Häuser in Wien

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

In einer der angesehensten Lagen Wiens eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa als Unternehmensstandort zu mieten. Historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, mehrere Stellplätze, Garage sowie ein separates Hofgebäude schaffen den idealen Rahmen für ein Unternehmen, das Wert auf Individualität, Prestige und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legt. Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und repräsentativem Ambiente. Das sanierte Obergeschoss kann kurzfristig genutzt werden, während das Erdgeschoss und das Hofgebäude Raum für individuelle Anpassungen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters bieten. Besondere Merkmale Repräsentative Altbauvilla mit unverwechselbarem Charakter Eigenständiger Unternehmensstandort Mehrere Stellplätze (9+) auf Eigengrund 1 Garagenplatz Separates Hofgebäude (als Lager oder weitere Büroräumlichkeiten) Großzügiger Garten Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Langfristige Mietperspektive Eine Immobilie für Unternehmen, die nicht nur Büroflächen suchen, sondern einen Standort mit Identität, Wiedererkennungswert und Entwicklungspotenzial. INFORMATION Es können nach Absprache auch einzelne Einheiten angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Freiraum in Mauer Ein eigenes Haus, ein Garten zum Spielen und Entspannen und genügend Raum für jedes Familienmitglied: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen. Besonders die klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen macht das Haus für Familien interessant. Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer ermöglichen einen gut organisierten Familienalltag. Der eigene Garten, die Terrasse, ein Balkon und die Garage ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilie: Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 200 m² ausgewiesen; Flächenabgleich des Dachgeschosses erforderlich Grundstück: ca. 456 m²Garten: ca. 256 m² mit gewachsener Bepflanzung Raumangebot: Wohnraum, Esszimmer, Arbeitsraum und mehrere Schlaf- und Nebenräume Dachgeschoss: zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WCSanitärräume: insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Außenflächen: Terrasse und Balkon mit ca. 4 m²Nebenflächen: Garage mit ca. 25 m² und Kellerflächen mit ca. 30 m²Heizung: Gasheizung, ergänzt durch elektrische Infrarotheizung Verfügbarkeit: ab sofort Ein Haus, das mit dem Familienalltag mitdenkt Familien brauchen unterschiedliche Räume für unterschiedliche Lebenssituationen. Während im Erdgeschoss das gemeinsame Wohnen, Kochen und Essen im Mittelpunkt steht, bieten die oberen Ebenen Platz zum Schlafen, Lernen und Zurückziehen. Die vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa für Kinder verschiedener Altersgruppen, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Gerade die Verteilung der Schlafräume auf Ober- und Dachgeschoss schafft zusätzliche Privatsphäre. Zwei Badezimmer und drei WCs sind ein praktischer Vorteil, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten. DIE GESCHOSSÜBERSICHT – ALLE VIER EBENEN IM DETAILDie Raumaufteilung bietet eine nachvollziehbare Gliederung des Hauses: gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, private Wohn- und Schlafbereiche in den oberen Ebenen sowie funktionelle Nebenräume im Keller. ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN UND GEMEINSAM LEBENDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche sind räumlich voneinander getrennt und bieten damit gute Voraussetzungen für den abwechslungsreichen Alltag. Vorraum mit Stiegenaufgang: zentraler Erschließungsbereich Wohnzimmer: gemeinsamer Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Terrasse Separates Esszimmer: Platz für Familienmahlzeiten und gemeinsame Stunden Eingerichtete Küche: eigenständiger Küchenbereich mit Fenster Arbeitszimmer: ideal als Homeoffice, Lernbereich oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum Separates WC: praktisch für Familie und Gäste Terrasse: direkt an den Wohnbereich angeschlossen Besonders angenehm ist die Verbindung der Wohnbereiche mit der Terrasse. So lässt sich das gemeinsame Familienleben bei schönem Wetter unkompliziert ins Freie erweitern.1. STOCK – SCHLAFEN, LERNEN UND RÜCKZUGDer erste Stock bietet einen eigenständigen privaten Bereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich entsprechend ihrer Größe und Ausstattung beispielsweise zum Lernen, Arbeiten