Häuser in Wien

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eleganz trifft auf Gemütlichkeit In dieser super Ruhelage präsentieren sich eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Auf ca. 133m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit aktuell 4 Zimmern (leicht 5 möglich), eine moderne Küche und ein Design Bad mit Tageslicht erwartet Sie. Im 2.Stock erwartet Sie ein Lichtdurchflutetes Büro (alternativ könnte man hier auch denn Elternbereich machen) mit Ausgang auf die WEST-Terrasse. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL133m² Wohnfläche Keller (beheizt) Uneinsehbarer Garten Tiefgaragen Parkplatz Zeitlos elegante Architekturuvm. AUSSTATTUNG & TECHNIKElektrische Rollos im EG und im 2.Stock Klimaanlage im 2.Stock Raumhöhen von ca. 2.70m Keller beheizt Sprinklersystem in Garten Design Badezimmer in Nuss-Optik mit Feinsteinzeug und Fenster Stahl Treppe mit Glas Möglichkeit einer PV-Anlage am Dachuvm. Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz: EUR 890.000,00Monatliche Kosten: ca. EUR 100,00 (Müllentsorgung, Grundsteuer, Wasser und Kanal). Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Zum Projekt Die sechs Reihenhäuser am Adonisweg befinden sich in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Wien und vereinen naturnahes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität. In ökologischer Ziegelmassivbauweise errichtet, überzeugen die Häuser durch ihren Niedrigenergiestandard und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Häuser erstrecken sich über drei oberirdische Geschoße – Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß – und bieten damit großzügigen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit traumhafter Fernsicht. Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren privaten Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Lage Neuessling – ruhiges Wohnen am grünen Stadtrand von Wien Der Adonisweg befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Neuessling, und ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhausanlagen geprägten Siedlungsstruktur. Die Lage am nordöstlichen Stadtrand bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und all jene, die dem hektischen Stadtleben gerne etwas entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu müssen. Die Nahversorgung ist im weiteren Umfeld gut gewährleistet. Entlang der Breitenleer Straße und der Esslinger Hauptstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen in der Umgebung ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Wiener Stadtzentrums. Über die Buslinie 89A besteht eine Verbindung zur U2, während die Buslinie 24A einen Anschluss an die U1 bietet. Für Autofahrer ist die Lage durch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ebenfalls gut erschlossen. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen der Donaustadt. Die Lobau, ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, bietet mit ihren vielfältigen Natur- und Landschaftsräumen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die Seestadt Aspern mit ihrem See, den Grünflächen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot stellt eine attraktive Ergänzung dar. Der Adonisweg verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit naturnaher Lebensqualität und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein idealer Standort für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Wiener Innenstadt sowie die urbanen Angebote der Stadt gut erreichen möchten. Ihr Traum vom Eigenheim – jetzt einziehen und innerhalb von 5 Jahren Eigentümer werden! Attraktive Mietkaufoption – Wohnen heute, Eigentum morgen! Sie möchten sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei finanziell flexibel bleiben? Mit unserem attraktiven Mietkaufmodell haben Sie die Möglichkeit, bereits heute in Ihr neues Zuhause einzuziehen und sich die Option auf einen späteren Erwerb der Immobilie zu sichern. So funktioniert das Mietkaufmodell: Laufzeit: 5 Jahre (60 Monate) Monatliche Nettomiete: € 1.527, 6 Monate (aufgrund der Mietaktion) ab dem 7. Monat € 1.827, (zzgl. Betriebskosten und USt.) Fix vereinbarter Kaufpreis: € 849.000,–Mietanrechnung: 60 % der während der gesamten Mietdauer bezahlten Nettomieten werden auf den Kaufpreis angerechnet. Ihr finanzieller Vorteil nach 5 Jahren: Erste 6 Monate: 6 x € 1.527, = € 9.162, Monat 7 bis 60: 54 x € 1.827, = € 98.658, Bezahlte Nettomiete über 60 Monate: € 107.820, Davon werden 60% auf den Kaufpreis angerechnet: € 64.692, Ursprünglicher Kaufpreis: € 849.000,–Verbleibender Restkaufpreis: € 784.308, Wichtig: Zeitlich befristete Kaufoption Die Kaufoption besteht ausschließlich während der vereinbarten Mietdauer von 5 Jahren (60 Monaten). Der Mieter hat