Immobilien kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint den Komfort einer Wohnung mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Dank des privaten Eingangs betreten Sie Ihr Zuhause ganz unabhängig und nicht über ein gemeinsames Stiegenhaus – ein echtes Plus an Privatsphäre und Wohnqualität. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der großzügige Wohnkeller zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys bietet. Ein Zuhause mit viel Charme, Freiraum und echtem Hausgefühl. Eckdaten: • Wohnnutzfläche ca. 76m2 • Keller: ca. 26 m² (voll ausgebaut, mit Fenster, nicht Teil der Wohnfläche, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar) • Gesamt nutzbare Fläche ca. 102m2 • pflegeleichter, sonniger Eigengarten mit Terrasse Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und geht nahtlos in die funktionale Einbauküche über. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den liebevoll gestalteten Eigengarten, in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss. Der gepflegte Garten verbindet Erholung und Funktionalität ideal. Die Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein und wird durch eine Markise mit Handsender optimal ergänzt. Die Rasenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Freizeit oder ruhige Stunden im Grünen. Ein durchgehender Sichtschutz sorgt für Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der separate Zugang zum Garten, der zusätzlichen Komfort bietet und den Außenbereich noch flexibler nutzbar macht. Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer wurde zusätzlich durch eine begehbare Garderobe ergänzt, die für viel Stauraum und extra Komfort sorgt. Weiters stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der voll ausgebaute Keller mit Fenster, der vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Stauraum. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Brunn am Gebirge – einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Shopping Center SCS, sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind bequem und schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Freizeitpark Brunn weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Wien (z. B. Wien Meidling in ca. 15 Minuten). Auch mit dem Auto sind die Südautobahn (A2) und wichtige Verkehrsachsen in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen Sonstiges Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dadurch entsteht nicht nur ein besonders komfortables Raumklima, sondern auch mehr Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper. Der Keller selbst ist nicht beheizt. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für frische Luft sorgt und ein angenehmes Wohnklima unterstützt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die für effektiven Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Bedienung erfolgt klassisch manuell. Zusätzlich sind Fliegengitter angebracht, die insbesondere in den warmen Monaten für komfortables Lüften ohne Insekten sorgen. Der Verkauf erfolgt privat und ist somit provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind. Für weitere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin kontaktieren sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

2 sonnige Wohnungen ......oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und Garagenbox Die Wohnung liegt uneinsehbar in einem Haus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund. Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis! Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl. Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und im Grundbuch sind 2 Wohnungen eingetragen. Die Wohnung liegt im 3,5. Stock, welcher auch der letzten Stock ist und gut erreichbar, allerdings gibt es noch keinen Lift. Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin. Raumaufteilung:• 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils• südseitiger Loggia• 3,5 Zimmer• möblierte Küche• 2 Bäder• Vorraum• WC• Abstellraum Die Wohnung ist in funktionierendem Zustand, allerdings aus der Zeit von 1972. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderenwerden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren. Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, die Teppiche in den anderen Zimmern sollte man austauschen und die Wände müssen neu ausgemalt werden. Weiters sind der Wohnung 2 große Kellerabteile zugeordnet.1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden. Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:€ Betriebskosten Wohnung€ Betriebskosten Garage Lage und öffentliche Anbindung Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 5 min zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Spitzboden. Errichtet wurde das Haus ca. 1992 als Marken-Fertighaus der Firma Hanlo und entsprach bereits zum damaligen Zeitpunkt einem überdurchschnittlichen Standard. In den darauffolgenden Jahren wurde die Liegenschaft laufend weiterentwickelt, modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sich heute ein sehr stimmiges Gesamtbild aus solider Substanz und moderner Ausstattung ergibt. Der Außenbereich ist durchdacht und einladend gestaltet. Der südseitig ausgerichtete Garten ist vielseitig nutzbar und bietet weit mehr als eine klassische Grünfläche. Ein Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, der in den warmen Monaten zum zentralen Treffpunkt wird und auch sportliches Schwimmen ermöglicht. Ergänzt wird das Ganze durch ein kleines Biotop, das für eine ruhige, angenehme Atmosphäre sorgt, sowie ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich der Garten sehr stimmig, mit angenehmer Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeugen (E-Ladestation) sowie eine Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden über der Garage, der sich ideal als Stauraum nutzen lässt und im Alltag einfach praktisch ist. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und ist großzügig und offen angelegt. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zusätzlich gibt es eine separate Küche mit ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein großes Badezimmer samt eigener Toilette sowie ein Gäste-WC. Der Vorraum erschließt die Räume zentral und wird durch das Stiegenhaus ergänzt, das die Verbindung ins Obergeschoss und in den Keller herstellt. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei sehr großzügige Zimmer mit jeweils ca. 31 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ursprünglich war diese Ebene in vier separate Schlafzimmer unterteilt, wobei die Trennwände entfernt wurden, um ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf problemlos möglich. Durch die nachträglich errichteten Dachgauben wurde diese Ebene zusätzlich deutlich aufgewer... [Mehr]

#Baugrund

BRUNN AM GEBIRGE - ZWEI NEBENEINANDERLIEGENDE, EBENE BAUGRUNDSTÜCKE! Zum Verkauf stehen ab sofort zwei ebene und nebeneinanderliegende Baugrundstücke in Brunn am Gebirge. Jedes der beiden Grundstücke hat eine Fläche von 796 m², zusammen daher 1.592 m². Bis auf zwei kleine Gartenhäuser aus Holz sind die beiden Liegenschaften unbebaut. Lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gelten folgende Bestimmungen: Widmung: BW-2WE (2 Wohneinheiten pro Grundstück, insgesamt sind daher 4 Wohneinheiten möglich) Bebauungsweise. o, k Bauklasse: I, II Bebauungsdichte: 180 m² je Grundstück, insgesamt daher 360 m² Die Straßenfront beider Grundstücke beträgt ca. 23 Meter. Die Aufschließungsabgaben für beide Grundstücke sind entrichtet. Bei Interesse sind die Grundstücke auch einzeln, also jeweils 796 m², zu verkaufen. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit „Liechtenstein Living“ ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl auf 131 m². Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern, bietet es ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Attraktive Freibereiche wie Balkon, Terrasse und Dachterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen, reizvollen Rückzugsort mit schönem Ausblick dar. Ein Keller mit 51 m² ergänzt das Haus sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung und modernen Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die klar strukturierte Architektur und die elegante Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne, repräsentative Ausstrahlung. Ein Eigengarten mit 164 m² sowie die Option auf einen eigenen Outdoor-Pool runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und vereint hohe Bauqualität mit einem stimmigen, durchdachten Gesamtbild. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der gelungenen Kombination aus Ästhetik, Komfort und Qualität überzeugen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die rundum sanierte Penthouse-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage und vereint gehobene Ausstattung mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das Wohnhaus liegt im Herzen von Brunn am Gebirge in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die exklusive Wohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Highlight ist die fast 80 m² große Dachterrasse mit spektakulärem 270°-Panoramablick: im Westen auf die Perchtoldsdorfer Heide, im Süden auf die Burg Liechtenstein und den Anninger, im Nordosten auf die südliche Wiener Skyline (z.B. Wienerberg City). Abends sorgt eine dimmbare Außenbeleuchtung für besondere Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und wurde 2019 generalsaniert. Im großzügigen Wohn- und Essbereich bildet die moderne DAN-Küche mit Bosch-Geräten den Mittelpunkt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine verglaste Loggia mit ca. 9 m² erweitert den Master-Bedroom und schafft zusätzlichen Platz. Raumaufteilung Eingangsebene: Vorraum mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenausgang, Gäste-WC Halbstock höher: Zentrale Diele mit Tageslicht, Master Bedroom mit En-suite-Bad und Zugang zur Loggia, drei weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum Komfort & Extras Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichen Fliesen in Holzoptik gestaltet, dreifach verglaste Josko-Fenster mit Außenrollos sorgen für Energieeffizienz und Ruhe. Die DAN Küche aus 2019 mit Apothekerschrank und hochwertigen Bosch Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird mittels Bio-Fernwärme über eine Fußbodenheizung, im Sommer sorgt eine Multi-Split-Klimaanlage für Abkühlung. Die Dachterrasse ist mit langlebigen WPC-Dielen, Wasseranschluss, Steckdosen und hochwertiger Beleuchtung ausgestattet. Ein eigenes... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse

BRUNN AM GEBIRGE - KLEINES ZENTRAL GELEGENES ECKREIHENHAUS MIT GARTEN! Zum Verkauf steht ab sofort ein zentral gelegenes, 1939 in Massivbauweise errichtetes Eckreihenhaus, mit Gartenanteil und Kfz-Abstellplatz, nahe dem Bahnhof von Brunn am Gebirge. Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem Dachboden der auf Grund des Satteldaches als Spitzboden ausgestaltet ist. Im EG befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche, und ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde, ein Kabinett, ein Duschbad und eine extra Toilette. Neben dem Haupteingang gibt es vom EG zwei weitere Ausgänge in den Garten. Im OG befindet sich ein Schlafraum mit abgetrennter begehbarer Garderobe sowie ein nicht ausgebauter Dachbodenraum von dem auch eine Holzleiter in den Spitzboden führt. Potential zur Schaffung weiteren Wohnraumes ist dadurch gut gegeben. Rund um das Haus befindet sich der dieser Einheit zugeordnete Garten, der derzeit mit diversen Verbauten versehen ist, die aber in den nächsten Wochen, entsorgt werden. Was bestehen bleibt, ist ein gemauerter Schuppen mit ca. 6 m², eine Terrasse sowie ein Einfahrtstor zum Abstellen eines Pkw`s. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind auch mit Fensterläden versehen. Das Reihenhaus ist nach Begutachtung eines Sachverständigenbüros in einem durchschnittlichen bis guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Die Oberflächen haben das Ende der Nutzungsdauer erreicht, ein gewisser Renovierungsrückstau ist daher jedenfalls gegeben. Insgesamt gesehen, ein preislich erschwingliches und zentral gelegenes Objekt, von dem aus vieles fußläufig zu erledigen ist und vor allem durch die Nähe zum Bahnhof, verkehrstechnisch bestens gelegen ist. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem ca. 742 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit insgesamt 4 Zimmern ist es eine passende Grundlage für individuelles Wohnen und bietet sich für alle an, die ein Haus mit Garten bevorzugen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt, jedoch jederzeit verdunkelt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und eher klassisch eingerichtet, unter anderem mit Fliesen an den Wänden. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert, zudem befindet sich auch die Waschmaschine in diesem Raum. Die beiden Schlafzimmer weisen eine angenehme Größe auf. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Es liegt kein offenes Wohnkonzept vor, da die Wohnräume durch Türen klar voneinander getrennt sind. Der Keller umfasst zwei Räume, einen Abstellraum sowie einen Heizraum mit der entsprechenden technischen Ausstattung. Es handelt sich dabei um einen klassischen, nicht sanierten Kellerbereich. Aufgrund des Zustands der Wände und Böden eignet sich der Bereich derzeit vorwiegend für Lagerzwecke oder als Werkstatt. Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken wäre zwar grundsätzlich denkbar, würde jedoch einen erheblichen Sanierungsaufwand erfordern. Außenbereich: Der Garten bietet eine weitläufige Fläche und ist durch natürliche Bepflanzung von der benachbarten Haushälfte abgegrenzt, wodurch ein gewisses Maß an Privatsphäre entsteht. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer überwiegend wohngeprägten und familienfreundlichen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und neuen modernen Wohnprojekten aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten sowie umliegende Gemeinden und Orte gut und rasch erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTE VILLA IN BRUNN AM GEBIRGE In ruhiger und begehrter Lage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit traumhaftem Grün- und Weitblick. Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und mehrere Terrassen auf allen Ebenen schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Galerie und Kamin bildet das Herzstück der Villa. Die gesamte Fensterfront lässt sich zur Terrasse hin öffnen und verbindet den Innenraum fließend mit dem weitläufigen Garten sowie dem 8 x 4 m großen Schwimmbad direkt vor dem Haus - ein perfekter Ort für stilvolle Entspannung und Privatsphäre inmitten der Natur. Die Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Bad, Küche, Pool- und Haustechnik sowie großem Lager- bzw. Hobbyraum. Eine großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. HIGHLIGHTS * Traumhafter Grün- und Weitblick * Weitläufiger Garten mit großem Pool (8 x 4 m) * Mehrere Terrassen auf allen Ebenen * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvoller Galerie und Kamin * Hochwertige Küche und durchdachte Grundrissgestaltung * Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Kamin, umgeben von großzügigen Freiflächen mit traumhaftem Panoramablick * Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit separatem Eingang, Einliegerwohnung sowie großem Lager- bzw. Hobbyraum * BUS-System und hochwertige Alarmanlage * Fußbodenheizung * Elektrische Außenjalousien * Garage für bis zu drei Fahrzeuge _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION STUNNING VILLA IN BRUNN AM GEBIRGE Situated in a quiet and highly sought-after location in Brunn am Gebirge, this exceptional villa offers breathtaking green surroundings and far-reaching panoramic views. Generous architecture, light-filled rooms, and multiple terraces on every level create a living experience of the highest standard. The open-plan living and dining area with a stylish gallery and fireplace forms the heart of the villa. The entire floor-to-ceiling windows can be opened towards the terrace, seamlessly connecting the interior with the spacious garden and the 8 x 4 m swimming pool directly in front of the house - a perfect setting for elegant relaxation and privacy amidst nature. The villa impresses with a well-designed floor plan including a separate home office, high-quality finishes, and a versatile basement level featuring a separate entrance, bedroom, bathroom, kitchen, pool and building services, as well as a large storage and hobby room. A spacious garage provides room for up to three vehicles. HIGHLIGHTS * Stunning green surroundings and panoramic views * Expansive garden with large swimming pool (8 x 4 m) * Multiple terraces on every level * Bright living and dining area with stylish gallery and fireplace * High-quality kitchen and well-thought-out floor plan * Wellness area with sauna, steam bath, whirlpool, and fireplace, surrounded by generous outdoor spaces with breathtaking panoramic views * Versatile basement level with separate entrance, guest apartment, and large storage or hobby room * BUS system and high-quality alarm system * Underfloor heating * Electric exterior blinds * Garage for up to three vehicles _Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf

Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 91m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone mit jeweils etwa 14m², die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt das Wohnkonzept in praktischer Hinsicht. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf

Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 53m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit etwa 13m², der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Kellerabteil ergänzt das Wohnkonzept in praktischer Hinsicht. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 74,10m² Wohnfläche + ca. 2,36m² TERRASSE gemäß Plan / GERÄUMIGER Vorraum + 1 Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche mit GESAMT ca. 30m² sowie DIREKTEM Ausgang auf die Richtung WESTEN orientierte TERRASSE + 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12m² + 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat. WEITERS: Baujahr ca. 1997 / Dachgeschoss = 2. Stock, kein Lift / Fernwärme / ein Kellerabteil ist vorhanden / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / der Bahnhof BRUNN - MARIA ENZERSDORF ist ca. 10 Gehminuten entfernt (z.B. 14 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling) und mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine GUTE Verkehrsanbindung via A2, Südautobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von WIEN in NUR rund 25 Minuten erreichbar / zusätzlich bietet die nahegelegene SHOPPING CITY SÜD unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der GOLF & COUNTRY CLUB Brunn, TENNISCLUB Brunn am Gebirge sowie der FREIZEITPARK Brunn am Gebirge eine Vielzahl an Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / eine GARAGE kann optional um € 20t angekauft werden / PROMPT verfügbar!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]