oder als persönliche Rückzugsräume nutzen lassen. Schlafzimmer 1: großzügiger privater Schlafbereich Schlafzimmer 2: zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum Schlafzimmer 3: weiterer Raum für individuelle Bedürfnisse Badezimmer: eigener Sanitärbereich auf dieser Ebene Separates WC: unabhängig vom Badezimmer benutzbar Vorraum und Stiege: Verbindung der einzelnen Räume Balkon: zusätzlicher Außenbereich mit ca. 4 m²DACHGESCHOSS – ZWEI SCHLAFZIMMER MIT EIGENEM DUSCHBADDas Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei tatsächlich vorhandene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Schlafzimmer 1: privater Schlaf- oder Rückzugsbereich Schlafzimmer 2: weiteres Schlafzimmer Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und WCStiegenaufgang: Verbindung zu den unteren Ebenen Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumverteilung. Die baurechtliche Widmung und Anrechenbarkeit der Dachgeschossräume als Wohnfläche sind noch abschließend abzuklären. KELLER – GARAGE, WASCHKÜCHE UND PRAKTISCHE STAUFLÄCHENIm Kellergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume, die den Alltag mit mehreren Familienmitgliedern erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen. Garage: geschützter Abstellplatz für ein Fahrzeug Kellerraum 1: zusätzliche Abstellmöglichkeiten Kellerraum 2: weiterer Stauraum Waschküche: separater Bereich für die Wäschepflege Abstellraum: ergänzende Lagerfläche Stiege und Gang: interne Erschließung der Kellerräume Ob Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände: Die Nebenflächen helfen dabei, die eigentlichen Wohnräume frei und übersichtlich zu halten. GARTEN, TERRASSE UND BALKON – FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIEDer rund 256 m² große Garten ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Hauses. Die gewachsene Bepflanzung verleiht ihm einen eingelebten Charakter und bietet Raum für unterschiedlichste Gartenideen. Für Kinder entstehen Möglichkeiten zum Spielen im Freien, während Erwachsene den Garten als Ort der Erholung nutzen können. Die Terrasse eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Der zusätzliche Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot. LAGE UND INFRASTRUKTUR – FAMILIENLEBEN IN WIEN-MAUERMauer zählt zu den gewachsenen Wohngebieten im Süden Wiens. Die Verbindung aus Wohnhäusern, Grünräumen, Weingärten und dem typischen Charakter des südwestlichen 23. Bezirks schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, die im Stadtgebiet wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die familienrelevante Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 250 m Luftlinie, eine Schule in etwa 750 m. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Supermarkt in rund 400 m Entfernung zur Verfügung. Auch eine Bäckerei, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gegeben. Die nächstgelegenen Haltestellen liegen in etwa 225 m beziehungsweise 275 m Luftlinie. Damit bestehen Möglichkeiten, den Alltag auch ohne ausschließliche Nutzung eines Autos zu organisieren. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Maurer Wald, der Pappelteich und der Georgenberg an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich so gut in das Familienleben integrieren. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben. UNSER RESÜMEEEin vielseitiges Einfamilienhaus für Familien, die Platz, einen eigenen Garten und eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen suchen. Die zusätzlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Badezimmer, drei WCs und die praktischen Nebenflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag in Mauer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

UNTERLAA GARDENS Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.475m Klinik <4.525m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.025m Universität <3.875m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <1.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #möbliert

