Immobilien kaufen in 2351 Wiener Neudorf

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine geräumige und gepflegte drei Zimmerwohnung in einem, ca.1970 Jahr, errichteten Hauses. Die Wohnung befindet sich im 4 Stock mit Lift und teilt sich auf: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • 2 Vorräume • Bad mit Badewanne • Extra Toilette - ca.8 m²Verglaste Loggia... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Reihenhaus berührt durch seine einladende Raumgestaltung, das Top-Design der Wohnräume und des Gartens, sowie das Platzangebot durch 5 herrliche Zimmer. In Wiener Neudorf bei Mödling gelegen bietet es ein entspanntes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Großraum Wien. Das Haus ist Teil einer ansprechenden Anlage mit insgesamt 25 Einheiten und wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Durch eine gründliche, moderne Sanierung in 2018-2020 ist es in einem hervorragenden Zustand und bietet 5 Zimmer mit einer Wohnnfläche von ca 155m2 auf drei Ebenen, zuzüglich eines geräumigen Kellers. Die direkte Verbindung der Wohn- und Essräume mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie Feste zu feiern und das Leben zu genießen. Das Haus präsentiert sich mit einer blauen Fassade mit weißen Fenstern und einer wunderschönen Terrasse. Die großen 3-fachverglasten Fenster und Türen verbinden den Innenraum mit dem Garten und vermitteln gleichzeitig Behaglichkeit und ein offenes Wohngefühl. Das sonnige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschoßes und bietet genügend Platz für Entspannung und gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Durch die großen Terrassentüren strömt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist sehr geräumig und ermöglicht einen Couch- und einen TV – Bereich, sowie einen großen Esstisch und bildet gemeinsam mit der vollausgestatteten, modernen Qualitätsküche einen traumhaften Aufenthaltsraum, der sich nahtlos auf die herrliche Sonnenterrase in den Garten erstreckt. Diese schöne Freifläche wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet Raum für eine Lounge und Esstisch und schafft somit den perfekten Platz, um im Freien zu entspannen und lange Sommerabende ausklingen zu lassen. Der Holzparkettboden und die schönen Stiegen, die ins Obergeschoss führen, ergänzen das Bild des modernen und hochwertigen Wohnens in diesem Reihenhaus. Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht eine einladende Garderobe mit großen Kästen. Daran anschließend befinden sich das WC sowie der Zugang zum Kellergeschoß. Das Obergeschoß besteht aus 3 schönen und geräumigen Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmern, die über einen zentralen Gang/das Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Das Badezimmer mit eigenen Fenstern ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt neben einem schönen Waschtisch auch über eine Badewanne und ein WC. Über eines der Zimmer führt eine kompakte Wendeltreppe in den traumhaft ausgebauten Dachboden. Dieser Raum erweitert die Wohnfläche des Reihenhauses und bietet viele Möglichkeiten, als Spiel und Hobbyzimmer oder als zweites Wohnzimmer. Das Haus wurde thermisch saniert. Die meisten Fenster verfügen über Insektengitter. Beheizt wird das Reihenhaus mit einer Gastherme, die sich mit einem Warmwasserboiler neben dem Waschmaschinenanschluss im Technikraum im Keller befindet. Der geräumige Keller bietet zusätzlich noch 2 weitere Räume, die aktuell als Partyraum und Werkstatt/Fitnessraum benutzt werden, sowie einen Abstellraum. Der Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche schöne Blumen und Sträucher Ensembles wurden im Garten gut geplant und erzeugen mit den tollen Altbäumen eine kleines Gartenparadies. Eine praktische Gartenhütte sowie eine eigene Garage sind ebenfalls vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Haus liegt in der Südliche Stadtrand von Wien in der Nähe von SCS , wurde ca. im Jahr 1977 errichtet und steht auf einem ca. 550m² großen Grund in eine Siedlung im Grünruhelage . Zahlreiche Vorteile , wie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Wien von Süden durch Badener Bahn . Mit dem Auto gelangt man schnell ins nächste SCS in 5 min. oder ins Wien ca. 8 min. Das Ort bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sehr gute Anbindung nach Süden wie auch nach Osten und Westen. Das Haus besitzt eine wunderschöne gepflegtem Grund mit Obst Bäume und Gemüse Garten, Solaranlage für Warmwasser, eigenen Brunnen, geräumige Garage und zwei Auto Abstellplätze vor dem Haus. