Häuser im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnlich viel Platz für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen – mit zusätzlicher Möglichkeit für Geschäft oder Praxis Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die so viel Platz und so unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem rund 807 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche, davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche, sowie über 907 m² Gesamtnutzfläche. Die besondere Gebäudestruktur mit mehreren bereits vorhandenen bzw. separat nutzbaren Wohnbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft. Gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Zusätzlich bieten die großzügigen Erdgeschossflächen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise mit einem eigenen Geschäft, einer Praxis, einem Büro oder Dienstleistungsbetrieb. HIGHLIGHTS / FLÄCHENKaufpreis: € auf Anfrageca. 807 m² Grundstückoptional zusätzlich ca. 539 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrtca. 595 m² Wohnflächedavon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsflächeüber 907 m² Gesamtnutzflächeca. 158 m² Kellerräumlichkeitenca. 158 m² Rohdachbodenzwei miteinander verbundene Wohnhäusermehrere bereits separat erschlossene bzw. separierbare Wohneinheitengroßzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossflächen Südostgarten mit Altbaumbestand Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und weitere Stellmöglichkeitenzwei mögliche Zufahrten über Hauptstraße und Steinfeldgasse Bauland Kerngebietweiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial VIEL PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN ODER GEMEINSCHAFTLICHES WOHNENDie vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im neueren Gebäude befinden sich bereits zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoss und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern. Damit bietet die Immobilie bereits heute hervorragende Voraussetzungen für: Groß- und Patchworkfamilien Mehrgenerationenwohnenmehrere Familien unter einem Dach Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die großzügige, umfangreich sanierte Wohnung im neueren Gebäudeteil überzeugt zusätzlich durch große Räume und eine hochwertige Ausstattung im Landhausstil. ERDGESCHOSS – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACHEin besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die flexibel nutzbaren Erdgeschossflächen. Insgesamt stehen hier rund 200 bis 220 m² zur Verfügung, die – je nach Bedarf – als Wohnfläche, Praxis, Büro, Geschäft oder Dienstleistungsfläche genutzt werden können. Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume und Nebenflächen. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich zwei Umkleideräume. Die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge können mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen einen direkten Kundenzugang von der Hauptstraße. Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in die Gewerbefläche integriert oder weiterhin als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Ideal geeignet für Gesundheit & Therapie: Ärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Massage, Tierarzt, Gesundheits- oder Therapiezentrum. Wellness & Beauty: Kosmetik, Friseur, Nagelstudio, Fußpflege, Yoga, Pilates oder ähnliche Angebote. Dienstleistung & Beratung: Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherung, Architektur, Planung, IT, Immobilien oder Schulung. Handwerk & Schauraum: Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen. ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen weiteres Entwicklungspotenzial. Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Nach den vorliegenden Möglichkeiten sind auf dem Hauptgrundstück bis zu 6 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Optional kann das unmittelbar angrenzende Grundstück mit rund 539 m² und eigener Zufahrt zusätzlich erworben werden. Dieses bietet Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit ergibt sich für die gesamte Liegenschaft ein mögliches Potenzial von bis zu 8 Wohneinheiten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen. Auf dem optionalen Grundstück befinden sich bereits ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine automatische Toranlage. AUSSTATTUNG / NEUERUNGENGeneralsanierung des neueren Hauses im Jahr 2015 Fassaden- und Dachdämmung Dachstuhl saniert und neu eingedeckt Vollunterkellerung des neueren Gebäudes Gas-Brennwertgerät Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher Ölheizung im älteren Gebäudetrakt Solaranlage zur Warmwasserbereitungteilweise Fußbodenheizungteilweise Außenrollos und mehrere Markisengroßzügige Keller-, Lager- und Nebenflächen Durchfahrtsgarage für 2 KFZzahlreiche weitere Stellmöglichkeiten Nebengebäude und Carport auf dem optional erwerbbaren Grundstück Altbaumbestand LAGEDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf. Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien ist mit der Bahn in rund 35 Minuten, Wiener Neustadt bereits in rund 14 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze, sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Schwimmen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv. KAUFPREISWohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück Kaufpreis: € auf Anfrage Optional: Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Beim Gesamterwerb der Liegenschaft kann ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf des Grundstücks berücksichtigt werden. EINE IMMOBILIE FÜR GEMEINSAME PLÄNEOb als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft – diese Liegenschaft bietet Raum für Wohnkonzepte, die in dieser Größenordnung und Flexibilität nur selten am Markt zu finden sind. Die bereits vorhandenen Wohnstrukturen, die großzügigen Nebenflächen und die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft, eine Praxis oder ein Büro zu betreiben, machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Weitere Informationen zu Betriebskosten, Heizsystemen, Möblierung sowie zusätzliche Unterlagen erhalten Sie gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren und Ihnen ihre vielfältigen Möglichkeiten näherzubringen. Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit einen Bungalow in der Maria Theresiensiedlung mit Garage, Keller und ausbaufähigem Dachboden zu erwerben. Der Bungalow wurde mit einem 25 cm Leca- Mauerwerk erbaut. Erdgeschoß (ca. 110 m²): Windfang Vorraumseparates WCBadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster Küchegroßes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Abstellraum Schlafzimmergroßes Kinderzimmer (teilbar auf zwei Zimmer) Dachboden (Dach ist gedämmt): Hobbyraum Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 110 m²): Vorraum Waschraum Heizraum Abstellraum Werkstatt Lagerraum Kellerstüberl Weiters verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 350.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In ansprechender Lage in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes. Eckdaten, die überzeugen: Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten7 Schlafzimmer, 7 Bäder Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WCGarage (30 m²) mit Heimwerkstatt4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m²Mehrere Garten- und Verandazugänge Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co. Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro. Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten. Ein Untergeschoss, das weit mehr kann Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen. Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend. In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto. Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen! Aufteilung: EG: • Vorzimmer • Garderobenraum • 2 Schlafzimmer • großer Wohnsalon mit offenen Kamin • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • große Terrasse OG: • 4 Schlafzimmer • 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette • Wohnungsflur • straßenseitiger Balkon UG: • 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich • Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette • Technik-/ Heizraum • Büro • offenes Fernsehzimmer • separates Badezimmer mit Badewanne SONSTIGES: • Garage/ Werkstatt • 4 Parkplätze vor dem Haus • Großer Garten Wir dürfen darauf hinweisen, dass sich die Gleise der Südbahn in unmittelbarer Nähe befinden - Geräuschimmissionen sind daher gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Wohnhäuser mit separatem Baugrund – 1.528 m² Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Sie umfasst zwei Wohnhäuser, ein eigenständiges Baugrundstück sowie einen großzügigen Garten mit Doppelcarport. Das unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² ist als eigener Grundbuchskörper eingetragen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnhäuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Investment – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Haus 1Baujahr ca. 1965 Wohnnutzfläche ca. 75,80 m²Keller ca. 52,02 m²Gastherme Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Balkon ca. 5 m²Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Küche Ess-Wohnzimmer Schlafzimmer mit Parkettboden Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Balkon Haus 2Baujahr ca. 1978 Wohnnutzfläche ca. 150 m²Vollunterkellert (ca. 81,82 m²) Eigene Gastherme (Service kürzlich durchgeführt) Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit ca. 26,80 m²Esszimmer Küche Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss Zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet Separates WC im Obergeschoss Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Werkstatt mit Doppelflügeltor Baugrund mit Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight ist das eigenständige Baugrundstück mit ca. 530 m². Laut Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, sind bis zu drei Wohneinheiten möglich. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Bauträger oder Investoren. Weitere Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.528 m²Ruhige Seitengasse Doppelcarport Gartenhaus Brix-Gartenzaun mit Einfahrtstor Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie privates Gymnasium im Ort Supermärkte, Bäckerei, Café, Bank, Ärzte, Gasthäuser und Heurige bequem zu Fuß erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt, Wien und Mattersburg mit Auto, Bus und Bahn Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit zwei Wohnhäusern erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ihre eigenen Wohnträume oder ein attraktives Investment zu verwirklichen. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #ruhig