In einer der angesehensten Lagen Wiens eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa als Unternehmensstandort zu mieten. Historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, mehrere Stellplätze, Garage sowie ein separates Hofgebäude schaffen den idealen Rahmen für ein Unternehmen, das Wert auf Individualität, Prestige und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legt. Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und repräsentativem Ambiente. Das sanierte Obergeschoss kann kurzfristig genutzt werden, während das Erdgeschoss und das Hofgebäude Raum für individuelle Anpassungen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters bieten. Besondere Merkmale Repräsentative Altbauvilla mit unverwechselbarem Charakter Eigenständiger Unternehmensstandort Mehrere Stellplätze (9+) auf Eigengrund 1 Garagenplatz Separates Hofgebäude (als Lager oder weitere Büroräumlichkeiten) Großzügiger Garten Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Langfristige Mietperspektive Eine Immobilie für Unternehmen, die nicht nur Büroflächen suchen, sondern einen Standort mit Identität, Wiedererkennungswert und Entwicklungspotenzial. INFORMATION Es können nach Absprache auch einzelne Einheiten angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Miet-Kauf-Variante ebenfalls möglich (nach Absprache) Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung - wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus/Villa auf einem 813 m² großen, länglich-trapezförmigen Grundstück, errichtet 1990–1993. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Kellergeschoße, Erdgeschoß, Ober- und Dachgeschoß; alle Ebenen sind durch einen internen Lift verbunden. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 474 m², die Wohnnutzfläche rd. 225 m². Im 2. Kellergeschoß liegen Garage, Technik- und Abstellräume; das 1. Kellergeschoß bietet Vorraum, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Fitnessraum mit Sauna und Weinkeller. Im Erdgeschoß finden sich Küche mit Speis, Ess- und Wohnzimmer, Wintergarten und eine rd. 45 m² Gartenterrasse. Ober- und Dachgeschoß beherbergen weitere Zimmer, Schrankraum, Balkone/Terrassen und Bäder. Umfangreiche Einbauten, darunter eine Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und Miele-Geräten, ergänzen das Raumprogramm; die Ausstattungsqualität ist gut bis sehr gut. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 1.845.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2037 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Edle Wohnperle mit Repräsentationspotenzial in Stammersdorf, architektonisches Meisterwerk Auf einem 1.045 m² großen, rechteckigen Grundstück erhebt sich ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie: ein Statement. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Intelligenz, kompromisslose Großzügigkeit und ein bis ins Detail durchdachtes Licht- und Raumkonzept - sichtbar die Handschrift eines hochtalentierten Architekten, der Proportion, Materialität und Atmosphäre meisterhaft orchestriert hat. Mit 409,52 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 859,91 m² Nutzfläche entfaltet sich das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die nüchterne Statistik spricht von 7 Zimmern, 4 möglichen Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 Toiletten - doch diese Zahlen werden der Wirkung dieses Hauses nicht gerecht. Hier geht es nicht um Raumanzahl, sondern um Raumqualität, schlicht, eine gehobene Wohnkultur. Bereits die Ankunft ist diskret und funktional gelöst: Von der Autoeinfahrt führt ein separater Nebeneingang direkt in den Wirtschaftsbereich. Einkäufe gelangen auf kürzestem Wege ins Haus, vorbei an der Kühlkammer und angrenzender Küche - eine Lösung, die den Alltag elegant und unsichtbar organisiert. Der Haupteingang hingegen inszeniert Grandezza: Ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gästetoilette öffet zwei gleichwertige Welten. Zur linken Seite die Küche sowie in ein besonders intimes, fast clubartiges Herren- bzw. Esszimmer: mit einem schönen Kachelofen, in edlem Braunholz verkleidete Wände und Decken, warme Lichtakzente - ein Raum für lange Abende, Gespräche und Genuss. Zur rechten Seite öffnet sich ein beeindruckender 62 m² großer Festsaal, repräsentativ, lichtdurchflutet und auf Wunsch, Bühne für gesellschaftliche Anlässe mit gehobenem Niveau. Nahtlos angrenzend, ein eleganter Salon, mit einem offenem Kamin - ein Ensemble aus Weite, Feuer und Atmosphäre. Und weil das Beste meistens am Ende kommt, liegt ein weiteres Kapitel dieses Hauses unter der Erde - und ist doch alles andere als ein Keller: Das 343,08 m² große Kellergeschoss wurde großteils als Wohnkeller konzipiert und beherbergt einen exklusiven Fitness- und Wellnessbereich. Herzstück ist ein 95,03 m² großer Poolraum mit unter Wasser beleuchtetem Indoorpool, der durch Licht, Raumhöhe und Materialwahl beinahe mediterranes Flair erzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarot- sowie eine finnische Sauna - ein privates