somit die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb dieses Zeitraums zum fix vereinbarten Kaufpreis unter Berücksichtigung der vereinbarten Mietanrechnung zu erwerben. Nach Ablauf der fünfjährigen Vertragslaufzeit erlischt die Kaufoption automatisch. Eine spätere Ausübung der Kaufoption ist danach nicht mehr möglich. Heute einziehen, die Zukunft planen und sich innerhalb von fünf Jahren den Traum vom Eigenheim erfüllen! Das Reihenhaus mit ca. 143,93 m² Wohnnutzfläche befindet sich am Adonisweg in einem im Jahr 2021 errichteten Neubau. Es überzeugt durch den uneingeschränkten Ausblick und der guten Fernsicht, sowie den zwei Terrassen und der ruhigen Lage. Einige-Highlights: neuwertiger Zustandhervorragender Grundriss Küche komplett ausgestattet2 Badezimmer2 Toilettengroße Kellerräume für Hobbyzwecke (ca. 41,30 m²) elektr. Außenrollos Parkettbödenzwei Terrassen Klimaanlage im Obergeschoß Fußbodenheizung Luftwärmepumpe KFZ-Stellplatz Kabel- Satellitenanschluss Der Gesamtmietzins beläuft sich auf Euro 1.990,54 inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Umsatzsteuer. Mietaktion Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Ust. beträgt € 2.320,54. Für sechs Monate wird diese um netto € 300,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Ust. in diesem Zeitraum € 1.990,54 beträgt. Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen. Übergabe Dieses Reihenhaus ist ab sofort beziehbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

Dieses viergeschossige Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1888 verfügt über insgesamt 18 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 56 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 771,13 m². Das Gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Ergänzende Terrassen erweitern das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Freiraum. Darüber hinaus steht ein Lagerraum mit ca. 57,83 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die einzelnen Wohnungen weisen Verkehrswerte zwischen 17.000 EUR und 155.000 EUR auf. Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich mit einzelnen Wohneinheiten in einem historischen Mehrfamilienhaus befassen möchten. Schätzwert: 2.050.000 EUR Geringstes Gebot: 1.025.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das im Jahr 2004 errichtete Atrium-Reihenhaus (Wohnungseigentum Nr. C-Süd W 13) erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist zusätzlich teilunterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², rund 22,30 m² Nutzfläche im Untergeschoss, einem Gartenanteil von 16,02 m² sowie einer Terrasse bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen Gang, zwei Abstellräume, ein Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Im Obergeschoss stehen ein Bad und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Terrasse mit ca. 9,94 m² ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Im teilunterkellerten Bereich befinden sich ein Wirtschaftsraum und ein Kellerraum mit insgesamt ca. 22,30 m² Nutzfläche. Zusätzlichen Komfort bieten die zwei Pkw-Stellplätze Nr. 67 und 249. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und guten Bau- und Erhaltungszustand und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiven Außen- und Nebenflächen. Schätzwert: 493.000 EUR Geringstes Gebot: 493.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiges 2-Familienhaus mit 260,22 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1913, mit DG-Ausbau im Jahr 2012. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Vorraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer, Veranda und Terrasse auf 95,36 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf 80,86 m² einen Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmer, Wohnküche und Veranda. Das Untergeschoss umfasst auf 84,01 m² Gänge, eine Garage, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum sowie einen Kellerraum mit Dusche und Sauna. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Veranden, Terrasse, Garage und zusätzlichem Wellnessbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 730.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