Inmitten der Hügellandschaft der Buckligen Welt, im idyllischen Dreiländereck von Niederösterreich, Burgenland und Steiermark, präsentiert sich dieser Vierkanthof als wahres Refugium für Naturliebhaber, Individualisten und all jene, die das authentische Landleben in seiner schönsten Form erleben möchten. Eingebettet in eine ruhige Dorflage in Burgerschlag, entfaltet diese Liegenschaft einen ganz besonderen Charme – geprägt von Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 4.300 m², von der etwa die Hälfte als Bauland gewidmet ist, eröffnet sich ein weitläufiges Areal mit vielfältigen Perspektiven. Das sonnige Grünland mit gewachsenem Baumbestand und Obstbäumen unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen –sei es als Gartenparadies, kleine Landwirtschaft oder einfach als privater Rückzugsort in absoluter Ruhe. Die klassische Vierkanthof-Struktur umschließt einen etwa 170 m² großen, geschützten Innenhof, der als ruhiges Zentrum des täglichen Lebens dient. Die gesamte Wohnfläche von etwa 238 m² verteilt sich auf zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sich in zwei separaten Gebäuden befinden. Beide Häuser wurden vor rund zehn Jahren saniert und verbinden auf angenehme Weise traditionellen Baustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Haus 1, mit einer Wohnfläche von rund 167 m², bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der durch seine Offenheit und besticht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Funktionale Nebenräume wie Bad, WC und Lagerflächen runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Atmosphäre, während zusätzliche Flächen wie Dachbodenbereiche weiteres Ausbaupotenzial bieten. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung. Das zweite Wohnhaus, mit etwa 71 m² Wohnfläche, eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Auch hier finden sich ein gemütlicher Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Nebenräume. Die kompakte Struktur macht dieses Gebäude besonders charmant und vielseitig nutzbar. Die Ausstattung der Wohnhäuser ist solide und funktional. Zwei Einbauküchen bieten komfortable Voraussetzungen für den Alltag, während Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche und Fenstern ausgestattet, ergänzt durch insgesamt drei separate WCs. Für wohlige Wärme sorgen ein Pelletofen mit Handbefüllung sowie ein Holzofen mit Radiatoren, die den traditionellen Charakter der Liegenschaft unterstreichen und gleichzeitig eine effiziente Beheizung ermöglichen. Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebenflächen von insgesamt rund 600 m². Dazu zählen unter anderem eine großzügige Tenne, Stallungen, Lagerflächen sowie Dachböden und ehemalige Wirtschaftsbereiche. Diese Flächen eröffnen ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von handwerklichen Tätigkeiten über künstlerische Projekte bis hin zur Tierhaltung oder zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die Lage in der Buckligen Welt zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Regionen Niederösterreichs. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder prägen das Landschaftsbild und schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet: Die nächstgelegenen Ortschaften wie Gschaidt und Hochneukirchen bieten grundlegende Infrastruktur, während größere Städte wie Wiener Neustadt, Wien oder Graz in angenehmer Distanz liegen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der beliebtesten und besonders gefragten Wohnlagen von Bad Fischau befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Die als Villengegend bekannte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, idyllische Atmosphäre, die naturnahe Lage und das hochwertige Wohnumfeld aus. Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine großzügige Fläche von 1.601 m² und präsentiert sich in einer rechteckigen, gut nutzbaren Form. Die Liegenschaft liegt an einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und abgeschirmtes Wohnambiente. Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und die Vorzüge einer etablierten Wohngegend zu einer seltenen Kombination. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte ist grundstücksabhängig, vorgesehen ist die Bauklasse I oder II. Für Villengebiete gilt eine Mindestbauplatzgröße von 800 m². Mit einer Grundstücksfläche von 1.601 m² bietet die Liegenschaft somit eine großzügige Basis für die bestehende Bebauung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Das bestehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse. Der ursprüngliche, genehmigte Einreichplan stammt aus dem Jahr 1971 und wurde ursprünglich ohne Dachgeschoss genehmigt. Das mittlerweile ausgeführte Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 nachgenehmigt. Eine entsprechende Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender massiver Bausubstanz und einer dokumentierten baurechtlichen Entwicklung. Ein weiteres besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier KFZ. Damit bietet das Objekt auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Personen mit besonderem Platzbedarf eine außergewöhnlich komfortable Lösung. Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße, die ruhige Sackgassenlage, die beliebte Villengegend von Bad Fischau sowie die bestehende Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus und einer Garage für vier Fahrzeuge. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld in Bad Fischau miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse

Mit nur einer Stufe gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem das geräumige Wohnzimmer ebenso erreichbar ist, wie die beiden Schlafzimmer und die Küche. Auf der uneinsichtigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse lässt es sich nett frühstücken. Hier hatte man in bester Privatsphäre auch einen kleinen Pool zur Abkühlung aufgestellt. Das gemauerte Nebengebäude bietet sich als Abstellraum ebenso an, wie als kleine Hobbywerkstatt. Bis zu zwei Autos können im Garten oder auf der davor gelegenen Zufahrt abgestellt werden. Ein kompaktes Haus vom Single bis zur Kleinfamilie, mit einem gut abgeschirmten Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • geräumiger Wohnbereich mit größerer Raumhöhe • zwei Schlafzimmer • zentraler Vorraum • 3fach verglaste Fenster • komplett ausgestattete, ältere Küche • Badezimmer in Umbauphase • 10 cm Außendämmung und Dacherneuerung in den 80ern • Dachboden noch ausbaubar • zwei Auto-Stellplätze im Garten, ein Platz davor • Verkehrsberuhigung durch Ringschluss Wiener Neustadt im Herbst 2027 • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Matzendorf-Hölles, Niederösterreich! Dieses