Spa, das jeden Tag zur Auszeit macht. Dieses Haus entzieht sich bewusst einer vollständigen Beschreibung, denn eine detaillierte Aufzählung aller Räume, Sichtachsen, Materialien und Lichtstimmungen oder Raumhöhen von 2,80 - 3,00 m würde den Rahmen sprengen - und wäre letztlich unzureichend. Wer sich für ein Anwesen dieser Klasse qualifiziert, versteht: Dieses Haus muss man erleben. Ein Zuhause für Menschen, die nicht vergleichen - sondern erkennen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu Tanasescu unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2037 This and more offers on www. VALMACOR.at Refined Residential Gem with Exceptional Representative Potential in Stammersdorf Architectural Masterpiece // Set on a 1,045 m² rectangular plot, this residence rises as far more than a property: it is a statement. This extraordinary estate combines architectural intelligence, uncompromising generosity of space, and a meticulously conceived lighting and spatial concept-clearly bearing the signature of a highly talented architect who has masterfully orchestrated proportions, materials, and atmosphere. With 409.52 m² of pure living space and a total usable area of 859.91 m², the house unfolds across the ground floor, upper floor, and a fully developed basement. Pure statistics list seven rooms, four potential bedrooms, four bathrooms, and five toilets-yet these figures fail to capture the true essence of the property. This is not about the number of rooms, but about the quality of space-simply put, a refined and elevated living culture. Arrival is discreetly and functionally designed from the very beginning: From the driveway, a separate service entrance leads directly into the utility area. Groceries are brought into the house via the shortest possible route, passing the cold storage room and the adjacent kitchen-a solution that organizes everyday life with elegance and invisibility. The main entrance, by contrast, stages pure grandeur: A spacious foyer with cloakroom and guest toilet opens up two equally compelling worlds. To the left, the kitchen leads into an especially intimate, almost club-like gentlemen's or dining room: a beautifully tiled stove, walls and ceilings clad in fine brown wood, and warm lighting accents-an inviting setting for long evenings, conversations, and indulgence. To the right, an impressive 62 m² ballroom unfolds, representative, flooded with light, and-when desired-a stage for social occasions of the highest standard. Seamlessly adjoining is an elegant salon, featuring an open fireplace-an ensemble of openness, fire, and atmosphere. And as the finest elements often come last, another chapter of this house lies below ground-yet it is anything but a basement: The 343.08 m² basement level has largely been designed as a residential lower floor, housing an exclusive fitness and wellness area. At its heart lies a 95.03 m² pool room with an indoor swimming pool illuminated underwater, creating an almost Mediterranean ambiance through light, ceiling height, and carefully selected materials. This area is complemented by both an infrared sauna and a Finnish sauna-a private spa that transforms every day into a retreat. This house deliberately defies a complete description, as a detailed listing of all rooms, sightlines, materials, lighting atmospheres, or ceiling heights ranging from 2.80 to 3.00 meters would exceed any reasonable scope-and ultimately still be insufficient. Those who qualify for an estate of this caliber understand: this house must be experienced in person. A home for people who do not compare- but recognize. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 450 Gesamtbetrag € 4950... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit

UNTERLAA GARDENS Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.475m Klinik <4.525m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.025m Universität <3.875m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <1.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz für großes Familienglück - Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten in Wien-Donaustadt Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet: Dieses Haus in der Lehenstraße 21 in 1220 Wien bietet mit sieben Zimmern und einem rund 994 m² großen Grundstück viel Raum für ein erfülltes Familienleben. Das großzügige Raumangebot schafft Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Hobbys - hier können auch größere Familien ihre Wohnideen verwirklichen und ihr Glück finden. Ein besonderes Highlight ist der rund 894 m² große Garten: Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihre Ideen entfalten und Familie und Freunde zu geselligen Nachmittagen zusammenkommen. Die Terrasse und der Wintergarten ergänzen das Zuhause um einladende Plätze zum Entspannen. Keller und Garage bieten zusätzlichen praktischen Raum. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Entdecken Sie ein Zuhause mit Platz zum Leben, Wachsen und Glücklichsein - und gestalten Sie hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell

- Gemütliche Mikro-Apartments, smarte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein Penthouse mit Dachterrasse - Wohnflächen von reizenden 35 m² bis hin zu imposanten 88 m² - Große Fensterfronten für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien - Eigene Gärten, Balkone oder Loggien; Dachterrasse im Penthouse - Frostsicherer Wasseranschluss bei Gärten und Dachterrassen - Hochwertige Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Waschmaschinenanschluss - Bodenbelag: Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Split-Klimaanlage im 1. und 2. Dachgeschoss - Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage - Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz - Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile - Lift bis ins Kellergeschoss - Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen (je € 40.000,-)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EIN HAUS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügige Stadtvilla in Grünruhelage mit vielseitigem Raumkonzept und weitläufigen Terrassen Manche Immobilien eröffnen mehr als nur eine Möglichkeit, zu wohnen. Diese großzügige Stadtvilla verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem grünen, angenehm privaten Umfeld und der besonderen Freiheit, unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte unter einem Dach zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine mögliche Ordinationsnutzung – die durchdachte Geschossaufteilung schafft eine bemerkenswerte Flexibilität. Ein gewachsener Garten, mehrere attraktive Außenbereiche, zwei Einfahrten sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die vorhandene Qualitäten schätzen und ihre eigenen Vorstellungen zeitgemäßen Wohnens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilientyp: Großzügige Stadtvilla mit mehreren Wohnebenen Lagequalität: Attraktive Grünruhelage mit gewachsenem Baumbestand Nutzung: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten Wohnkonzept: Zwei weitgehend unabhängig nutzbare Wohnebenen möglich Erdgeschoss: Großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten Obergeschoss: Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Bäder Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, WC und großzügige Dachterrasse Außenbereiche: Garten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse Parkmöglichkeiten: Garage, zwei Einfahrten und Platz für ca. zwei bis drei zusätzliche Fahrzeuge vor der Garage Gebäudeentwicklung: Umfassender Umbau und Erweiterung 1995/1996 Gebäudehülle: Korkdämmung im Zuge der damaligen Umbauarbeiten angebracht Heizung: Heizungsanlage 2013 erneuert und laut Eigentümer regelmäßig gewartet WOHNEN MIT FREIHEIT – EIN HAUS FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSMODELLEDie besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Anpassungsfähigkeit. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungsüberlegungen, ohne dass das Haus auf ein einziges Wohnkonzept festgelegt werden muss. Mehrgenerationenwohnen: Erdgeschoss und Obergeschoss können als weitgehend eigenständige Wohnbereiche konzipiert werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für zwei Generationen, die gemeinsam und dennoch mit ausreichend persönlichem Rückzugsraum leben möchten. Großzügiges Familienwohnen: Für eine Familie lässt sich das Erdgeschoss als repräsentative Wohnebene mit einem großzügigen Wohn- und Esssalon sowie einem zusätzlichen Büro gestalten. Im Obergeschoss bietet die Raumstruktur Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Wohnen und Arbeiten: Wer Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchte, findet hier interessante Voraussetzungen für ein Homeoffice, Atelier, Beratungsräume oder eine mögliche Ordination. Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine räumliche Trennung von beruflichen und privaten Bereichen. Die tatsächliche Umsetzung einzelner Nutzungskonzepte sowie allfällige bauliche Veränderungen sind entsprechend den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. DAS ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT MIT GARTENBEZUGDas Erdgeschoss bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Aufenthaltsräumen und zusätzlichen Zimmern. Insbesondere die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen eröffnet die Möglichkeit, einen einladenden und repräsentativen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Der direkte Bezug zum Außenbereich schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Gartenleben. Die vorhandene Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in Richtung des grünen Gartens. Zusätzliche Zimmer können je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer, Bibliothek oder private Rückzugsräume genutzt werden. Auch die Nutzung des gesamten Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich ist eine interessante Planungsoption. DAS OBERGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND INDIVIDUALITÄTIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer, zwei Badezimmerbereiche und die vorhandene Kochmöglichkeit schaffen eine hohe Nutzungsflexibilität. Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet diese Ebene die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorzusehen. Alternativ kann das Obergeschoss als weitgehend eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Generation genutzt werden. Der Balkon mit Blick in das grüne Umfeld ergänzt die Wohnqualität und schafft einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien. DAS DACHGESCHOSS – ZWEI ZIMMER UND EINE BEEINDRUCKENDE TERRASSEEine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Toilette. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als privater Arbeitsbereich, Gästeebene oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Das eigentliche Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Umgeben von den Baumkronen des gewachsenen Grünbestands entsteht hier ein besonders privates Ambiente mit viel Platz zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Die Kombination aus zusätzlichen Räumen und großzügiger Freifläche verleiht dieser Ebene einen ganz eigenen Charakter. GARTEN, TERRASSEN UND PARKMÖGLICHKEITENDer Garten überzeugt mit seinem gewachsenen Baumbestand und einem hohen Maß an natürlicher Abschirmung. Unterschiedliche Außenbereiche schaffen Raum für Erholung, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen. Neben den Terrassen und dem Balkon stellt auch die Parksituation einen praktischen Mehrwert dar. Die Liegenschaft verfügt über zwei Einfahrten, eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten für etwa zwei bis drei Fahrzeuge vor der Garage. Gerade für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung ist diese Flexibilität besonders interessant. BAUSUBSTANZ, UMBAUTEN UND BISHERIGE INSTANDHALTUNGDas Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1996 umfassend umgebaut und erweitert. Die damaligen Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten wurden von der Firma Denk durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine gartenseitige Erweiterung des Hauses. Straßenseitig wurde zusätzlich ein Holzanbau durch die Kärntner Holzbaufirma Klaurer errichtet. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude im Rahmen der damaligen Arbeiten mit einer Korkdämmung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und wird nach Angaben der Eigentümerseite seither regelmäßig gewartet. Laut Eigentümerangaben wurden erforderliche Reparaturen während der laufenden Nutzung stets zeitnah und fachgerecht durchgeführt. Das Haus war bis vor etwa einem halben Jahr durchgehend bewohnt. Die Liegenschaft weist dennoch einen alters- und ausstattungsbedingten Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Interessenten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich besteht auf der Wetterseite ein Feuchtigkeitseintritt von außen. Nach Angaben der Eigentümerseite beschränkt sich dieser auf den Keller; andere Gebäudebereiche seien davon nicht betroffen. Ursache, Umfang und erforderliche Sanierungsmaßnahmen sollten bei Bedarf fachtechnisch überprüft werden. DIE LAGE – GRÜNES WOHNUMFELD MIT PRIVATSPHÄREDie Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ausgeprägtem Grüncharakter. Der umliegende Baumbestand und der geschützte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Besonders reizvoll ist die Verbindung von großzügigem Wohnen, mehreren Freiflächen und einer Umgebung, die viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet. Die Lage wird insbesondere für Menschen interessant sein, die ein grünes Wohnumfeld und ein großzügiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. UNSER RESÜMEEDiese Stadtvilla ist eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach großzügigem, individuell gestaltbarem Wohnraum. Die besondere Kombination aus mehreren Wohnebenen, vielseitiger Raumaufteilung, großzügigen Terrassen, gewachsenem Garten und komfortablen Parkmöglichkeiten schafft ein interessantes Gesamtangebot. Die umfangreichen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen der 1990er-Jahre sowie die dokumentierten Eigentümerangaben zur laufenden Instandhaltung bilden einen wichtigen Teil der Gebäudehistorie. Gleichzeitig eröffnet der heutige Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier stehen nicht nur Räume zur Verfügung, sondern unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Eine Liegenschaft, die deutlich mehr bietet als nur ein bestehendes Haus: Auf rund 828 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in gefragter Lage des 21. Bezirks zu verwirklichen. Das bestehende, ca. 1933 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die vorhandene Substanz neu interpretieren und nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick: ALTBAUBJ ca. 1933 Ca. 150 m² WFLCa. 250 m² NFLCa. 828 m² Grundstück4 Zimmer Sanierungsbedürftiger Zustand Garten Terrasse Balkon Ziegelbauweise Räume veränderbar Grünblick Stadtblick Architektenplanung vorhanden Umfassendes Sanierungs- & Erweiterungskonzept vorhanden Baumeister-Konzept vorhanden Unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten Ab sofort verfügbar Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt nicht nur in der großzügigen Grundstücksfläche, sondern auch in den bereits geleisteten Vorarbeiten für eine zukünftige Entwicklung. Für die Liegenschaft wurden laut Eigentümer bereits umfangreiche Architektenpläne und 3D-Visualisierungenerstellt. Die Planungskosten dafür lagen bei rund 30.000 Euro. Das vorhandene Konzept zeigt detailliert, wie das bestehende Haus saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert werden könnte. Damit erhält der zukünftige Eigentümer nicht nur eine sanierungsbedürftige Immobilie, sondern bereits eine konkrete Planungsgrundlage für die weitere Entwicklung. Zusätzlich liegt laut Eigentümer ein fertig ausgearbeitetes Umsetzungskonzept eines Baumeisters vor. Für die geplante Sanierung und Erweiterung wurde dabei eine Größenordnung von rund 250.000 Euro angesetzt. Die konkrete Ausführung, Kostenentwicklung und Realisierbarkeit wären selbstverständlich im Zuge der weiteren Projektplanung individuell zu prüfen. Dadurch ergeben sich grundsätzlich mehrere interessante Möglichkeiten: Bestehendes Haus erhalten und umfassend sanieren: Die vorhandene Gebäudesubstanz kann modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Durch die großzügigen Flächen und die veränderbaren Räume lässt sich ein individuelles Familienhaus mit viel Platz und Charakter schaffen. Bestehendes Architektenkonzept umsetzen: Wer nicht bei null beginnen möchte, kann auf die bereits vorhandenen Planungen, Visualisierungen sowie das Sanierungs- und Erweiterungskonzept zurückgreifen. Dadurch wurde ein wesentlicher Teil der konzeptionellen Vorarbeit bereits geleistet. Liegenschaft neu entwickeln: Aufgrund der Grundstücksgröße kann auch eine umfassendere Neuentwicklung interessant sein. Denkbar wäre – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – beispielsweise die Prüfung eines Projekts mit mehreren Wohneinheiten bzw. Doppelhäusern. Diese Möglichkeiten sind vor Umsetzung jedenfalls baurechtlich zu prüfen. Gerade das rund 828 m² große Grundstück stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar. Grundstücke dieser Größenordnung bieten im Wiener Stadtgebiet zunehmend selten die Möglichkeit, großzügige private Freiflächen mit unterschiedlichen Entwicklungsszenarien zu kombinieren. Auch die Lage unterstützt das Potenzial der Immobilie. Kagran, das Donau Zentrum sowie wichtige Verkehrsachsen im Norden Wiens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein fertiges Haus suchen – sondern an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und daraus etwas Eigenständiges schaffen möchten. Ob Sanierung, Erweiterung oder vollständige Neuentwicklung: Die vorhandene Grundstücksgröße, die bestehende Substanz und die bereits ausgearbeitete Architektenplanung schaffen eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]