modernes Einfamilienhaus im Kleingarten an der alten Donau zu vermieten. Niedrigenergie-Holz/Glas Bauweise, 100m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, begehbarer Schrankraum, inkl. Gartenhaus, unmittelbare Nähe zum Bade- und Bootsanlegeplatz, großzügige Terrasse und gepflegter 400m2 Garten. ganzjährig bewohnbar, provisionsfrei! Ruhige Lage gute Öffentliche Anbindung, Bus, U1/U2 Die Mietkosten verstehen sich exklusive Betriebskosten (Wasser, Strom, Gas, ...) und inkl. Gemeinkosten des Kleingartenvereins, eine Haushaltversicherung ist obligatorisch.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Der vorhandene Rohdachboden bietet aufgrund der Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen für einen hochwertigen Dachgeschossausbau. Die Gebäudetiefe sowie die vorhandene First- und Giebelhöhe schaffen gute räumliche Voraussetzungen. Auch ein hofseitiger Bereich für einen möglichen Lifteinbau ist vorhanden. Auf Grundlage der Vorentwurfsplanung des Planungsbüros Siegl ist die Errichtung von insgesamt 6 modernen Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit Wohnnutzflächen von ca. 108 bis 145 m² vorgesehen. Die geplanten Wohnungen verfügen über großzügige Wohnküchen, ein bis zwei Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume wie Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Die jeweils über eine Treppe verbundenen oberen Ebenen bieten zusätzliche Galerieflächen und Nebenräume und verleihen den Wohnungen ein modernes, offenes Wohnambiente. Für eine attraktive Belichtung sind Gaupenfenster und Dachflächenfenster vorgesehen. Mehrere Einheiten verfügen zudem über private Außenbereiche: Top 3 und Top 6 jeweils über zwei Terrassen, Top 5 über eine Terrasse und Top 4 über einen Balkon. Für Top 1 und Top 2 sind derzeit keine Außenbereiche vorgesehen. Die Planung bietet damit die Grundlage für großzügige, zeitgemäße Dachgeschosswohnungen mit individuellem Wohncharakter. Bei einer Umsetzung ist eine zeitgemäße technische Ausstattung sowie eine qualitativ hochwertige Ausführung vorgesehen. Ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial für ein modernes Wohnprojekt mit sechs attraktiven Einheiten. Schätzwert: 1.755.000 EUR Geringstes Gebot: 877.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

++ NEU ++ Seltene Gelegenheit in 1220 Wien ++ NEU ++ Großzügiges GRUNDSTÜCK mit Altbestand ++ Historischer Altbestand mit großem Grundstück – 975 m² in Süssenbrunn ++ In attraktiver Lage von Wien-Süssenbrunn gelangt diese besondere Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 975 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist mit einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903 bebaut, das ursprünglich als Wohnhaus mit einem ehemaligen Geschäftslokaleingang an der Straßenecke errichtet und im Jahr 1987 zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m² und ist teilweise unterkellert. Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Der Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend bzw. vollständig saniert werden. Die Liegenschaft im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 975 m² - Davon sind ca. 242 m² bebaute Fläche und ca. 733 m² Gartenfläche laut Grundbuch - Bestehendes Wohngebäude mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche - Unausgebauter Dachboden, Hofeinfahrt und ehemaliges Stallgebäude - Baujahr: 1903 - Umbau: 1987 - Teilweise unterkellert (Erdkeller) Kaufpreis: NUR EUR 614.000.- Entwicklungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, ihrer Ecklage und der besonderen Grundstückskonfiguration unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Im Mittelpunkt steht dabei der historische Altbestand, der unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen umfassend saniert und modernisiert werden kann. Darüber hinaus bieten sich folgende Überlegungen an: Sanierung und Modernisierung des Altbestands: Umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit der Möglichkeit, den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine allfällige Erweiterung ist baurechtlich gesondert zu prüfen. Individuelle Grundstücksentwicklung: Insbesondere der südliche, derzeit unbebaute Grundstücksbereich könnte weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers wurden bereits in Betracht gezogen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Durch die Ecklage und den ursprünglich vorhandenen Geschäftslokaleingang könnte auch eine Kombination aus Wohnen und einer wohnnahen beruflichen Nutzung interessant sein, sofern dies mit der geltenden Widmung vereinbar ist. Baurechtliche Rahmenbedingungen und Widmung: Die Liegenschaft befindet sich im Gemischten Baugebiet Bauklasse I, beschränkt auf 4,5m, geschlossene Bauweise. Die besonderen Bebauungsbestimmungen BB 1, 3 und 10 sind ebenfalls zu berücksichtigen. Eine Teilung in zwei Bauplätze ist aufgrund der Sollgröße von 500 m2 nicht sicher, aber durchaus laut Geometer aufgrund der Bebaubarkeit und öffentlichen Zugänglichkeit von der Stadt Wien genehmigbar. Für die Liegenschaft besteht eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 für ein ursprünglich geplantes Wohnbauprojekt mit insgesamt elf Wohneinheiten. Dieses Projekt wurde ursprünglich als Entwicklungsvorhaben konzipiert. Das Gebäude ist gemäß den vorliegenden Informationen gemäß § 60 Wiener Bauordnung als erhaltungswürdig eingestuft. Ein Abbruch ist daher nicht ohne Weiteres möglich und bedarf einer gesonderten baubehördlichen Prüfung. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer nette Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Busstation Bettelheimstraße ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zur Schnellbahnstation Wien-Süßenbrunn sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem im Bereich der Wagramer Straße und des City Gate. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Liegenschaft in Wien-Süssenbrunn mit historischem Bestand und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