in Ziegelbauweise errichtete, charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern und viel Stauraum/Hobbyräumen erleben Sie ein perfekt durchdachtes Raumangebot, das sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Eine Garage (eben befahrbar) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus präsentiert sich zum Teil renoviert (Sanitäranlagen, Küche, Heizung und teilweise neue Leitungen) und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit sowie ein Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein WC (extra) vorhanden. Im trockenen Keller sind vier große Lagerräume und ein Heizraum sowie die Waschmaschine untergebracht. Der Keller kann leicht auch als Wohnkeller verwendet werden, da er über natürliche Belichtung, Heizmöglichkeit und alle Sanitäranschlüsse verfügt. Die Gasheizung wurde 2023/24 erneuert (Brennwertgerät). . Ein ohne Bewilligung errichteter Wintergarten muss abgerissen werden. Dadurch gewinnen Sie wieder eine große Gartenterrasse mit direkter Verbindung in den Keller. Der Garten ist groß und kann auch von der gegenüberliegenden Straßenseite betreten oder befahren werden. Hier sind weitere Stellplätze vorhanden. Im Dachgeschoss ist ebenfalls sehr viel Stauraum vorhanden, wobei für die Nutzung einzelner Bereiche mit ausreichend hoher Deckenhöhe als Wohnraum erst eingereicht werden müsste, wenn Sie diesen Bereich nützen möchten. Die Lage ist absolut ruhig, überzeugt aber trotzdem mit einer guten Verkehrsanbindung: Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel in Wiener Neustadt oder Leobersdorf. Die Südbahnstation ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen ein Supermarkt in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit stressfrei gestalten können. Der Kaufpreis von 379.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial und in einer angenehmen Wohnumgebung zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, Ihr neues Zuhause in Matzendorf-Hölles zu verwirklichen und freuen Sie sich auf ein Leben in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Energieautark mit Panoramablick — Massives Zweifamilienhaus + bewilligter Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltes Zweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf — mit unverbaubarem Weitblick. Das Haus: Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m², über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar — ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten. Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, große Fensterflächen mit automatisierter Beschattung. Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen. Energiekosten gesamt unter €100,- / Monat in den letzten Jahren. Energie & Technik: • Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragt und bezahlt), • Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 Grad Außentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß. • Warmwasser-Wärmepumpe, • Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigem Wechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetrieb unterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter, • intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung, • Heimautomatisierung, • E-Ladestation. • Zentralstaubsauger • Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen. • Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller. • 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für das bewilligte Gebäude. • Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer • 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus (ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofort umsetzbar. Transparenz: Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländer sind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung (Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 €, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieser großzügige Bungalow bietet auf 140 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer und der Möglichkeit, die Küche anzuschließen, ist er ideal für Familien. Da ein Kamin vorhanden ist könnte ein Schwedenofen für Gemütlichkeit sorgen, während der vollständig unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Garten, ebenso wie der Hobbyraum im Dachgeschoss ermöglichen vielfältigste Freizeitgestaltung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • geräumiges Wohn-Ess-Zimmer - Küche kann angeschlossen werden • Kamin für Schwedenofen vorhanden • Gartenbewässerung • Leca-Hohlsteine und gedämmter Dachboden • zwei Schlaf-/Arbeitszimmer • ein Zimmer davon teilbar auf zwei Zimmer mit eigenem Eingang • Abstellraum • Hobbyraum und Gästezimmer im Dachgeschoss • Kellerstüberl und Waschküche • vollständig unterkellert • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses WUNDERSCHÖNE, KLASSISCH AUSGESTATTETE EINFAMILIENHAUS bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird Sie mit seinem klassischen Charme beim Eintreten gleich begeistern. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und auch in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnendurchflutete Terrasse mit tollem Gartenblick. Die Einrichtung ist gediegen und großzügig gestaltet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasheizung betrieben und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum und Lagerfläche. Wenn man Sollenau kennt, wird man es lieben, in dieser Ortschaft zu leben und zu genießen. Über die B 17 und DIE A 2 ist Sollenau sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit altem Baumbestand und guter Erreichbarkeit in das Ortszentrum von Sollenau. Die Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar angesiedelt. Auch die öffentliche Anbindung ist bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht lange, dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]