder Starterwohnung in Kitzbühel
€ 199.000,-
6370 Kitzbühel / 27m² / 1 Zimmer
€ 7.370,37 / m²
#Garten
PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION Diese liebevoll eingerichtete Garçonnière mit ca. 27 m² Wohnfläche in Grünlage von Kitzbühel ist seit 2019 unser Zuhause. Wir haben die Wohnung damals als gemeinsamen Start mit viel Liebe renoviert und eingerichtet und uns hier viele schöne Jahre wohlgefühlt. Nun ist für uns die Zeit gekommen, den nächsten Schritt zu gehen und umzuziehen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal als Anleger-, Personal- oder Starterwohnung sowie für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf das beeindruckende Wilder-Kaiser-Massiv, den man täglich direkt vom Fenster aus genießen kann. Die Nähe zum Schwarzsee, zum Golfplatz und zur Kitzbüheler Innenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und bietet trotz der kompakten Wohnfläche überraschend viel Stauraum und Wohnkomfort. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug, einfach ankommen und wohlfühlen. (Die Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert / zur Ablöse). Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum sowie ein Skiraum und Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein KFZ-Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Daten & Fakten o Wohnnutzfläche: ca. 27 m² o Zimmer: 1 o Stockwerk: 2. Obergeschoss o Baujahr: 1975 o Renovierung: 2019 o Zustand: gepflegt o Heizung: Zentralheizung (Öl) o Kellerabteil vorhanden o KFZ-Abstellplatz im Freien o Keine Freizeitwohnsitzwidmung o Energiekennzahlen: HWB 110,2 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,02 (Klasse E). Energieausweis vorhanden und gültig bis 14.09.2030. o Die Wohnung ist voraussichtlich ab 15.10.2026 verfügbar. Finanzielles o Kaufpreis: € 199.000,- o Monatliche Vorschreibung: ca. € 230,- (All-Inklusive: enthält Betriebskosten, Heizungs- und Stromakonto, Reparaturrücklage sowie die komplette Hausbetreuung inkl. Schneeräumung, Gartenpflege, Stiegenhausreinigung, Gebäudeversicherung, usw). Auch für Anleger interessant: Für die Wohnung liegen bereits mehrere konkrete Mietanfragen vor. Eine monatliche Kaltmiete von rund € 700 ist aufgrund der aktuellen Nachfrage realistisch. Auf Wunsch können die bestehenden Mietinteressenten an den Käufer weitergeleitet werden. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sämtliche relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Die üblichen Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.... [Mehr]