UNTERLAA GARDENS Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.475m Klinik <4.525m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.025m Universität <3.875m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <1.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein besonderer Rückzugsort mitten im Grünen - mit moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial. Im begehrten KLG Unter dem Heustadlwasser gelangt dieses modern konzipierte Kleingartenhaus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Parzelle besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt angrenzend an ein geschütztes Park- und Naturgebiet. Umgeben von altem Baumbestand genießt man hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein einzigartiges Naturgefühl - und das mitten in Wien. Der Neubau wurde 2022 begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Architektur & Raumaufteilung Grundstück: ca. 240 m² Erdgeschoss: ca. 37 m² reine Netto-Wohnfläche Untergeschoss: ca. 65 m² Nettofläche Terrasse: ca. 33 m² Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Raumhöhe von knapp 3 Metern und einer großzügigen, nahezu raumhohen Fensterfront. Dadurch entsteht eine wunderbar helle, offene und luftige Wohnatmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume mit überwiegend eigenen Fenstern. Hier waren Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Hobbyraum vorgesehen. Lage - eine echte Ruheoase Die Lage ist außergewöhnlich: direkt am Grüngebiet, umgeben von Bäumen und nahezu uneinsehbar. Die nahegelegene S-Bahn ist kaum wahrnehmbar. Das Lusthaus im Prater ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Donau liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe. Bauzustand & Verkauf Das Haus befindet sich im unfertigen Zustand und wird ausdrücklich wie es liegt und steht verkauft. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer und bietet viel Gestaltungsspielraum. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes Kleingartenhaus in einer der schönsten Grünruhelagen Wiens nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen - die perfekte Basis für eine ganz persönliche Wohlfühloase. Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk im Leopoldau bietet eine in dieser Form selten anzutreffende Kombination aus zwei vollständig separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück - ideal für Privatanleger, Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Projektentwickler. Haus 1: Das Haupthaus wurde ca. 1988-89 als ELK-Fertighaus in solider Holzkonstruktion errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 126,67 m² zuzüglich eines vollständig ausgebauten Kellergeschosses von ca. 82,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von 28,32 m² mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse, eine Küche von 12,96 m², zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Duschkabine und WC. Das Dachgeschoss bietet 3,5 Zimmer, ein zweites Bad sowie einen Balkon von 3,75 m². Das gesamte Haus verfügt über vier WCs, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie Heizkörper in sämtlichen Räumen. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Ein besonderer gestalterischer Akzent des Haupthauses ist ein hochwertiger Designkamin, der dem Wohnbereich eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus befinden sich im Haus ausgesuchte Antiquitätenmöbel, die das Interieur mit individuellem Charakter und zeitlosem Stil bereichern. Sowohl der Kamin als auch die Antiquitäten können nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden und stellen damit eine wertvolle Ergänzung zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar. Der Keller des Haupthauses überzeugt durch seine besondere Vielseitigkeit: Er beherbergt neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, einen Einlagerungsraum, eine Sauna, eine eigene Duschanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten, gesichert durch eine Metallsicherheitstür. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vaillant VKS 17 E Gas-Stehkessel für die Zentralheizung mit elektronischer Zeitschaltuhr und Thermostatsteuerung, einem Vaillant Warmwasserspeicher mit lückenlos dokumentierter Wartungshistorie sowie einem ergänzenden Stiebel Eltron Elektro-Speichergerät. Die Liegenschaft ist zusätzlich mit einer professionellen Alarmanlage sowie einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Haus 2: Das zweite, kleinere Haus auf demselben Grundstück verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss mit Küche, zwei Zimmern und Bad/WC sowie einen Dachboden von ca. 44,74 m². Es besitzt einen eigenen separaten Gartenbereich und ist vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Gastherme sowie Waschmaschine. Das Haus ist seit April 2026 vermietet (Mietvertragslaufzeit bis 31. Mai 2031). und generiert eine monatliche Bruttoeinnahme von € 1.100,- (€ 850,- Hauptmietzins zuzüglich € 250,- Betriebskostenpauschale). Die bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen sowie die vollständige Deckung der Hausbetriebskosten durch die Betriebskostenpauschale stellen für einen Käufer einen wirtschaftlichen Vorteil dar. Die Gaskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine Kaution von € 3.300,â€" wurde bei Vertragsabschluss bar hinterlegt. Das Mietrechtsgesetz (MRG) findet auf dieses Mietverhältnis ausdrücklich keine Anwendung. KFZ-Abstellplätze: Auf der Liegenschaft stehen derzeit zwei Kfz-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die räumlichen Gegebenheiten problemlos die Unterbringung eines dritten Fahrzeuges erlauben - ein klarer Vorteil sowohl für die Eigennutzung des Haupthauses als auch im Hinblick auf die Attraktivität für Mieter des zweiten Hauses. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Grundstücksteilung. Da die beiden Gebäude auf zwei getrennten Grundstücksnummern erfasst sind und das Gebiet als Wohngebiet Bauklasse I ausgewiesen ist, eröffnen sich für Erwerber konkrete Entwicklungsperspektiven für zwei eigenständige Projekte. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk - einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung mit überwiegend Einzel- und Reihenhäusern und hoher Wohnqualität abseits des städtischen Lärms. Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar und stellt die direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum her. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist ebenfalls komfortabel gegeben, sodass die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Familien eine ausgezeichnete Wahl darstellt. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Bezirk: 1210 Wien, Leopoldau Nutzfläche Haupthaus: ca. 126,67 m² + ca. 82,50 m² Keller Nutzfläche kleines Haus: ca. 80 m² Gesamtnutzfläche: ca. 207 m² Baujahr: 1988 Bauweise: ELK-Fertighaus, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 17 E) + Elektrospeicher (Stiebel Eltron) Warmwasser: Vaillant Warmwasserspeicher WCs: 4 (Haupthaus) Fenster: Holz, 3-fach verglast Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich Kfz-Abstellplätze: 2 vorhanden, 3. Stellplatz problemlos realisierbar Besonderheiten: Designkamin, Antiquitätenmöbel (nach Vereinbarung übernehmbar), Sauna, Alarmanlage, Videoüberwachung, Grundstücksteilung möglich Mieteinnahmen Haus 2: € 1.100,- brutto/Monat Kaufpreis: € 1.098.000,- Heizwärmebedarf: 172 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,54... [Mehr]

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In einer der angesehensten Lagen Wiens eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa als Unternehmensstandort zu mieten. Historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, mehrere Stellplätze, Garage sowie ein separates Hofgebäude schaffen den idealen Rahmen für ein Unternehmen, das Wert auf Individualität, Prestige und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legt. Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und repräsentativem Ambiente. Das sanierte Obergeschoss kann kurzfristig genutzt werden, während das Erdgeschoss und das Hofgebäude Raum für individuelle Anpassungen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters bieten. Besondere Merkmale Repräsentative Altbauvilla mit unverwechselbarem Charakter Eigenständiger Unternehmensstandort Mehrere Stellplätze (9+) auf Eigengrund 1 Garagenplatz Separates Hofgebäude (als Lager oder weitere Büroräumlichkeiten) Großzügiger Garten Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Langfristige Mietperspektive Eine Immobilie für Unternehmen, die nicht nur Büroflächen suchen, sondern einen Standort mit Identität, Wiedererkennungswert und Entwicklungspotenzial. INFORMATION Es können nach Absprache auch einzelne Einheiten angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt.... [Mehr]