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG ,1.Stock und Dachboden). Die Böden sind mit Echtholzparkett versehen sowie Nassräume mit feinstem Granit verfliest. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und Extra WC. Zusätzlich gib es einen separaten Pavillon, welcher zum Entspannen einlädt, großzügiger Sauna sowie großes Partieraum in Kellergeschoss ca. 40m². Der Garten ist dank seiner optimalen Südöstlichen Ausrichtung sonnig und uneinsichtig. Raumaufteilung: EG: 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 32m², Schlafzimmer mit eigenem Bad – Badewahne und Dusche ca. 24m², Esszimmer ca. 13m²), Vorraum ca. 12m², Stiegen haus ca. 12m², Küche ca. 14m², WC ca. 2m² und Terrasse ca. 34m²1.Stock : 3 Schlafzimmer 17 , 13 und 32m², Vorzimmer ca. 12m², Badezimmer mit Badewanne, Dusche und doppelte Waschbecken ca. 14m², WC ca. 2m², Garderobeschrank ca. 6m² , Stiegen haus ca. 12m² und Loggia ca. 9m²Wohnkeller : Partieraum ca. 40m², Sauna – Dusche , WC ca. 10m² , Arbeitszimmer ca. 12m² , Heiz raum ca. 17m², Abstellraum ca. 14m², Gang ca.15m², Kellerabteil ca. 20m² , Garage ca. 21m²Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.timaimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und in absoluter Ruhelage liegende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, angenehmer Wohnlage Wr. Neudorfs. Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/? m=44Hmj ST2v V2Die Wohnung liegt im 6.OG und ist mit dem Personenlift erreichbar. Ideal für Familien und Paare die sowohl die Stadt, als auch die Nähe zu den Grünflächen bevorzugen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten in Mödling, in der SCS oder auf der A2 Südautobahn. Mit dem BUS 2A, 2B und 214 ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Ärzte und Banken finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Es wurden neue Fenster eingebaut. ( außer Loggia, diese wurden vor ca. 10 Jahren erneuert) Objektdaten: Wohnfläche: ca.86,27 m² inklusive 5,80 m² Loggia6.OG mit Lift Diele: 10,36 m² Wohnzimmer: 21,04 m² mit Ausgang auf die 5,80 m² Loggia Sehr schöne große Küche mit Fenster: 8,47 m²Abstellraum: ca.2,91 m²WC: 1,54 m² mit schönen Fliesen Bad mit Dusche: 5,26 m² mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Zimmer: 14,5 m²Zimmer: 16,39 m² ( auf 2 kleinere Zimmer aufteilbar) Kellerabteil Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Der Kaufpreis beträgt € 259.890, inklusive PKW Stellplatz Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns Ihre Anfrage per mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung im Anningerpark in Wr. Neudorf. Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Wanderwegen, Badeteichen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien. Die ~72m2 große Grundfläche wurde optimal geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche mit Bar-Tisch, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Carport. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und eignet sich somit perfekt z.B. für Familien oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Das ca 21m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die große Doppelflügeltür zum anliegenden 11m2 großen und überdachten Balkon hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Der vorhanden kleine Bar-Tisch integriert die Küche in das Wohnzimmer und ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder der Familie. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem sich auch der Kühl/Gefrierschrank, sowie der Waschmaschinenanschluß befinden. Die beiden weiteren Zimmer mit hellen Laminatböden sind mit ca 12,86m2 und 11,21 m2 bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer. Alle Räume verfügen über Außen-Jalousien. Die Wohnung verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit großem Spiegel und Eckbadewanne. Das WC ist separat neben dem einladenden Vorzimmer. Im Kaufpreis inkludiert sind ein überdachte Stellplatz unter einem Carport, direkt vor der Eingangstür, sowie ein geräumiges „Kellerabteil“ im gleichen Stock wie die Wohnung. Die Wohnung und Böden wurden vor 3 Jahren saniert und sind in einem top Zustand. Sie ist nördlich ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert. Die Anlage wurde in den Jahren 2013-2015 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze. Die Wohnung ist bis 14.07.2028 mit einer Gesamtmiete von EUR 1100,- vermietet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im einem Bürohaus aus dem Jahr 1996 steht ein 260 m² großes Büro mit sehr großer Terrasse über 100 m² zum Verkauf. Das Büro liegt im 3. Stock und ist bequem über den Personenlift zu erreichen. Über den Eingangsbereich gelangt man über die Cafeteria, die auch als Büroraum nutzbar ist, in den großen Schulungsraum. Dieser ist mit einer über 5 m breiten elektrischen Leinwand und einem Tageslichtprojektor ausgestattet. Weiters steht noch eine auf Rädern montierte Tafel, diverse Vortragshilfsmittel usw. zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die mobile Trennwand, die durch ihre geniale Kontruktion eine komplette akustische Trennung zwischen dem Schulungsraum und dem dann neu entstehendem Besprechungsraum, ermöglicht. Benachbart ist das Sekratariat, danach kommt das Chefzimmer. Vom Schulungs-Besprechnungsraum sowie auch vom Chefzimmer geht man auf die große Terrasse. Perfekt um Pausenlocation ebenso wurden dort auch schon Grillfeste gefeiert. Ein Programmierzimmer und der Technikraum runden das großzüge Angebot ab. Alle Räume haben Tageslicht! Im Zentrum des Büros befinden sich ein Technik- und ein Buchhaltungslager. Angrenzend der klimatisierte CPU Raum. Der die einzelnen Zimmer verbindende Gang wird zusätzlich auch als Druck- und Kopierbereich genutzt.2 WC mit jeweils einem Waschraum stehen für Damen und Herren getrennt zur Verfügung. Die Teeküche ist komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet Die Netto BK von 675 € sind inkl. Heiz- und Warmwasserkosten! Es erwartet Sie ein schönes großes Büro mit sehr gut nutzbarem Grundriss, wo alle Aufenthaltsräume über Tageslicht verfügen! Eckdaten• Besprechnungsraum 20,94 m² • Schulungsraum 36,56 m² oder bei geöffneter Trennwand 57,50 m² • Sekretariat 24,18 m² • Chefzimmer 25,80 m² • Programmierzimmer 20,56 m² • Technik 20,77 m² • Test-Raum 8,00 m² • CPU-Raum 12,25 m² • Lager-Technik 10,89 m² • Lager Buchhaltung 4,95 m² • Gang mit Drucker-Kopierbereich • 2 WC´s mit Vorraum • Teeküche 5,10 m² • Cafeteria 28,75 m², auch als weiterer Büroraum nutzbar • Eingangsbereich • grosse Terrasse, Ausgang vom Schulungs-Besprechnungsraum und Chefzimmer VB 585.000 € plus 20% Mwst. Ausstattung• Verkabelung bis zu 1 Gigabit • Klimatisierter CPU Raum • große elektrisch zu bedienende Leinwand mit Tageslichtprojektor im Schulungsraum • außen liegender Sonnenschutz • sehr große Terrasse für Pausen und Grillplatz • Teeküche voll ausgestattet • Damen und Herren WC getrennt • 4 Stellplätze dem Büro zugeordnet Infrastruktur• Hofer, Billa, Apotheke, Fitnessstudio, alle Geschäfte des täglichen Bedars um die Ecke • Gemeindeteich zum Schwimmen ( ideal nach der Arbeit ) auf der gegenüberliegenden Straßenseite • viele auch internationale Firmen in unmittelbaren Nachbarschaft • Bezirkshauptstadt Mödling, mit dem Landesklinikum, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Verkehrsverbindungen• Autobahnknoten Wr. Neudorf (Südautobahn) • Badner Bahn Station vor der Haustüre • Schnellbahnstation Mödling Für weitere Bilder und Grundrisse fordern Sie bitte ein Expose an. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]